Trouver le lieu idéal pour établir son nouveau chez-soi à l'île Maurice est une des premières étapes de l'aventure expatriée. Ce chapitre dévoile les subtilités du marché immobilier mauricien, explore les quartiers accueillants et détaille les différentes options de logement. Que vous cherchiez une villa tranquille, un appartement moderne en ville, ou une maison au bord de la mer, découvrez les clés pour faire de votre expérience à l'île Maurice un succès.
La location immobilière à l'île Maurice
On trouve des maisons, villas, studios et appartements à l'île Maurice. En règle générale, les logements sont meublés et équipés d'appareils électroménagers. Les baux sont le plus souvent établis pour 1 an, renouvelables par reconduction tacite. Pour une location sereine, il est conseillé de faire le point avec le propriétaire ou l'agence de location avant la fin du bail écrit.
Le versement de 1 ou 2 mois de caution est souvent exigé. Pensez à faire établir un état des lieux avant la signature du bail. N'hésitez pas à prendre des photos lors de votre visite. L'eau (CWA) et l'électricité (CEB) sont parfois comprises dans le loyer. Cette pratique tend cependant à disparaître.
Le chauffage n'est pas nécessaire à l'île Maurice, excepté pour les logements situés au centre du pays, où l'on trouve des appareils électriques d'appoint. Une climatisation n'est pas forcément nécessaire, mais peut s'avérer fort agréable lors des mois d'été. Sur ce dernier point, la facture électrique peut très rapidement monter si vous utilisez un tel appareil.
Si vous passez par une agence immobilière lors de la location, notez que la commission, partagée entre propriétaire et locataire, représente généralement 1 mois de loyer.
Les loyers à l'île Maurice
Les prix des loyers à l'île Maurice sont très variables, en fonction des desiderata de chacun (vue, proximité des plages ou des centres, équipements de loisirs, piscine, jardin, services de gardiennage, ameublement, équipement, etc.).
Ces dernières années à Maurice, le marché immobilier locatif s'est particulièrement transformé. Maisons, appartements, studios, appart-hôtels, villas PDS et unités avec le régime d'Invest Hotel Scheme (IHS) sont aujourd'hui disponibles à la location.
Les résidences de luxe n'y échappent pas, les propriétaires de résidences secondaires n'hésitant pas à louer leurs propriétés durant une partie de l'année.
Où vivre à l'île Maurice ?
Le Nord de l'île Maurice
Le Nord de Maurice est sans aucun doute le point de ralliement des expatriés à la recherche d'un cadre de vie qui oscille naturellement entre douceur de vivre et facilité. Animé avec ses commerces très variés, pratique avec la proximité des écoles du Nord et de Northfield, situées à Mapou, parfaitement desservi par les bus (réseau Triolet Bus Service [TBS]), les taxis et l'autoroute, cette portion regroupe tous les éléments nécessaires pour une installation, puis une vie quotidienne sereine.
Avantages
Le nord de l'île est bien desservi par les transports publics et l'infrastructure routière y est bien développée et relie cette région au reste de l'île. La région regroupe centres commerciaux, commerces, écoles et de nombreux espaces de travail et de bureaux. Beaucoup de plages du Nord font partie des plus belles de l'île.
Inconvénients
Si votre désir est d'être loin de tout, le Nord n'est pas pour vous. La région est très fréquentée par les touristes ainsi que les Mauriciens qui aiment cette région pour ses plages et sa nightlife. L'été y est particulièrement chauds. Parmi les régions les plus réputées, citons :
Grand Baie : cette ville balnéaire abrite toutes les commodités nécessaires, une vie nocturne animée, tout en étant située à 15 minutes des écoles internationales et à 30 minutes de Port Louis, la capitale. Son climat est ensoleillé toute l'année, avec des vents faibles et des températures agréables.
Pereybère : au-delà du littoral de Grand Baie au Nord de l'île, Pereybère fut autrefois un petit village de pêcheurs qui a bien changé, tout en gardant un côté authentique appréciable. Moins touristique, cette région abrite toutes les commodités nécessaires au quotidien. Quant au climat, vous bénéficierez d'étés très chauds (novembre à mars) et d'hivers doux, tout en étant à l'abri du vent.
Calodyne : au Nord-Est de l'île Maurice, on trouve Calodyne, petite région préservée, havre de paix en pleine nature. Avec sa vue sur la mer, elle est proche de la plage, ce qui lui vaut d'être appréciée par les expatriés à la recherche de tranquillité, sans pour autant être coupés du monde. Du côté du temps, Calodyne bénéficie d'un climat tropical avec des précipitations et une courte saison sèche.
L'Ouest de l'île Maurice
Cette région est également touristique, dotée de nombreuses commodités, et possède une vie nocturne particulièrement animée tout en étant bon enfant. Ses plages sont prisées toute l'année.
