INTERESSES PAR L'IMMOBILIER AU PORTUGAL ?

Léanoor a écrit:

pacha08 a écrit:

Léanoor a écrit:

Merci, mais j'ai pas le bien immobilier en France. Croyez vous que le bien à étranger peut convenir comme le garantie pour un banque Français?

Absolument pas. Recours très très compliqué pour la banque en cas de non-remboursement.
Et par définition, une banque ne prend pas le moindre risque.

Voila! Alors je dois trouver un prêt à Portugal.
La quelle vous me recommandez?

Désolé, mais je n'ai aucune expérience dans ce domaine
J'espère qu'un autre membre pourra vous aider.
Cdlt

Bonjour

Si vous êtes en France voir les banques portugaises suivantes prêt de chez vous:
BPI    https://www.bpinet.fr/
BCP   https://www.banquebcp.fr/particuliers
CDG  https://www.cgd.fr/Paginas/Notre-Banque.aspx

ou voir ds courtiers spécialisé en prêt à l'étrangé

Bonne journée

avons une belle maison en belgique  que l ons va vendre  qui couvrira largement l achat de la maison au portugal plus  des croisieres

bonjour,
Je suis sur le point d'acheter un appartement à Lisbonne et je sis à la recherche d'un prêt.
Pour calculer le montant de celui-ci j'aurai besoin de savoir quels sont les taxes à payer lors de l'achat.
J'ai une deuxième question, j'ai demandé quelques  simulations de crédit et je n'ai eu que les simulations avec de taux variables. Ceux ci sont indexé sur l'Euribor, mais j'aurai voulu savoir si les taux fixe ou les taux variable capé étaient proposés au Portugal.

Bonjour Léa , je travail dans l’immobilier entre albufeira et paris, j’oriente souvent les gens vers les banques avec lesquelles nous travaillons.

À mon grand étonnement j’ai lu votre post car en effet les prêts sont ont quasi tous à taux fixe et vous pouvez emprunté jusqu’à vos 75 ans , donc ce qui permet de réduire les mensualités.

Une pénalité de 0,5% si vous désirez soldé de 10,20,50 k€ le capital investi ..

Surtout ne contracter aucun prêt à tv
Vous n’aurez aucune sécurité avec le temps.

J’espère que j’ai pu vous éclairer

Cordialement

Johnny

Léa.. .,  reinsegnez-vous aussi sur ce point: combien celà vous coûterait SI vous vouliez, après moins d'années que prévu, tout payer et ne plus avoir d'hypotheque. ..

Bonjour

Pardon de rectifié.
Pour les 75 ans ça dépendra des banques, le millenium prête jusqu'à 70 ans et pour une fin de crédit à 75 ans âge de l'emprunteur.
C'est à dire qu'à l'age des 75 ans vous devrez terminé votre crédit.

Bonne journée

Oui c’est bien ce que je dis pas’ toute mais la plupart ...

Bbizarre, on ne m'a fait que des proposition à frais fixes! 2,5% par contre à euribor variable. Taux négatif en ce moment mais imaginez une crise style 2009: taux variables passent à 15% plus 2,5% de fixe! Réfléchissez bien car il y a 8-10 ans qu'on est sans crise et ça ne saurait tarder. Même le FMI et banque mondiale et BCE mettent en garde. Cruse en 74, 80, krach de 87, crise peso mexicain en 94, crise des dot.comm 2000, crise de 2009, à quand la prochaine?

Johnnylbss a écrit:

Bonjour Léa , je travail dans l’immobilier entre albufeira et paris, j’oriente souvent les gens vers les banques avec lesquelles nous travaillons.

À mon grand étonnement j’ai lu votre post car en effet les prêts sont ont quasi tous à taux fixe et vous pouvez emprunté jusqu’à vos 75 ans , donc ce qui permet de réduire les mensualités.

Une pénalité de 0,5% si vous désirez soldé de 10,20,50 k€ le capital investi ..

Surtout ne contracter aucun prêt à tv
Vous n’aurez aucune sécurité avec le temps.

