Comment diversifier ses revenus quand on vit à l'étranger ?

Diversifier ses revenus : les avantages

Que l'on vive ou non à l'étranger, diversifier ses revenus présente plusieurs avantages, à commencer par une plus grande protection face aux aléas de la vie, une amélioration de son pouvoir d'achat, et même, une augmentation de son patrimoine financier et/ou physique. Deux notions essentielles, notamment lorsqu'on vit à l'étranger. L'adage « ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier » s'applique également en matière de revenus.

Lorsqu'ils proviennent d'une unique source financière (le salaire, dans la plupart des cas), les revenus sont vulnérables en cas d'aléa. La perte d'un emploi peut renverser une situation financière, et avec elle, la situation sociale. À première vue, on pourrait penser que la diversification des revenus ne concerne que les particuliers ayant déjà un patrimoine. En réalité, tout le monde peut multiplier ses sources de revenus. On pense bien sûr à l'investissement immobilier, un placement apprécié pour sa sûreté. Mais il est peu accessible aux plus faibles revenus (pourra-t-on obtenir un prêt de départ ?). D'autres sources de diversification de revenus existent, comme la vente de produits artisanaux, digitaux, ou encore, les partenariats avec des professionnels.

Investir dans l'immobilier

Placement préféré des locaux et des expatriés, l'investissement immobilier est réputé sûr. Il reste relativement stable, malgré les aléas de la conjoncture. Certes, certains pays traversent actuellement une crise immobilière (Chine, Canada, États-Unis, Suède, France…). Une crise qui, comme en France, rend l'accès au crédit plus difficile pour les acheteurs, avec une augmentation des taux d'intérêt. Les experts du secteur considèrent cependant que l'investissement immobilier reste sûr, car voué « par nature » à se relever. En effet, il doit nécessairement y avoir une demande et une offre de logement, car il y aura toujours des besoins de logement.

Louer son logement

Pour diversifier vos revenus, vous pouvez vous orienter vers l'achat d'un bien immobilier pour le faire louer. L'achat peut s'effectuer dans votre pays d'accueil ou votre pays d'origine. Ceux qui investissent dans leur pays d'origine anticipent, par exemple, un retour au pays, pour la retraite ou toute autre situation. Ils peuvent aussi évaluer le « meilleur » pays pour investir, compte tenu de la conjoncture… tout en gardant à l'esprit que le temps du retour sur investissement immobilier est plus long que celui de la conjoncture. Bien souvent, on s'endette sur plusieurs années avant d'engranger des bénéfices. Les premiers revenus tirés des loyers serviront à éponger la dette, puis augmenter les revenus de l'investisseur. Ce dernier pourra les reverser dans un nouveau projet immobilier ou dans un autre projet (rente, investissement boursier, etc.). Plusieurs arbitrages sont possibles en fonction des souhaits de l'investisseur, de son budget, du marché, des acheteurs ciblés… Ainsi, il peut être plus judicieux d'investir dans une petite surface (un studio dans une ville étudiante, par exemple). Mais l'on peut aussi s'orienter d'emblée vers l'investissement dans une maison.

Faire de la location saisonnière

Propulsée par Airbnb, la location saisonnière est toujours populaire. Mais elle subit les foudres de nombreux riverains, surtout dans les quartiers où les logements Airbnb s'entassent en nombre. Des États ont légiféré pour limiter et encadrer la location saisonnière, comme au Portugal, en France ou au Japon.

