Se loger à Constantine

Louer une maison ou un appartement à Constantine

Le prix des locations à Constantine est très attractif, il varie bien entendu en fonction du quartier et du type de logement. Dans la plupart des cas, vous allez devoir payer un an de loyer d'avance, c'est ce que demandent tous les propriétaires ou presque. À cela s'ajoute un mois de caution qui vous sera remboursée lors de votre départ, sauf si des dégâts sont à réparer.

En Algérie, il est assez courant de ne pas passer devant un notaire pour concrétiser un contrat de location, les propriétaires préfèrent souvent cela, ainsi, ils n'ont pas à payer l'IRG (Impôt sur le revenu global), mais ils doivent dans tous les cas se charger d'enregistrer le contrat. Par contre, si le contrat de location n'est pas validé par un notaire, il n'a pas de valeur juridique, et vous n'avez aucun recours légal en cas de litige. Le bail a une durée prédéterminée, c'est à vous et au propriétaire de vous mettre d'accord pour en déterminer la limite. Pour la signature du bail, il vous faut deux témoins nationaux. Si vous n'en avez pas, le propriétaire les choisira.

Il n'est pas nécessaire de passer par une agence immobilière, les locations entre particuliers sont monnaie courante pour les locations à vocation d'habitation. Si vous ne faites pas appel à un agent, vous n'avez aucuns frais d'agence à payer, si le propriétaire avait placé le logement dans les mains d'une agence immobilière, c'est à lui de régler les frais du moment que vous n'avez pas contacté cette agence.

Prenez le temps de faire un état des lieux détaillé. L'état des lieux est annexé au contrat, une fois que vous l'avez signé, vous acceptez tout ce qui y est mentionné, et aussi ce qui n'est pas mentionné... Vous devez donc examiner le logement soigneusement et noter toutes les imperfections que vous pouvez détecter, prise de courant mal fixée, rayures sur les meubles ou les portes... Vous avez vu que le papier peint est légèrement décollé dans le coin là-haut ? S'il y a des dommages que vous n'avez pas vus, le propriétaire peut vous demander de les payer lors de votre départ, même si vous n'y êtes pour rien ! Regardez en haut, en bas, devant, derrière, sur les côtés...

Pour louer un logement à Constantine, vous devez présenter les documents suivants :

• une photocopie de votre passeport en cours de validité avec le visa correspondant à votre statut ;
• un acte de naissance original ;
• une photocopie de la carte d'identité ou du permis de conduire de chacun des deux témoins.

Le propriétaire doit pour sa part apporter les pièces suivantes :

• une photocopie de sa carte d'identité ou de son permis de conduire ;
• un acte de naissance original ;
• une photocopie de l'acte de propriété ou du certificat de conformité ;
• une photocopie du contrat d'assurance pour les catastrophes naturelles ;
• si vous n'avez pas trouvé de témoins, une photocopie de la carte d'identité ou du permis de conduire de chaque témoin.

Sous-louer son logement est interdit sauf si l'autorisation est donnée clairement sur le contrat de location ou si le propriétaire vous donne un accord écrit et signé.

Si vous êtes à Constantine pour suivre des études et que votre budget est plutôt limité, vous pouvez envisager une colocation. De nombreux étudiants louent de grands appartements ou maisons de cette façon. C'est en outre un excellent moyen de se faire de nouveaux amis(es) !

Constantine, la ville des aigles, possède un charme naturel unique caractérisé par le fait qu'elle est littéralement coupée en deux par une gorge, les deux côtés étant reliés par de nombreux ponts. Elle comporte différents quartiers ayant chacun sa personnalité, les habitants s'identifient d'ailleurs beaucoup plus à leur quartier qu'à la ville en elle-même.

Les quartiers populaires et des bidonvilles sont situés à la périphérie, les expatriés se tournent vers les hauteurs et le centre-ville, qui sont les endroits les plus agréables et les zones des « riches ».

Obligations du locataire et du propriétaire

Lorsque vous louez un logement, vous ne devez y apporter aucune modification majeure et êtes tenu de rendre l'endroit dans le même état qu'il était au moment où vous avez signé le bail. Durant la durée de la location, vous êtes chargé de toutes les petites réparations et de l'entretien (dégâts d'usure, sols, appareils sanitaires...).

Une assurance tous risques n'est pas obligatoire en Algérie, elle est donc rarement mentionnée sur les contrats de location, ne pas en avoir une représente cependant un risque pour vous.

Vous êtes tenu de payer le loyer aux dates prévues dans les termes du contrat. Vous êtes également responsable des charges locatives, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, des factures d'électricité, d'eau et de gaz. Certaines taxes sont incluses dans les factures d'électricité et d'eau.

Le propriétaire a le devoir de livrer le logement dans un état correct, de payer la taxe foncière, d'assurer le logement contre les catastrophes naturelles et de procéder aux réparations qui sont importantes (l'étanchéité, l'entretien des conduites d'écoulement des eaux, l'entretien des appareils sanitaires et de chauffage, etc.).

Le prix des locations à Constantine

Les loyers ne sont pas règlementés en Algérie, les propriétaires peuvent définir un prix de location librement. La concurrence et le marché limitent les extravagances, les variations provenant du quartier et du logement en lui-même. Une différence existe aussi entre un logement meublé ou vide. Il est recommandé de payer votre loyer par virement ou par chèque afin d'avoir des traces, mais si le propriétaire préfère du liquide pour ne pas déclarer, passez devant un notaire pour valider la transaction et vous protéger.

Les loyers à Constantine ne sont pas très élevés. Vous pouvez trouver un trois-pièces à moins de 20 000 dinars (environ 140 euros au change actuel) par mois dans un quartier populaire, mais pour un logement de standing dans un quartier chic, attendez-vous à multiplier ce prix par 10 ou plus en fonction de vos exigences.

Constantine n'étant pas une destination très prisée par les touristes pour un long séjour, le marché de l'immobilier est assez stagnant. N'hésitez donc pas à négocier le prix que vous annonce le propriétaire, il y a nettement plus de biens immobiliers à louer que de locataires...

Trouver un logement à Constantine

Le marché des locations à Constantine est très ouvert. Votre premier mouvement devrait se faire sur internet, de nombreux sites publiant des petites annonces de locations de maisons ou d'appartements. Vous aurez dans tous les cas une bonne vision du marché et des prix dans les différents quartiers. Écrivez simplement « appartement à louer à Constantine » ou « maison à louer à Constantine » dans la barre de recherche de votre navigateur. Vous ne devez pas confirmer une location sur internet, car il faut impérativement vous trouver sur place pour effectuer l'état des lieux.

Une agence immobilière peut se révéler utile si vous n'avez aucun contact dans la ville, en faisant appel à ses services, vous devrez alors payer des frais, ils s'élèvent à un mois de loyer par année de location stipulée sur le bail. Si le contrat a une durée de cinq ans, vous payez cinq mois de commission...

À Constantine, le bouche-à-oreille fonctionne à merveille, comme dans toute l'Algérie d'ailleurs ! Si vous avez des connaissances, des amis(es) ou des relations de travail sur place, prenez contact avec eux sans tarder et faites-leur part de votre recherche.

Attention :

Si vous souhaitez acheter un logement à Constantine, vous pouvez consulter notre article « Se loger en Algérie ». Vous y trouverez toutes les informations importantes à ce sujet.

Liens utiles :

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