Agadir ne manque pas de logements ; si vous prévoyez de vivre dans cette ville marocaine durant votre expatriation, vous pourrez louer un appartement, une villa, meublé ou non meublé. Prenez le temps de déterminer vos besoins et votre budget. Quoi qu'il en soit, cette ville balnéaire ne manquera pas de vous séduire !
Avec sa situation géographique, sur la côte atlantique marocaine, Agadir fait partie des plus belles destinations du pays. Son climat doux, ses plages de sable fin, et son ambiance unique en font l'une des villes les plus appréciées des expatriés et des touristes.
Trouver un logement à Agadir
Vous trouverez des annonces immobilières dans les journaux locaux, sur Internet ou en visitant les agences immobilières de la ville. Concernant ces dernières, vous en trouverez beaucoup à Agadir, mais n'oubliez pas que leurs services sont payants. En effet, on estime que les frais d'agence équivalent à un mois de loyer environ. Toutefois, pensez que l'avantage de passer par ce type de service est que vous serez conseillé par des professionnels qui sauront vous être d'une grande aide pour trouver le logement fait pour vous selon vos goûts, vos besoins et votre mode de vie.
Pour toute recherche de logement, le bouche à oreille est certainement l'un des moyens les plus rapides et les plus économiques pour trouver un logement à Agadir. Si vous avez des connaissances, des amis ou bien de la famille déjà sur place, n'hésitez pas à leur demander conseil. Ils auront surement des pistes pour vous aider et connaissent même déjà un propriétaire qui recherche un nouveau locataire ou un acheteur pour son bien immobilier !
Enfin, pensez aussi à vous tourner vers les communautés d'expatriés qui vivent déjà sur place : ils connaissent le marché et son déjà passés par là. Ils pourront ainsi vous conseiller sur les démarches, le budget à prévoir, ainsi que les agences immobilières les plus professionnelles.
Si vous êtes déjà sur place, promenez-vous dans les quartiers résidentiels qui vous intéressent pour découvrir le mode de vie des habitants, mais surtout pour identifier les éventuels panneaux « À louer » ou « À vendre ». Lors de votre découverte des lieux, n'hésitez pas à vous adresser aux commerçants et aux serveurs de café ou de restaurants ou encore aux gardiens d'immeubles ou de villas pour savoir s'ils connaissent des logements disponibles ou s'ils connaissent des propriétaires. Vous découvrirez qu'ils peuvent être d'une grande aide et quoi de mieux que de commencer à connaître vos futurs voisins !
Concernant le type de logement qu'il est possible de trouver, comme dans la plupart des zones métropolitaines marocaines, vous trouverez à Agadir beaucoup de maisons sur trois étages, ou encore des riads loués à des prix relativement abordables, en comparaison aux appartements. Cela dépendra bien sûr du quartier choisi.
Lors de votre recherche, pensez également à parcourir les groupes dédiés à la recherche de logement sur les réseaux sociaux et de publier une annonce, notamment sur Facebook. Certains sont dédiés aux expatriés et vous y trouverez également des offres de colocation.
Bon à savoir :
Agadir abrite de nombreuses communautés d'expatriés. Pour les intégrer, adressez-vous à leurs bureaux locaux (le cas échéant) et aux centres culturels.
Zones résidentielles d'Agadir
Agadir a accueilli un grand nombre d'expatriés au cours des dernières années, et majoritairement des retraités qui décident d'y déménager. Certains quartiers sont particulièrement populaires auprès de cette population, notamment les expatriés français et suisses. La cité suisse, considérée comme le quartier le plus luxueux, et les zones mixtes d'Agadir accueillent les consulats ainsi qu'une variété de logements modernes, dont une majorité de villas.
Le quartier de Founty, également appelé Bay of Palms notamment pour sa proximité avec la mer, compte d'excellents hôtels, des villas et des résidences de tourisme où vous pourrez séjourner durant votre voyage d'exploration. On y trouve également quelques immeubles résidentiels, mais sachez que les loyers sont assez élevés dans cette partie de la ville.
La Cité Dakhla, située dans le centre de la ville, compte des bâtiments modernes, des villas et des logements plus abordables.
Si vous recherchez une villa ou duplex de haut standing à proximité de la mer, dirigez-vous vers les quartiers de Charaf et Taddart.
