Quels sont les quartiers à privilégier lorsque l'on décide de venir s'installer dans la ville du Cap ? Comment faire son choix et comprendre l'organisation de cette ville réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle ? Voici quelques pistes de réflexion, afin de vous aider à y voir plus clair.
En arrivant au Cap, vous serez surement surpris par la beauté de cette ville dont il existe peu d'équivalent dans le reste du monde. Elle allie en effet paysages spectaculaires, connexion préservée à la nature, propreté, une combinaison rare entre mer et montagne, mais aussi un ensoleillement qui dure au moins huit mois dans l'année.
Elle est aussi étonnante du fait de sa structure et de son organisation : construite en anneau autour du fameux et majestueux massif de la Montagne de la Table, la ville n'est pas si grande, mais elle est très étalée et connait le matin et le soir des embouteillages parfois importants, selon le sens dans lequel vous roulez. En effet, les transports en commun fiables et sûrs sont assez peu développés et beaucoup de gens se déplacent en voiture.
Vous choisirez donc votre quartier en fonction de plusieurs critères: le lieu de scolarisation éventuel de vos enfants, votre lieu de travail et vos moyens. La partie ouest le long de l'Atlantique, composée des quartiers du Waterfront, de Greenpoint, Seapoint, Mouillepoint, Fresnaye, Bantry Bay, Clifton et Camps Bay, est très agréable pour sa lumière, ses couchés de soleil, ses plages de sable blanc et ses maisons magnifiques. Naturellement les prix y sont élevés. Compter au minimum 20 000 rands par mois pour un appartement de deux chambres, jusqu'à 60 000 ou 80 000 rands pour des maisons avec jardin, piscine et trois ou quatre chambres. Ces quartiers ont l'avantage d'être à dix ou quinze minutes du centre ville, et d'être en permanence à contre-trafic du reste de la ville. Pour information, le primaire de l'Ecole Française y est situé. Les principaux centres d'intérêts sont les plages, les restaurants, les commerces, les activités du Waterfront (cinéma, malls, musées, aquarium, etc.), la piscine publique, des terrains de tennis, de nombreux prestataires de pilates ou yoga. Parmi les plus impressionnantes et belles randonnées du Cap, telles celle de Lion's Head ou les marches de la Table Mountain, par exemple.
La partie sud est représentée par Llandudno et Hout Bay, véritable petit village bénéficiant de sa propre baie intérieure et de son ambiance très particulière : unique quartier à avoir intégré un township, celui d'Imizamo Yethu, il est donc le seul à proposer une certaine forme de mixité sociale dans cette ville encore très divisée d'un point de vue communautaire. Revers de la médaille, l'insécurité y est plus élevée qu'ailleurs. Les prix varient beaucoup selon la zone où vous habitez (habitations proches du township ou pas, résidences sécurisées, etc...). L'Ecole Internationale du Cap est installée la-bas. La présence de la baie rend le surf, le stand up paddle et toutes les activités nautiques très aisées dans cette zone. Il est aussi possible de profiter de nombreuses randonnées et de faire de l'accrobranche par exemple.
A l'est, Constantia, est moins ensoleillée, un peu encaissée derrière la montagne, mais située au cœur des vignobles du Cap et d'une forêt de chênes très agréable. Quartier idéal pour les personnes souhaitant inscrire leurs enfants dans les meilleures écoles sud africaines anglophones ou à l'Ecole Américaine, qui sont situées dans cette région. Les maisons y sont immenses et les prix encore supérieurs à ceux de la côte ouest. Parfait également pour les passionnés de vins, de gastronomie et de viticulture. Le splendide parc botanique du Cap se trouve également dans cette zone. Totalement déconseillé en revanche pour des personnes travaillant ou ayant des enfants scolarisés au centre ville ou sur la côte ouest.
Claremont et Newlands, accolés à Constantia sont plus abordables, compter entre 20 000 et 25 000 pour une maison. Ils sont un lieu d'habitation idéal aussi pour ceux qui travaillent en dehors du Cap, vers le nord de la ville mais scolarisent leurs enfants à Constantia.
Le centre ville est lui composé du CBD, le quartier des affaires, Bo-Kaap, Gardens, Oranjezicht, Vredehoek et Tamboerskloof, au pied de la Montagne de la Table, face au port du Cap : il permet de rayonner partout, est proche des commerces et du centre économique, bien situé sur les voies d'accès pour ceux qui vont travailler vers le nord ou l'est. L'air y est moins pur et il est évidemment moins paisible que certains autres quartiers. Le lycée de l'Ecole Française y est installé, ainsi que l'excellente Ecole Allemande. Compter de 20 000 à 40 000 rands pour une maison avec un petit jardin.
Woodstock et Observatory : deux quartiers près du port, en réhabilitation depuis dix ans, très bobo et dynamiques, prisés des jeunes couples sans enfant ou des étudiants. Les loyers y sont encore abordables ' 15 000 à 30 000 rands - même s'ils prennent très vite de la valeur. Pour les aficionados de galeries d'art, de street art, de mode, d'artisanat, de bricolage et d'antiquités !
Il existe d'autres quartiers en dehors du Cap tels que Milnerton ou Blouberg au nord, ou encore la banlieue sud comme Muizenberg ou Noordhoek, où l'immobilier est beaucoup moins cher et la qualité de vie agréable, très tournée vers la nature, le sport et le surf ou le kite. Mais à moins de scolariser vos enfants et de travailler sur place, vous vous exposez à deux ou trois heures de transports quotidien.
Les autres régions du Cap sont soient trop éloignées pour profiter de la qualité de vie qui fait la réputation de Cape Town, soient composées de townships dans lesquels il est inenvisageable de vous installer.
Enfin, en venant vivre au Cap, on s'interroge souvent sur les questions d'insécurité. Celle-ci a tendance à augmenter ces dernières années mais reste relativement limitée aux quartiers défavorisés des townships où la très grande majorité des drames quotidiens ont lieu.
Les quartiers privilégiés ne sont pas épargnés, mais pour peu que vous respectiez les consignes élémentaires de sécurité qui vous seront expliquées partout si vous vous décidez à vivre à Cape Town, vos chances de subir des agressions baissent considérablement.
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