J’espère que j’ai pu vous éclairer

Cordialement

Johnny

une petite PUB en passant, contraire à la charte de ce site 

Bonsoir
Voici quelques éléments qui pourront vous aider dans votre choix (hypothèque ou non)
la BPCE  (Caisse d'Epargne en France) propose les prêts sans hypothèque, mais avec le cautionnement
Il s'agit d'une bonne formule lorsque l'on ne veut pas mettre une hypothèque sur un autre bien ou que l'on n'a pas.
Aucun souci lors de la vente de votre bien par anticipation et pas de frais de levée d'hypothèque !
Si ça peut vous être utile...

La Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, filiale de Natixis et partenaire du groupe BPCE, est une société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier. La caution de prêt immobilier ou garantie SACCEF est une solution alternative à l’hypothèque, plus coûteuse et contraignante. En échange d’une cotisation versée en début de prêt, l’organisme s’engage à rembourser les mensualités restantes en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur. Cependant, la caution SACCEF ne vous dispense pas de payer les mensualités de votre prêt. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser les sommes avancées par l’organisme, il sera procédé à la saisie puis à la vente de votre bien immobilier, comme dans le cas d’une hypothèque.
1Les avantages de la caution SACCEF

Si la caution SACCEF peut sembler onéreuse, elle permet à l’acquéreur de ne payer aucun frais de mainlevée. Dans le cas d’une hypothèque, l’emprunteur doit régler des frais de mainlevée s’il décide de rembourser son prêt de manière anticipée. Les frais versés dans le cadre de la garantie SACCEF ne sont pas restituables, même partiellement. Ils sont généralement inclus dans l’/!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ immobilier proposée par la banque pour pallier une éventuelle défaillance de l’emprunteur.
Ainsi, si vous financez deux biens immobiliers grâce à cette caution, il faudra assumer les frais de garantie pour chaque acquisition. Par ailleurs, la mise en place de la caution SACCEF ne nécessite aucune démarche de votre part puisque le prêteur se charge d’accomplir l’ensemble des formalités auprès de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions.

Exemple :

Pour un emprunt de 180 000€ :

    Caution SACCEF : vous réglez 1 890 euros en début de prêt.
    Hypothèque (pour un bien neuf) : vous réglez 2 671 euros en début de prêt auxquels il faut ajouter 844 euros de frais de mainlevée.
    Privilège de Prêteur de deniers (PPD) (pour un bien ancien) : vous réglez 1 127 euros en début de prêt auxquels il faut ajouter 844 euros de frais de mainlevée.

Exemples de tarifs donnés à titre indicatif, n'ayant pas de valeur contractuelle.

En cas de revente du bien avant la fin du crédit immobilier, il est donc particulièrement interessant de bénéficier de la caution SACCEF.


Mise en place de la caution SACCEF

L’établissement prêteur se charge de transmettre la demande de caution à la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions qui la traitera généralement sous 48 heures. Pour cela, il vous demandera de signer une autorisation de levée du secret bancaire. Ce document permettra à la banque de communiquer les informations vous concernant à l’organisme qui va cautionner votre prêt. Sans cette autorisation, la SACCEF ne pourra pas étudier votre dossier.

Le délai de traitement peut être plus long (jusqu’à 1 mois) en cas de forte activité des banques partenaires et selon la complexité du dossier. S’il est en théorie possible d’obtenir un accord de principe de la banque en attendant le retour de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, en pratique cela reste difficile car les banquiers n’accepteront pas votre dossier s’il a été refusé par la SACCEF. La qualité de votre dossier sera donc déterminante.

La réponse de la SACCEF dépendra essentiellement de la solvabilité de l’emprunteur (revenus, endettement, profession, composition du foyer, comportement bancaire…). Les revenus des professions libérales ne sont pas pris en compte avant 1 an d’exercice, 3 ans pour les professions indépendantes.
Toutefois, aucune limite n’est fixée pour le taux d’endettement, chaque dossier étant étudié au cas par cas. Le taux d’endettement autorisé peut être amené à varier uniquement dans certains cas : un apport personnel élevé ou un reste à vivre important par personne dans le foyer. Votre demande de cautionnement peut être refusée par la SACCEF. Dans ce cas, les organismes ne sont pas tenus de justifier leur refus.

