Cuando llegues a Nueva Zelanda, puede que no quieras lanzarte directamente a comprar una casa o buscar un alquiler a largo plazo. La mejor opción es buscar un alojamiento temporal, como un hotel/motel más barato o un Airbnb, para conocer los distintos barrios y ver dónde te gustaría vivir. Otras buenas opciones son los apartamentos completamente equipados, los albergues o incluso el alquiler de alojamientos universitarios durante el verano.
Una vez que te hayas asentado un poco más y hayas decidido dónde te gustaría vivir, entonces querrás empezar a buscar alojamiento a más largo plazo.
Tipos de alojamiento en Nueva Zelanda
Nueva Zelanda cuenta con varios tipos de alojamiento, algunos de ellos específicos del país:
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Villas: casas con carácter, normalmente construidas a principios del siglo XX. Se encuentran sobre todo en el centro de las ciudades. Suelen tener ventanales y techos altos, pero también son más pequeñas (de uno o dos dormitorios).
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Bungalows: casas más grandes con todo el espacio habitable en una sola planta. Los bungalows pueden tener cualquier número de dormitorios, desde sólo dos hasta cinco. Muchas casas antiguas tienen tablones de madera; las versiones más modernas son de ladrillo. Los bungalows suelen encontrarse en las afueras de las ciudades.
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Casas de los años 70 - Casas funcionales y cuadradas de dos plantas sin mucho carácter.
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Casas adosadas - Casas modernas, adosadas o pareadas, normalmente de dos o tres plantas. Suelen estar construidas con tableros de madera en lugar de ladrillos. Suelen tener poco o ningún jardín o sólo pequeños patios.
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Pisos - Siempre se están construyendo pisos nuevos, la mayoría de ellos en los suburbios del centro de las ciudades. También se están reformando viejos edificios comerciales en las ciudades.
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Tiny house (Casas pequeñas): estas opciones móviles son cada vez más populares en todo el mundo, no iba a ser de otra forma en Nueva Zelanda. Compactas y fáciles de desplazar, los propietarios de tiny houses suelen alquilar un terreno rural en lugar de comprarlo.
Alquiler en Nueva Zelanda
A la hora de buscar apartamentos de alquiler en Nueva Zelanda, las mejores opciones son TradeMe, así como las agencias inmobiliarias y los periódicos locales. En Nueva Zelanda el alquiler se paga por semana, y por eso puede parecer más barato que en el extranjero.
Los precios de los alquileres en las principales ciudades de Nueva Zelanda varían considerablemente según la ubicación, el tamaño y el estado de la vivienda. En general, los precios de alquiler tienden a ser más altos en las ciudades más grandes, sobre todo en Auckland y Wellington.
Según datos recientes del Ministerio de Empresa, Innovación y Empleo (MBIE), el alquiler semanal medio de un piso de un dormitorio en Auckland es de 450 NZ$, mientras que el de una casa de tres dormitorios es de 680 NZ$. En Wellington, el alquiler semanal medio de un piso de una habitación es de 440 NZ$, mientras que el de una casa de tres habitaciones es de 660 NZ$.
En Christchurch, la segunda ciudad más grande de Nueva Zelanda, el alquiler semanal medio de un piso de una habitación es de 420 NZ$, mientras que el de una casa de tres habitaciones es de 640 NZ$. En Hamilton, la cuarta ciudad más grande, el alquiler semanal medio de un piso de una habitación es de 380 NZ$, mientras que el de una casa de tres habitaciones es de 590 NZ$.
Si decides alquilar una vivienda en Nueva Zelanda, en el momento de instalarte tendrás que pagar una fianza. Esta fianza puede ser de hasta cuatro semanas de alquiler y la conserva el gobierno (Ministerio de Empresa, Innovación y Empleo). Este pago se te devuelve cuando te mudas, siempre que la casa esté en buenas condiciones. También eres responsable de pagar los servicios públicos, como la electricidad, el agua, el gas e internet. El casero se hará cargo del seguro del edificio y de los impuestos municipales.
