cout construction maison paraguay

Bonjour,
Il est difficile de vous donner un prix au mètre carre car il y a un peu de tout… les prix varient beaucoup, un, en fonction du degré de finition, et deux par le fait que beaucoup de « constructeurs » se sont installes … ce qui favorise la concurrence et amène certains a pratiquer des prix en deca du raisonnable….
D une manière générale 1 000 000 GPY/M2 est la base la plus pratiquée 1 euro = 5300GPY
Pour vous permettre une meilleure approche:

http://www.mandua.com.py/Remote%20Publi … index.htmlhttp://clasipar.paraguay.com/categoria/ … os_70.htmlhttp://arquitectos.com.py/http://www.senavitat.gov.py/v1/index.phphttp://www.abc.com.py/nota/presentan-en … -practica/

Le Paraguay a actuellement un déficit de 12000 viviendas sociales, plus un besoin de 8000 par an...Sans compter les autres constructions

Concernant les banques, la plus appréciée serait HSBC
http://www.hsbc.com.py/1/2/

[Modéré: Veuillez utiliser la messagerie privée svp]

Bonne journee

Anne & Richard

J'ai de une information sur 200 EUR / m2 ou 1,100,00 G / m2 a Asuncion.

Merci à tous pour vos reponses.
Si j'analyse rapidement, le cout moyen de construction serait de l'ordre de 200€ le m2 en faisant appel à une entreprise de batiment.
Je continue à etudier ça et l'on se tient au courant.
Merci

Bonjour ALAIN2B1

C'est très gentil d'avoir suivi mon conseil.

J'espère que cela vous a aidé.

A bientôt,
Harmonie.

Merci de ton petit mot.
Effectivement ton idée était pleine de bon sens puisque j'ai eu plusieurs reponses,concordantes en plus, donc.........
Merci encore

Bonjour Alain,


Dans votre recherche aver vous trouvé des proposition intéressante pour restaurer?
Les prix indiqués sont valables pour la plupart des quartiers?


Je vous remercie à l'avance.
salutations
Paul

Salut
Pour l'instant,je peux indiquer qu'il est possible ,en ce qui nous concerne,puisque nous comptons creer une entreprise de batiment,de proposer à la revente,hors cout terrain (qui a son imortance en fonction des quartiers)une maison aux alentours de 280€/300E€ le m2 avec des materiaux moyenne gamme.
Evidemment le cout des materiaux est primordial et il existe pour l'instant de trop grandes disparités pour determiner un prix fixe minimum (les evaluations des archi et vendeurs de materiaux evoluant au gré des humeurs des uns et des autres).
En restauration,en fonction non pas des quartiers mais du bati existant ,le cout sera surement plus important (meme si comparé au cout en France,c'est vraiment derisoire).
Les quartiers encore accessibles se situent en peripherie du centre ville (nemby,luque....etc).
J'y retourne en Mai et vous tiendrai au courant de l'evolution et du chiffrage affiné du cout de construction.
Pour être cependant très clair,ces renseignements vous sont donnés à titre amical,nous avons l'intention de ne traiter qu'avec la clientèle locale ,donc ce n'est pas une publicité deguisée.
A bientôt.

Merci par votre info licciola,

Je regarde aussi un petit peut sur le BTP, principalment possible restauration.

Vous aver un project de development planifier ? On me dis quil existe pas mals d´entreprise de BTP sur place ( un example : http://www.ogaapo.com qui propose des construction avec des briques ecolo métode importer du brésil ) et pas mals de prestaire à consulter [http://clasipar.paraguay.com/categoria/construcci_n_anexos_70.html ].

Le marchér interne semble restrain [ en fonction du produit BTP developer ] et je lis pas mal de fois que on doit secouer un petit peut les ouvriérs [ j´estime que vous aller faire recours aux resources humaines sur place ].

Jai vus hier sur M6, les propositions du candidat Français :
http://fr.news.yahoo.com/nicolas-sarkoz … 30812.html
pas mals de comentaires au sujets du trop de réglementations, normes, etc qui étouffes les entrepeneurs.