Bon à savoir :

    Dans le cadre d’un prêt relais, il est fréquent que des attestations d’agences immobilières soient demandées aux emprunteurs.
    La caution SACCEF peut garantir l'acquisition d'un bien dans les pays d’Europe comme le Portugal, l'Espagne, la Belgique...., pour les personnes qui sont déjà propriétaires d'un bien en France.
    La garantie SACCEF peut s’appliquer à l’achat d’une SCI.
    Aucune limite d’âge n’est fixée pour bénéficier de la caution SACCEF.
    La caution SACCEF n’empêche pas à la banque de vous demander des garanties supplémentaires comme le cautionnement. En cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur, la personne qui s’est portée caution peut être amenée à régler les mensualités restantes ou la créance.

Si vous ne pouvez plus payer vos échéances, la banque alertera la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions qui se substituera à vous pour rembourser les mensualités. Elle vous contactera pour tenter de mettre en place une solution : hypothèque judiciaire, saisie du bien ou solution amiable.
Dans le cadre d’une liquidation judiciaire, et si la somme n’a pas été totalement remboursée à la banque après la vente, l’emprunteur reste redevable.

En cas de remboursement anticipé de votre emprunt, reportez-vous aux conditions générales de la caution SACCEF associées à votre /!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ pour savoir si la rétrocession d’une partie de la caution est possible.
La caution SACCEF est compatible avec le prêt principal

Le prêt principal peut être garanti par la caution SACCEF, tout comme le prêt à taux zéro. Cependant, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pourrez également bénéficier d’un Prêt Accession Sociale offrant plus d’avantages, uniquement si le prêt est cautionné par une hypothèque et non par une garantie de type SACCEF.
La caution SACCEF et le rachat de prêt

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier par une autre banque n’ayant pas d’accord avec la SACCEF, il y a peu de chances pour que vous puissiez conserver cette garantie. En effet, la SACCEF est à l’initiative de la banque prêteuse qui l’instruit lors du montage du dossier de prêt et qui en est bénéficiaire en cas de litige.
Toutefois, d’autres solutions alternatives peuvent vous être proposées. Il faut également savoir que la caution SACCEF ne donne pas lieu à une restitution en fin de prêt, contrairement à la caution Crédit Logement.
La caution SACCEF lors de la vente

Lors de la vente d’un bien immobilier, vous devrez rembourser le ou les prêts qui y sont liés car l’organisme de caution garantit le prêt immobilier adossé à ce bien. La solution est généralement de conserver le prêt existant pour financer un nouveau bien. Pour cela, il est nécessaire de faire jouer la clause de transfert et de la faire valider par l’organisme de caution. La créance sera alors adossée au nouveau bien. Sans cette démarche, la créance concernera un bien dont vous n’êtes plus propriétaire.
Il ne faut pas confondre la caution SACCEF avec d’autres garanties prises par certaines banques comme la CASDEN, ACEF, SOCAMI, SOFRONTA. En effet, pour certaines, il y a une récupération possible en fin de prêt.

Je vous souhaite un très bon week end

laviniavirginia a écrit:

Léa.. .,  reinsegnez-vous aussi sur ce point: combien celà vous coûterait SI vous vouliez, après moins d'années que prévu, tout payer et ne plus avoir d'hypotheque. ..

Bonsoir,

Un remboursement par anticipation se négocie au montage du prêt d'une part, d'autre part l'hypothèque s'éteint 2 ans après le terme du prêt, elle n'a d'intérêt d'être levée que si l'on souhaite revendre le bien.
Demandez de remplacer l'hypothèque par un PPD (privilège du prêteur de deniers) dans ce cas les frais sont moins  élevés et la revente du bien peut se faire à tout moment même si le prêt n'est pas remboursé. Mais est-ce que cela  existe au Portugal ? 

Néanmoins en aucun cas choisir un prêt à taux variable ou progressif, c'est un gros risque !   

