La question du logement fait partie des priorités qu'il s'agisse d'un changement de département ou d'une expatriation. Comment se loger à La Réunion ? Dans cet article on vous fournit des informations sur les deux volets : location et l'achat d'un bien immobilier à La Réunion.
La location immobilière à La Réunion
Une chose est certaine, les personnes qui ont vécu l'aventure déconseillent fortement à celles qui vont se lancer de rechercher leur logement à distance. Évidemment, à moins d'avoir de la famille sur place, d'avoir un réseau solide et de confiance à La Réunion, vous aurez beaucoup de mal à trouver un logement sans être présent sur l'île.
Alors pensez à réserver un logement temporaire pour sonder le marché immobilier réunionnais une fois sur place. Prévoyez des créneaux pour visiter des logements avec votre dossier prêt au cas où vous auriez un coup de cœur. Il vous sera plus simple de réaliser la distance travail-logement. À La Réunion, il est nécessaire de prendre en compte cela vu les importants bouchons et la quasi inexistence des transports en commun.
Dès que vous avez décroché un emploi à La Réunion, prenez contact avec vos futurs collègues ou ceux qui sont sur le départ. Ils auront peut-être des bons plans de logement ou tout simplement ils seront en train de libérer leur logement.
En effet, La Réunion possède un marché immobilier dynamique, peut-être trop, au désavantage de ceux qui sont en pleine recherche. Par ailleurs, il faut noter que les loyers tendent à grimper, ceci même si les constructions se déroulent à très grande vitesse sur l'île.
Quelle est la tendance chez les métropolitains et les étrangers à La Réunion ? Contrairement à ce que l'on pourrait croire, les étrangers et métropolitains qui s'installent à La Réunion préfèrent généralement s'éloigner de Saint-Denis, au profit des hauts (éloignés des littoraux). En effet, les loyers y sont légèrement moins élevés, et la touffeur propre à la capitale y est bien moins présente.
Comment commencer sa recherche de logement à La Réunion ?
En plus des groupes Facebook et des agences immobilières, des sites Web comme Le Bon Coin sont particulièrement populaires. Beaucoup de propriétaires y publient des offres logement. Ils sont parfois d'accord pour faire des visites par visioconférence mais cela reste rare.
Selon certains témoignages à La Réunion, les propriétaires sont majoritaires à confier la location de leur logement aux agences immobilières. Mettez donc toutes les chances de votre côté et tournez-vous vers un professionnel ! Toutefois, rien ne vous empêche d'éplucher les petites annonces, évidemment, cette méthode peut réserver de belles surprises.
Vous aurez très peu de chances de conclure un bail à distance : apeurés par les nombreux incidents de paiement, les propriétaires demandent de nombreuses garanties, et préfèrent rencontrer leur futur locataire en chair et en os. En effet, les agences immobilière et propriétaires ne louent qu'après une visite en bonne et due forme du bien en question.
Le bail à La Réunion
Les conditions pour louer un logement à La Réunion sont les suivantes :
- Les agences immobilières demandent généralement au futur locataire de justifier d'un salaire net dont le montant est trois fois supérieur au prix du loyer ;
- On vous demander de fournir vos trois dernières fiches de salaires ;
- Parfois de fournir aussi vos dernières quittances de loyer pour prouver que vous avez bien payé vos loyers ;
- Le locataire peut faire appel à un garant ; ce dernier devra avoir un salaire deux fois supérieur au prix du loyer ;
- Les garanties ne sont pas cumulables ;
- L'État propose la garantie VISALE, ce qui est souvent plus simple pour les étrangers qui n'ont pas de garants ;
- Les primes, allocations, etc. liées au logement ne sont pas obligatoirement prises en compte par l'agence ;
- Il est très rare que les propriétaires et agences acceptent de louer un bien à une personne sans revenus, même si le compte en banque de cette dernière est bien garni ;
- Chaque location est soumise à un bail écrit et signé par les deux parties, le locataire et le bailleur ;
- Chaque location débute et se termine par un état des lieux : n'hésitez pas à photographier les zones marquantes lors de l'état des lieux qui précède l'entrée dans le logement ;
- Dès que vous avez un problème lors de votre location, appelez l'agence ou le propriétaire car cela peut vous couvrir lors de l'état des lieux de fin de contrat ;
- Chaque location fait l'objet d'un dépôt de garantie, dont le montant équivaut généralement au montant d'un mois de loyer.
Les loyers à La Réunion
Le nord et l'ouest de l'île affichent des loyers relativement élevés si l'on compare au Sud et à l'Est. Dans les chiffres, cela se traduit par un loyer moyen au m² s'élevant à 12 euros, pour un appartement, contre 10 euros par m² pour une maison (selon L'Observatoire des Loyers Privés).
Notez que le prix des loyers est relativement élevé dans le privé.
La colocation peut-être une alternative sympa lorsque l'on arrive sur l'île. Les loyers seront moins chers et il y a en a beaucoup. Vous en trouverez facilement sur les groupes Facebook comme Annexe Drime, Colocation 974, colocation île de La Réunion, location île de La Réunion, entre autres. Pour une chambre en colocation tout inclus (charges, wifi, meubles), comptez entre 450 euros et 700 euros par mois. Les colocations permettent d'avoir un premier cercle de rencontres lorsque l'on arrive et de pouvoir se loger à moindre coût.
Les appartements seuls sont plus chers. Le coût des loyers a beaucoup augmenté ces dernières années. Le loyer d'un studio va de 500 à 700 euros. Pour un deux-pièces, comptez entre 700 et 800 euros.
