logement à Pattaya

Je ne voudrai pas introduire le doute dans votre esprit mais, si vous recherchez le calme, pourquoi ne pas louer une maison ? Parce que au lieu de m'inquiéter d'un quartier calme, ce qui en dehors des grands axes doit être facile à trouver, je m'inquiéterai plutôt des voisins….Car dans un condo, on peut avoir des surprises.

thiof2 a écrit:

Je ne voudrai pas introduire le doute dans votre esprit mais, si vous recherchez le calme, pourquoi ne pas louer une maison ? Parce que au lieu de m'inquiéter d'un quartier calme, ce qui en dehors des grands axes doit être facile à trouver, je m'inquiéterai plutôt des voisins….Car dans un condo, on peut avoir des surprises.

Je trouve les critères de notre "ami" quelque peu difficiles à réunir. Je crois qu'il devrait emménager sur un bateau qu'il pourrait décorer suivant ses goûts et ceux de madame, pratique pour rejoindre la vie nocturne, facile à s'ancrer loin du bruit. Pour le reste effectivement la location d'une maison serait plus adaptée. Faute de transport "motorisé" il existe la solution vélos, non électrique bien sûr.

... Dans le centre et Pratamnak etc... si les chinois reviennent, c est bourre de bus qui souvent sont gares moteur qui tourne longtemps histoire que ce soit frais pour l arrivee des clients.. independamment du fait que certains condos les accueillent a la nuit.. et la, bonjour le calme.. ce sont des hordes hurlantes a toute heure.. Pour les maisons aussi, sauf a prendre qq chose avec beaucoup de terrain, on reste dependant des voisins et hotels environnants..
Avant de louer il est prudent d aller 5 ou 6 fois sur place a des heures differentes pour se rendre compte..

@armagueddon me demande aimablement de préciser mes critères, ce que je fais.
J'ai bien pris soin dans mon message initial de séparer l'indispensable, de l'important (pas obligatoire), voire même du simple plus ou superflu...
La couleur de la peinture n'est effectivement pas essentielle (encore que...), raison pour laquelle je n'ai parlé des gôuts de "madame" et des miens propres qu'en réponse.
Je suppose qu'une maison sera compliquée à entretenir, plus ou moins loin de tout avec obligation de se remettre à la marche de fond ou de cramer son budget dans des taxis faussement "meter"...
Les critères ne me semblent pas difficiles à réunir. Le condo en face du "Whisper Hôtel" sur Pattaya 2 soi 15 aurait  fait l'affaire sur tous les plans. J'avais même visité un de ces apparts, mais il y n'y en avait plus à la location en AÔut. Je ne tiens pas à vivre dans une maison isolée, mais dans un condo avec certaines prestations: surveillance et piscine.
Il me semble que ce n'est pas la même chose...
Et si quelqu'un veut connaître des emplacements de studios, 2 pièces, à la fois au calme et en plein centre animé de Paris, je peux en fournir...
Je ne compte pas débarquer à Pattaya avec un Container, donc il faut quelque chose de meublé, fonctionnel et pratique.
On n'ai même pas besoin de salle de Fitness ( on n'en fait pas) ou de garage puisque nous n'utiliserons AUCUN ENGIN ROULANT pour diverses raisons (dont une médicale).
Si un olibrius veut quitter la Thaîlande pour habiter sur un bateau ou une simple péniche sur La Seine: je peux aussi fournir des lieux intéressants.
Ma soeur y a habité de nombreuses années avant de s'expatrier...aux Canaries!

armagueddon a écrit:

... .Avant de louer il est prudent d aller 5 ou 6 fois sur place a des heures differentes pour se rendre compte..

Je plussoie! 

