Trouver le logement idéal pour sa retraite à l'étranger

Quels critères privilégier pour un logement dans son futur pays de résidence ?

Plusieurs critères sont à prendre en compte lorsqu'on choisit son logement en tant que retraité dans un nouveau pays d'accueil.

L'emplacement et l'accessibilité

Souhaitez-vous résider en ville ou environné de la nature ? Choisissez le lieu qui correspond au style de vie que vous souhaitez pour votre retraite.

Pensez en particulier à l'accessibilité du logement : avez-vous des problèmes de mobilité ? Disposerez-vous d'un véhicule si vous optez pour un logement non accessible par les transports en commun ? Si vous n'avez pas l'intention de posséder une voiture, évaluez la disponibilité et la fiabilité des transports publics dans la région.

Anticipez vos besoins futurs si vous envisagez une expatriation sur le long terme. Pensez à certains détails pratiques tels que des propriétés dotées de rampes d'accès, d'ascenseurs et de larges entrées qui pourront répondre à l'évolution de vos besoins ultérieurs en termes de mobilité.

Le coût du logement

Évaluez le coût du logement dans le quartier que vous envisagez d'habiter. Des disparités importantes peuvent exister entre différents quartiers d'une même ville. Il est donc nécessaire d'affiner sa recherche.

Pour ce faire, rendez-vous sur différents sites de recherche de biens immobiliers, étudiez les marchés, les prix des loyers ou à l'achat, les tendances de l'immobilier. Prenez en compte les charges à payer, les taxes d'habitation, le cas échéant.

Déterminez précisément si le coût de la résidence envisagée correspond à votre budget. En tant qu'expatrié retraité, vous pourrez toucher votre pension de retraite tout en demeurant à l'étranger mais certaines aides sociales ne peuvent vous être versées lorsqu'on est non-résident français. Vous ne pourrez ainsi percevoir à l'étranger des aides telles que l'allocation logement ou l'allocation personnalisée d'autonomie (APA).

Les commodités et les services

Évaluez les commodités et les services disponibles à proximité ou dans les environs de votre futur lieu d'habitation – les commodités liées aux courses alimentaires au quotidien mais aussi les différents services, tels que salon de coiffure, magasins divers, services de dépannage, entre autres.

Examinez en particulier l'accès aux établissements de santé, notamment les hôpitaux, les cliniques et les cabinets médicaux. L'accès aux soins médicaux est en effet un critère important lorsqu'on est à la retraite.

La sécurité

Donnez également la priorité à la sécurité. Renseignez-vous sur la réputation et la sécurité générale du quartier où vous envisagez d'habiter. Avant même de choisir votre pays d'expatriation, il est souhaitable d'examiner la rubrique Sécurité et conseils aux voyageurs (valable pour les expatriés) sur le site du ministère de l'Europe et des affaires étrangères. Vous y trouverez des rubriques détaillées par pays.

Si vous prévoyez des allers–retours fréquents en France ou des séjours de longue durée, demandez-vous si la résidence ou la propriété peut être gérée de façon sûre en votre absence. Prenez garde aux risques de cambriolage en votre absence.

Les possibilités d'interactions sociales

Tenez compte des possibilités sociales offertes dans le quartier envisagé. Y a-t-il des associations, des clubs, des événements et autres lieux communs favorisant des possibilités de rencontres avec les gens ?

Qu'en est-il du voisinage immédiat ? Percevez-vous un voisinage ouvert et accueillant, des espaces de rencontres au sein de la résidence ?

Ne sous-estimez pas les risques de solitude lorsqu'on est en expatriation pendant la retraite. Veillez à sélectionner un lieu prometteur en termes de possibilités d'interactions sociales.

Les types de logement possibles quand on s'expatrie en tant que retraité

Faites le point sur vos besoins et votre situation. Êtes-vous accompagné ? Souhaitez-vous vivre seul ou entouré d'autres retraités ? Quel est votre degré d'autonomie et de mobilité ? Envisagez-vous une résidence sur le long terme ? Si oui, souhaitez-vous prendre en considération une éventuelle diminution progressive d'autonomie ?

Toutes ces questions vous aideront à sélectionner le type de logement qui vous correspond. Diverses solutions existent sans avoir à envisager nécessairement la maison de retraite classique.

Le logement indépendant

S'expatrier à l'étranger est souvent l'occasion de s'offrir un logement auquel vos revenus en France ne vous permettaient pas d'accéder. Pourquoi ne pas en profiter pour réaliser par là même un investissement immobilier ? Consultez ci-dessous la partie de l'article consacrée à la question. Location ou achat pendant sa retraite à l'étranger ?

