Essaouira est l'une des plus petites villes du Maroc, mais elle est réputée à l'étranger pour sa médina, site du patrimoine mondial, mais surtout auprès des amateurs de planche à voile, qui se délectent du vent fort qui souffle dans la baie. En tant qu'expatrié à Essaouira, vous bénéficierez d'un cadre idyllique et de nombreuses possibilités de loisirs.
Le marché du logement à Essaouira
Le climat, l'environnement calme et paisible de la ville ont attiré de nombreux promoteurs immobiliers qui ont investi à Essaouira. Cela a accéléré la croissance économique, en particulier pour le marché immobilier.
De ce fait, il est possible de trouver des logements neufs, à la fois avec vue sur la mer, mais aussi proche du centre. Ce qui en fait un cadre idyllique pour une expatriation, qu'elle soit brève ou définitive.
Essaouira est considérée comme l'un des paradis pour les retraités et se trouve au top 5 mondial des villes où s'expatrient le plus les senior pour leur retraite. De nombreux logements sont donc dotés de tout le confort pour cette catégorie d'âge. Cela n'empêche pas les personnes plus jeunes, les familles ou même les nomades digitaux à venir s'y établir.
Zones résidentielles à Essaouira
Lalla Amina et El Borj sont les quartiers les plus populaires d'Essaouira. Ils sont situés dans la médina, la périphérie de la ville. Le premier offre une variété de logements avec un haut niveau de confort.
La médina abrite de hauts bâtiments inspirés des modèles européens, mais vous trouverez également des riads et des appartements à des prix abordables.
Il est plus facile de trouver un logement en périphérie grâce au développement des infrastructures hôtelières : hôtels et maisons d'hôtes pour les courts séjours, puis villas et appartements à acheter ou à louer.
La zone industrielle située au nord d'Essaouira abrite des lofts meublés dont le loyer varie en fonction du niveau de confort. Si vous pensez à l'achat, comptez à partir de 200 000 dirhams.
Cherby et El Borj abritent de grands immeubles résidentiels avec un niveau de confort supérieur.
ErraoUnak et Al Mostakbal proposent quant à eux des logements à des prix modérés, mais peut-être pas aussi confortables.
Bon à savoir :
Les parcelles situées à proximité de la mer ne sont pas recommandées, même si elles peuvent sembler attrayantes. En effet, cette région du Maroc souffre du phénomène de corrosion, ce qui rend l'entretien très coûteux.
Les loyers à Essaouira
Pour un appartement décent à Essaouira, comptez à partir de 2800 dirhams et plus dans les quartiers plus centraux. Dans des quartiers tels que Cherby et El Borj, attendez-vous à 3500 et plus.
Pour les villas, le loyer commence à partir de 8 000 dirhams si vous avez de la chance et jusqu'à 10 000 dirhams par mois pour une villa avec piscine.
Trouver un logement à Essaouira
Si vous avez décidé de vous expatrier à Essaouira, pour trouver un logement, consultez les annonces immobilières dans les journaux locaux, ou sur Internet. Sinon, vous pouvez passer par l'une des agences immobilières de la ville d'Essaouira, en gardant bien en tête que leurs services sont payants. Pour avoir un ordre d'idées, les frais d'agence équivalent le plus souvent à un mois de loyer environ, mais cela peut varier d'une agence à l'autre. Toutefois, bien que vous dépenserez plus en passant par ce type de service, vous aurez dans le même temps la facilité de vous adresser à des professionnels qui connaissent le marché de l'immobilier d'Essaouira sur le bout des doigts, et qui seront donc en mesure de vous conseiller et vous trouvez un appartement ou une maison selon vos critères et votre budget.
Le bouche à oreille est aussi une technique bien utile et même l'un des moyens les plus rapides et les plus économiques pour votre recherche de logement à Essaouira. Si vous êtes déjà dans le pays et que vous avez des connaissances, des amis ou bien de la famille, faites leur savoir que vous recherchez un logement et demandez-leur conseil ! Ils auront peut-être des pistes intéressantes qui pourraient vous aider. Ils pourraient peut-être même connaître le propriétaire d'une maison ou d'un appartement qui recherche un locataire ou un acheteur pour son bien.
