Conseils immobiliers d'un expat Français installé Reator à Los Angeles

fresh13 a écrit:

Ah bon c'est si cher que ca? 75000 euros ca fait aux alentours de 100 000 dollars, cher pour une place de parking.

poses toi la question inverse: pour 75000 euros tu as quoi a Paris ou Lyon?
...rien!

BenNY04 a écrit:

fresh13 a écrit:

Ah bon c'est si cher que ca? 75000 euros ca fait aux alentours de 100 000 dollars, cher pour une place de parking.

poses toi la question inverse: pour 75000 euros tu as quoi a Paris ou Lyon?
...rien!

Ok je pensai que c'etait un peu plus cher que miami mais en faite c'est beaucoup plus cher.

fresh13 a écrit:

Ah bon c'est si cher que ca? 75000 euros ca fait aux alentours de 100 000 dollars, cher pour une place de parking.

Même, avec $100 000 c'est pas en Californie qu'il faut investir dans l'immobilier, tu trouveras rien en plus a Los Angeles...

Avec $100 000 tu auras plus de chance de trouver dans des Etats comme l'Utah, le Nouveau Mexique, l'Idaho, etc... et encore en restant dans les campagnes.

Hi,
C'est clair que $100,000 ça fait un peu court pour Los Angeles.
Il vaudrait mieux avec cette somme regarder dans des coins comme la Floride, Las Vegas ou encore des états qui étaient très sinistrés mais qui repartent bien comme l'Ohio (Cleveland) ou le Michigan (Detroit).
J'ai de la famille dans les deux et le marché local repart bien et de très très bas... alors c'est le moment pour ces coins là.
Bonne chance.
JB

Bonjour

J'envisage de m'expatrier avec fille de 17 ans. Evidemment beaucoup de questions pratiques et surtout pour ma part le fait de vouloir un travail sur place. Pour ma fille, nous allons faire une demande pour le lycée Français pour sa classe de terminale.
Puis je compter sur vous pour des infos?

Nous devons venir sur LA pour 3 semaines en juillet, je compte profiter de cette période pour rencontrer des personnes comme vous, faire quelques démarches..... puisque vous êtes dans l'immobilier, avez vous des infos pour un logement pour cette période et voire pour notre future installation?
Sur place je veux aussi me perfectionner en anglais.... des tuyaux?
Pour ce qui concerne mon domaine professionnel, je suis spécialisée en développement commercial et management, pensez vous que j'ai des chances de trouver un job rapidement?

Espérant que vous recevrez ce message et me répondrez,
bien cordialement
Florence Betto

florencebetto10@gmail.com

Bonjour Florence,
On pourra prendre un café quand vous passerez cet été et je vous donnerai un maximum d'informations et de bonnes adresses.  Mon cell est le 424.335.1045, appelez moi quand vous arrivez si vous voulez bien. Pour le logement cet été,  je ne fais pas de saisonnier mais vous trouverez sûrement sur airbnb.com. J'essaie aussi de vous emailer des infos prochainement. Bonne fin de journée.
JB

Merci JB pour votre réponse rapide. Avec plaisir pour le café et échanger surplace.
Je note votre numéro.
D ici juillet si vous avez des infos pratiques, je prends.
Bonne journée 👍
Florence

Absolument!  On fera en sorte de se voir et d'échanger sur la question,  avec plaisir!
N'hésitez pas.
A très bientôt.
Cordialement,
Jean-Baptiste

Bonsoir

Avec une amie nous avons décidé de partir sous peu sur Miami pour une durée de 3 mois (visa touriste) et j'aurais aimé savoir les démarche que je peux entreprendre pour trouver un logement pour 3 mois à l'avance de manière que lorsque l'on arrive on est déjà le logement. c'est la première fois que nous allons aux USA alors j'essaye de prendre au maximum toute les infos et bon plan que je puisse trouver.