ASMescalito22 a écrit:

@armagueddon me demande aimablement de préciser mes critères, ce que je fais.
J'ai bien pris soin dans mon message initial de séparer l'indispensable, de l'important (pas obligatoire), voire même du simple plus ou superflu...
La couleur de la peinture n'est effectivement pas essentielle (encore que...), raison pour laquelle je n'ai parlé des gôuts de "madame" et des miens propres qu'en réponse.
Je suppose qu'une maison sera compliquée à entretenir, plus ou moins loin de tout avec obligation de se remettre à la marche de fond ou de cramer son budget dans des taxis faussement "meter"...
Les critères ne me semblent pas difficiles à réunir. Le condo en face du "Whisper Hôtel" sur Pattaya 2 soi 15 aurait  fait l'affaire sur tous les plans. J'avais même visité un de ces apparts, mais il y n'y en avait plus à la location en AÔut. Je ne tiens pas à vivre dans une maison isolée, mais dans un condo avec certaines prestations: surveillance et piscine.
Il me semble que ce n'est pas la même chose...
Et si quelqu'un veut connaître des emplacements de studios, 2 pièces, à la fois au calme et en plein centre animé de Paris, je peux en fournir...
Je ne compte pas débarquer à Pattaya avec un Container, donc il faut quelque chose de meublé, fonctionnel et pratique.
On n'ai même pas besoin de salle de Fitness ( on n'en fait pas) ou de garage puisque nous n'utiliserons AUCUN ENGIN ROULANT pour diverses raisons (dont une médicale).
Si un olibrius veut quitter la Thaîlande pour habiter sur un bateau ou une simple péniche sur La Seine: je peux aussi fournir des lieux intéressants.
Ma soeur y a habité de nombreuses années avant de s'expatrier...aux Canaries!

Bonsoir.
Ce n'était que de l'humour. Mais une maison ce n'est pas aussi difficile que ça à entretenir. Les personnels spécialisés ( piscinier, jardinier, femme de ménage...) sont nombreux et à des tarifs tout à fait corrects. OK le problème déplacement semble un réel souci: il y a des maisons à moins d'un kilomètre du bord de mer pour +/- 25000 baths, avec petite piscine. Je peux vous renseigner en MP. Bonne recherche.

Tout à fait le genre de truc qui pourrait convenir dans notre fourchette moyenne de prix. Il faudrait  bien sûr vérifier certaines choses à l'intérieur du condo, de l'appart et dans les environs immédiats.
Il s'agit du site d'une agence immo qui a bonne réputation sur Pattaya. Je suppose qu'il n'y a pas de problèmes à en mettre le lien?
Genre d'appart qui pourrait convenir

Je ne tiens pas à vivre dans une maison isolée, mais dans un condo avec certaines prestations: surveillance et piscine.


Les maisons ne sont pas isolées mais dans un moobaan. c.-a.-d. un ensemble de maisons dans une propriété privée avec gardiens à l'entrée. Beaucoup de ces moobaan possèdent une piscine et même parfois une salle de fitness selon le standing du lieu.

C'est un peu comme un condo mais à l'horizontale. 

S'occuper de 25m2 de gazon et de fleurs  ne peut quand même pas être considéré comme des travaux lourds. D'autant plus qu'à la saison sèche, cela consiste à utiliser un tuyau d'arrosage pendant 10 minutes maximum.

L'inconvénient étant qu'ils sont généralement à l'écart du centre et sans moyens de transport personnel, cela peut être un handicap. Ceci dit, à part au début, je suppose que vous n'allez pas arpenter le centre ville à longueur de journée.

Quand il fait chaud, se trouver sur sa terrasse est bien agréable et lire un bouquin en écoutant la pluie tomber n'est pas mal non plus et à mon sens plus agréable que dans un appartement. Les économies que vous ferez en matière d'air conditionné peuvent couvrir les frais d'une femme de ménage qui se chargera du jardin et du reste.

En ce qui concerne la literie, si elle ne vous convient pas, vous pouvez toujours la remplacer. Et si les couleurs ne vous plaisent pas, vous pouvez faire repeindre. Cela ne coute pas des fortunes.

OK. Chacun voit midi à sa porte. Peso je préfère la version appart dans Condo qui est en général moins chère d'ailleurs. Et puis j'ai toujours eu un faible pour les vues bien dégagées depuis les étages élevés! 
Si vous avez cliqué sur le lien au-dessus, vous devez avoir une petite idée du genre d'habitat que je recherche.
Bonne soirée en Thailande...