Bonne soirée 
Murielle

Je n’ai fait aucune pub ...
J’ai juste répondu

Cordialement

les nounous a écrit:

laviniavirginia a écrit:

Léa.. .,  reinsegnez-vous aussi sur ce point: combien celà vous coûterait SI vous vouliez, après moins d'années que prévu, tout payer et ne plus avoir d'hypotheque. ..

Bonsoir,

Un remboursement par anticipation se négocie au montage du prêt d'une part, d'autre part l'hypothèque s'éteint 2 ans après le terme du prêt, elle n'a d'intérêt d'être levée que si l'on souhaite revendre le bien.
Demandez de remplacer l'hypothèque par un PPD (privilège du prêteur de deniers) dans ce cas les frais sont moins  élevés et la revente du bien peut se faire à tout moment même si le prêt n'est pas remboursé. Mais est-ce que cela  existe au Portugal ? 

Néanmoins en aucun cas choisir un prêt à taux variable ou progressif, c'est un gros risque !   

Bonne soirée 
Murielle

Bonsoir,

je m'étais adressée à Léa.  Les règles ou façons que vous nommez ici, comme finalement vous le dites aussi, on ne sait dire pour le Portugal.  Il s' agit de donner quelques suggestions à la personne qui en a besoin, et non pas d'en déduire des "règles générales" et qui n'ont rien à voir avec le cas concret. Ni de freiner quelqu'un qui renseigne et sans reellement faire de pub, enfin..., chacun est et se trouve confronté avec son propre cas et je suppose que les personnes qui se tracassent à propos de ces sujets, sont bien d'accord de trouver des renseignement et des suggestions.
Pour ce que je disais perso à Léa (et pour cas similaires), Ouh oui qu'il y a raison de sortir du business des hypothèques si possible..., par ex. si un beau jour on en a les moyens pour le faire.
Bonne soirée

mendiartze a écrit:

Bonsoir
Voici quelques éléments qui pourront vous aider dans votre choix (hypothèque ou non)
la BPCE  (Caisse d'Epargne en France) propose les prêts sans hypothèque, mais avec le cautionnement
Il s'agit d'une bonne formule lorsque l'on ne veut pas mettre une hypothèque sur un autre bien ou que l'on n'a pas.
Aucun souci lors de la vente de votre bien par anticipation et pas de frais de levée d'hypothèque !
Si ça peut vous être utile...

La Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, filiale de Natixis et partenaire du groupe BPCE, est une société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier. La caution de prêt immobilier ou garantie SACCEF est une solution alternative à l’hypothèque, plus coûteuse et contraignante. En échange d’une cotisation versée en début de prêt, l’organisme s’engage à rembourser les mensualités restantes en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur. Cependant, la caution SACCEF ne vous dispense pas de payer les mensualités de votre prêt. En effet, si vous n’êtes pas en mesure de rembourser les sommes avancées par l’organisme, il sera procédé à la saisie puis à la vente de votre bien immobilier, comme dans le cas d’une hypothèque.
1Les avantages de la caution SACCEF

Si la caution SACCEF peut sembler onéreuse, elle permet à l’acquéreur de ne payer aucun frais de mainlevée. Dans le cas d’une hypothèque, l’emprunteur doit régler des frais de mainlevée s’il décide de rembourser son prêt de manière anticipée. Les frais versés dans le cadre de la garantie SACCEF ne sont pas restituables, même partiellement. Ils sont généralement inclus dans l’/!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ immobilier proposée par la banque pour pallier une éventuelle défaillance de l’emprunteur.
Ainsi, si vous financez deux biens immobiliers grâce à cette caution, il faudra assumer les frais de garantie pour chaque acquisition. Par ailleurs, la mise en place de la caution SACCEF ne nécessite aucune démarche de votre part puisque le prêteur se charge d’accomplir l’ensemble des formalités auprès de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions.