Sur le PY je li trés souvent, des opinions sur une certe debilité juridique ( en cas de pépin ) du sistaime judiciaire.
Du point de vue de réglementation ouvrir une entreprise de BTP est lours? Les permits de construction sont lourds à acheminer et porter à bons terme? Le secteur demande des permits et garantie spécifiques?

Je regarde sur la region de San lorenzo, je serait sur place dans le mois de Mais. Au cas out vous soyer present sur le marché, je vous contacterais pour un devis vis-a-vis dun tous petit aménagement.


amicalment
Paulo Pereira
Portugal

Bonjour Paulopereirra

Entreprises de constructions, il y en a beaucoup, de ttes tailles, plus ou mois bien equipees

Le marche est interne est ENORME, tant en "viviendas " qu en constructions commerciales, restauration ou immeubles, il suffit de circuler en ville ou sur les exterieurs pour s en rendre compte.... ne pas oublier cependant que les paraguayens vont toujours au plus economique, et qu il est tres difficile de les faire evoluer dans le sens du choix, que ce soit pour les materiaux ou la methode de construction ... ...

Secouer les ouvriers... certes!! rythme paraguayen oblige, mais le plus difficile est d embaucher, il y a tres peu de main d oeuvre qualifie dans ce domaine, au point que certains vont sur les chantiers de concurrents pour debaucher (offrant un salaire superieur) aux  "officiales" et "capataz" ...

Un autre point noir, l approvisionnement de ciment, qui de maniere reguliere laisse les entreprises en chomage technique.... seule solution Argentine, Uruguay ou Turquie, mais comme la prevision n est pas le fort de l Amerique Latine, cela peut prendre un certains temps et on assiste a l organisation d un marche noir ou le sac peut valoir jusqu a 120 000 Gpy ...

Debilite juridique, c est vrai qu ici, vous pouvez avoir tort meme si vous etes dans votre bon droit. Payer um "coima" par exemple, pour obtenir une autorisation ou un permis est assez frequent .... a eviter car en cas de probleme, ou accident, c est votre responsabilite qui sera mise en cause, en general a grand renfort mediatique... ce qui n est pas tres bon pour la reputation de l entreprise !!

Ouvrir une entreprise de construction est extremement simple et rapide, tant que votre activite ne requiert pas d autorisation pour exploitation miniere, activite polluante, etc auncun permis particulier n est demande

L obtention des permis de construire peut etre  plus difficile et plus longue, suivant les municipalites et l humeur des fonctionnaires, il est parfois plus economique et plus simple de payer un gestionnaire qui a ses entrees (il s agit alors de sous traitance et non pas de coima...)

Pas de garanties particulieres a presenter tt au moins pour les construction de maisons individuelles, pour travailler avec la Senavitat, pas mal de documents a fournir, pour les immeubles, attention aux mesures de securites, qui bien que rarement appliquees, existent...

Bonne journee
Richard

Salut Richard,

Vue du Portugal cela me surprend vraimment. Le secteur du BTP ici soufre dune enorme crise.

Jais regarder quelque proposition comercial de maison sur la toile, ils semble que les plans de payement sont possible des 120 prestations ( un petit example que jai trouver http://clasipar.paraguay.com/_tenes_ter … 31512.html ).

Le marcher doits être sous une bulle, vus que ils semble quils bouge beaucoup. Cela dis les prix me semble elever pour la population local, ils est sans doute sous ebúlition, et porter vers le haut vis-a-vis des flux de population ( http://www.lanacion.com.py/articulo/597 … aguay.html ).

La securité est importante, mais comme les événement malereux de France de ce jour ont montrér, ce concept est trés relative.

Comme sur tous métropole, plus loin probablement moins chére.
Ils semble que le PY légifere sur pas mals de sujets, ce qui est évident par des propositions de service environmentaux ( http://clasipar.paraguay.com/estudio_de … 94794.html ) certainment que necessaire pour des project important/industriel ou autre.

