Droit locatif

Nouvelle discussion

martinemugnier2012 Nouveau membre

Membre depuis le 21 Août 2022

martinemugnier2012Nouveau membre21 Août 2022 09:31:44

Bonjour,

Je viens de louer un petit riad à l´année dans la médina d´Essaouira.

Le ballon d´eau chaude a une fuite et il est nécessaire de le changer : ceci est il une réparation d´entretien locatif et donc à ma charge, ou bien est ce à la charge du propriétaire ?

Merci d´avance pour votre réponse !

Martine

La rose des vents ViP

Membre depuis le 27 Juillet 2014

La rose des ventsViP21 Août 2022 11:26:41

2633

Bonjour et bienvenue parmi nous sur epat.com ...

C'est là une question très intéressante que vous nous posez ...

Toutes fois, vous auriez pu commencer par vous présenter afin que nous fassions connaissance ...

N'avez-vous pas vu le premier sujet sur la page d'ouverture du Forum ... ?

Il est important de savoir à qui l'on parle, souvent les réponses sont différentes d'une personne à une autre ...

Voici le lien direct :

https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=969143

Je vois sur votre profil : Française qui aimerait vivre au Maroc ...

Que dit votre état des lieux ... ?

Que dit votre contrat de bail ... ?

Dans l'attente de vous lire, soyez la bienvenue ...

Si vous prenez un accord de réparation avec votre propriétaire, toujours faire les choses par ÉCRIT avec LÉGALISATION de l'écrit ...

Comme le révélé l'adage : "les paroles s'envolent, les écrits restent" ...

C'est pour cette raison que cette procédure perdure publiquement au Maroc ...

Pas de confiance ... !

Dans l'attente de vous lire, soyez la bienvenue parmi nous ...

Cordialement ...

Wesnosker Expat en série

Membre depuis le 27 Janvier 2013

WesnoskerExpat en série21 Août 2022 11:53:16

302

BONJOUR !! concernant les locations au MAROC ;il y a des règles a suivre ........... une bonne visite avant et si possible se faire accompagner par une personne digne de confiance ( locale ) et états des lieux et surtout de la communication ,prudence et attention aux coups de coeur (qui peuvent couter cher ............... dans votre cas ,je vous conseille de dialoguer avec le proprio et voir ce qu'il raconte ,un partage des frais ......... A VOIR !! bonne installation et bon courage

benabad Expat en série

Membre depuis le 21 Septembre 2020

benabadExpat en série21 Août 2022 14:52:23

514

@martinemugnier2012

Bonjour, pour répondre directement a votre question, la reparation ou le renouvellement des appareils qui font partie de l'état des lieux sont a la charge du proprietaire,car ca fait partie des choses primordiales au bien être de la personne qui loue.

Comme la hotte, le frigo la chaudière etc...meme en cas d'usure c est au propriétaire de reparer la panne a ses frais.

Ce ci dit si le proprietaire refuse il faut le prevenir par lettre recommandée du sinistre, et s' il fait la sourde oreille,le relancer et déposer plainte au tribunal.ne pas faire chantage avec loyer.

Amicalement.

latour jean Membre

Membre depuis le 14 Novembre 2020

latour jeanMembre21 Août 2022 14:55:00

bonjour ,

de jean latour , en fonction de mes connaissances de vie au maroc , le ballon d'eau chaude , c'est de la responsabilité du propriètaire ....

pour aller plus vite et vous garantir de prendre une douche chaude , RAPIDEMENT aller dans une droguerie / bricolage et outillage et demandez le prix livré et possé et Raccordé chez vous ! vous faite plusieurs boutique (chaque boutique connait des installateurs free lance . la pose sera environ 200DH

sinon trouver quelqu'un d'autres .

soyez sur que le prix sera systémetiquement plus cher, avec votre téte d'européenne ... mais tout travail merite salaire.. Ah oui ! pas de paiment avant que le chauffe eau soit accroché et raccordé

bon sejour au maroc

Mithié Animateur Maroc

Membre depuis le 19 Mai 2013

MithiéAnimateur Maroc21 Août 2022 17:48:05

5717

Bonjour Martine,

Comme l'indique Benabad :

