La recherche d'un logement au Maroc peut soulever de l'inquiétude si vous n'êtes pas encore expatrié dans le pays ou si vous ne le connaissez pas du tout. Toutefois, vous ne manquerez pas d'options, que cela soit pour un appartement ou une villa. Concernant ce dernier type de logement, il est généralement conçu pour conserver la fraîcheur pendant les chauds mois d'été, grâce à des sols carrelés et des pièces spacieuses auxquels s'ajoute un balcon ou un espace extérieur.
Comment trouver un logement au Maroc
Vous pouvez louer votre logement au Maroc à tout moment de l'année. Le processus de recherche quant à lui est généralement suffisamment rapide, aussi, prévoyez en moyenne 2 semaines d'hébergement provisoire si vous n'avez rien trouvé avant votre arrivée. Tout dépend bien sûr de la ville dans laquelle vous recherchez votre logement.
Pour trouver un logement au Maroc, comptez sur les sites internet, où les agences immobilières publient de nombreuses annonces tous les jours. Toujours sur la toile, dirigez-vous sans hésiter vers les groupes Facebook, les sites spécialisés dans l'immobilier comme Avito, Maroc Annonces, Mubawab ou encore Askoon.
Si vous souhaitez l'aide d'un professionnel local, ce service est naturellement payant, de l'ordre d'un mois de loyer. À cela, vous devrez ajouter une caution équivalente à 1 ou 2 mois de loyer (nous y reviendrons plus bas), somme restituée à la fin du bail, si le bien est rendu en très bon état.
N'hésitez pas également à passer par le bouche-à-oreille, parfaitement gratuit : commerçants, serveurs, amis, collègues qui vivent dans la région, ce réseau est un outil formidable pour trouver un logement au Maroc. Les gardiens d'immeubles sont également au courant des logements disponibles, alors si vous avez repéré un quartier qui vous plaît, n'hésitez pas à leur demander s'ils connaissent un bien à louer.
Vous pouvez également vous promener dans les quartiers en recherchant les panneaux « À louer » accrochés aux fenêtres.
Bon à savoir :
Certains propriétaires peuvent demander 2 mois de loyers à l'avance.
Le bail locatif au Maroc
Comme partout ailleurs, la location d'un logement au Maroc sous-entend la signature d'un bail en bonne et due forme. Ainsi, les baux marocains sont valables un an, avec paiement mensuel des loyers. Une fois signé, le propriétaire doit faire certifier le document.
Les charges liées à l'électricité et l'eau chaude reviennent aux locataires et peuvent être payées mensuellement en ligne, auprès du fournisseur ou auprès d'un service de paiement rapide.
Les propriétaires ne sont pas tenus d'inclure des réservoirs d'eau chaude, le chauffage ou le réfrigérateur dans les appartements non meublés, il est donc sage de comparer les locations de plusieurs propriétaires pour vous assurer d'obtenir une offre équitable.
En choisissant une location meublée, vous devrez débourser un loyer plus élevé (à partir de 3000 Dh environ). Quant aux immeubles avec concierge, ils induisent le paiement de frais mensuels pour couvrir les frais de nettoyage des parties communes.
En vous installant dans un nouveau logement, vous devrez peut-être également payer une taxe (équivalant à un mois de loyer) pour les formalités administratives et faire mettre les compteurs d'eau et d'électricité à votre nom en vous rendant auprès de la société de services publics Redal, filiale de Veolia Maroc (le propriétaire du logement ou l'agence de location vous guidera tout au long du processus). Prévoyez la signature du propriétaire sur le formulaire de demande ainsi qu'une copie de votre pièce d'identité.
L'état des lieux
L'état des lieux est une étape primordiale et obligatoire lors de la remise des clés au locataire, mais aussi au moment du départ. Cette déclaration devra être jointe au contrat et dans le cas où il ne soit pas effectué dans les règles, la signature du contrat de bail par le locataire laissera entendre que le bien est conforme aux normes.
Assurez-vous donc de lire avec attention le contrat de location et l'état des lieux avant de signer et de vous mettre d'accord avec le propriétaire sur tous les points essentiels. L'état des lieux et l'inventaire sont une partie très importante du processus, et pour éviter tout malentendu, nous vous conseillons fortement de remettre le logement dans son état initial lorsque vous le quitterez.
Notez que la loi oblige le propriétaire à maintenir en état le bien pendant toute la durée de la location, mais aussi d'effectuer les travaux essentiels demandés par le locataire. Si le propriétaire refuse de les faire, il est possible d'obtenir une ordonnance du président du tribunal de première instance qui permet de déterminer la valeur des réparations ou travaux de maintenance. Dès que le tribunal donnera son autorisation, il sera possible d'effectuer les réparations ou travaux et de déduire le montant payé de ceux des loyers suivants.