Avantages
Pour suivre l'affluence des touristes et des expatriés, de plus en plus d'écoles, de centres commerciaux, de salles de sport, de commerces et d'autres développements sont en cours dans cette région. Les plages ne sont jamais très loin, notamment celles de Flic-en-Flac et la Preneuse. Les montagnes et autres sentiers de randonnées sont facilement accessibles, notamment le parc national de Rivière Noire. Il est plus facile de trouver la tranquillité dans cette région, sauf si vous vous trouvez à Flic-en-Flac.
Inconvénients
Le Centre, surtout Port-Louis, est moins accessible depuis l'Ouest que depuis le Nord, par exemple. Les étés y sont chauds, mais moins que dans le Nord de l'île.
Tamarin : Tamarin est la région de bord de mer par excellence, aussi bien pour les familles que les couples et les expatriés solo. Loin de l'animation touristique, son climat est sec en hiver et plutôt pluvieux en été. On y trouve toutes les commodités, des magasins, des banques, des pharmacies, des supermarchés, des clubs sportifs avec des terrains de tennis, de beach-volley et une piscine. Pour les enfants, citons notamment l'École Paul et Virginie (maternelle et primaire, qui fait partie du réseau local des Établissements à Programmes Français de Maurice) ainsi que le Telfair International Primary School.
Flic-en-Flac : située sur la côte Ouest de l'île, c'est la 2e station balnéaire de Maurice, donc animée et touristique avec des bars, restaurants, discothèques, casino. La beauté de ses plages est à couper le souffle. En semaine, Flic-en-Flac est calme, permettant ainsi de profiter des plages et des nombreuses activités aquatiques telles que la plongée sous-marine ou encore la planche à voile.
Le Sud de l'île Maurice
Cette partie de l'île est sauvage, moins touristique, avec des paysages différents, parfois abrupts. Si vous êtes un amoureux de la nature et que vous n'avez pas à vous déplacer fréquemment vers la capitale et ses environs, le Sud de Maurice est la région parfaite pour vivre une expatriation au plus près de la vie mauricienne.
Avantages
Le Sud de l'île est loin de tout ; il offre une sérénité et une tranquillité qui ne sont accessibles nulle part ailleurs sur l'île. Le Sud se trouve littéralement entre les montagnes et la mer ; vous n'avez donc pas à choisir. Certaines des plus belles plages de l'île se trouvent dans le Sud, notamment Le Morne dans le Sud-Ouest et Blue-Bay au Sud-Est.
Inconvénients
Le Sud est loin de tout. Il n'y a pas beaucoup de centres commerciaux, d'écoles, de commerces. Le Sud n'est pas bien desservi par les transports et les infrastructures routières sont restreintes.
Mahébourg : Dans le Sud-Est de l'île, Mahébourg et les villages avoisinants, Blue-Bay et Pointe-d'Esny, peuvent être des options intéressantes pour les expatriés solos ou ceux qui n'ont pas d'enfants. Le village est desservi par une autoroute la reliant au centre de l'île ; il se trouve à quelques minutes de l'aéroport et des plages de Pointe-d'Esny et de Blue-Bay qui sont parmi les plus belles de l'île. Il y a aussi un centre commercial à quelques minutes en voiture du village et beaucoup de petits commerces variés et de restaurants typiques.
L'Est de l'île Maurice
Cette région abrite certaines des plus belles plages de l'île, à l'image de Belle Mare ou encore Trou d'Eau Douce. Son environnement paisible, son atmosphère de village, son lagon, et ses baies merveilleuses offrent une ambiance authentique. Avis aux golfeurs qui y trouveront des parcours à couper le souffle, tel celui du Constance Belle Mare Plage.
Avantages
On retrouve également de très belles plages dans l'Est de l'île. En même temps proche de Flacq qui abrite des centres commerciaux et autres facilités, il est quand même possible de trouver sérénité dans l'Est de l'île, puisque moins accessible et fréquenté.
Inconvénients
La région reste difficilement accessible depuis le centre de l'île, bien que des développements soient en cours pour y remédier. Les écoles, surtout privées, et les bureaux administratifs ne sont pas bien représentés dans cette partie de l'île.
Poste Lafayette : partie cossue de cette région, elle abrite une belle communauté d'expatriés qui a choisi de vivre littéralement les pieds dans l'eau. Vous y trouverez de nombreuses villas avec accès privé à la plage. Quant au climat, bien qu'ensoleillé la plupart du temps, il est assez venteux.
Les bonnes adresses pour transformer votre logement en foyer à l'île Maurice
Que vous soyez locataire ou propriétaire de votre logement à l'île Maurice, votre mission en arrivant est de personnaliser les lieux. Voici notre sélection d'adresses pour acheter tout ce dont vous aurez besoin pour transformer votre en un foyer chaleureux, accueillant, mais surtout, qui vous ressemble.