Si vous êtes déjà sur place ou que vous avez la possibilité de faire du repérage avant de vous installer à Essaouira, n'hésitez pas à visiter les quartiers et rues qui vous intéressent. C'est un moyen de découvrir l'atmosphère, le mode de vie des locaux, et même de repérer des logements qui seraient à louer ou bien à vendre. Allez à la rencontre des commerçants et des serveurs sur votre chemin, ainsi que des gardiens d'immeubles, discutez avec eux et demandez-leur s'ils connaissent des logements disponibles. En effet, ils pourront aussi être une aide en plus et vous permettront en même temps de découvrir le voisinage.
Lors de votre recherche, pensez également à parcourir les groupes dédiés à la recherche de logement sur Facebook, et n'hésitez pas à publier une annonce. Certains sont dédiés aux expatriés de leur pays d'origine et vous y trouverez également des offres pour des colocations.
Bon à savoir :
Essaouira, comme beaucoup de villes marocaines, compte quelques communautés d'expatriés. Certaines disposent de leurs propres bureaux locaux ou font partie de centres culturels et instituts. Enfin, Facebook sera aussi une mine d'or pour trouver ce type de communauté.
Formalités à connaître pour louer un logement à Essaouira
Lorsque vous aurez trouvé le logement de vos rêves à Essaouira, n'hésitez pas à négocier le prix du loyer avec le propriétaire en sachant que, le plus souvent, le montant annoncé ne comprend pas la facture d'eau et d'électricité. En parlant de cela, les charges liées à l'électricité ou encore l'eau chaude sont à la charge du locataire et il est possible de payer ses factures directement en ligne sur le site du fournisseur d'énergie choisi. Dans certains immeubles, particulièrement ceux avec concierge, le paiement de frais supplémentaires est à prévoir. Ils couvrent principalement les frais de nettoyage des parties communes.
Louer un logement au Maroc comprend obligatoirement la signature d'un bail locatif. Ils sont valables un an, et le paiement du loyer se fait au mois. Une fois signé, le propriétaire doit faire certifier le contrat pour officialiser l'accord. Après un an de bail, si vous souhaitez rester dans le logement, vous devrez simplement le renouveler.
Il est important de noter que les propriétaires ne sont pas obligés d'inclure des chaudières ou ballons d'eau chaude, le chauffage ou l'électroménager de base dans les appartements non meublés, nous vous conseillons donc de comparer les locations pour vous assurer d'obtenir une offre qui en vaille la peine.
L'état des lieux est une étape très importante que comprend le bail locatif. Il est même obligatoire lors de la remise des clés, et lorsque vous quitterez le logement. Assurez-vous de lire attentivement le contrat de location et d'indiquer tous les détails sur l'état des lieux avant toute signature et d'être sûr d'être en parfait accord avec le propriétaire sur les points les plus importants. Pour éviter tout malentendu et mauvaise surprise, nous vous conseillons fortement de rendre le logement dans son état initial.
Bon à savoir :
La loi marocaine oblige le propriétaire à maintenir en état le bien pendant toute la durée de la location et d'effectuer les travaux demandés par le locataire s'ils sont essentiels. Si le propriétaire refuse de les faire, il est possible d'obtenir une ordonnance du tribunal de première instance pour déterminer la valeur des réparations et/ou travaux. Dès autorisation du tribunal, il sera possible au locataire de faire le nécessaire et de déduire le montant des loyers. Dans un même temps, notez que le locataire est aussi tenu d'effectuer des travaux de base qui seront eux à sa charge.
Concernant la caution, elle sera demandée pour toute location et permet de couvrir le propriétaire d'éventuels problèmes graves ou de loyers impayés. La caution équivaut à deux mois de loyer et elle sera rendue lorsque vous quitterez le logement. Quant au préavis à donner, deux mois vous seront demandés afin de permettre au propriétaire de trouver un autre locataire.