Le logement indépendant vous conviendra parfaitement si vous disposez de toute votre autonomie et que vous ne recherchez pas particulièrement la présence d'autres retraités dans votre entourage proche.

La résidence services seniors

Qu'est-ce que c'est ?

Les résidences seniors ou résidences autonomie sont un concept d'hébergement apparu dans les années 1970. C'est un ensemble de logements à destination des personnes âgées autonomes.

Les résidences services, comment ça fonctionne ?

Il s'agit de logements totalement privatifs que vous pouvez louer ou acheter. Ces résidences seniors proposent des espaces communs et des services auxquels vous êtes libres de recourir : services d'entretien ménager, de blanchisserie, espace de remise en forme, entre autres.

Vous gardez ainsi votre totale indépendance tout en ayant la possibilité de bénéficier de certains services collectifs et de prendre part à des activités communes si vous le souhaitez.

Ce type de résidence se développe depuis ces dernières années, en France comme à l'étranger. Vous trouverez plusieurs sites internet vous permettant d'effectuer une recherche pour trouver une résidence seniors à l'étranger.

La colocation entre seniors

Qu'est-ce que c'est ?

La colocation n'est pas réservée aux étudiants ! Loin de là. La colocation entre seniors a le vent en poupe depuis quelques années. Comme son nom l'indique, il s'agit de cohabiter avec d'autres séniors dans un appartement ou dans une maison.

Comment ça fonctionne ?

Les séniors colocataires signent un bail commun avec un propriétaire. Ils disposeront en général d'une chambre privée et de plusieurs espaces communs.

Les avantages de ce type d'hébergement peuvent être d'ordre économique : partage du loyer et des différentes charges.

Être en colocation avec d'autres personnes avec lesquelles on a des affinités, c'est aussi créer un formidable espace de partage et de socialisation avec d'autres personnes.

Notons qu'il existe aussi des colocations intergénérationnelles. Vous partagez votre logement avec un étudiant ou un adulte déjà actif, par exemple. C'est aussi une source de richesse et d'ouverture conséquente.

Vous trouverez en ligne plusieurs sites dédiés à la recherche d'un colocataire quand on est à la retraite.

Les maisons de retraite

Qu'est-ce que c'est ?

La maison de retraite accueille des personnes âgées de façon temporaire ou permanente.

Il y a des solutions de maisons de retraite médicalisées pour personnes dépendantes et nécessitant une prise en charge quotidienne. Il existe également des maisons non médicalisées.

Comment ça fonctionne ?

Contrairement aux résidences services séniors précédemment évoquées, vous êtes pensionnaire et locataire d'une chambre au sein de la maison de retraite, non d'un logement privatif totalement indépendant.

Vous vous demandez certainement quelle est l'utilité de s'expatrier à l'étranger pour s'établir dans une maison de retraite. Si vous avez des interrogations concernant votre liberté de mouvement, sachez que la maison de retraite se doit de préserver la liberté d'aller et venir de ses résidents. Les restrictions s'opèrent avant tout à l'égard de certains pensionnaires pour la préservation de leur sécurité.

Par ailleurs, le coût moyen d'un hébergement en maison de retraite en France s'élève à 2000 euros mensuels. Une maison de retraite à l'étranger peut mieux répondre à votre budget, en fonction des pays.

L'hébergement familial

Qu'est-ce que c'est ?

L'hébergement familial est un dispositif permettant à une personne âgée de vivre au domicile d'un accueillant ou d'une famille d'accueil. Ainsi, le sénior dispose d'un logement adapté à ses besoins et bénéficie d'un accompagnement quotidien et personnalisé.

Comment ça fonctionne?

L'accueillant garantit la sécurité, le confort physique et moral du résident. Il s'agit d'un système d'entraide, plaçant l'humain au cœur du processus.

Il y a bien entendu des frais de prise en charge qui comprennent les soins, la nourriture et toute autre dépense liée aux conditions de santé de la personne à charge.

Location ou achat quand on est retraité expatrié ?

Il n'y a évidemment pas de bonne réponse à la question. Tout dépend des conditions, de votre projet d'expatriation, de votre épargne, de la possibilité d'un financement, de vos choix personnels, etc.

Voici différents points qui peuvent aider à la réflexion.

Les avantages et les inconvénients d'une location

La location est bien entendu moins engageante qu'un achat et vous offre une certaine souplesse dans vos choix. Vous n'avez pas forcément la possibilité d'être sur place pour choisir le logement idéal dans un premier temps. Vous ne maîtrisez peut-être pas encore tous les paramètres de l'immobilier dans votre nouveau pays de résidence. La location vous permet donc de prendre une décision moins lourde de conséquence et d'évoluer plus facilement vers d'autres choix.