Bonne soirée a vous

cordialement

Bonjour Lidia,
comme répondu par email à l'instant, je suis à Beverly Hills et n'ai pas vraiment accès au marché de Miami.
Vous pouvez regarder airbnb.com ou éventuellement contacter notre agence locale Barnes Miami (barnes-miami.com) qui a des agents francophones. Je ne sais pas s'ils font de la location court terme mais vous pourrez voir ça avec eux.
Bonne chance pour votre projet!
Cordialement,
Jean-Baptiste

Bonjour ,


Quel est le diplôme à passer pour avoir une licence d'agent immobilier en Californie ?

Merci pour votre dévouement à vouloir faire partager les fruits de votre experience .

Alexandra.V

Bonjour Alexandra,

la carte professionnelle française ne vaut rien ici, il faut recommencer tout.  En plus, il n'y a pas de licence qui est valable dans toutes les Etats Unis, c'est donc par état (c'est à dire la licence californienne ne vaut rien en Floride).  Je vous décrit la procédure pour la Californie, mais c'est à peu près la même partout.

Il y a deux étapes:  d'abord on devient sales agent (qui représente les acquéreurs), et au bout de deux ans on peut devenir broker (qui représente acquéreurs et vendeurs) et éventuellement tenir sa propre agence.

Pour chacune de ses trois étapes il y a des examens à passer au California Bureau of Real Estate (CalBRE).

Pour sales agent, il faut passer trois sujets. On peut s'inscrire dans un City College pendant un semestre et suivre les cours. Ou alternativement les faire chez soi, en ligne ou avec des bouquins.  Deux des trois cours doivent être Real Estate Practice et Real Estate Principles, l'autre peuvent être divers (finance, mortgage, appraisals, property management, ....).   L'école (le city college ou l'établissement en ligne) va vous faire passer des tests (souvent "open book", c'est à dire on a le droit d'utiliser les livres pendant l'examen) dans les trois matières, et une fois que vous avez réussi ces trois tests, vous avez le droit de vous inscrire pour l'examen officiel au CalBRE.

C'est un test multiples choices, il faut avoir au moins 70% correctes pour obtenir sa sales licence.

Une fois la sales agent licence en poche, on doit travailler pour au moins deux ans chez et pour un broker. Pendant ce temps il y a de la formation continue. On peut s'arrêter à ce stade, d'ailleurs la très grande majorité des gens dans l'immobilier n'ont qu'une sales licence.

Sinon, encore plus d'études et examens, un peu dans le même principe que décrit en haut, et alors on passe sa broker licence, et aussi une licence pour pouvoir tenir sa propre agence.

(Petite information supplémentaire: toutes les lawyers peuvent obtenir leur licence sans études et examens.)

Je suis en plein dedans, vous pouvez me contacter par MP si vous avec besoin de plus d'informations.

Courage,
Alexandra

Bonjour Alexandra et Alexandra :-)
C'est effectivement toute la  procédure pour la Californie avec une toute petite rectification. Il faut bien la broker licence pour ouvrir ou tenir une agence mais la salesperson licence vous permet de représenter les acheteurs et les vendeurs sans distinction. Comme Alexandra l'a indiqué,  la plupart des agents font donc toute leur carrière sur la salesperson licence sans passer l'examen de broker.
Pour info, j'ai passé la mienne sur alliedschool.com en moins de 3 mois pour 200 $.
Bonne chance! :-)
JB

jbrugiero@gmail.com a écrit:

Bonjour Alexandra et Alexandra :-)
C'est effectivement toute la  procédure pour la Californie avec une toute petite rectification. Il faut bien la broker licence pour ouvrir ou tenir une agence mais la salesperson licence vous permet de représenter les acheteurs et les vendeurs sans distinction. Comme Alexandra l'a indiqué,  la plupart des agents font donc toute leur carrière sur la salesperson licence sans passer l'examen de broker.
Pour info, j'ai passé la mienne sur alliedschool.com en moins de 3 mois pour 200 $.
Bonne chance! :-)
JB

Merci Jean-Baptise, et je suis contente d'apprendre cette bonne nouvelle. Comme quoi, tu m'as fait mon cadeau du Dimanche matin ;-)

Moi je me suis inscrite sur easy2pass.com.  Ce n'est pas super simple comme certains prétendent, mais avec une bonne dose de motivation, on y arrive.  Plus de nouvelles au printemps, quand je dois passer l'exam.