Talborjt est l'un des quartiers emblématiques d'Agadir, proche de l'Institut français, de l'Union des Français de l'étranger notamment. Vous y trouverez principalement de vieilles maisons au charme typique marocain.
Les loyers à Agadir
À Agadir, il est possible de louer un appartement d'une chambre à partir de 3000 dirhams par mois et un appartement avec garage et balcon à partir de 4700 dirhams, selon les quartiers.
Pour un appartement de trois pièces, comptez au moins 6000 dirhams et au moins 10 000 dirhams pour un appartement de cinq pièces.
Pour une villa, comptez à partir de 10 000 dirhams et jusqu'à 30 000 dirhams par mois, selon la taille, le quartier et le niveau de confort que vous recherchez.
Bon à savoir :
On ne trouve pas de studios à Agadir, cependant, pour vos séjours de courte durée, ou si vous cherchez un logement à petit budget, vous pouvez séjourner dans une maison d'hôtes, des hôtels abordables ou des villas de vacances, ou encore des appartements avec diverses chambres en colocation.
Trouver un logement étudiant à Agadir
La ville d'Agadir compte elle aussi des instituts et universités fréquentés par les étudiants locaux et étrangers. Donc si vous avez décidé d'y venir passer un trimestre, un semestre ou une année entière, voire plus, cette ville dynamique saura vous séduire et vous accueillir comme il se doit. Vous découvrirez un large choix d'écoles supérieures, de facultés et d'instituts de formation. Vous pourrez également trouver de nombreux espaces dédiés aux étudiants comme des cafés culturels, des bibliothèques, des médiathèques, mais aussi des résidences universitaires qui permettent de loger les étudiants, qu'ils soient de passage ou originaire d'Agadir. Les logements réservés aux étudiants étrangers dépendant du Département de l'Enseignement Supérieur marocain sont très nombreux à Agadir, comme dans le reste du pays, surtout les villes marocaines. Si vous êtes un étudiant étranger, vous pourrez bénéficier de ce type de logement et devrez vous adresser à l'Agence Marocaine de Coopération Internationale (AMCI). Chaque année, un quota est réservé aux étudiants étrangers et permet de pouvoir les loger dans les résidences universitaires. Ce sera donc un point de départ important si vous avez choisi Agadir pour poursuivre vos études.
Si vous avez décidé de ne pas dépendre des services d'aides marocains, où que vous avez une idée bien précise du logement que vous souhaitez lors de votre expatriation pour vos études, vous trouverez beaucoup de quartiers à proximité des universités où beaucoup de studios, appartements sont à louer à des étudiants, de même que des colocations parfois occupées également par d'autres expatriés.
Formalités pour louer un logement à Agadir
Lorsque vous aurez trouvé le logement qui répond à vos attentes, n'hésitez pas à négocier le prix du loyer avec le propriétaire et gardez en tête que, le plus souvent, le montant annoncé ne comprend pas les charges comme l'eau et l'électricité. En effet, le plus souvent elles sont à la charge du locataire. N'hésitez pas à comparer les offres et effectuer une estimation du montant des charges en vous renseignant par exemple auprès du propriétaire ou du locataire sortant. Sachez que désormais, il est possible de payer ses factures directement en ligne sur le site du fournisseur, ce qui facilite grandement la tâche.
Certains immeubles, particulièrement ceux qui emploient un concierge, prévoient le paiement de frais supplémentaires qui couvrent principalement les frais de nettoyage des parties communes et éventuels travaux de maintenance.
Concernant la location en soi, sachez qu'au Maroc, elle comprend obligatoirement la signature d'un bail. Ils sont le plus souvent valables un an qu'il est possible de renouveler, et le paiement du loyer se fait mensuellement. Une fois signé, le propriétaire doit faire certifier le contrat pour déclarer et officialiser l'accord entre vous et lui.
Si vous recherchez un appartement non meublé, notez que les propriétaires ne sont pas tenus d'inclure des chaudières ou ballons d'eau chaude, les équipements de chauffage ou encore l'électroménager de base. Il est donc conseillé de comparer les locations pour vous assurer d'obtenir une offre qui en vaille la peine et de vous renseigner au préalable de tous les équipements disponibles dans le logement.