Du même temps, en France on dits que :
http://www.m6.fr/emission-capital/photo … oto-587840
"Chaque fois qu'un ministre voudra présenter une nouvelle norme, nous exigerons deux normes anciennes supprimées."

et
"Logement : toute construction pourra s'agrandir de 30 %


Le chef de l'Etat a annoncé la possibilité de construire 30 % de plus sur son logement, à surface égale, sans permis de construire : "Nous avons décidé que pour les trois ans qui viennent, tout terrain, toute maison, tout immeuble, verra ses possibilités de construction augmenter de 30 %", a-t-il expliqué, ajoutant que cela aurait des effets bénéfiques sur la croissance car "cela va donner un travail formidable à l'industrie du logement" et génèrerait des emplois "non-délocalisables".
"

source :
http://www.lemonde.fr/election-presiden … 71069.html


voire une déreglementation.

Je vous remercie encore par votre apport à ce sujet, trés précieux.

Si vous me permeter, je voudrais vous demander au niveau du document "CUENTA CORRIENTE CATASTRAL, DISTRITO, DEPARTAMENTO" décrivant un bien imobilier, si le même est trés détailler.

Ils faut instruire un dossier pour situation de renovation ?
La construction dune piscine demande un permit ?

Amicalment,
Paulo Pereira
Portugal

Rebonsoir Paul,

Pas de permis pour une piscine

Renovation, cela depend de la maison, et de son emplacement,

S il s agit  d une maison classee ou ancienne interdiction de toucher a la facade, a l interieur, vous faites comme vous le souhaitez, pour eviter de demolir et donc de payer une taxe enorme a la municipalite, il est devenu a la mode de conserver la facade et de construire un immeuble derriere ... attention aux autorisations, recemment, sur Mal Lopez, l edification (realisee a 80%) a ete stoppee .... avec obligation de demolir (immeuble de 10 etages..)
Si vous renovez en conservant, facade, portes et fenetres, carrelages, vous pouvez beneficiez d une exemption d impot locaux ... valable seulement pour les maisons classees ou en cours de classement

S il s agit d une maison "normale", aucune autorisation n est necessaire, ,tant que vous n augmentez pas la surface habitable ...

Pour le cadastre il est a consulter a la mairie et correspond a ce que l on rencontre en Europe, attention, lors de l achat verifier que le proprietaire est vraiment proprietaire du bien ... verifier eglament l etat de paiement de factures eau, electricite, telephone ... voir egalement au niveau des impots ... si tt cela n a pas ete payes, ce sera a votre charge .....

D une maniere generale il est preferable de passer par une agence, meme si cela coute un peu, cela vous assure une certaine tranquilite quand au bien achete

Il existe des plans de financement via "financieras"  vous payez 30% de la valeur + credit hypotecaire sur 10 ou 20 ans


Bonne soiree
Richard

Remerci encore Richard !

Je jête aussi un coup doeil sur des forum comme celui-ci "investir au Paraguay" sur ce lien du réseaux linkedin :
www.linkedin.com/groups?about=&gid=3737889 - et je rencontre pas mals de secteur qui se dise porteur.

On vois surtout des activiter économiques sur l´Importation, la distribution, des travaux publique de grande envergure [ parc éolien, hydroelectrique ]. Je repasse sur en autre post, un aperçu du Pays du point de vue Macro economique ( voire ici - https://www.expat.com/forum/viewtopic.p … 231#661289 ).


Je conclue que instruire un permit de construction nest pas une tache herculéene.

Le pays ne se permet pas nimporte quois, les instrument juridiques armes les autorités qui intervienne et interdise e mêne à des démolitions des contructions ilégales. Je dirais que c´est un plus. Même sur des pays trés developé on rencontre des situations identique.

Une fois sur place, et aprés aclimatation, j´éspere aprofondir le scenario de reprendre un petit logement et évaluer une operation de "face-lift".

Entreprendre un bonne démarche reduits les couts de contexte, et faire appel à "l´entreprise du coin" avec ses liens sur place [ cela aide ci l´entreprise est dun cousin du maire, pas diférent du Brésil ] semble une voie à suivre.

