Le logement est une question essentielle dans tout projet d’expatriation. Expat.com vous délivre ici des conseils pour trouver un logement au Bénin, en location ou à la vente, ainsi que des informations sur les types de bail.
Louer un logement au Bénin
Trouver un logement au Bénin ?
Comme partout ailleurs, la recherche d'un logement au Bénin passe notamment par les petites annonces, les sites internet spécialisés, les agences immobilières, ou encore le bouche-à-oreille.
Si vous êtes sur place ou avez des contacts fiables sur place, notez que les propriétaires d'immeubles possédant de nombreux biens à louer mettent généralement une pancarte « À louer » avec un numéro de téléphone à appeler.
Au Bénin, il est fortement conseillé de passer par un « démarcheur », courtier qui pourra vous aider à trouver votre location. Ce dernier prendra 10 % du loyer au moment de la conclusion de la location.
Loyer au Bénin
Il faut savoir que les loyers varient en fonction du type de bien à louer, la présence d'un système de climatisation, de meubles, du quartier, etc.
Pour un appartement meublé, le loyer peut aller de 7 000F CFA à 2,5 millions F CFA.
Formalités et documents à fournir pour pouvoir louer ?
Le bail
Le milieu locatif au Bénin n'est pas régi par des règles établies. Si certains propriétaires proposent effectivement un bail écrit, cette pratique est peu répandue. Dans un tel cas, les conditions sont posées à l'oral, même si à chaque paiement de loyer une quittance de loyer est émise (reçu).
Caution / garantie
En fonction du loyer, le propriétaire peut éventuellement demander une garantie bancaire, toutefois, cette pratique est rare. Si l'on vous demande une garantie, ne soyez pas surpris si la caution va de 3 mois à 2 ans de loyers. Notez également qu'il peut s'avérer difficile de récupérer cette caution au moment du départ de la location'¦
Bon à savoir :
Pour plus de sécurité lors de la location d'un logement, il est conseillé de faire signer un contrat ou décharge au bailleur/propriétaire en présence de témoins de confiance. Il en va de même pour les démarcheurs (intermédiaires), au moment de procéder au règlement de la garantie.
Il ne faut pas hésiter à prendre des photos au moment de la visite des lieux, qui serviront de preuve en cas de différend au moment de quitter le logement, et de récupérer sa garantie.
Acheter un bien immobilier au Bénin
Voici ce que dit l'article 14 du Code foncier béninois concernant l'achat d'un bien immobilier au Bénin : « Les non-nationaux peuvent acquérir un immeuble en milieu urbain en République du Bénin sous réserve d'accords de réciprocité ou de traités ou accords internationaux. »
En effet, en janvier 2013, l'Assemblée nationale du Bénin a adopté le Code foncier, signé par le Président le 14 août 2013. La loi béninoise garantit le droit de propriété et de transfert de propriété privée.
L'intérêt des biens immobiliers et personnels est enregistré auprès de la Direction générale du Matériel et de la Logistique (DGML).
Enfin, au Bénin, les propriétaires sont soumis à la taxe foncière et à l'impôt sur le revenu.
Le transfert de propriété (Mutation)
Selon l'Agence Nationale du Domaine et du Foncier (ANDF), voici la procédure requiert le paiement de frais de dossiers, et l'apport de pièces justificatives. Le transfert de propriété se fait en trois étapes, avec l'aide d'un notaire :
- accueil (analyse de recevabilité du dossier, calcul et paiement de la provision, décharge)
- traitement et signature (affectation du dossier, rattachement, contrôle de régularité, prise de formalités préalables, mention dans le registre foncier et la copie mère, établissement des bordereaux analytiques, montage du dossier, contrôle, paraphe et signature)
- formalités de retrait (contrôle de régularité du dossier, contrôle d'identité du prétendant au retrait, décharge).
Attention :
De nombreux témoignages rapportent des acheteurs qui se sont vu proposer des biens déjà vendus ou même des biens dont les propriétaires ne souhaitent pas vendre ! Il est donc essentiel de vérifier que le propriétaire souhaite réellement vendre son bien immobilier. Pour vérifier le nom du propriétaire, il suffit d'aller à la mairie de la localité où se situe la maison ou l'appartement à vendre.
Où acheter un bien immobilier au Bénin ?
Généralement, les expatriés se retrouvent à Haie Vive, Cocotiers, Patte d'Oie, quartier Jak et Fidjrossè.
Les prix varient d'un quartier à un autre, néanmoins, il faut compter 20 millions F CFA au minimum, pour une moyenne de 35 millions F CFA pour l'achat d'une petite maison sans étage.
Liens utiles :
Agence Nationale du Domaine et du Foncier (ANDF)
Direction Générale du Matériel et de la Logistique (DGML)
Code foncier du Bénin
Pages Jaunes Afrique ' agences immobilières au Bénin
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