Transformer son logement en maison d'hôte

Autre moyen de diversifier ses revenus : investir dans les maisons d'hôtes. Contrairement aux locations saisonnières, l'investisseur reste dans son domicile, qu'il a transformé en maison d'hôtes. Là encore, l'investissement est encadré ; pour recevoir du public, l'investisseur devra répondre aux normes en vigueur dans son pays d'accueil. La maison d'hôte est réputée plus chaleureuse. Il ne s'agit pas de n'offrir que le gîte et le couvert, mais d'offrir un « bout de patrimoine » (culinaire, culturel…) à ses clients. Plus engageant que la simple location de son logement, la maison d'hôte requiert d'avoir plusieurs cordes à son arc. Bien souvent, on s'occupera du ménage, de la cuisine, de l'entretien général du logement, des éventuelles activités… à moins d'avoir les finances solides pour embaucher un ou plusieurs professionnels, en saison ou à l'année. Car il n'est pas obligatoire d'être maison d'hôte toute l'année. Certains profitent de la haute ou basse saison pour attirer leur public, pour s'adonner à une autre activité professionnelle le reste de l'année.

Investir dans un garage

Avez-vous pensé à investir dans un garage ? Moins lourd que l'investissement immobilier, l'investissement dans un garage est également plus vite rentable. Il peut être particulièrement avantageux dans les zones urbaines où les places de parking manquent.

Monétiser la rénovation de son bien immobilier

Vous avez acheté une akiya (une maison abandonnée) au Japon ? Vous vous lancez dans l'achat d'une tiny house (micromaison) ou rénovez votre bien immobilier ? Et si vous racontiez votre parcours ? Le mouvement DIY (do it yourself) est toujours aussi populaire. De nombreux particuliers se sont lancés sur le créneau et racontent leurs aventures sur les réseaux sociaux, sur leur blog… Une simple volonté de partager son expérience peut se transformer en nouvelle source financière. Les professionnels peuvent en effet être attirés par ces particuliers, potentielles vitrines publicitaires. Des partenariats peuvent naître d'un simple blog ou d'une simple chaîne YouTube. Ici, la diversification des revenus peut revêtir plusieurs aspects : la monétisation de la plateforme (blog, chaîne YouTube, etc.) et/ou la réception de « cadeaux » du partenaire à présenter à sa communauté, un soutien financier de l'entreprise, etc.

Se lancer dans la vente

D'autres sources de revenus existent. La vente est un bon moyen de diversifier ses revenus. On l'a vu avec la monétisation d'un site Internet et/ou d'un réseau social concernant la rénovation d'un bien immobilier. On peut aussi s'orienter vers la vente pure : afficher des publicités sur sa plateforme, vendre des produits et services, faire des partenariats commerciaux avec une entreprise (on est alors payé à la commission).

Vendre des produits et des formations

Avez-vous une compétence particulière ? Travaillez-vous dans un domaine particulier ? Vous pourriez rentabiliser votre expertise en proposant un service en ligne, en créant un ebook ou en proposant une formation.

Attention à ne pas flouer votre public. Si vous vous présentez comme un expert dans la fabrication de bijoux artisanaux, mais que vous n'y connaissez rien, vos potentiels clients remarqueront vite la supercherie. Gardez également à l'esprit que ce domaine de vente en ligne est extrêmement concurrentiel. Il suffit de voir le nombre de sites Internet proposant des ebooks et des formations en ligne. Des produits et services qui peuvent être au départ gratuits, pour attirer le client, récupérer des adresses mail, se constituer une clientèle cible que l'on pourra relancer.

Diversifier ses revenus quand on vit à l'étranger est donc possible, que l'on ait au départ d'importants revenus ou pas. Une activité-passion peut devenir une nouvelle source de revenus. Une expertise dans un domaine, une activité professionnelle peut déboucher sur des partenariats professionnels. On peut bien sûr ajouter l'investissement boursier comme option pour diversifier ses revenus. Pour tous ces projets, l'essentiel est de rester au fait de la législation en vigueur dans le pays d'accueil, de bien visualiser ses objectifs et les moyens de leur mise en œuvre. Dernier conseil : même si l'on espère un investissement rapide, on évitera toute conduite imprudente (c'est encore plus vrai pour l'investissement en bourse). Le temps du retour sur investissement peut être long ; la prudence permettra d'éviter les mauvaises surprises.