Se loger à Alger

Louer une maison ou un appartement à Alger

Pour louer un logement à Alger, vous n'êtes pas obligé de faire appel à un agent, en Algérie, il est courant de louer entre particuliers. Si le propriétaire passe par une agence, c'est lui qui doit payer les frais, car si vous ne faites pas appel aux services d'une agence immobilière, vous n'avez pas de commission à payer.

Vous n'avez pas non plus à faire appel aux services d'un notaire pour le contrat de location, mais c'est recommandé, car cela peut vous protéger, c'est d'ailleurs indispensable si vous payez le loyer en espèces. Les propriétaires préfèrent quant à eux ne pas passer par un notaire, car ainsi ils évitent de payer l'IRG (Impôt sur le revenu global). Dans tous les cas, le bailleur doit faire enregistrer le contrat. Soyez par contre conscient que sans passer devant un notaire, le contrat n'a pas de valeur juridique, et en cas de litige, vous n'avez pas de recours légal.

Le bail en Algérie a une durée limitée qui est déterminée d'un commun accord par le propriétaire et le locataire. Faire un état des lieux est particulièrement important, il doit être très détaillé et indiquer toutes les dégradations, rayures, imperfections... ou bien quand vous partez, le propriétaire peut vous demander de payer des dommages pour lesquels vous n'êtes en rien responsable. Prenez le temps d'examiner le lieu dans les moindres recoins et notez absolument tout ce qui peut prêter à confusion. Une fois le bail signé, vous avez accepté l'état des lieux qui est ajouté en annexe au contrat et ne pouvez rien modifier. Pour la signature, il vous faut d'ailleurs deux témoins que le bailleur choisira si vous n'en avez aucun.

Pour louer un appartement ou une maison en Algérie, vous devez présenter les pièces suivantes :

• un acte de naissance original ;
• une photocopie de votre passeport ;
• la photocopie de la carte nationale d'identité ou du permis de conduire des deux témoins.

Le propriétaire doit lui fournir ce qui suit :

• une photocopie de sa carte nationale d'identité ou de son permis de conduire ;
• un acte de naissance original ;
• une photocopie du contrat d'assurance pour les catastrophes naturelles ;
• une photocopie de l'acte de propriété ou du certificat de conformité ;
• (si vous n'avez pas de témoins) : une photocopie de la carte nationale d'identité ou du permis de conduire de deux témoins.

La sous-location est interdite, sauf si le propriétaire vous donne une autorisation écrite et signée ou si cela est mentionné clairement dans le bail. Si vous êtes étudiant et que votre budget est serré, vous pouvez envisager une colocation, de nombreux étudiants font cela, cela leur permet aussi de se faire de nouveaux amis(es) !

Obligations du locataire et du propriétaire

En tant que locataire, vous ne devez apporter aucune modification au logement, en partant, vous devez laisser l'endroit dans le même état que vous l'avez trouvé en entrant. Durant toute la durée de la location, vous êtes responsable de toutes les petites réparations ainsi que de l'entretien du bien (dégâts d'usure, sols, appareils sanitaires...).

Une assurance tous risques n'est pas une obligation en Algérie, elle est donc rarement mentionnée sur les contrats de location, ne pas en avoir une représente alors un risque pour vous.

Vous devez payer du loyer dans les délais prévus par les termes du contrat. Vous êtes également responsable des charges locatives, tout comme de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, de l'électricité, de l'eau et du gaz. Certaines taxes, à l'instar de la taxe d'habitation et le tarif d'assainissement, sont incluses dans les factures d'électricité et d'eau respectivement.

Le propriétaire a pour obligation de livrer le logement dans un état correct, de payer la taxe foncière, d'assurer le logement contre les catastrophes naturelles et de procéder aux réparations importantes (étanchéité, entretien des conduites d'écoulement des eaux, entretien des appareils sanitaires et de chauffage, etc.).

Le prix des locations à Alger

En Algérie, le prix des locations est attractif, mais les loyers étant libres, leur valeur varie en fonction du quartier et du marché de l'immobilier. Les propriétaires demandent généralement un an de loyer d'avance, s'ajoute à cela un mois de caution plus les éventuels frais d'agence. En payant par chèque ou prélèvement, vous avez des traces, mais en payant en espèces, il est indispensable de faire appel à un notaire pour vous protéger.

Les loyers sont plus élevés à Alger que dans les autres villes d'Algérie. Pour habiter dans la capitale, comptez de 70 000 à 400 000 dinars par mois (entre 500 et 2 800 euros au change actuel) pour un trois-pièces en fonction du quartier. Les plus prisés sont Poirson, Telemly, Hydra, El Mouradia (le Golf), Paradou, Ben Aknoun. Pour une grande maison, vous devrez vous éloigner du centre-ville et aller à Cheraga, Bir Khadem, Dely Ibrahim, Kouba ou Bouzareah.

Notez que dans le quartier El Biar, où se trouvent les ambassades, l'accès est assez difficile, il y a de constantes congestions routières. De son côté, Hydra abrite de nombreux sièges d'entreprises, une école maternelle pour les étrangers ainsi que de nombreux petits commerces. Ce quartier est donc à privilégier pour les familles pour son aspect pratique.

En faisant appel à un notaire, vous allez payer des frais d'enregistrement, les honoraires et la TVA. Les honoraires s'élèvent à 1 % du loyer annuel pour un montant entre 1 et 500 000 dinars, et 0,75 % au-delà de 500 000 dinars et ils sont soumis à une TVA de 19 %. Les frais d'enregistrement sont de 500 dinars.

Trouver un logement à Alger

Grâce à internet, il est possible de nos jours de trouver une habitation en ligne, de nombreux sites publiant des petites annonces de location ou de vente de maisons et d'appartements. Comme vous allez rester longtemps dans ce logement, il est souhaitable de ne pas vous engager avant d'être sur place, vous devez auparavant le visiter et faire l'état des lieux.

Les agences immobilières peuvent faciliter votre recherche, elles sont d'un grand secours pour des gens qui travaillent et disposent de peu de temps. La commission d'une agence pour la location d'un bien immobilier en Algérie s'élève à un mois de loyer pour chaque année de bail. Si vous signez un bail de trois ans, vous payez donc trois mois de loyer de frais d'agence.

Le bouche-à-oreille est particulièrement efficace à Alger, tout comme dans le reste de l'Algérie d'ailleurs. Parlez à vos connaissances vivant à Alger, et en arrivant, parlez à vos voisins, aux commerçants du quartier où vous aimeriez habiter...

Attention :

Alger est une ville sujette à de fréquentes coupures d'eau pour l'entretien du réseau d'alimentation des foyers. Il est fortement conseillé aux futurs locataires de vérifier qu'une bâche ou une citerne d'eau a été installée afin de subvenir à leurs besoins en cas d'interruption de la fourniture d'eau. De même, pour des raisons de sécurité, il convient de vérifier que les prises électriques sont reliées à une prise de terre et que le chauffage est en état de marche.

Liens utiles :

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