Existe un plazo mínimo de notificación para rescindir un contrato, que suele ser de 21 días si lo notifica el inquilino o de tres meses si lo notifica el casero. Te recomendamos revisar el contrato para ver si existen condiciones específicas.
Compartir piso en Nueva Zelanda
Si te mudas a Nueva Zelanda, compartir piso puede ser una mejor opción que alquilar una casa entera. No sólo puede ser una opción más asequible, sino también una forma estupenda de hacer nuevos amigos.
En Nueva Zelanda, compartir vivienda es habitual entre estudiantes y jóvenes profesionales. Debido al aumento del coste de la vivienda, cada vez es más frecuente vivir en un piso compartido a una edad más avanzada, ya que suele ser mucho más asequible que alquilar una casa independiente.
En un piso, los inquilinos suelen tener su propio dormitorio, pero comparten zonas comunes como la cocina, el salón y el baño con otros inquilinos. Los pisos pueden variar en tamaño, desde pequeños estudios hasta unidades más grandes con varios dormitorios.
El proceso de búsqueda y alquiler de un piso en Nueva Zelanda es similar al de otros países. Se pueden encontrar anuncios en Internet, pedir recomendaciones a amigos o compañeros, o trabajar con un agente inmobiliario para encontrar el piso adecuado.
Es importante leer detenidamente y comprender las condiciones del contrato de alquiler antes de firmarlo, ya que en él se expondrán los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. En Nueva Zelanda, la Ley de Arrendamientos Residenciales (Residential Tenancies Act) regula los derechos y obligaciones legales de propietarios e inquilinos y proporciona un marco para resolver cualquier conflicto que pueda surgir durante el arrendamiento.
El mercado inmobiliario en Nueva Zelanda
El mercado inmobiliario de Nueva Zelanda ha experimentado una fuerte demanda en los últimos años, impulsada por factores como el crecimiento demográfico, los bajos tipos de interés y la escasez de viviendas en algunas zonas. Como consecuencia, los precios de la vivienda aumentaron de forma continuada, sobre todo en las ciudades más grandes.
Según datos del Instituto Inmobiliario de Nueva Zelanda (REINZ), el precio medio de venta de una vivienda en Nueva Zelanda alcanzó un máximo histórico de 735.000 NZ$ en diciembre de 2021, lo que representa un aumento de más del 15% respecto al año anterior. En Auckland, el precio medio de venta de una casa alcanzó los 1.100.000 NZ$, mientras que en Wellington fue de 905.000 NZ$.
Sin embargo, el mercado también se ha visto afectado por factores como la pandemia del COVID-19 y las restricciones a los compradores extranjeros, y en 2022, los precios de la vivienda en Nueva Zelanda finalmente empezaron a bajar. El Reserve Bank prevé una caída de hasta el 15% en los precios de la vivienda antes de que empiecen a recuperarse a finales de 2023.
El mercado inmobiliario de Nueva Zelanda puede ser complejo, de ahí la importancia para los compradores de investigar y buscar asesoramiento de profesionales como agentes inmobiliarios y abogados antes de realizar una compra. También hay que tener en cuenta que el mercado puede variar significativamente en función de la ubicación, con precios y demanda diferentes entre ciudades y regiones.
Comprar una vivienda en Nueva Zelanda
Dependiendo del tiempo que pienses permanecer en Nueva Zelanda, la compra de una propiedad puede ser una gran opción. Para lograrlo, probablemente tengas que ponerte en contacto con un banco para contratar una hipoteca. A los extranjeros puede resultarles difícil acceder a un préstamo, pero si dispones de suficiente documentación de tu país de origen, como pruebas de tus recursos económicos, propiedades que utilizar como garantía y el dinero para un depósito, es posible. Existen distintos tipos de préstamos. Tu asesor hipotecario te explicará todas las opciones y te ayudará a decidir cuál es la mejor para ti.
