Se loger en Algérie

Louer un bien immobilier en Algérie

Pour louer une maison ou un appartement en Algérie, vous n'avez pas besoin de passer devant un notaire pour faire le contrat qui peut être sous seing privé, le bailleur doit cependant l'enregistrer. De nombreux propriétaires préfèrent éviter le notaire, car ainsi, ils n'ont pas à payer l'IRG (Impôt sur le revenu global) locatif, mais en faisant cela, le contrat n'a pas de valeur légale, et en tant que locataire, vous n'avez alors aucun droit...

Que vous passiez par une agence ou non, sachez que l'agent immobilier doit uniquement percevoir une rémunération du client l'ayant mandaté. Si un agent vous propose une location sans que vous l'ayez contacté pour faire la recherche, vous ne lui devez absolument rien.

Si vous êtes étudiant, vous pouvez envisager une colocation, ce qui rendra votre loyer beaucoup plus sympathique tout en vous permettant de vous faire de nouveaux amis(es). La sous-location est interdite, sauf s'il y a une clause dans le contrat ou si le propriétaire vous donne une autorisation écrite et signée.

En Algérie, le bail est à durée déterminée, elle est fixée par le bailleur et le locataire en commun accord, mais en général, ce sont des tranches annuelles. L'état des lieux est un point d'une importance cruciale, il doit être très précis, annexé au contrat, signé par les deux parties, et doit comporter l'état de chaque pièce avec le plus de détails possible et les éventuelles dégradations. Sans état des lieux, le propriétaire peut demander au locataire de réparer des dégâts qui existaient avant de le louer. Le contrat précisant que le locataire a visité les lieux et accepté l'état, ne signez jamais avant d'avoir tout inspecté dans les moindres détails, dedans comme dehors. En outre, il vous faut deux témoins algériens(es).

L'assurance multirisque habitation n'étant pas obligatoire, elle est rarement imposée sur le contrat, ne pas la contracter représente un risque pour vous.

En étant locataire, vous n'avez pas le droit d'apporter de modifications au logement, ou avant de partir, vous devrez le remettre dans l'état où vous l'avez trouvé en arrivant. Pendant toute la durée de la location, vous êtes responsable des petites réparations et de l'entretien du bien immobilier (appareils sanitaires, sols, dégâts dus à l'usure...).

Pour louer un bien immobilier en Algérie, vous devez fournir les documents suivants :

• une photocopie de votre passeport ;
• un acte de naissance original ;
• la photocopie de la carte nationale d'identité ou du permis de conduire des deux témoins.

Le propriétaire doit pour sa part fournir les pièces suivantes :

• une photocopie de sa carte nationale d'identité ou de son permis de conduire ;
• une photocopie de l'acte de propriété ou du certificat de conformité ;
• un acte de naissance original ;
• une photocopie du contrat d'assurance pour les catastrophes naturelles ;
• si vous n'avez pas de témoins : une photocopie de la carte nationale d'identité ou du permis de conduire de deux témoins.

Obligations du locataire et du propriétaire

Le locataire est tenu de s'acquitter du loyer dans les délais prévus par les termes du contrat de location. Il est également responsable des charges locatives, tout comme de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, l'électricité, l'eau et le gaz. Certaines taxes, à l'instar de la taxe d'habitation et le tarif d'assainissement, sont incluses dans les factures d'électricité et d'eau respectivement.

Le propriétaire a pour obligation de livrer le logement dans un état correct, de s'acquitter de la taxe foncière, d'assurer le bien contre les catastrophes naturelles et de procéder aux réparations importantes (étanchéité, entretien des conduites d'écoulement des eaux, entretien des appareils sanitaires et de chauffage, etc.).