Exemple :

Pour un emprunt de 180 000€ :

    Caution SACCEF : vous réglez 1 890 euros en début de prêt.
    Hypothèque (pour un bien neuf) : vous réglez 2 671 euros en début de prêt auxquels il faut ajouter 844 euros de frais de mainlevée.
    Privilège de Prêteur de deniers (PPD) (pour un bien ancien) : vous réglez 1 127 euros en début de prêt auxquels il faut ajouter 844 euros de frais de mainlevée.

Exemples de tarifs donnés à titre indicatif, n'ayant pas de valeur contractuelle.

En cas de revente du bien avant la fin du crédit immobilier, il est donc particulièrement interessant de bénéficier de la caution SACCEF.


Mise en place de la caution SACCEF

L’établissement prêteur se charge de transmettre la demande de caution à la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions qui la traitera généralement sous 48 heures. Pour cela, il vous demandera de signer une autorisation de levée du secret bancaire. Ce document permettra à la banque de communiquer les informations vous concernant à l’organisme qui va cautionner votre prêt. Sans cette autorisation, la SACCEF ne pourra pas étudier votre dossier.

Le délai de traitement peut être plus long (jusqu’à 1 mois) en cas de forte activité des banques partenaires et selon la complexité du dossier. S’il est en théorie possible d’obtenir un accord de principe de la banque en attendant le retour de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, en pratique cela reste difficile car les banquiers n’accepteront pas votre dossier s’il a été refusé par la SACCEF. La qualité de votre dossier sera donc déterminante.

La réponse de la SACCEF dépendra essentiellement de la solvabilité de l’emprunteur (revenus, endettement, profession, composition du foyer, comportement bancaire…). Les revenus des professions libérales ne sont pas pris en compte avant 1 an d’exercice, 3 ans pour les professions indépendantes.
Toutefois, aucune limite n’est fixée pour le taux d’endettement, chaque dossier étant étudié au cas par cas. Le taux d’endettement autorisé peut être amené à varier uniquement dans certains cas : un apport personnel élevé ou un reste à vivre important par personne dans le foyer. Votre demande de cautionnement peut être refusée par la SACCEF. Dans ce cas, les organismes ne sont pas tenus de justifier leur refus.

Bon à savoir :

    Dans le cadre d’un prêt relais, il est fréquent que des attestations d’agences immobilières soient demandées aux emprunteurs.
    La caution SACCEF peut garantir l'acquisition d'un bien dans les pays d’Europe comme le Portugal, l'Espagne, la Belgique...., pour les personnes qui sont déjà propriétaires d'un bien en France.
    La garantie SACCEF peut s’appliquer à l’achat d’une SCI.
    Aucune limite d’âge n’est fixée pour bénéficier de la caution SACCEF.
    La caution SACCEF n’empêche pas à la banque de vous demander des garanties supplémentaires comme le cautionnement. En cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur, la personne qui s’est portée caution peut être amenée à régler les mensualités restantes ou la créance.

Si vous ne pouvez plus payer vos échéances, la banque alertera la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions qui se substituera à vous pour rembourser les mensualités. Elle vous contactera pour tenter de mettre en place une solution : hypothèque judiciaire, saisie du bien ou solution amiable.
Dans le cadre d’une liquidation judiciaire, et si la somme n’a pas été totalement remboursée à la banque après la vente, l’emprunteur reste redevable.

En cas de remboursement anticipé de votre emprunt, reportez-vous aux conditions générales de la caution SACCEF associées à votre /!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ pour savoir si la rétrocession d’une partie de la caution est possible.
La caution SACCEF est compatible avec le prêt principal

Le prêt principal peut être garanti par la caution SACCEF, tout comme le prêt à taux zéro. Cependant, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro, vous pourrez également bénéficier d’un Prêt Accession Sociale offrant plus d’avantages, uniquement si le prêt est cautionné par une hypothèque et non par une garantie de type SACCEF.
La caution SACCEF et le rachat de prêt

Dans le cadre d’un rachat de prêt immobilier par une autre banque n’ayant pas d’accord avec la SACCEF, il y a peu de chances pour que vous puissiez conserver cette garantie. En effet, la SACCEF est à l’initiative de la banque prêteuse qui l’instruit lors du montage du dossier de prêt et qui en est bénéficiaire en cas de litige.
Toutefois, d’autres solutions alternatives peuvent vous être proposées. Il faut également savoir que la caution SACCEF ne donne pas lieu à une restitution en fin de prêt, contrairement à la caution Crédit Logement.
La caution SACCEF lors de la vente

