Se loger en Afrique du Sud

Les types de logements disponibles en Afrique du Sud

Appartements et maisons sont disponibles en location pour courte ou longue durée en Afrique du Sud. Les locations à court terme sont limitées à trois mois. Au-delà, on parle donc de location à long terme. Vous pourrez trouver des logements meublés comme non-meublés. Ainsi, les prix des loyers mensuels varient entre 4 000 et 11 000 rands pour un studio ou un trois pièces respectivement. Ils oscillent en fonction de la surface, de la localité, du quartier, du mobilier et de la durée de la location. Les logements les plus luxueux peuvent atteindre la somme de 17 000 rands par mois.

Le contrat de location

Contrairement à la pratique courante qui veut qu'un contrat soit établi après qu'un accord a été trouvé entre le bailleur et les futurs locataires, les lois sud-africaines prévoient un concept particulièrement différent. En outre, le futur locataire doit faire une offre au propriétaire du bien ciblé. Il est possible, pour cela, de solliciter un avocat. Dans le cas d'une transaction par le biais d'une agence immobilière, votre agent se chargera de rédiger le document, que vous devrez signer et accompagner d'un relevé de compte bancaire ou d'un justificatif de salaire.

Le contrat de location, régi par la Rental Housing Act, doit faire ressortir les détails suivants :

• Nom et adresse du propriétaire
• Nom et adresse du locataire
• Adresse du bien loué
• Montant du loyer et date limite de paiement
• Montant de la caution à fournir
• Echéancier
• Montant après augmentation annuel
• Frais à la charge du locataire
• Durée de la location
• Obligations et engagements des deux parties
• Etat des lieux
• Inventaire

Un reçu doit être fourni au locataire à chaque fois que ce dernier s'acquitte du paiement de son loyer.

La solution de logement idéale pour une installation en Afrique du Sud

Il est conseillé de recourir, dans un premier temps, à une location de courte durée le temps de prendre vos marques et de choisir le logement qui vous conviendra le mieux. En effet, la durée du bail étant inscrite dans le contrat, il serait dommage de vous engager à louer un bien pour une longue durée dès votre arrivée, si celui-ci ne vous convient plus au bout de quelques semaines, dû à l'éloignement avec votre lieu de travail ou l'accès aux transports en commun par exemple.

Néanmoins, les logements disponibles en location à court terme sont plus répandus sur les régions côtières, fréquentées en majorité par les touristes. Quoi qu'il en soit, les prix peuvent être abordables (environ 1 600 rands par semaine) et ces appartements, bungalows et autres maisons à louer figurent souvent dans les petites annonces disponibles en ligne. La prospection à distance en est ainsi facilitée.

Comment faire pour trouver un logement en Afrique du Sud ?

Sur place, il est possible de prospecter en totale autonomie à travers la presse et les petites annonces en ligne. Si vous souhaitez vous faire assister, n'hésitez pas à approcher les offices de tourisme locaux pour une location de courte durée, ou les agences immobilières pour une première location à long terme. L'assistance d'un agent immobilier peut en effet être utile. Ce dernier possède les connaissances nécessaires pour la rédaction de l'offre etdu contrat de bail ou encore pour vous aider à trouver le logement idéal plus rapidement.

Liens utiles :

Expat.com - Offres immobilières en Afrique du Sud
Expat.com - Annuaire des agences immobilières en Afrique du Sud
Rental Housing Act www.miltons.law.za
Private Property www.privateproperty.co.za
Property 24 www.property24.com
OLX www.olx.co.za
Mail & Guardian property.mg.co.za
Yellow Pages ' Annuaire des agences immobilières www.yellowpages.co.za