Au brésil on dits "puxadinho", ils semble que au PY les gens aime faire un "anexo", normalment fais sans permits pour augmenter la surface habitable, et qui nest pas détailler sur les document oficiel ( aussi pour raison de impôts ). Peux poser des problemes dans une futur transaction, conduire à des ammendes, je n´envisage pas être floux sur lés reglements.

Une petite question svp Richard.
Du point de classification, quel est la diférence entre :
"maisons classees" et
"maisons en cours de classement"

Amicalment

Paulo Pereira
Portugal


P.S.
Pas de permis pour une piscine! c´est trés rafraichissant

Bonjours à tous,

J´ai jeter un coup doeil sur la toile, et en vus de exchanger des info , voila encore quelques liens.


Voici un résumer que je partage avec vous.

Cout de architecte, extrait de - http://clasipar.paraguay.com/planos_de_ … 12676.html -
"
PLANOS DE CONSTRUCCION PARA MUNICIPALIDAD

* Proyectos Arquitectonicos de Casas, Duplex, Quinchos, Tinglados, Edificios en altura, *Entregas Municipales y Tramites correspondientes
*Pano para municipalidad - firmas en asunción, ñemby, villa elisa, lambare,etc.
*Prevencion contra incendios (P.C.I)
*Planos ejecutivos de Obra
*Decoracion de Interiores con Perspectivas en 3 dimensiones.-
. Planos en Autocad
*Ejecucion y Direccion de obras
*Entregas Municipales y Tramites correspondientes
- ANTEPROYECTO 3.500GS. X M2.
- PROYECTOS A CONSTRUIR 10.000GS. X M2.
- REGULARIZACION DE PLANOS MUNICIPALES 7.000GS. X M2.
- PRESUPUESTO Y TASACION PARA CONSTRUCCION 3-000GS. X M2.
- PRESUPUESTO Y PLANILLA DE COMPUTO METRICO.

PARA CONSULTAS LE VISITO EN LA COMODIDAD DE SU HOGAR."

soit 10.000GS par metre carré, instruction du dossier avec les piéces requises, cela donne une idée.

Un aperçu dex prix au niveaux construction sur Gran Assuncion.

Proposition 1 :

De la même entreprise voire site : http://www.cyan.com.py/inicio
modéle a)
http://clasipar.paraguay.com/cyan_s_a_c … 87763.html - Gs. 36.000.000 pour 48 m2 [ hors terrains j´estime, peut-être cout architecte non inclus ].

modéle b)
http://clasipar.paraguay.com/construya_ … 53831.html


Proposition 2 :
http://clasipar.paraguay.com/oga_apo_co … 39576.html

modéle proposer par : http://ogaapo.com [ voire note final ]

Proposition 3 :
http://clasipar.paraguay.com/arquitecto … 83224.html
par : http://www.citec.com.py/proyectos.php

Si le pouvoir de achat n´est pas un probleme, pas mal de prestataires sur place [ http://www.coinsud.com] pour des project de plus haut standing, une architecture de griffe etc.

À propos de terains ou maison, voici une agence qui à investi fort sur la publicité payante sur la toile [ http://clasipar.paraguay.com/oferto_qui … 57949.html ] vous pouver suivre ladresse sur lannonce est consulter pas mal de offre [ attention, cette agence est trés recente ! ].

Bien sur que cela ne passe que dune recherche, dans toute situations signer un contrat blinder ( apuyer par un professionel ) est de toute évidence recomendable.

Le prix des matiéres primeres et sa qualité joue un rôle important, mais je suspecte forts que le marcher sur Assuncion est gonflér. Ils me semble quil existe un prix pour des expatriér et un prix pour les locaux.



À propos de ogaapo.com , ils ont "importer" une tecnique brésiliene de construction rapide económique , ayant recours à ce type de machines pour faires les "ladrillhos"
http://www.ecomaquinas.com.br/ver_not.php?id=157
ceci ne sont pas cuits au four, comme il est habituel [
http://clasipar.paraguay.com/_hornos_pa … 69989.html ].

