Achat appartement dont le DPE est G

Bonjour, en Espagne en matières d'isolation thermique phonique ou acoustique dans les appartements ou villa ils sont à l'époque de l'âge du bronze. Les nouvelles constructions commencent à prévoir des normes minimum en isolation. Des aides? Je ne pense pas mais peut-être dans certaines regions il peut y avoir des aides. Les úniques aides que je connaisse dans la région de Valencia c'est pour l'installation de panneaux photovoltaïques. Mais cet un paradoxe produire de l'électricité "gratuite" avec des constructions passoires.....

Bon courage

merci de m'avoir répondu Benicalap je ne cherche pas a voir des aides de l'état je veux simplement savoir si l'Espagne applique les mêmes réglementations que nous en France maintenant en matières de "Passoires Thermiques"  En France les  propriètaires de biens immobiliers dont le DPE est G ou F lors d'une vente devraient soit appliquer une décôte de prix ou isoler leur bien afin que la lettre du DPE passe a E enfin pour l'instant.....et ne pourront plus le louer.  Es pareil en Espagne  merci cordialement   

Non: le droit du propriétaire prime, et c'est bien normal, par contre, l'obligation d'informer est elle bien là.

Le "... en cours ..." est un vaste gag, pour que ce soit toi qui paies cette pseudo étude, faite en général par des gens à l'œil, et sans aucun des appareils nécessaires

Merci pour l'info tout est fait maintenant pour soutirer de l'argent aux propriétaires et nous sommes qu'au début des réglementations climatiques cordialement

@josepha13

Hola

Non en Espagne il n'y a pas de décote appliquée sur le prix de la vente si le DPE est mauvais mais suivant l'importance les travaux que vous pensez faire vous pouvez tenter de négocier le prix avec le vendeur.

Pour le "en tramite" qui apparait dans les annonces il y'a aussi une autre explication que celle que vous donne Alain:

Le certificat énergétique est à fournir obligatoirement à la vente mais pas obligatoire sur l'annonce de vente ni lorsqu'on confie la vente à une agence immobilière alors, le propriétaire attend le dernier moment pour le faire quand il est sûr de vous vendre son bien.

ok je comprends merci. Connaitre le DPE est utile avant de faire son choix. bonne soirée

@josepha13

Je comprends bien mais ne vous faites pas d'illusion si vous n'achetez pas dans du neuf partez du principe que tous les DPE sont mauvais. C'est un classique ici les passoires ou bouilloires thermiques... Sans aucun travaux, vous vous caillerez en hiver et vous cuirez l'été

Et ça pas besoin d'un DPE pour le savoir, vous le verrez de suite rien qu'en visitant le bien

ce n'est pas ça qui m'inquiéte ? Ce qui m'inquiéte  c'est d'acheter un appartement classée G ou F et que la réglementation européenne comme cela ce fait en France depuis peu déclare que ces biens  seront pénalises en cas de revente ou de locations. Soit disant loi européenne. En France on ne pourra plus louer ces appartements si des travaux importants d'isolation et chauffage ne sont pas faits d'ou surcout très important et décôte pour une vente. Es en vigueur en Espagne ??

@josepha13

Je vous ai déjà répondu...

Non la règlementation que vous avez en France ce n'est pas en vigueur en Espagne mais rien ne dit non plus qu'un jour l'Espagne ne se mettra pas au diapason

Si vous ne voulez pas prendre le risque c'est soit vous faites vos travaux d'isolement qui en cas de location pour résidence principale vont pouvoir être déduit des impôts, soit vous achetez du neuf

ce n'est pas ça qui m'inquiéte ? Ce qui m'inquiéte c'est d'acheter un appartement classée G ou F et que la réglementation européenne comme cela ce fait en France depuis peu déclare que ces biens seront pénalises en cas de revente ou de locations. Soit disant loi européenne. En France on ne pourra plus louer ces appartements si des travaux importants d'isolation et chauffage ne sont pas faits d'ou surcout très important et décôte pour une vente. Es en vigueur en Espagne ??
-@josepha13

• Si cette règle était appliquée en Espagne, il n'y aurait plus grand chose sur le marché de la vente ou de la location immobilière .
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Bonsoir

Si on fait les travaux soit même c'est bien,  avec une bonne isolation extérieure et les combles isolées .

Si un jour une loi Européenne passe pour ne vendre que les maisons isolées il faudra présenter une facture des travaux réalisés par un pro, et là ce n'est plus le même tarif.

Un autre exemple,  Bruxelles donc l' Europe impose à l'Espagne de rendre toutes ses autoroutes payantes à partir de 2024, donc tout est possible avec l'Europe. En France on est toujours en avance pour faire payer un maximum.

Bonne soirée;

Alain

@josepha13

Bonjour Josepha, voici une bonne base de réflexion...

https://www.idealista.com/news/inmobili … ode-806966