Maurice est un paradis pour les amateurs de shopping, l'île étant réputée pour fabriquer des textiles de qualité, des bijoux, des diamants et des produits artisanaux tels que des maquettes de bateaux et des œuvres d'art en bois, pour ne citer que ceux-ci.
Les marques internationales
Les grandes marques internationales n'ont certainement pas manqué une occasion de ravir les serial shoppeurs, qui peuvent compter sur Woolworths, Adopt, Alain Afflelou, Café Coton, Calvin Klein, Celio, Décathlon, Esprit, Etam, Fila, Gap, Kiabi, Mac, Mango, Lacoste, Adidas, Hugo Boss, Ralph Lauren, et bien d'autres.
Les centres commerciaux
Les centres commerciaux Ascencia
Le groupe Ascencia possède une liste de centres commerciaux stratégiquement placés à travers l'île :
- Bagatelle Mall - Moka ;
- Phoenix Mall - Phoenix ;
- Riche Terre Mall - Riche Terre ;
- Bo'Valon Mall - Mahébourg ;
- So'flo - Floréal ;
- Kendra - Saint Pierre ;
- Les Allées - Moka.
Tous sont en réalité de véritables centres de divertissement avec une longue liste de boutiques, des primeurs, des espaces de restauration, un super- ou un hypermarché, etc., tandis que certains abritent une salle de cinéma, de jeux vidéo, de futsal, de bowling, etc.
Les centres commerciaux Cœur de Ville
Grand-Baie Cœur De Ville, Flacq Cœur De Ville et Tamarin Cœur de Ville offrent individuellement non seulement une enseigne d'hypermarché français, mais également plusieurs dizaines de magasins de mode, de décoration, d'art, de décoration artisanale, un food court ainsi que plusieurs restaurants.
Les autres centres commerciaux
Les centres commerciaux suivants ne font pas partie des groupes mentionnés ci-dessus :
- Mon Choisy Le Mall : boutiques, supermarché, aire de jeux pour les enfants, aire de restauration.
- La City Trianon : boutiques, librairie, supermarché, restaurants, cafés, aire de jeux pour les enfants ;
- Cascavelle Shopping Village : magasins de détail locaux et internationaux, vêtements, bijoux, accessoires de mode, librairie, supermarché, épicerie fine, cafés et restaurants ainsi que des services ;
- Plaisance Shopping Village : à Rose Belle, compte plusieurs dizaines d'enseignes de vêtements, un supermarché, un foodcourt, etc. ;
- Le Caudan Waterfront : à Port-Louis, est apprécié pour ses magasins hors taxe, de souvenirs et d'artisanat. On y trouve également une salle de cinéma et un espace de restauration face à la mer;
- Tribeca Mall : à Ébène, compte des enseignes de vêtements, magasins de déco, de livres, de bijoux, de parfums, entre autres, un hypermarché, des foodcourts, des salles de jeux, etc.
Les villes réputées pour faire du shopping
Certaines villes sont plus réputées que d'autres auprès de shoppeurs avertis.
Au Centre :
- Curepipe – Prenez le temps de découvrir les grandes arcades ainsi que le marché de la ville ;
- Floréal – Le paradis des amateurs d'artisanat ;
- Phoenix – La ville est célèbre pour sa galerie de verre, La Mauritius Glass Gallery ;
- Quatre-Bornes – Visitez son centre-ville, la rue Saint Jean et le marché, ouvert les mercredis et les samedis (dimanche pour des vêtements et autres produits) ;
- Rose-Hill – Visitez le bazar et les nombreux magasins de la ville pour acheter vos articles ménagers, vêtements, artisanat et d'alimentation.
Au Nord :
- Grand-Baie – en dehors des grands centres commerciaux, on y trouve de nombreux magasins de textile haut de gamme, de bijoux, des produits artisanaux et importés ainsi qu'un bazar traditionnel ;
- Goodlands – situé au Nord-Est de Grand-Baie, Goodlands est un petit village idéal pour le shopping quotidien ;
- Arsenal – situé entre Triolet et Terre Rouge, Arsenal compte aussi bien des boutiques de marque que des boutiques de vêtements en cachemire et des produits artisanaux ;
- Port-Louis – la capitale de l'île regorge de magasins de vêtements, de meubles, d'outillages, de produits asiatiques, de décoration intérieure, de vaisselle, etc. N'oubliez pas son bazar (appelé Grand Bazar), à proximité du port.
À l'Ouest :
- Flic-en-Flac - pour des vêtements, l'artère principale compte de nombreuses enseignes ;
- Rivière Noire - située le long de la côte Ouest au Sud-Ouest de Maurice, Rivière Noire abrite des boutiques locales.
À l'Est :
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Flacq - Flacq compte un nombre incalculable de magasins et de boutiques alimentaires ou pas, sans oublier son marché.
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