Le prix des locations en Algérie

Le prix des locations en Algérie est attractif, mais le montant des loyers étant libre, il varie en fonction du quartier et des fluctuations du marché de l'immobilier. Les propriétaires demandent dans la plupart des cas un an de loyer d'avance, à cela s'ajoutent un mois de caution et les frais d'agence s'il y a lieu. Si vous réglez par chèque ou prélèvement, vous avez des traces du paiement, mais en payant en espèces, il est indispensable de faire appel à un notaire afin de vous protéger.

Les loyers sont plus élevés à Alger que dans les autres villes de province. Pour habiter dans la capitale, comptez un budget allant de 70 000 à 400 000 dinars par mois (entre 500 et 2 800 euros au taux de change actuel) pour un trois-pièces en fonction du quartier. Les plus prisés sont Poirson, Hydra, le Golf, Paradou, Ben Aknoun. Pour une grande maison, vous devrez vous éloigner du centre-ville et aller à Cheraga, Bir Khadem, Dely Ibrahim, Kouba ou Bouzareah.

En passant devant un notaire, vous devez payer des frais d'enregistrement, les honoraires et la TVA. Les honoraires d'un notaire s'élèvent à 1 % du loyer annuel pour un montant entre 1 et 500 000 dinars, et 0,75 % au-delà de 500 000 dinars. Ces honoraires sont soumis à une TVA de 19 %, les frais d'enregistrement sont de 500 dinars.

Acheter un bien immobilier en Algérie

Comme pour la location, seule la personne ayant fait appel aux services d'une agence doit payer une commission. Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est obligatoire de passer devant un notaire pour concrétiser la transaction. Il faut également deux témoins.

Pour acheter un bien immobilier en Algérie, vous devez fournir les documents suivants :

• une photocopie de votre passeport ;
• un acte de naissance original ;
• une photocopie de la carte d'identité ou du permis de conduire des deux témoins.

Le vendeur doit présenter ce qui suit :

• un acte de naissance original ;
• une photocopie de sa carte nationale d'identité ou de son permis de conduire ;
• l'original du livret foncier ;
• l'acte de propriété original ;
• l'extrait négatif original ;
• une photocopie du contrat d'assurance pour les catastrophes naturelles ;
• si vous n'avez pas de témoins, une photocopie de la carte d'identité ou du permis de conduire des deux témoins.

Le droit d'enregistrement de la vente est supporté de manière solidaire par les deux parties, il s'élève à 2,5 % de la valeur déclarée. Il faut également payer les frais de l'assurance pour les catastrophes naturelles, et si vous avez fait appel à une agence, leur commission qui est de 3 % pour un bien dont la valeur est inférieure ou égale à un-million de dinars ; 2 % si la valeur se situe entre un-million et cinq-millions de dinars, et 1 % au-delà.

Suivant le quartier, le type de logement et son âge, vous allez devoir débourser entre 500 000 dinars et plusieurs milliards pour acheter votre lieu de résidence.

Trouver une maison ou un appartement en Algérie

Pour commencer, profitez d'internet et faites une recherche en ligne, vous trouverez de nombreuses offres de location et de vente de maisons et d'appartements sur la toile !

Le bouche-à-oreille fonctionne très bien en Algérie, en étant sur place, parlez à vos connaissances et faites passer le message, cette méthode faisant partie du mode de vie algérien est d'une efficacité surprenante dans ce pays !

Les agences peuvent rechercher le logement idéal pour vous et votre famille, elles publient souvent des annonces sur internet, mais pas toutes les agences le font. En faisant appel à leurs services, vous devrez payer une commission qui s'élève à un mois de loyer par année de location, et entre 1 et 3 % du montant de la vente pour un achat.

Attention :

Il est interdit au propriétaire d'empêcher le locataire de jouir pleinement du bien loué. Il n'a pas le droit d'être en possession des clés ou de pénétrer au sein du logement sans son accord. En cas de nécessité de réparations importantes s'avérant gênantes pour le locataire, il est tenu de dédommager ce dernier ou d'accepter la résiliation du bail.

Liens utiles :

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