Los precios de la vivienda en Nueva Zelanda son altos, aunque han disminuido ligeramente en 2022. Los apartamentos y las casas adosadas suelen ser alternativas más baratas, mientras que las casas unifamiliares y los bungalows cuestan mucho más. Los suburbios suelen ser más asequibles, mientras que el centro de las ciudades es bastante caro. Los precios de la vivienda pueden determinarse de diferentes formas, entre las que destacan:
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Precio de venta: los vendedores querrán ofertas por encima del precio fijado. Esto da una buena indicación del valor de mercado.
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RV - rateable value - el valor que determina el ayuntamiento para poder cobrar las tasas correctas. Puedes pagar un informe de tasación o buscar un servicio gratuito en Internet.
Si es la primera vez que compras una casa en Nueva Zelanda, es recomendable que te pongas rápidamente en contacto con un abogado para que te explique toda la jerga y te informe sobre los trámites. También deberías hacer inspeccionar la casa para enterarte de cualquier problema estructural que pueda tener antes de comprarla. También es aconsejable informarse sobre las protecciones antisísmicas que pueda tener la casa. Si estás pensando seriamente en comprar una vivienda en Nueva Zelanda, aquí tiene algunos consejos para empezar:
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Investigar el mercado: Es importante conocer el mercado inmobiliario local, los precios medios y las tendencias, antes de empezar a buscar una propiedad. Puedes informarte en Internet o hablar con un agente inmobiliario para hacerte una idea de lo que puedes esperar.
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Obtener la preaprobación de una hipoteca: Es conveniente obtener la preaprobación de una hipoteca antes de empezar a buscar una propiedad. Esto te dará una buena idea de cuánto puedes permitirte y puede facilitar el proceso de compra de una propiedad.
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Recurrir a un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario puede ayudarte a navegar por el proceso de compra de una propiedad y ayudarte a encontrar una propiedad que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
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Considerar la ubicación: Considera muy bien la ubicación de la propiedad. Piensa en factores como la proximidad al trabajo, los colegios y los servicios.
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Realizar una inspección de la vivienda: Es importante realizar una inspección de la vivienda antes de finalizar la compra. Esto te ayudará a identificar cualquier problema potencial con la propiedad y te permitirá negociar cualquier reparación o crédito necesarios.
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Entender las cuestiones fiscales: Asegúrate de comprender las implicaciones fiscales de la compra de una propiedad en Nueva Zelanda. Esto incluye aspectos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que grava la transmisión de bienes inmuebles.
Comprar una casa en Nueva Zelanda siendo extranjero
No existen restricciones para que los extranjeros adquieran propiedades en Nueva Zelanda. Sin embargo, existen algunos pasos adicionales que los compradores extranjeros deberán dar para adquirir una propiedad en el país.
Los compradores extranjeros deben obtener la aprobación de la Oficina de Inversiones en el Extranjero (Overseas Investment Office, OIO) antes de adquirir determinados tipos de propiedades en Nueva Zelanda. Esto incluye:
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Terrenos agrícolas de más de cinco hectáreas
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Terrenos en zona sensible, como los destinados a la conservación o los situados en determinadas zonas protegidas
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Activos empresariales, como negocios considerados sensibles, por ejemplo cuotas de pesca
Para obtener la aprobación de la OIO, los compradores extranjeros deben demostrar que la inversión será beneficiosa para Nueva Zelanda y que tienen buen carácter.
Además del proceso de aprobación de la OIO, los compradores extranjeros también deben cumplir las leyes neozelandesas contra el blanqueo de dinero y la financiación del terrorismo. Esto incluye la presentación de pruebas de identidad y del origen de los fondos utilizados para comprar la propiedad.
En general, aunque no hay restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Nueva Zelanda, hay algunos requisitos adicionales que deben cumplirse para finalizar la compra.
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