Se loger à Oran

Louer une maison ou un appartement à Oran

Lorsque vous louez un logement à Oran, comme ailleurs en Algérie, il est commun de ne pas faire appel aux services d'un notaire. Les propriétaires préfèrent cela, car dans ce cas, ils n'ont pas à payer d'IRG (Impôt sur le revenu global), ils doivent quand même procéder à l'enregistrement du bail. Si le contrat de location n'est pas validé par un notaire, vous devez savoir qu'il n'a aucune valeur juridique, en cas de litige, vous n'aurez alors aucun recours légal.

Le contrat de location doit impérativement avoir une durée prédéterminée. C'est à vous et au propriétaire d'en déterminer conjointement la limite. Au moment de la signature du bail, vous devez avoir deux témoins, si vous ne connaissez personne, le propriétaire les sélectionnera.

Il est courant de louer directement au propriétaire, mais si vous le désirez, vous pouvez faire appel aux services d'une agence immobilière. Cependant, si vous ne vous adressez pas à une agence, vous n'avez aucune commission à payer, si le propriétaire a mis son bien en agence, il est le seul à devoir payer les frais lorsque cela est nécessaire.

Soyez vigilant avec l'état des lieux. Annexé au contrat, il doit être particulièrement détaillé si vous ne voulez pas avoir de mauvaise surprise... Une fois que vous avez signé, vous avez accepté ce qui est écrit dessus, mais aussi ce qui n'est pas mentionné... Prenez donc le temps d'examiner le logement dans les moindres détails et de noter toutes les imperfections que vous voyez : rayures, déchirures, prises non fonctionnelles, câbles en mauvais état... Si vous ne notez pas tout, le propriétaire est en mesure de vous demander lors de votre départ de payer des réparations pour des dommages dont vous n'êtes aucunement responsable.

Lorsque vous allez signer le bail, vous devrez fournir les documents suivants :

• une photocopie de votre passeport en cours de validité ;
• l'original de votre acte de naissance ;
• une photocopie de la carte d'identité ou du permis de conduire de chaque témoin.

Le propriétaire doit présenter les documents suivants :

• une photocopie de l'acte de propriété ou du certificat de conformité ;
• une photocopie de sa carte nationale d'identité ou de son permis de conduire ;
• un acte de naissance original ;
• une photocopie du contrat d'assurance pour les catastrophes naturelles ;
• une photocopie de la carte d'identité ou du permis de conduire de chaque témoin (si vous n'en avez pas).

Si vous désirez habiter à Oran pour vos études et que vous avez un budget serré, vous pouvez louer un logement avec d'autres étudiants en colocation. En plus de réduire les dépenses, vous vous ferez de nouveaux amis(es) !

Il est interdit de sous-louer votre logement, même quand vous n'y habitez pas, sauf si vous y êtes autorisé clairement par le propriétaire par courrier signé ou si cela est mentionné sur le contrat de location.

À Oran, les logements sont particulièrement spacieux du fait de l'accroissement important de la population ayant conduit à des constructions plus grandes pouvant accueillir des familles nombreuses.

Oran se divise en 12 arrondissements : El-Hamri (1er), Hai Imam El-Houari, Es-Saada, Al-Maqarri, El-Hamri (5e), El-Badr, El-Seddikia, El-Menzeh, El-Emir, El-Othmania, Bouamama et Muhieddine. Certains d'entre eux confirment la richesse historique de l'Algérie.

Es-Senia est une ville limitrophe d'Oran. Estudiantine, elle accueille plusieurs établissements universitaires ainsi que des centres de recherche, un aéroport international et des zones industrielles.

À huit kilomètres du centre-ville, on trouve la commune de Bir el-Djir, banlieue immédiate à l'est d'Oran. Elle abrite plus de 120 000 habitants et est un pôle majeur de l'agglomération. En effet, elle accueille de nombreux sièges d'entreprises ainsi que des institutions de haute importante, établissements d'enseignement supérieur, et la Cour de Justice.

Obligations du locataire et du propriétaire

Lorsque vous louez un bien immobilier à Oran, vous ne devez y apporter aucune modification majeure et vous êtes tenu de rendre l'endroit dans le même état qu'il était au moment de la signature du bail. Durant la durée de la location, vous êtes responsable de toutes les petites réparations et de l'entretien (dégâts d'usure, sols, appareils sanitaires...).

Une assurance tous risques n'étant pas imposée en Algérie, il est rare qu'elle soit mentionnée sur le bail, mais ne pas en avoir une présente un risque pour vous.

Vous devez payer le loyer comme prévu dans les termes du contrat et êtes responsable des charges locatives, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, factures d'électricité, d'eau et de gaz. Certaines taxes sont incluses dans les factures d'électricité et d'eau.

Le propriétaire a l'obligation de livrer le logement en bon état, de payer la taxe foncière, d'assurer le bien contre les catastrophes naturelles et de se charger des réparations importantes (étanchéité, entretien des conduites d'écoulement des eaux, entretien des appareils sanitaires et de chauffage, etc.).

Le prix des locations à Oran

Oran est une grande ville qui attire beaucoup de monde pour les possibilités d'emploi, ses universités et tous les avantages qu'elle offre à ses habitants. Les prix des locations y sont plus élevés que dans le reste de l'Algérie et sont comparables à ceux de la capitale, Alger. Vous pouvez aussi bien trouver des logements vides que meublés.

Sachez que vous allez très certainement devoir payer un an de loyer d'avance, c'est ce que demandent tous les propriétaires ou presque en Algérie. À cela, vous ajoutez un mois de caution (qui sera remboursée lors de votre départ, sauf si des dégâts sont à réparer).

Même s'il est possible de trouver des appartements aux alentours de 50 000 dinars (environ 360 euros au taux de change actuel) mensuels, vous devez compter le double ou plus pour habiter dans un quartier agréable. Les prix varient en fonction du logement et de la zone, proximité des écoles, des commerces, des médecins, des transports publics...

Trouver un logement à Oran

Recherchez sur internet ! De nombreux sites publient des petites annonces de location de maisons ou d'appartements. Vous aurez ainsi une bonne vision du marché et des prix en fonction des quartiers. Il vous suffit d'écrire « appartement à louer à Oran » ou « maison à louer à Oran » dans la barre de recherche de votre navigateur. Ne confirmez pas une location sur internet, sauf pour un très court séjour, car vous devez être sur place pour effectuer l'état des lieux.

Si vous n'avez aucun contact à Oran, une agence immobilière peut se révéler utile, vous devez alors payer des frais d'agence qui s'élèvent à un mois de loyer par année de location sur le bail. Si le contrat a une durée de dix ans, vous payez dix mois de commission...

À Oran, comme dans le reste du pays, le bouche-à-oreille fonctionne de manière surprenante ! Si vous avez des amis(es) ou des relations de travail sur place, prenez contact avec vos connaissances sans tarder et faites-leur part de votre recherche.

Bon à savoir :

La plupart des habitants d'Oran, qu'ils soient expatriés ou natifs, se fient au Quotidien d'Oran, un journal local très prisé pour les informations qu'il véhicule, mais aussi pour ses petites annonces immobilières.

Liens utiles :

Le Quotidien d'Oran
Locations à Oran - Jumia House
Petites annonces de locations à Oran - Lkeria
Annonces immobilières à Oran - Darjadida