Tanto si te vas a mudar a Londres ahora, como si ya llevas un tiempo viviendo en la capital inglesa, es posible que quieras establecerte en esta magnífica ciudad y convertirte en propietario de una vivienda o invertir en una propiedad en alquiler. En cualquier caso, los pasos para comprar un inmueble en Londres requieren una investigación exhaustiva, la asesoría de un experto legal y, por supuesto, una suma considerable de dinero.
Antes de comprar
Comprar una propiedad en Londres es una inversión muy interesante. Sin embargo, antes de invertir tu tiempo (el proceso puede durar hasta tres meses) y dinero en este proyecto, valora el motivo de tu compra. ¿La personalidad diversa, divertida y comercial de Londres ha conquistado tu corazón? ¿Se ha convertido esta ciudad en tu segundo hogar? ¿O consideras la propiedad inmobiliaria en Londres simplemente como una oportunidad de inversión? Definir tus objetivos te ayudará a elegir la propiedad adecuada.
Luego, fíjate en la zona en la que se encuentra la vivienda. Las afueras de Londres son más asequibles y las casas allí son más espaciosas. Sin embargo, el tiempo de viaje hasta el centro de Londres es largo, no suele ser fácil y es caro. Para más información sobre los barrios de Londres, lee nuestro artículo Los barrios de Londres, que te ayudará a decidir cuál es la mejor ubicación para tu estilo de vida.
Es muy importante entender los costes adicionales de la compra, así como los impuestos. Si compras una vivienda en Inglaterra por valor de más de 125.000 libras, deberás pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (Stamp Duty Land Tax o SDLT).
Atención:
A partir del 1 de julio de 2021, pagarás menos impuestos o incluso ninguno si se dan las dos circunstancias siguientes (1) tú, y cualquier otra persona con la que compres, compráis por primera vez (2) el precio de compra es de 500.000 libras o menos.
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Por último, crea un plan de pagos y define la(s) forma(s) de pago que utilizarás. Para muchos, pagar en efectivo es una opción, mientras que para otros, la única forma de convertirse en propietarios es pedir un préstamo al banco.
Importante:
No podrás comprar una vivienda en Londres a menos que tu estatus de residente esté aprobado.
La compra de la vivienda
Una vez que hayas hecho tu oferta al vendedor (o al agente inmobiliario), este deberá redactar un contrato legal para transferirte la propiedad del inmueble.
Atención:
Independientemente de la cantidad de dinero que pagues por adelantado y de las conversaciones y promesas entre tú y el vendedor o entre tus agentes inmobiliarios, ninguna oferta es legalmente válida hasta que ambas partes hayan firmado e intercambiado los contratos. Si tú o el vendedor decidís retractaros después, la otra parte tiene derecho a una indemnización.
Los últimos pasos son sencillos. Incluyen el vaciado del inmueble y la salida de los anteriores inquilinos o propietarios, y la entrega de las llaves.
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Puntos clave sobre la compra de propiedades en alquiler
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Las propiedades en alquiler pueden aportar unos ingresos regulares.
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Las hipotecas para compra de vivienda suelen ser más caras que los préstamos residenciales y requieren un depósito más elevado (25% o más).
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El organismo de crédito evaluará la cantidad de dinero que ganarás con el alquiler de la propiedad para establecer la cantidad que te prestará.
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Antes de comprometerte con una propiedad en alquiler, ten en cuenta otros costes corrientes como el mantenimiento, el seguro y los honorarios de la agencia.
El Brexit y el mercado inmobiliario de Londres
Los precios de la vivienda en Londres sufrieron una caída tras el referéndum del Brexit en junio de 2016 debido a la incertidumbre política. Los precios de la vivienda en Londres bajaron de 930.979 libras en 2017 a 761.434 libras en 2019. Tuvieron que pasar tres años para que las transacciones inmobiliarias volvieran a recuperarse. Septiembre de 2019 fue el mes con más transacciones inmobiliarias desde el referéndum del Brexit. Los analistas tienden a explicar este aumento de las ventas debido a la tan esperada reducción del Stamp Duty Land Tax que el partido conservador puso en vigor a principios de 2019.
Todavía es pronto para saber el impacto del Brexit en el mercado inmobiliario londinense. El COVID-19 provocó una crisis financiera inesperada, y no es fácil determinar dónde terminan las implicaciones del COVID-19 y dónde empieza el impacto del Brexit. En junio de 2020 se observó de nuevo una gran caída de los precios de la vivienda, y parece que hay una tendencia a la baja de los precios de la vivienda en Londres. Ahora, el precio medio de la vivienda en Londres es de 675.309 libras, mientras que la media del Reino Unido es de 250.34 libras.
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