C'était juste pour vous informer de ce que pouvait être une maison.

C'est vrai que les photos sont agréables et peuvent faire envie. Mais la vue dégagée me leisse perplexe.

Moins cher qu'une maison, pas convaincu mais je peux comprendre que l'on préfère un condo.. 

Je suppose que vous avez saisi que ce n'est pas 800.000 B mais 2 x 800.000 B et ce , chaque année ?

ASMescalito22 a écrit:

Tout à fait le genre de truc qui pourrait convenir dans notre fourchette moyenne de prix. Il faudrait  bien sûr vérifier certaines choses à l'intérieur du condo, de l'appart et dans les environs immédiats.
Il s'agit du site d'une agence immo qui a bonne réputation sur Pattaya. Je suppose qu'il n'y a pas de problèmes à en mettre le lien?
Genre d'appart qui pourrait convenir

Bonsoir. Juste un détail: côté vue dégagée il doit y avoir mieux.

thiof2 a écrit:

.
Je suppose que vous avez saisi que ce n'est pas 800.000 B mais 2 x 800.000 B et ce , chaque année ?

Pas compris. Vous parlez de quoi? 

Bonsoir,
Vous êtes deux personnes et il vous faut donc chacun un visa. Et chaque visa nécessite la somme de 800.000 Bahts.

Il faut justifier que vous avez chacun un revenu minimum mensuel de
65 000 baht ou bien bloquer dans une banque 800 000 baht avant d'obtenir un visa " retraite ".Enfin je parle sous le contrôle d'un retraité Tamerlan...

Je suis d'accord avec @Sansdomicile. La vue n'est pas extraordinaire, mais pas épouvantable, non plus.
Il est en effet difficile de TOUT avoir et il faut en général faire quelques concessions sur certains critères qui vous semblent moins essentiels que d'autres...
Pour 3 mois, je prendrais sans plus attendre.
Pour une loc. à l'année, j'y réfléchirais à deux fois et mettrais cet appart sur ma liste des "possibles" avec d'autres certainement...
Bonne soirée.

Bonsoir,
La somme de 800.000 Bahts peut être également un cumul "avoir en banques + revenus". Parole de retraité ...

Tamerlan a écrit:

Bonsoir,
Vous êtes deux personnes et il vous faut donc chacun un visa. Et chaque visa nécessite la somme de 800.000 Bahts.

Ah oui.  D'accord. J'avais l'esprit immobilier et je ne pensais plus aux visas.
J'ai une retraite de L'E.N pas terrible, mais des économies qui me permettent de débloquer 20 000euros et de les transférer sur un compte en ThaIlande si jamais j'arrive enfin à en ouvrir un!
Quand à mon amie, elle revend son appart 2 pièces aux Lilas (RP) avec une confortable plus-value, donc ça doit aller...

Rassure-moi ,le cumul des revenus mensuels et de la somme bloquée en banque n'est pas obligatoire?c'est  l'un ou l'autre ?

edmond99 a écrit:

Rassure-moi ,le cumul des revenus mensuels et de la somme bloquée en banque n'est pas obligatoire?c'est  l'un ou l'autre ?

Bonjour,
Ça dépend, ce sont là des données infiniment variables en fonction du lieu, de la personne à laquelle on a affaire et de la météo du jour. Il semblerait que la conjoncture Vénus Pluton puisse aussi avoir une influence, mais cela reste encore à démontrer de manière objective et scientifique bien sur.

Non un mix des deux convient.
Si vous êtes marié une seule fois 800 000 Bahts.

Et les pacsés ?

2 fois le montant.. pacs pas reconnu..

Et le mariage homosexuel ...mariés devant Monsieur le Maire et livret de famille ?