Avant de pouvoir entrer dans l'appartement et de recevoir les clés, la dernière démarche consiste à mettre la facture des services publics à votre nom. Pour ce faire, vous devrez remplir un formulaire qui sera ensuite signé également par le propriétaire, puis présenté au bureau local du fournisseur (vous pouvez retirer le formulaire dans une agence ou bien en ligne, selon vos nécessités).
Louer un logement pour un court séjour à Essaouira
Vous voulez passer un séjour de moins de trois mois à Essaouira ? Que ce soit pour y passer des vacances, vous familiariser avec la ville avant votre expatriation définitive, ou en tant que nomade digital, Essaouira vous accueillera à bras ouverts et vous pourrez facilement trouver un hébergement touristique doté de tout le confort nécessaire pour un tel séjour. Pour faire votre recherche, commencez par les classiques comme Booking et Airbnb qui assurent un large choix de logement et une réservation simple au meilleur prix. Vous pourrez y trouver des hôtels et riads au centre historique, mais aussi des appartements et maisons à louer, des maisons d'hôtes et B&B charmants et adaptés à toutes les nécessités.
Hostelling International est la référence pour les auberges de jeunesse et Couchsurfing, pour les voyageurs à petit budget. Ces deux solutions sont donc parfaites pour les jeunes et nomades digitaux qui recherchent une solution économique et un moyen de connaître des gens du monde entier.
Bon à savoir :
Si vous restez dans le pays moins de 3 mois, un visa ne sera pas nécessaire.
Acheter un bien immobilier à Essaouira
Vous établir indéfiniment à Essaouira sera peut être le choix que vous ferez si vous tombez amoureux de la ville. Dans ce cas, investir dans un bien immobilier sera sûrement une très bonne option. La bonne nouvelle c'est qu'il existe des avantages fiscaux intéressants pour les étrangers, notamment l'absence de droits de succession et de taxe foncière pendant les cinq premières années de la possession de votre logement. Ces conditions sont applicables dans certains cas de figure, ainsi, nous vous conseillons fortement de vous renseigner directement auprès des agences immobilières, qui sauront vous conseiller en fonction de votre statut.
Pour un tel achat, il est fortement conseillé de passer par un agent assermenté, soit une agence immobilière qui possède une vraie adresse et une agence certifiée. Évitez surtout les agents appelés « semsaras » qui demandent une commission pour une propriété qui n'est pas à vendre ou qui risquent de vous montrer des propriétés sans titre. Restez donc très vigilant en ce qui concerne ces arnaqueurs. C'est pourquoi passer par un intermédiaire sérieux et s'accompagner d'un avocat spécialisé est primordial pour effectuer toutes les vérifications nécessaires.
Lors de vos démarches d'achat, vous devrez également faire appel à un notaire agréé qui se chargera de se renseigner de son côté sur les informations sur le propriétaire, s'il a le droit de vendre ce logement. Il se chargera également de vérifier que tous les détails de la propriété sont exacts.
Enfin, si votre souhait est de construire votre maison à Essaouira, il est bon de savoir que des promoteurs arrêtent le processus de construction avant la fin, très souvent à cause de difficultés financières. C'est pourquoi, par sécurité, nous vous conseillons de toujours vous assurer que la société de construction soit reconnue et de bonne réputation. La dernière solution est de choisir un projet déjà terminé.
Trouver un logement étudiant à Essaouira
La ville de Essaouira n'est pas l'une des plus fréquentées par les étudiants étrangers, étant très petite, ils préféreront les plus grandes comme Marrakech, Casablanca, Tanger ou Rabat. Toutefois, il n'est pas impossible de décrocher une place pour une période de quelques mois pour un cursus spécifique d'un semestre ou d'une année entière, cette petite ville portuaire saura certainement vous séduire.
Les résidences universitaires ne sont pas, ou très peu présentes à Essaouira, à la différence des grandes villes marocaines. En effet, il faudra donc passer par d'autres moyens pour trouver votre logement étudiant à Essaouira. Vous pourrez trouver des appartements à louer, mais aussi des colocations, souvent fréquentés par les expatriés.
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