Sans surprise, l'état des lieux est une étape très importante qui comprend une location et est même obligatoire lors de la remise des clés, mais aussi lorsque vous quitterez le logement. Prenez le temps de lire attentivement le contrat de location et d'indiquer tous les détails (même les plus petits qui pourraient sembler insignifiants) sur l'état des lieux avant de signer. Il est important qu'il soit en parfait accord avec les deux parties. Pour éviter tout malentendu où des mauvaises surprises, nous vous conseillons de remettre le logement dans son état initial lorsque vous rendrez les clés.
Bon à savoir :
La loi marocaine oblige le propriétaire à maintenir en état le bien pendant toute la durée de la location et d'effectuer les travaux essentiels demandés par le locataire. Si le propriétaire refuse, il est possible d'obtenir une ordonnance du tribunal. Dès autorisation, il sera possible au locataire de faire les travaux et de déduire le montant payé du loyer.
Une caution sera aussi demandée pour toute location. Elle permet de couvrir le propriétaire d'éventuels problèmes ou de loyers impayés par exemple. La caution équivaut à deux mois de loyer et elle sera rendue lorsque vous quitterez le logement si tout est en ordre. Quant au préavis à donner, deux mois vous seront demandés afin de permettre au propriétaire de trouver un autre locataire.
Louer un logement pour un court séjour à Agadir
Si vous avez envie de passer un court séjour à Agadir, pour des vacances, faire du repérage dans la ville avant votre expatriation définitive, chercher du travail, ou vous y établir en tant que nomade digital, il est possible de trouver un large choix d'hébergements touristiques dotés de tout le confort nécessaire pour un tel séjour. Pour infos, sachez que pour beaucoup de nationalités, vous n'avez pas besoin de demander un visa si vous passez moins de 3 mois dans le pays.
Agadir est une ville très attractive et touristique, grâce à sa proximité avec la mer, et c'est pour cela que vous trouverez diverses typologies de logement tels que des Riads traditionnels, des hôtels allant du plus luxueux au plus simple et familial, mais toujours avec tout le confort nécessaire. Les aventuriers apprécieront les auberges de jeunesse, ceux à la recherche de calme et d'autonomie pourront compter sur les appartements, mais aussi les chambres et maisons d'hôtes. Ces dernières sont parfaites pour se rapprocher de la culture locale et des marocains.
Lors de votre recherche, faites confiance à Booking.com et Airbnb, si vous recherchez un logement classique. Les baroudeurs pourront consulter Hostelling International, la référence en matière d'auberges de jeunesse, mais aussi Couchsurfing, pour les voyageurs qui recherchent une immersion dans la culture marocaine et se faire de nouveaux amis.
Acheter un bien immobilier à Agadir
Si vous avez décidé de vous établir indéfiniment à Agadir, il serait peut-être sage de considérer l'achat d'un bien immobilier, qui sera plus rentable sur le long terme. Sachez qu'en tant qu'expatrié, vous avez tout à fait le droit d'acheter sur le sol marocain.
La première chose à savoir est que les prix sont bien plus abordables au Maroc qu'en Occident, bien qu'Agadir soit l'une des villes les plus chères du pays. Pour avoir une idée, le prix au mètre carré en ville peut aller de 10 000 dirhams jusqu'à 40 000 dirhams selon la période de l'année et le quartier choisi.
Le processus d'achat d'une maison ou d'un appartement à Agadir est relativement simple. Sachez que les frais juridiques et administratifs liés à l'achat d'un bien immobilier sont à la charge de l'acheteur. En effet, vous devrez dans un premier temps enregistrer le contrat de vente au registre foncier. Afin de rendre l'achat légal, des documents tels que le permis de construction, le titre de propriété, le permis d'habitation et les plans autorisés seront nécessaires. Assurez-vous donc de pouvoir tous les obtenir sans exception.
Une fois que vous avez trouvé un accord avec le vendeur, il sera nécessaire de vous adresser à un notaire afin qu'il procède à la vérification de tous les documents, puis vous rendre à la Conservation foncière pour payer les frais de notaire, ceux de changement de titre et l'inscription. Au total, les formalités coûtent 6,7 % du prix du bien immobilier, TVA comprise.
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