Cependant, sachez que le locataire devra également effectuer des travaux de base s'ils sont nécessaires pendant toute la durée de la location comme la réparation des portes ou des serrures, celle des équipements électriques, ou encore des fenêtres.
Caution et préavis
Comme pour toute location d'un appartement ou d'une maison, une caution sera demandée pour couvrir le propriétaire des lieux en cas de problème comme un mois de loyer impayé par exemple. La loi marocaine exige que la caution soit équivalente à 2 mois de loyer, sachant qu'elle sera restituée à la fin de votre bail.
Concernant le préavis, c'est-à-dire le temps entre l'annonce où vous mentionnez que vous quittez le logement à la date effective, et le moment où vous le libérez, il est de 2 mois également. Certains demanderont plus, ou bien seulement un mois, vous devrez donc vous mettre d'accord au préalable avec le propriétaire avant de signer le contrat de bail.
Types de logement au Maroc
Au Maroc, on trouve divers logements selon la zone où vous vous trouvez, mais aussi la ville et le quartier. Vous trouverez facilement des appartements et maisons, parfois même avec un jardin. Au Maroc, la plupart des biens loués dans les grandes villes sont loués non meublés. Prévoyez donc, dans votre budget, l'achat de meubles si vous n'avez pas prévu de faire venir un déménagement avec vos propres meubles. Le Maroc s'étant modernisé ces dernières années, vous trouverez beaucoup de constructions récentes et modernes.
Si vous recherchez un logement traditionnel marocain, tournez-vous vers les riads (une habitation centrée sur un patio à ciel ouvert), construits selon l'architecture historique marocaine. Ces derniers sont des demeures urbaines traditionnelles, que l'on trouve le plus souvent dans les médinas des villes marocaines, qui disposent notamment d'un patio central ou d'un jardin intérieur, parfois même avec piscine. Cependant, si le riad offre beaucoup de cachet, sachez qu'en hiver, vous avez de grandes chances d'avoir froid, les pièces de la maison donnant chacune sur le patio central de l'habitation, et étant mal isolées.
Concernant le choix de votre logement, vérifiez bien qu'il est conforme et salubre, notamment au niveau de l'isolation. Pensez à regarder l'état des murs, vérifiez qu'il n'y a pas d'infiltrations d'eau, ou de fissures, et que les fenêtres sont bien étanches. Au Maroc, l'hiver est frais, et les maisons sont souvent peu isolées. Dans les villes comme Casablanca ou Rabat, l'humidité est un vrai problème, et si votre logement est mal isolé, vous risquez d'avoir froid.
Si vous aimez vivre en communauté, pensez également à la colocation, très courante dans les grandes villes marocaines. Ces logements contiennent plusieurs chambres à louer, selon leur taille et vous pourrez trouver divers prix qui pourront donc s'adapter à votre budget.
Les loyers au Maroc
Au Maroc, les loyers varient considérablement selon la zone et le type de bien. Les appartements et villas dans les grandes villes comme Casablanca, Rabat et Marrakech peuvent être très chers, en particulier dans les quartiers centraux, atteignant jusqu'à 40 000 dhs par mois pour une villa de standing avec piscine.
Casablanca est connue pour être la ville la plus chère, étant la capitale économique et un bassin de l'emploi. Pour faire des économies, tournez-vous vers les villes un peu plus éloignées, même si les projets immobiliers récents peuvent jouer sur les prix des loyers. Quoi qu'il en soit, les loyers y seront plus abordables que dans certaines villes d'Europe. Si besoin, vous pouvez poser vos questions sur nos pages dédiées aux logements à Casablanca et à Marrakech.
En règle générale, dans la plupart des villes, pour un appartement décent, le loyer commence à partir de 2500 dh pour aller jusqu'à 15 000 dans les quartiers qui sont situés dans les zones les plus centrales, généralement sûrs pendant la journée même pour les étrangers.
Si vous penchez pour la colocation, recherchez des colocataires sur les réseaux sociaux, notamment Facebook, où vous pouvez trouver de nombreux groupes d'expatriés au Maroc.
Dans la plupart des zones métropolitaines, le loyer pour un appartement peut osciller entre 2000 et 2500 Dh et commencer à partir de 3500 dans les quartiers centraux. Dans les villes comme Fès, Meknès et Tanger, les loyers sont moins chers qu'à Casablanca ou Rabat. À Marrakech, vous trouverez également de très grandes villas avec piscine pour un loyer d'environ 20 000 dhs.