A priori le mariage gay devrait etre vote en Thailande au cours de cette legislature, soit avant fevrier 2019...
Je ne sais pas ce qu il en est actuellement au niveau visas, mais je suppose que ca doit etre pris en compte puisque ce mariage existe comme un autre en vertu des lois du pays d origine..
Bonne journee

Au pays des lady boys il était temps...

armagueddon a écrit:

A priori le mariage gay devrait etre vote en Thailande au cours de cette legislature, soit avant fevrier 2019...
Je ne sais pas ce qu il en est actuellement au niveau visas, mais je suppose que ca doit etre pris en compte puisque ce mariage existe comme un autre en vertu des lois du pays d origine..
Bonne journee

C'est la loi qu pays qui prévaut... De ce fait, aucune prise en compte du mariage gay et aucune possibilité de se marier "gaiement" dans un consulat ici

Pilouthaï va falloir que tu attendes 2019 pour régulariser ta situation ...lol

Oui, tu as raison ! Je vais attendre...et en attendant, je vais passer un maximum de temps avec ma fiancée Prudence 

Ah mince, problème  Pour régulariser ma situation en 2019, il faut que je me trouve un mari ! 
Qui veut bien de môôôaaaaaaaa ?

Avant d'en arriver à la location à l'année (pour 10 mois/12 environ), voire à un achat, je passerai mes 3 premiers mois avec visa OA et la seule protection santé de ma CB à Pattaya. J'espère pouvoir y ouvrir un compte en banque. Peut-être à la SCB ou la Bangkok BanK...
Est-ce-qu'on peux trouver rapidement un truc dans un condo pour 2/3 mois, histoire de pas rester à l'hôtel et d'avoir une adresse pour TM30 et la banque?
Y'a-t-il une grosse différence de prix entre la location à l'année et celle de CT pour-disons-2 mois?

J'ai été en contact avec l'agence Vauban et Acti Pattaya bien implantées sur place. Il semble que la location CT (entre 2 et 3 mois) pour mon 1er voyage «OA» ne va pas de soi.
Existe-t-il une grosse différence entre la location dans un condo et dans une résidence hôtelière?
Cette dernière est-elle plus chère?
Suffit-elle pour obtenir l'attestation de  domicile du loueur ou l'attestation de résidence  (de l'immigration) nécessaire à l'ouverture d'un compte pour le futur transfert des 800 000THB?
Merci...

ASMescalito22 a écrit:

J'ai été en contact avec l'agence Vauban et Acti Pattaya bien implantées sur place. Il semble que la location CT (entre 2 et 3 mois) pour mon 1er voyage «OA» ne va pas de soi.
Existe-t-il une grosse différence entre la location dans un condo et dans une résidence hôtelière?
Cette dernière est-elle plus chère?
Suffit-elle pour obtenir l'attestation de  domicile du loueur ou l'attestation de résidence  (de l'immigration) nécessaire à l'ouverture d'un compte pour le futur transfert des 800 000THB?
Merci...

Nous venons de réserver pour 3 mois pour des amis un condo ( 1 chambre séparée), 38m², pour 11500 baths /mois, à 1km de la plage sur Jomtien.
Pour l'ouverture de compte je ne sais pas. Certains membres devraient pouvoir répondre.

Bonjour
Visa OA, ouverture compte possible..
Certificat de residence OK, meme si l adresse est un hotel
Bonne journee

Merci pour vos réponses. Notre projet commence à prendre forme. Je viens de tomber sur les "View-talays" qui semblent avoir une assez bonne réputation, être idéalement situés, surtout le N05 (Studio "Emeraude") en bordure de plage, très bien équipé et proche de la route des Songthéows: Centre-ville-Jomthian.
http://www.allo-pattaya-location.com/studio.html
Je pense que ça doit être calme et c'est suffisamment grand pour 3 mois (ils font justement de la loc. au mois).
Ca rentre dans nos prix, surtout qu'ils peuvent faire des ristournes pour 2 ou 3 mois, même en haute saison.
Mon amie est tombée sous le charme.
Ces apparts en résidence sont assez connus dans le secteur...Ont-ils des défauts ou inconvénients qu'on n'aurait pas vus?
Cela me semble idéal (à la fois proche du centre, de la plage et de l'immigration (!) avec une belle vue) pour un premier établissement de 3 mois et faire les démarches qu'on aura à faire en attendant de revenir ailleurs pour une location à l'année! Qu'en pensez-vous?