Bon Dimanche,
Alexandra

Bonjour,
l'acheteur a t-il une commission à payer? Mr Jbrugiero
et tous les biens que vous proposez sont-il sur MLS aussi, au même prix affiché que votre agence?
Merci de votre réponse.

Bonjour,
La commission est toujours inclue dans tous les prix affiches et est a la charge du vendeur.
98% des mandats sont exclusifs et vont sur le MLS. Il existe un tout petit marche parallèle que l'on appelle les "pockets listings" et qui est constitue de quelques biens toujours vendus par agents mais non fiches sur le MLS pour diverses raisons longues a expliquer. Ces pockets listings ne sont accessibles que si vous connaissez l'agent qui les a donc ils sont très peu diffuse.
Si vous avez le moindre besoin ici en Californie contactez moi en MP et je ferai en sorte de vous aider au mieux.
Bonne journée.
Jean-Baptiste.

ok merci de votre réponse clair, il y a donc transparence, c'est bien ça la règle, pas de commission pour l'acheteur.
Bonne journée

challengirl a écrit:

ok merci de votre réponse clair, il y a donc transparence, c'est bien ça la règle, pas de commission pour l'acheteur.
Bonne journée

Tout a fait, la commission est toujours payée par le vendeur.

Bonjour , Alexandra et JB

Je vous remercie beaucoup pour toutes ces précieuses informations ! Je reviendrai vers vous un peu plus tard lorsque j'aurai commencé à étudier .
Où en êtes vous avec l'examen CalBRE Alexandra ?

Je vous souhaite bon courage .

A bientôt

Alexandra

Alexandra93101 a écrit:

jbrugiero@gmail.com a écrit:

Bonjour Alexandra et Alexandra :-)
C'est effectivement toute la  procédure pour la Californie avec une toute petite rectification. Il faut bien la broker licence pour ouvrir ou tenir une agence mais la salesperson licence vous permet de représenter les acheteurs et les vendeurs sans distinction. Comme Alexandra l'a indiqué,  la plupart des agents font donc toute leur carrière sur la salesperson licence sans passer l'examen de broker.
Pour info, j'ai passé la mienne sur alliedschool.com en moins de 3 mois pour 200 $.
Bonne chance! :-)
JB

Merci Jean-Baptise, et je suis contente d'apprendre cette bonne nouvelle. Comme quoi, tu m'as fait mon cadeau du Dimanche matin ;-)

Moi je me suis inscrite sur easy2pass.com.  Ce n'est pas super simple comme certains prétendent, mais avec une bonne dose de motivation, on y arrive.  Plus de nouvelles au printemps, quand je dois passer l'exam.

Bon Dimanche,
Alexandra

Bonjour , Alexandra et JB

Je vous remercie beaucoup pour toutes ces précieuses informations ! Je reviendrai vers vous un peu plus tard lorsque j'aurai commencé à étudier .
Où en êtes vous avec l'examen CalBRE Alexandra ?

Je vous souhaite bon courage .

A bientôt

Alexandra

Bonjour Alexandra,

J'avoue, nulle part.   Nous avons lancé notre Société de Conseil pour aider à immigrer aux Etats-Unis, et il y a une telle demande que je ne trouve pas le temps pour étudier.   Ca viendra, même si ca va prendre bcp plus de tdmps que prévu, chaque chose a son temps. 