Si vous préférez un riad ou une maison, direction l'ancienne médina, où les loyers sont encore abordables ; en revanche, les loyers des villas s'élèveront autour de 8000 Dhs minimum.
La plupart des vieux quartiers, en particulier à Casablanca, ont tendance à être intimidants, mais pas vraiment dangereux. Vous pouvez donc tenter votre chance et prendre le temps de vous acclimater, en échange, vous ferez des économies tout en étant proche du centre-ville.
Bon à savoir :
Étant des villes qui ont tendance à attirer les expatriés, Casablanca, Rabat, Agadir, Tanger et Marrakech sont relativement plus chères que les autres. Si vous ne souhaitez pas succomber à la tendance, vous trouverez toujours de quoi vous loger dans les villes de banlieue situées à quelques kilomètres du centre-ville. Parmi elles, citons Mohammedia, une belle petite ville balnéaire située à 25 km du centre-ville de Casablanca (30 minutes en voiture) avec des loyers abordables et des quartiers sûrs, contrairement à Salé (à 12 km de Rabat) où la sécurité n'est pas un point fort.
Trouver un logement étudiant au Maroc
Le Maroc accueille de nombreux étudiants étrangers tous les ans. Ils étaient environ 30 000 étudiants étrangers à s'être rendus au Maroc pour étudier en 2021, dont 80 % étaient d'origine subsaharienne.
De ce fait, les logements qui accueillent des étudiants étrangers fleurissent de plus en plus. On trouve au Maroc environ 25 cités universitaires et internats qui dépendent du Département de l'enseignement supérieur marocain. La bonne nouvelle, c'est que même les étudiants étrangers peuvent bénéficier de places dans un internat ou une cité universitaire, sous condition qu'ils respectent la durée maximale réglementaire de résidence de 4 ans.
L'Agence marocaine de coopération internationale (appelée aussi AMCI) prévoit chaque année un quota prévu pour loger les étudiants dans les cités universitaires du pays. Lors de vos recherches, vous devrez donc commencer par là.
Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ce type de logement ou que vous n'avez pas pu en obtenir un, vous pourrez trouver des logements seuls ou bien faire le choix de la colocation.
Logements pour un court séjour au Maroc
Si vous avez l'intention de vous rendre au Maroc pour un court séjour (moins de 90 jours), pour y passer des vacances, faire du repérage avant votre expatriation définitive, ou en tant que nomade digital, vous trouverez un large choix de logements adapté à ce type de séjour et aux touristes en général. Beaucoup de villes marocaines comme Casablanca, Marrakech, Rabat ou encore Agadir sont des lieux attractifs et touristiques et sont particulièrement organisés pour accueillir de la meilleure des manières les visiteurs du monde entier. Vous y trouverez de somptueux riads, hôtels classiques, auberges de jeunesse, mais aussi des appartements à louer et des maisons d'hôtes. Lors de votre recherche, vous pouvez commencer par les sites classiques tels que Booking.com ou AirBnb, mais aussi Hostelling International ou bien Couchsurfing, pour ceux qui souhaitent économiser sur le budget logement et vivre une expérience unique au contact des marocains et de leur culture.
Les prix des réservations pour un court séjour au Maroc varient selon le type d'hébergement, la ville, le quartier choisi ou encore la période de l'année. Renseignez-vous sur la situation géographique où se trouve le logement avant de réserver, certains endroits ne sont pas conseillés pour des étrangers, surtout si le lieu est plutôt isolé.
Acheter un bien immobilier au Maroc
Si vous avez décidé d'investir dans un bien immobilier au Maroc, sachez que les prix sont bien plus abordables au Maroc qu'en occident. Aussi, pour un appartement, comptez un budget à partir de 250 000 Dh ; mais pour quelque chose de décent, le prix oscillera plutôt entre 300 000 et 400 000 Dh et plus dans les quartiers centraux.
Vous pouvez également acheter un terrain et construire votre propre maison. Pour cela, comptez environ 2 millions de Dh pour environ 400 mètres carrés.
Bon à savoir :
De nombreux promoteurs interrompent le processus de construction avant son achèvement en raison de difficultés financières. Par conséquent, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier au Maroc, assurez-vous de vous tourner vers une grande entreprise de bonne réputation ou d'opter pour un projet déjà terminé.
Liens utiles :
Mubawab
Étudiant étrangers
Hostelling International
Couchsurfing
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