"Bonjour, pour répondre directement a votre question, la reparation ou le renouvellement des appareils qui font partie de l'état des lieux sont a la charge du proprietaire,car ca fait partie des choses primordiales au bien être de la personne qui loue.

ne pas faire chantage avec loyer. "

J'ai eu le cas chez nous, le propriétaire a été prévenu le vendredi, le samedi matin il est venu avec un plombier, le ballon a été changé et mis en service avant midi ! (C'est vrai, j'ai un propriétaire honnête ) et pourtant, on a juste un contrat de bail (fait dans les règles) pour une maison meublée, et pas d'état des lieux à l'entrée !

martinemugnier2012 Nouveau membre

Membre depuis le 21 Août 2022

martinemugnier2012Nouveau membre29 Août 2022 07:16:09

@La rose des vents

Merci beaucoup pour votre réponse.

Ma non présentation ne résulte pas d´un choix mais de ma mauvaise compréhension de l´outil informatique et de la langue anglaise...En gros, j´ai jeté une bouteille à la mer au lieu de mettre ma lettre dans la boîte prévue à cet effet .

Je vous prie de m´en excuser..

Je vais suivre le lien que vous m´indiquez et tenter de réparer l´erreur.

Pour répondre à votre question : j´ai dejà eu BEAUCOUP DE MAL à signer un bail...et pas eu d´état des lieux d´entrée.

Je n´habite pas en permanence au Maroc mais j´y vais souvent.

A priori, les relations sont bonnes avec les propriétaires (qui fonctionnent beaucoup au "plan B"), j´ai demandé le cha gement de ce ballon d'eau chaude qui a une fuite mais je voulais m´assurer, avant d´y retourner dans 3 semaines, qu´on ne risquait pas de me présenter la facture à mon arrivée..(bien que je doute qu´il y ait une facture...)

Merci encore...

martinemugnier2012 Nouveau membre

Membre depuis le 21 Août 2022

martinemugnier2012Nouveau membre29 Août 2022 07:20:00

@Wesnosker

Merci beaucoup..

Oui, je fonctionne au dialogue et ça se passe plutôt bien...mais j´avoue avoir fonctionné sur un gros coup de coeur... j´ai pris un risque que j´espère ne pas regretter...

Ça n´est pas le cas pour l´instant.

martinemugnier2012 Nouveau membre

Membre depuis le 21 Août 2022

martinemugnier2012Nouveau membre29 Août 2022 07:25:11

@benabad

Merci pour votre réponse très claire.

C´est un peu ce que j´imaginais, je pense et j´espère d´ailleurs que ça se passera sans soucis...

Merci cependant de m´apporter un autre po t de vue car je suis seule dans les démarhes...

martinemugnier2012 Nouveau membre

Membre depuis le 21 Août 2022

martinemugnier2012Nouveau membre29 Août 2022 07:30:12

#10

@Mithié

Oui, pas d´état des lieux non plus pour moi pour une maison meublée.

Pour le moment, tout a très bien fonctionné mais cette dépense est tout de même importante, et je voulais m´informer avant mon retour ,histoire de savoir quoi répondre "au cas où"

Merci beaucoup pour votre réponse !

martinemugnier2012 Nouveau membre

Membre depuis le 21 Août 2022

martinemugnier2012Nouveau membre29 Août 2022 07:40:49

#11

@latour jean

Bonjour et merci pour ces indications...

Oui, il est bien clair que ça serait plus cher pour moi en direct que pour le propriétaire ! A priori, il s´en occupe lui même.

Mais je suis bien ok avec vous, tout travail mérite salaire.

Je ne suis pas bien riche (retraitée) mais d´un bon niveau de vie mar rapport à mes voisins locaux...

Toute la finesse consiste à accepter des prix qui ne sont pas ceux des gens du coin mais à ne pas se faire assassiner non plus !

Par ailleurs, mes propriétaires ne sont sans doute pas les plus en difficulté du coin...(même s´ils sont charmants)

b abouvenus ViP

Membre depuis le 10 Janvier 2018

b abouvenusViP29 Août 2022 10:52:22

#12

2662

Vous êtes certain que le ballon doit être changé et qu'il ne s'agit pas d'un problème de joint ? car c'est au locataire de maintenir la maintenance de base.

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