Merci d'avoir demandé,
Alexandra

La licence d'agent immobilier prend moins d'un mois (75h à NY avec un taux de réussite supérieur à 90%) L'examen  est hyper simple. Si c'est ton objectif, tu peux lui donner la priorité et ne pas chercher d'excuses pour ne pas le passer. A titre d'exemple, quand mon ex a voulu devenir trader, elle travaillait 50-60 heures dans une  banque. Elle avait 2 mois pour passer les examens en dehors de ces heures de travail (et l'examen est bien plus difficile que celui que tu veux passer). Elle a réussi en bossant 7 jours sur 7 en étudiant jusqu'à 3-4 heures du matin. Si tu veux y arriver, tu y arriveras. Il ne faut pas se trouver d'excuses à moins de ne pas être motivée pour le faire.

En Californie c'est bien plus compliqué,  mais merci de ton commentaire.

Alexandra ,

C'est une excellente idée que vous avez eu là et plutôt honorable de consacrer votre temps pour aider les autres . En effet la demande doit être important , avez vous un site internet ?  Aussi dès lors que l'on télécharge les cours pour le CalBRE y à il une deadline pour passer le test ?   

Merci pour vos réponses et votre réactivité .
Alexandra

De rien. Cela prend à peine plus de temps. Donc, si tu veux le faire, fonces et prends le temps sur les heures de sommeil pour atteindre ton objectif. Fixes toi une deadline et comme ça tu y arriveras. Bon week-end.

Bonjour Alexandra,

oui, il faut faire les tests auprès de l'école dans les 12 mois, sinon il faut se reinscrire.

Le site sera live dans une semaine, le mieux est d'y aller via le blog (lien à gauche, sous ma photo), car ici je ne peux pas publier le lien.

Et c'est vrai qu'il y a de la demande, surtout que nous donnons tous les éléments en ligne pour faire le E-2 soi-même, car contrairement à ce que tout le monde essaie de dire, ce n'est pas du tout compliqué pour des gens avec un esprit entrepreneurial.

A bientôt, tu vois il est 6h20 et je travaille (hier soir jusqu'à 24h, donc Stevenmika (qui ne veut seulement me motiver, ce qui est une bonne chose)) va comprendre que mon sommeil est déjà bien réduit et que les cinq enfants vont bientôt se reveiller). Pas grave, le premier client va skyper ce matin à 7 heures.

A bientôt,
Alexandra

Re Alexandra ,

Je vais faire un tour sur ton blog et sur ton site d'ici une semaine .
Effectivement Stevenmika devait partir d'un bon sentiment mais il à visiblement fait erreur sur la personne à motiver !

Bon courage et excellente journée à toi .

A bientôt ;

Alexandra

Bonjour jb,comment faire pour trouver une chambre à louer ou collocation aux usa?particulierement à maryland,merci

Bonjour Alexandra et Jb ,


Pouvez-vous me dire quels sont les cours qui correspondent à la transaction immobilière en France ( voir lien du site ci-dessous)  :

realestatelicense.com/pricesEnroll-salespersonca/enroll_here.asp?item=fasttrackpremium

Par ailleurs faut-il que j'étudie d'autres matières pour optimiser mes chances de réussite dans l'immobilier en Californie ?


Merci pour vos réponses , à très vite /
Amicalement,
Alexandra .V

Bonjour Alexandra,quelle est la procédure a suivre pour immigrer aux usa?

Bonjour Wawawawa,

il y a des très bon guides à télécharger sur ce site pour expliquer les base de l'immigration aux Etats-Unis.  Nous, on peut vous aider, si vous voulez faire une immigration par l'investissement, en ouvrant par exemple une boutique ou un restaurant, etc.   Dans ce cas, nous avons développé un cours en ligne, avec les étapes à suivre.  Et ce Samedi, 21 février 2015, nous faisons un webinar gratuit sur le thème "Réussir son Visa E-2", on peut s'inscrire ici : https://attendee.gotowebinar.com/regist … 3087004418 ou en allant sur notre site web (le lien est à gauche).