Lors de la vente d’un bien immobilier, vous devrez rembourser le ou les prêts qui y sont liés car l’organisme de caution garantit le prêt immobilier adossé à ce bien. La solution est généralement de conserver le prêt existant pour financer un nouveau bien. Pour cela, il est nécessaire de faire jouer la clause de transfert et de la faire valider par l’organisme de caution. La créance sera alors adossée au nouveau bien. Sans cette démarche, la créance concernera un bien dont vous n’êtes plus propriétaire.
Il ne faut pas confondre la caution SACCEF avec d’autres garanties prises par certaines banques comme la CASDEN, ACEF, SOCAMI, SOFRONTA. En effet, pour certaines, il y a une récupération possible en fin de prêt.

Je vous souhaite un très bon week end

Bonsoir,
Bon courage pour la lecture 

Je doute que ces organismes interviennent sur un financement à l'étranger 

Une main levée n'intervient que dans le cas d'une hypothèque et si l'on veut revendre le bien, sans quoi elle s'éteint d'elle même 2 ans au terme du prêt ....Pas de main levée dans le cas d'un PPD (privilège de prêteur de deniers) c'est  justement ce qui fait la différence avec une hypothèque  (réservé pour l'acquisition d'un bien bâti)
d'autre part il est très difficile d'obtenir "une clause de transfert" trop de critères entrent en jeu. ..

Bonne soirée
Murielle

Obrigado 😉

Mme Murielle,
je ne suis aucunement touchée par ces questions, heureusement, et je ne me dédique donc pas à la lecture de tout celà. Je ne suis meme pas française.  alors...
Personnellement, J'ai une idée bien différente a propos de si m'acheter un bien prenant un crédit, pourquoi, comment, ou alors pas........ Mais la personne qui est dans cette situation et qui pose des questions, a le droit de décider si et qu'est ce qu'il peut lui être utile ou pas. Et sur la première réponse,  la personne qui répondait l'avait fait brièvement... reprise par vous qui n'êtes  pas la modératrice du forum. On ne peut donner des noms concrets, mais on peut se prononcer et même si on était directeur d'une banque (par exemple). 
Étant particulier, et ayant l'impression que Léa n'aie vraiment aucune.. ou peu d'idée, de ma part j'ai estimé devoir l'avertir... sur des détails qu'elle decidera approfondir ou alors pas.. Après celà,  chacun et chacune saura à quoi s'en tenir et faire ses choix. 

Très compliqué tout ça... En France, mon prêt a été très simple, avec taux fixe et renégociation possible, pas de frais de remboursement anticipé, aucune surprise!
Je vais devoir trouver ici une autre solution...

laviniavirginia a écrit:

Léa.. .,  reinsegnez-vous aussi sur ce point: combien celà vous coûterait SI vous vouliez, après moins d'années que prévu, tout payer et ne plus avoir d'hypotheque. ..

Merci, laviniavirginia, c'est 0,5%

Johnnylbss a écrit:

Bonjour Léa , je travail dans l’immobilier entre albufeira et paris, j’oriente souvent les gens vers les banques avec lesquelles nous travaillons.

À mon grand étonnement j’ai lu votre post car en effet les prêts sont ont quasi tous à taux fixe et vous pouvez emprunté jusqu’à vos 75 ans , donc ce qui permet de réduire les mensualités.

Une pénalité de 0,5% si vous désirez soldé de 10,20,50 k€ le capital investi ..

Surtout ne contracter aucun prêt à tv
Vous n’aurez aucune sécurité avec le temps.

J’espère que j’ai pu vous éclairer

Cordialement

Johnny

Merci Johnnylbss,
je ne veux pas plus que 15 ans, je trouve que prendre le prêt pour long période la maison va me coûter beaucoup trop cher finalement.
J'ai pas tort, non?