Bonjour,
Meme gratuitement, je ne vivrais pas la dedans.. Beaucoup trop grand, nombreux locataires a +ou moins long terme avec les retours tardifs parfois avines.. avec le bruit correspondant..
ce n est que mon avis
Bonne journee..

ASMescalito22 a écrit:

Merci pour vos réponses. Notre projet commence à prendre forme. Je viens de tomber sur les "View-talays" qui semblent avoir une assez bonne réputation, être idéalement situés, surtout le N05 (Studio "Emeraude") en bordure de plage, très bien équipé et proche de la route des Songthéows: Centre-ville-Jomthian.
http://www.allo-pattaya-location.com/studio.html
Je pense que ça doit être calme et c'est suffisamment grand pour 3 mois (ils font justement de la loc. au mois).
Ca rentre dans nos prix, surtout qu'ils peuvent faire des ristournes pour 2 ou 3 mois, même en haute saison.
Mon amie est tombée sous le charme.
Ces apparts en résidence sont assez connus dans le secteur...Ont-ils des défauts ou inconvénients qu'on n'aurait pas vus?
Cela me semble idéal (à la fois proche du centre, de la plage et de l'immigration (!) avec une belle vue) pour un premier établissement de 3 mois et faire les démarches qu'on aura à faire en attendant de revenir ailleurs pour une location à l'année! Qu'en pensez-vous?

Bonjour,

-Pour deux personnes la surface est suffisante. Surtout pour 3 mois.
-Comme vous dites l'emplacement est idéal pour des personnes non véhiculé. Des moyens de transport à proximité (sandthaew, moto taxi, bus pour aller sur Bangkok).
-A proximité vous avez des commerces (boulangerie, super marché, marché légumes et fruits) et restaurants idéal.
-Vous renconterez différentes nationalités et aussi des Francophones ou certains font partis d'associations ou vous aurez facilement des sujets de discussions et compléments dinfos sur vos derniers recherches. Vous renconterez peut-être des personnes qui partage les frais de convoiturage  pour aller régulièrement sur des plages hors de Pattaya...
-Vous serez mieux qu'à l'hôtel et aurai une idées grâce à l'entourage de votre résidence pour votre installation définitive dans cette immeuble ou un autre à votre goût et finances.
-Pour y vivre à l'année il me semble qu'il est préférable d'avoir l'appartement côté ville de PATTAYA que Jomtien car un peu moins de soleil direct. Mais bon vous avez de beaux balcons pour profiter de la vue.
-L'immeuble est bien entretenu avec du personnel efficace et immeuble  plutôt calme surtout hors saison malgré sa taille importante.


Bonne préparation.

Thom

Thom et Armagueddon ne sont pas du même avis, c'est le moins que l'on puisse dire...L'avantage est que ça me force à réfléchir. Il est peut-être imprudent de réserver et payer 30% d'arrhes sans avoir pu constater de visu l'état des lieux et le bruit éventuel...
En même temps, ces View talay ont l'air de se louer très vite, en grande partie à des russes d'après les commentaires en cyrillique. Alors...
En regardant bien les photos, j'ai l'impression que les studios sont un peu vieillot quand même...Après, mini 1 ou 2 ménages/semaine facturés chacun 350THB + l'eau et l'électricite...Je vois pas trop ce que ça représente au final... Bref, Faut voir!
Merci pour vos avis. S'il y en a d'autres, n'hésitez pas!

ASMescalito22 a écrit:

Thom et Armagueddon ne sont pas du même avis, c'est le moins que l'on puisse dire...L'avantage est que ça me force à réfléchir. Il est peut-être imprudent de réserver et payer 30% d'arrhes sans avoir pu constater de visu l'état des lieux et le bruit éventuel...
En même temps, ces View talay ont l'air de se louer très vite, en grande partie à des russes d'après les commentaires en cyrillique. Alors...
En regardant bien les photos, j'ai l'impression que les studios sont un peu vieillot quand même...Après, mini 1 ou 2 ménages/semaine facturés chacun 350THB + l'eau et l'électricite...Je vois pas trop ce que ça représente au final... Bref, Faut voir!
Merci pour vos avis. S'il y en a d'autres, n'hésitez pas!