Bonne chance,
Alexandra

Bonjour Alexandra Vie,

pour la license, il faut faire trois cours:
- Real Estate Principles
- Real Estate Practice et
- un cours au choix, dépendant de tes envies (par exemple si tu veux faire des estimations, prends Appraisals) (moi, j'ai pris finances)

Ca semble avancer, bravo.  Envoie moi un MP si tu veux plus de renseignements,

à bientôt,
Alexandra

Bonjour ,

Merci beaucoup Alexandra , en effet ton aide m'est très précieuse et je n'hésiterai pas à t'écrire en MP .
En passant je recommande ton site ( voir lien ci-dessous) à toute personne qui souhaite investir et vivre aux usa , le site est très bien fait et les informations claires et précises .

l-and-f.us/

A très vite ,

Alexandra.V

Ce que j'aimerais savoir c'est comment il est possible de devenir agent immobilier aux USA sans avoir de numero de SS valide aux USA.

Parce que pour passer l'examen d'agent immo, il faut fournir ce SS number, et pour avoir ce SS number il faut être autorisé à travailler. C'est le serpent qui se mord la queue.

Aucune agence immo US n'accepte de sponsoriser qq'un qui n'est même pas diplomé agent immo aux USA donc le sponsoring pour avoir un SS number n'a aucune chance de réussite.

Je ne vois pas de solution au problème.

L'examen est simplissime. On dit qu'à Miami, 50% des adultes possèdent leur real estate license, donc cela ne correspond pas à un emploi qualifié pour obtenir un visa de travail. Cela serait trop simple de faire une formation en un mois maxi et d'obtenir un visa de travail, et surtout ce serait injuste par rapport à des personnes qui auraient fait des études longues spécialisées dans un domaine où la main d'oeuvre n'est pas suffisamment importante. Donc, cela me parait logique.

Ca ne répond pas à ma question. Sans SS number, tu ne peux pas passer l'examen. Comment faire alors pour celui qui veut le passer et qui n'est pas encore résident américain ?

Bonjour Angelo 93,

je vais te répondre en MP, car je suis un conseiller en immigration et on va sinon me faire encore la morale que je souhaite te vendre mes services professionnel en utilisant ce forum.  Saches quand même que l'examen n'est pas simplissime (en tout cas pas en Californie), contrairement ce qui disent certains qui ne l'ont pas fait eux-même, mais qu'il y a manière de venir avec ce projet aux Etats-Unis. 

A plus,
Alexandra

Avec plaisir, merci Alexandra.

Pas de souci pour la difficulté de l'examen, cela ne m'effraie pas. Je vise la Floride (pour infos)

Ecoutes les conseils d'Alexandra et son expérience incroyable dans le domaine. En plus, elle pense avoir toujours raison et veux toujours avoir le dernier mot même quand elle a tort (en passant, elle avait dit qu'elle n'interviendrait plus, mais...). Toutes les personnes que je connais ont trouvé l'examen simplissime et pourtant certains avaient arrêté l'école à 15 ans (ce n'est pas pour rien que le taux de réussite est si élévé). Plusieurs fois, on m'a proposé de travailler dans l'immobilier. J'ai regardé les questions posées lors de l'examen et il suffit de lire le cours une fois attentivement pour être capable de passer l'examen. Après, cela ne m'a pas intéressé, car j'ai un job plus intéressant où il y a une éthique. Un article qui peut t'intéresser http://www.thrillist.com/entertainment/ … se-hunting

Merci Steven. Je ne connais pas Alexandra donc je ne peux répondre à ce que tu dis.

L'examen en FL est connu pour être difficile. Je suis plusieurs forums américains et il y a plus de 50% d'échecs lors de la 1ère tentative. Mais comme déjà dit, cela ne m'effraie pas.

Merci pour l'article, je vais regarder cela.