L’avantage que nous avons est que les taux dans la zone E U sont relativement bas.

Mais 10-15 ans sont des prêts raisonnable tous dépend du montant et apport.

Les banques portugaises ne sont pas plus compliqués qu’ici .


Si je peux vous aidé à trouver dans la zone albufeira n’hésitez pas .

Bonne soirée

Cordialement

Johnny

laviniavirginia a écrit:

Mme Murielle,
j
Étant particulier, et ayant l'impression que Léa n'aie vraiment aucune.. ou peu d'idée, de ma part j'ai estimé devoir l'avertir... sur des détails qu'elle decidera approfondir ou alors pas.. Après celà,  chacun et chacune saura à quoi s'en tenir et faire ses choix. 

Moi, Léa je suis particulièrement particulière un tout petit dame en certain age  et je suis très reconnaissante  si quelqu’un peut me renseigner a propos de prêts en Portugal.
Merci à tous!
Léa

Que voulez vous savoir Léa?

Johnnylbss a écrit:

L’avantage que nous avons est que les taux dans la zone E U sont relativement bas.

Mais 10-15 ans sont des prêts raisonnable tous dépend du montant et apport.

Les banques portugaises ne sont pas plus compliqués qu’ici .


Si je peux vous aidé à trouver dans la zone albufeira n’hésitez pas .

Bonne soirée

Cordialement

Johnny

Merci, mais je ne veux pas trouver le bien à Albufeira, j'ai trouvé un appartement à Lisbonne, mais il me faut trouver la banque pour le prêt.
Mes questions ici tournent autour du prêt, pas comment trouver un bien.
Merci quand même!

Dans ce cas allez’ dans une banque portugaise directement .

Un client qui veut un prêt immobilier on ne vous refuseras pas .

Si vous maîtrisez un peu la langue tant mieux sinon il faut passer par une banque portugaise en france qui travaillent avec des agence à Lisbonne.

Johnnylbss a écrit:

Dans ce cas allez’ dans une banque portugaise directement .

Un client qui veut un prêt immobilier on ne vous refuseras pas .

Si vous maîtrisez un peu la langue tant mieux sinon il faut passer par une banque portugaise en france qui travaillent avec des agence à Lisbonne.

Les banques portugaises que nous sommes allés voir au Portugal parlaient toutes français et anglais, pour information.

Re_
"Les banques portugaises que nous sommes allés voir au Portugal parlaient toutes français et anglais, pour information."

Oui mais les contrats sont en portugais...
Qui vous garanti que le banquier dit vrai?
A moins que c'est votre meilleur ami et encore...

Bien à vous,

M. Afonso, on peut toujours faire relire le contrat de la banque par l'avocat qui rédige le Compromis de Vente sur le bien immobilier..... si vous faites confiance à votre propre avocat bien sur 

Bonjour. Je suis nouveau sur ce site.
Nous sommes en train d'acheter un appartement à Lisbonne, avec l'objectif d'y vivre la moitié de l'année. Je recherche des contacts d'artisans car il y a quelques travaux de rénovation : cuisine, sdb, une pièce à transformer, peut-être les sols… Quelqu'un parmi vous a-t-il des adresse à nous communiquer ?
Merci d'avance

Bonjour et bienvenu

Je ne suis pas de la région, mais vous pouvez consulter ce lien :
ici
Cordialement,

MrPhil60 a écrit:

Bonjour. Je suis nouveau sur ce site.
Nous sommes en train d'acheter un appartement à Lisbonne, avec l'objectif d'y vivre la moitié de l'année. Je recherche des contacts d'artisans car il y a quelques travaux de rénovation : cuisine, sdb, une pièce à transformer, peut-être les sols… Quelqu'un parmi vous a-t-il des adresse à nous communiquer ?
Merci d'avance

MP

Nous avons choisi la Banque Santander, pour information.