Bonjour,

C'est pas parsque nous sommes pas du même avis que le point de vue Armageddon ne me convient pas.
Je comprends vraiment l'avis d'armangueddon car suivant nos situations et goûts nous n'avons pas du tout le même recherches.
Pour rien au monde des personnes irons dans des immeubles comme les vieux Talay et préférait une maison etc... En sachant que certains grands appartements en angle dans cette immeuble sont à vendre à un prix plus chère qu'une maison.
Il n'est pas sûre de trouver mille fois plus calme dans des immeubles plus neuf suivant la situation où l'exposition et le type de construction...
Il suffit d'une seul personne dans l'immeuble qui fait du bruit important pour être gêner. Ou un bar ou un marché de nuit, bus en route à 6h du mat pour attendre les clients etc...
Je connais beaucoup de personnes dans ces deux bâtiments qui mon dit qu'il n'y avait pas de problème ce qui n'est pas un gage de garantie. Même si j'ai vécu dans un autre immeuble identique moins sympa que le vôtre.
Enfin comme vous trouverez un peu vieillot etc... La question ne se pose plus et Vous trouverez facilement autre part.

Bonne recherche à vous.

Bonne soirée tout le monde.

Thom

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Bonjour

Vous tapez sur notre ami google flat for sale/rent view talay..
Ca vous donnera une idee du volume qui circule.. Beaucoup de loc court terme, avec une clientele souvent adepte de nightlife.. rentrant bourre et hurlant et accompagne a 3 h du matin (bien sur je caricature, mais 1 suffit a vous pourrir la vie)
Je suis de l avis de Thailandechonburi sur le fait qu opter pour du neuf ne permet pas d avoir le calme garanti.. ce d autant que le constructeur ne vendant pas tout, loue a la nuit une partie a des tours operators..
Preferer immeuble petit et plus ancien.. vous avez plus de chance de voir comment c est frequente...c est ce que nous avons fait mais nous connaissions..  il y a dans ce type d endroits des thais de Bgk proprietaires qui ne viennent jamais et ne louent pas (je m interroge d ailleurs sur leur interet a payer des charges la dedans, mais bon)... Resultat 4 appartements occupes a l annee sur 22.. incluant 3 proprietaires..le calme d une maison tout en etant en condo
Pourquoi pas vous rapprocher de l agence francophone Axiome ?
Bonne journee

armagueddon a écrit:

Bonjour

Vous tapez sur notre ami google flat for sale/rent view talay..
Ca vous donnera une idee du volume qui circule.. Beaucoup de loc court terme, avec une clientele souvent adepte de nightlife.. rentrant bourre et hurlant et accompagne a 3 h du matin (bien sur je caricature, mais 1 suffit a vous pourrir la vie)
Je suis de l avis de Thailandechonburi sur le fait qu opter pour du neuf ne permet pas d avoir le calme garanti.. ce d autant que le constructeur ne vendant pas tout, loue a la nuit une partie a des tours operators..
Preferer immeuble petit et plus ancien.. vous avez plus de chance de voir comment c est frequente...c est ce que nous avons fait mais nous connaissions..  il y a dans ce type d endroits des thais de Bgk proprietaires qui ne viennent jamais et ne louent pas (je m interroge d ailleurs sur leur interet a payer des charges la dedans, mais bon)... Resultat 4 appartements occupes a l annee sur 22.. incluant 3 proprietaires..le calme d une maison tout en etant en condo
Pourquoi pas vous rapprocher de l agence francophone Axiome ?
Bonne journee

Bonjour.
C'est par cette agence que nous avons trouvé l'appartement pour nos amis. Concluant à tous points de vue.