Tout dépend aussi où vous décidez de résider. Par exemple, ces prix s'appliquent majoritairement dans les grandes villes. Si vous allez dans les Hauts, les loyers seront un peu moins chers.
Beaucoup de Réunionnais ont du mal à se loger à cause des prix des loyers qui ne cessent d'augmenter.
Aides financières au logement à La Réunion
À La Réunion comme en France, il existe des aides aux logements : APL. Ces aides viennent de l'État français et vous permettent de payer plus facilement votre loyer Les stagiaires à La Réunion peuvent également en bénéficier, quel que soit leur l'origine. Pour en faire la demande, il suffit de s'inscrire sur le site Web de la Caisse des Allocations Familiales. Les documents à fournir sont les suivants :
- Votre contrat de location ;
- Un relevé d'identité bancaire ;
- Un justificatif de revenus ;
- Le montant du loyer que vous payez.
Les APL sont versées le cinq de chaque mois. Prévoyez au minimum un mois de délai pour la prise en charge de votre dossier. Une fois que vous partez de l'appartement, pensez bien à mettre fin à cette aide. Dans le cas contraire, le reste de la somme perçue vous sera réclamé sous forme de virement.
Acheter un bien immobilier à La Réunion
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à La Réunion, il y a plusieurs possibilités. Certains expatriés viennent plusieurs fois repérer les lieux pour avoir déjà une idée de l'emplacement, faire des tests de trajets école, lieu de travail, activités extrascolaires ou encore le climat, par exemple. Si vous décidez de vivre à la Plaine des Cafres ou Cilaos, ne vous attendez pas aux mêmes conditions de vie qu'à Saint-Gilles-Les-Bains ou Saint-Paul.
Dans un premier temps, il est intéressant de faire le tour des agences immobilières. Cela vous permettra d'avoir une vraie idée du budget que nécessite un projet d'achat immobilier à La Réunion.
Acquéreurs français et acquéreurs étrangers
La loi française étant en vigueur à La Réunion, les citoyens français peuvent procéder comme en métropole s'ils souhaitent acheter un logement sur l'île, en toute liberté.
Les étrangers désireux d'acquérir un bien immobilier sur l'île ont également tout à fait le droit d'entamer les démarches nécessaires en ce sens. Toutefois, la loi prévoit une étude de la nationalité de l'acquéreur ainsi que son régime matrimonial, s'il est marié. Ceci est de mise, car les membres de l'Union européenne, ainsi que les ressortissants de certains pays étrangers ayant signé une convention spécifique avec la France, bénéficient de régimes particuliers en matière d'immobilier et d'héritage.
Par ailleurs, l'acquéreur étranger peut constituer une société dans le but d'acquérir un bien immobilier en France ou à La Réunion.
Les formalités
Après avoir trouvé le bien qui vous intéresse et le financement, après que le vendeur et l'acquéreur aient trouvé une entente sur le prix et la vente elle-même, chaque partie doit signer un accord préliminaire, appelé « Promesse de vente », auprès d'un notaire.
Au même moment, l'acquéreur fait un dépôt équivalent à 5 ou 10 % du prix du bien auprès du notaire, ceci afin de garantir le respect des points de la promesse de vente.
L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 7 jours, durant lequel il peut changer d'avis concernant l'achat.
La promesse de vente signée, il est temps de procéder aux recherches auprès du cadastre, des autorités locales, etc.
Si le logement est vendu par une agence immobilière, s'il a moins de 10 ans, le vendeur est légalement responsable de tout défaut de construction pendant une période de 10 ans.
Vient le temps de la signature de l'acte de vente chez le notaire. Évidemment, il faudra payer également le notaire, si ses honoraires ne sont pas compris dans le prix de vente.
Les avantages fiscaux pour les acquéreurs immobiliers dans les DOM-TOM
Depuis janvier 2018, la loi Girardin qui permettait d'avoir un abattement fiscal aux alentours de 48% pour les particuliers n'est plus en vigueur.
Aujourd'hui, seule la loi Pinel vous permet d'avoir des avantages fiscaux pour tout investissement en Outre-mer.
Comment ça marche ?
Selon le site Web du gouvernement français :
« L'avantage fiscal est croissant, en fonction de la durée initiale de location à laquelle s'engage le propriétaire : 6 ou 9 ans, pouvant être prorogée jusqu'à 12 ans. »
Attention :
Si vous optez par la loi Pinel vous ne pourrez habiter votre bien que dans six ou neuf ans. C'est un facteur à prendre en compte si vous comptez vous installer immédiatement.
« La réduction d'impôt est acquise pour toute la durée d'engagement de location, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré. »
Les taux de réduction pour les investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2022 étaient les suivants :
- 12 % du prix d'achat du bien sur six ans,
- 18 % sur neuf ans, avec une réduction complémentaire en cas de prorogation de l'engagement.
En effet, l'article 168 de la loi de finances pour 2021 a modifié les taux de manière dégressive depuis le 1er janvier 2023, selon la durée d'engagement de location :
Cette dégressivité ne s'applique pas aux logements respectant les nouveaux critères permettant de bénéficier du Pinel .
- Six ans : 10,5 % en 2023, 9 % en 2024 ;
- Neuf ans : 15 % en 2023, 12 % en 2024 ;
- Douze ans : 17,5 % en 2023, 14 % en 2024.
Pour cela, rien de plus simple. Discutez-en directement avec votre banque qui pourra vous permettre de faire des simulations ou le site du gouvernement permet d'en faire également.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