Bonjour
Un article intéressant sur la réalité du marché immobilier pour un couple de portugais de classe médiane.

https://www.comparaja.pt/credito-habita … ign=week48

Cordialement

Bjr nous avons un terrain a vendre
Pouvez vous nous aider?!
Merci
Cordialement

Glomelskippy a écrit:

Bonjour
Un article intéressant sur la réalité du marché immobilier pour un couple de portugais de classe médiane.

https://www.comparaja.pt/credito-habita … ign=week48

Cordialement

Si on compare seulement le nombre d'années de paiement, ce n'est pas (encore) scabreux vis à vis de la France.
Si je regarde le prix du M2 à Lisbonne intra muros, je suis un peu sceptique, on trouve couramment  du 2500 à 3000, voire beaucoup plus. Je n'ai pas vu de date sur ce document...
Et je pense que l'augmentation est loin d’être terminée. Les requins de l'immobilier achètent et réhabilitent tout ce qui est à la vente, c'est un signe.
J'ai un ami qui cherchait un appartement à refaire dans le Chiado cet automne...introuvable.

Glomelskippy a écrit:

Bonjour
Un article intéressant sur la réalité du marché immobilier pour un couple de portugais de classe médiane.

https://www.comparaja.pt/credito-habita … ign=week48

Cordialement

Bonjour,
que signifie liquido (à salario medio) ? est-ce le salaire une fois les impôts et les différentes retenues déduits ?
Sur Porto je  n'ai rien vu à un prix aussi bas.
salutations

Bonjour,
Pour compléter les corrections sur le prix du M2, voici un document de fin 2016.
Ce n'est pas tout a fait la même musique!
Cela correspond plus aux vitrines des agences immobilières de Lisbonne et sa banlieue... et c'était il y un an.
http://www.maison-au-portugal.com/Immob … bonne.aspx
Cordialement
Benoit

Bonjour Lea

Oui vous avez un peu tort de penser comme ça…

Faut comparer le cout total des interets plus factures d'électricité, gaz, haut et taxes municipales avec le loyer et factures attachées.
Souvent les gens compare les paiements incluant le capital rembourse avec un loyer

Ex precis : ma maison me couterait bien plus cher a louer tout compris que le montant total intérêts + dépenses - et je ne pourrais jamais trouver cette vue mer en location…. sans parler du fait que personne ne me louerait cette maison les 2 ou3 mois d'ete.

Par contre si la vue mer n'est pas une priorité… c'est possible .

Les banques ici comme au Lux prefere faire des prêts a taux variable c'est vrai - et c'est un risque car un de ces jours les taux vont monter.
Nous avons pris un taux variable tout de meme car nous savions en 2015 que ce ne serait que pour 3 ou 4 ans - et  avons exige un remboursement sans pénalité.

Si vous achetez du neuf c'est évident que la banque qui finance le projet est davantage intéressée a vous prêter
Sinon cote âge c'est le Credito Agricola qui va le plus loin en âge: max 85 ans.
Par contre vaut mieux se limiter a 15 meme si on peut avoir 20 ans
Aussi mon voisin plus jeune a prefere accepter l'option du Cr. Agr. de ne payer que les intérêts pendant les 3 premières années -
La grosse différence avec d'autre pays européens c'est que l'assurance solde du est facultative.
Et ça c'est important car a la retraite les sommes a payer sont trop grosses.

Il est sur par contre qu'un prêt taux fixe a la française avec taux bas sur 15 ans … vous ne trouverez pas ici - en tous cas en 2015 les taux fixes étaient tres eleves . A voir s'ils ont baisse vu que la situation du Portugal et de ses banques s'est améliorée ???

Bonne réflexion

Bonsoir,
Nous souhaitons nous installer en Algarve courant 2018.
Nous passerons par une agence.
Faut-il trouver un avocat et un notaire, ou seulement le notaire?
Merci pour votre retour.
Bonne fin de soirée et bonnes fêtes à tous.
Bruno

@Bruno61

Bonsoir,

Personnellement, je vous dirai que le Notaire suffit, c'est ce que nous avons fait à deux reprises, et sans surprise par la suite ... Il nous a semblé que la Notaire avait bien fait son boulot ... Mais peut être que celà dépend du (de la) Notaire choisi(e) ... ?

Je vous souhaite un joyeux Noël ... Amitiés 

roro