Vous pouver regarder aussi sur ce site - http://www.sahara.com.br/grupo_aguilar_fr/  - parcielment en Français [ ils exporte forts ver l´Afrique francofone ].

Peut-être surprenant, mais ils existe ce project de promotion au Brésil - http://www.youtube.com/watch?v=dmYdeuTDfek - qui annonce sur Record TV, developer avec des eco brique :
http://www.caminhodeabrolhos.com.br/joo … Itemid=258
et qui est destiner à des acquéreur en recherche de deuxiéme habitation prés de la mer ( classe moyenne ).

Ci jamais cella tenterais des autres expatriér, je serais peut-être preneur de créer une sinergie pour ceux qui regarde sur une possible construction.

Un effort partager vis-a-vis du cout daquisition du systeme basique [ http://produto.mercadolivre.com.br/MLB- … ritura-_JM ]sachant quil est nécessaire 64 briques pas m2 linéaire,on rentre rapidement dans les frais, et peut-être developer la vente.

Cela dis, la solution industriel acheter par ogaapo.com coute 25K€ [ demande des instalations fixes etc ] , et n´est pas mobile. Pour rentabilizer l´investisement, ils propose des prix elever.
Je propose explorer une solution qui est mobile, visant réduire les couts.


Si cela mérite une étude plus pousser, je suis preneur de faire un étude plus profonde.

À +

Paulo
Portugal

Annuaire de "players" sur le marchér :
http://yagua.paraguay.com/buscar/construccione

Salut,

Vue le déficit de logement sur place, le governement dévelope plusieurs programes de logements.

http://www.paraguay.com/nacionales/el-g … ales-74696http://www.americaeconomia.com/negocios … n-paraguay


On travaille pas mals avec des solutions de " Casas prefabricadas de hormigón, fuertes durables, desde 1 dormit. a 3 dormitorios."

Pour avoir un aperçu de ce type de logement voire ici :
http://www.casaspremoldadas.net/mato-gr … raguai.htm
et -
http://www.keter.com.py/casa.html

Les prix se présente comme cela :

"1 dormit-cocina-comedor y baño........G38.000.000
2 dormi..............................G 52.000.000
3dormit...............................................G 78.000.000 (con lavadero)"

Ces prix je lais ait reçu aujourdhui sur ma messagerie, sources ces messieurs :
http://asuncionciudad.olx.com.py/le-ins … -249336498
Ils vous réponde avec des photos et plante d´apuis.


Cela semble les solutions les moins chéres.
Pour ceux que visent entreprendre sur le dévelopment de l´industrie du BTP, je nais pas encore trouver des info au sujet de la métode Colombienne - Forsa.

De la Colombie vien la métode industriel de construire en série, ils arrivent à couler une maison par jours... !

À voire, les détenteur de la patente : http://www.forsa.com.co - mais plusieur solutions existe sur le marcher - de la Venezuela www.youtube.com/watch?v=TcRBbxrGLFI etc.

Des video sur le sujet :
www.youtube.com/watch?v=AZe9drkZ5TUwww.youtube.com/watch?v=0hsLTaOr8T8

Le systeme est intéressant, commes les eco briques, ils présentes des réduction de temps sur pas mals de specialitér et finissiont.

www.youtube.com/watch?v=_E8TRkY2DYQwww.youtube.com/watch?v=QkWQGk

Amicalment

Paulo Pereira
Portugal

On mais faits part que le dernir lien ne marche pas.

Je le corrige, logament fait sur un journé
http://www.youtube.com/watch?v=QkWQGkpu … re=related
avec bande sonore.

Cela vous tente ?

Paulo

A Paul # 13

Maison classee =  dossier termine

Maison en cours de classement = dossier en cours d etude a la municipalite, ce qui permet le cas echeant de repousser le paiement des impots locaux

Sans vouloir denigrer, les maisons Ketler .... plus cages a lapins qu autres choses, la version soit disant en hormigon est un simple derive des clotures que l on rencontre en Europe ...

Bonne journee
Richard

Précieux !

Merci, Paulo