Une location vous laisse une certaine liberté par rapport à votre projet d'expatriation. Même si vous avez opté pour une expatriation sur le long terme, vous n'êtes pas à l'abri d'un revirement ou d'un imprévu nécessitant un retour en France ou un départ dans un autre pays d'accueil.

Indépendamment d'une situation d'expatriation, une location ne vous permet cependant pas de capitaliser pour votre retraite. Les loyers mensuels déboursés n'alimentent aucun investissement. Vous pouvez éventuellement considérer de louer dans un premier temps avant de prospecter pour un achat une fois familiarisé avec votre nouveau pays de résidence.

Les avantages et les inconvénients d'un achat

Un achat immobilier fait partie des placements que l'on peut souhaiter réaliser pour son épargne au même titre que l'assurance vie. Plusieurs expatriés choisissent des pays avec un marché immobilier attractif, leur permettant de réaliser un achat qui n'aurait pas forcément été possible en France avec le même budget.

Il est à noter que certains pays pratiquent une fiscalité attractive pour les expatriés, les incitant précisément à réaliser des investissements immobiliers sur place. Vous trouverez plusieurs agences spécialisées dans le conseil pour expatriés en investissements immobiliers, que cela soit en France ou à l'étranger.

En cas de volonté d'achat, prenez garde de bien comprendre l'ensemble des exigences juridiques et administratives qui s'appliquent à votre situation. Vérifiez précisément les différentes clauses pour devenir propriétaire dans le pays cible quand on est étranger. En cas de doute, faites appel à des professionnels du droit pour vous assurer que les procédures se déroulent correctement.

Assurez-vous des règles de fiscalité en vigueur par rapport à votre situation. Êtes-vous résident ou non-résident fiscal dans le pays? Des conditions particulières s'appliquent-elles aux non-résidents ? Où devrez-vous déclarer votre achat et à quelle hauteur serez-vous imposé ? Ces informations peuvent être utiles avant d'entreprendre un investissement immobilier.

Posez-vous également la question de la succession quand vous possédez un bien immobilier dans un pays à l'étranger. Dans les successions dites internationales (cas ici où le défunt est d'une nationalité différente de celle du pays où il possède des biens), c'est la loi du pays où se trouvent les biens immobiliers à laquelle il faudra se référer pour déterminer les héritiers ainsi que leurs droits. Renseignez-vous précisément sur la question avec un notaire.

Il est à noter qu'un achat dans les résidences seniors précédemment évoquées est également possible. Si ce concept de résidences autonomie vous a séduit, vous pouvez parfaitement y réaliser un investissement immobilier, ce qui vous permet de profiter d'un logement sur le long terme anticipant certains besoins ultérieurs en matière de services à la personne.

La question d'un achat ou d'une location à l'étranger pendant sa retraite est donc un choix qui dépend de l'ensemble des paramètres évoqués précédemment. Prenez-les attentivement en considération en fonction de votre situation et laissez-vous le temps de bien connaître la région afin de réaliser un choix éclairé sur la question.

Comment chercher efficacement un logement à l'étranger ?

Définissez vos critères en termes de logement

Prenez en considération toutes les pistes de réflexions évoquées précédemment – location ou achat ? Quels sont les critères à privilégier en fonction de votre situation ? Habitation partagée ou indépendante ? Budget, projet d'expatriation, règles de succession à l'étranger, etc.

Étudiez le marché immobilier du pays et de la région cible

Avant votre départ, rendez-vous sur différents sites de recherche immobilière. Comparez, étudiez pendant plusieurs semaines les annonces à disposition. Repérez les tendances de marché. Ayez recours aux conseils d'un agent immobilier.

Fréquentez les sites d'expatriés sur la question

Fréquentez des forums d'expatriés dédiés au logement, dans votre pays cible. Vous en trouverez un certain nombre sur des sites tels que Expat.com. Vous y obtiendrez des informations très utiles sur les logements, les quartiers, les précautions à prendre, entre autres.

Il existe également des groupes où circulent entre expatriés des petites annonces de logement. Faites-vous une idée des offres en prenant garde cependant à la surévaluation des biens immobiliers qui sont parfois attribués aux expatriés dans certains pays.

Rendez-vous sur place

C'est une évidence quand on cherche à louer un logement, a fortiori quand on souhaite en acheter un. Le tout est de parvenir à s'organiser quand on n'habite pas encore dans le pays. Prévoyez un ou plusieurs séjours de repérage si possible.