Si vous avez l'intention de vivre votre expatriation à Fès, notez que le marché immobilier de cette ville historique est pour le moins abordable. Pour faire le meilleur choix, trouvez avant tout le quartier qui convient à vos besoins et renseignez-vous sur son environnement. Prenez également en considération la proximité des commodités telles que les transports, les services publics, les écoles et les centres commerciaux.
Trouver un logement à Fès
Pour débuter votre recherche de logement à Fès du bon pied, consultez les annonces immobilières dans les journaux locaux, sur les différents sites Internet d'annonces immobilières, ou en prenant contact avec les agences immobilières de Fès. Vous en trouverez beaucoup dans la ville, mais avant de vous mettre en relation avec eux, n'oubliez pas que leurs services sont payants. En effet, vous aurez à payer des frais d'agence qui équivalent à 1 mois de loyer environ (à vérifier auprès de chaque agence si d'autres frais sont à prévoir). Cela reste tout de même un avantage car le service est toujours impeccable et vous pourrez recevoir des conseils avisés de professionnels, parfois même des expatriés eux-mêmes, qui sauront vous aider à trouver le logement adapté à votre budget et vos attentes.
Si vous êtes déjà sur place ou que vous passez un court séjour pour rechercher votre logement, n'hésitez pas à vous rendre directement dans les quartiers résidentiels qui vous intéressent pour repérer d'éventuels logements signalés à louer ou à vendre. Ce sera également une excellente manière de découvrir le mode de vie des locaux et l'atmosphère qui y règne en général. N'hésitez pas à aller à la rencontre des commerçants et des serveurs des bars et des restaurants, ainsi que des gardiens d'immeubles, et demandez-leur s'ils ont connaissance de logements disponibles à proximité ou s'ils connaissent des propriétaires directement. Ces locaux, mais aussi parfois expatriés, peuvent être d'une grande aide et quelle meilleure manière de commencer à connaître vos futurs voisins ? Dans cette même optique, le bouche-à-oreille représente l'un des moyens les plus simples et économiques pour trouver un appartement, une maison ou même pourquoi pas une villa à Fès. N'hésitez pas à demander conseil à vos connaissances sur place ou bien même à poser la question sur des forums ou des groupes d'expatriés au Maroc. Il est possible qu'ils vous fournissent des pistes, ou qu'ils connaissent un propriétaire qui recherche un nouveau locataire ou un acheteur potentiel pour un bien immobilier.
Les groupes et pages dédiés à la recherche de logement sur Facebook dédiés aux expatriés et à la recherche de logement à Fès sont aussi d'une aide précieuse.
Comme dans la plupart des grandes villes marocaines, vous trouverez à Fès beaucoup de maisons à plusieurs étages, ou encore des riads traditionnels parfois loués à des prix abordables. Cela dépendra bien sûr du quartier choisi. Vous pourrez également trouver des appartements et des villas dans des zones parfois très fréquentées par les expatriés.
Bon à savoir :
Comme dans de nombreuses villes marocaines, Fès abrite quelques communautés d'expatriés. Pour les intégrer, adressez-vous à leurs bureaux locaux (le cas échéant) et les centres culturels. Ces lieux ont régulièrement des annonces de logements en réserve.
Les quartiers de Fès
Al Quaraouiyine, qui abrite une université, dispose d'un grand nombre de logements, dont certains pour les étudiants.
Le Mellah est une zone touristique et commerciale et n'est pas recommandé pour des raisons de sécurité, tout comme Bendebab et Bensouda. Ce serait préférable de les éviter.
Parmi les quartiers du centre-ville, citons Narjiss, Najjarine et Medersa Bou-Inania, modernes, où l'on trouve des appartements et des villas à prix abordables.
Les quartiers tels que Hay Badr, Hay Lalla Soukaina et Saada sont plus populaires et les loyers sont, là aussi, abordables.
Les quartiers résidentiels les plus prisés de Fès sont situés dans la nouvelle ville et à sa périphérie.
L'ancienne médina, un des plus anciens quartiers de Fès, est considérée comme le berceau de l'histoire et de la culture de la ville. Il abrite un grand nombre de commerçants et de bâtiments qui portent les marques des Andalous qui s'y sont installés à l'origine. Cette zone est intéressante à explorer, mais la plupart des maisons qui s'y trouvent ne sont pas disponibles à l'achat ou à la location.
Les loyers à Fès
Les studios ne sont pas légion à Fès, en échange, vous pourrez louer un appartement d'une pièce pour 900 dirhams ou un appartement de trois pièces pour environ 3500 dirhams.
Pour un appartement de cinq pièces, il faudra débourser entre 5000 et 8000 dirhams selon le niveau de confort et les équipements disponibles.
Si vous préférez louer une villa à Fès, il faudra compter entre 10 000 et 20 000 dirhams. Pour faire des économies, tournez-vous vers les maisons traditionnelles dans les vieux quartiers.
Acheter un bien immobilier à Fès
Si vous prévoyez de vous installer sans limite de temps à Fès, ou si vous souhaitez y posséder une résidence secondaire, l'achat immobilier est une bonne solution. D'ailleurs, devant l'offre de logement, plus grande que la demande, les prix ont considérablement baissé ces dernières années. Ainsi, pour une maison neuve moyenne, comptez à partir de 600 000 dirhams. Si vous possédez déjà un compte bancaire au Maroc, vous pouvez envisager de contracter un prêt pour le financement de cet achat !
Bon à savoir :
En tant qu'expatrié, vous n'êtes pas autorisé à acheter un bien hypothéqué ou un logement loué à long terme. Vous n'êtes pas non plus autorisé à acquérir une propriété agricole. Cependant, vous pouvez acheter un logement meublé, enregistré et situé dans une zone urbaine.
Acheter une maison ou un appartement à Fès, comme partout au Maroc, est relativement simple. Tout d'abord, il est bon de savoir que les frais juridiques et administratifs liés à sont à la charge de l'acheteur, votre budget devra donc en prendre compte. Voici les étapes en bref :
- négociez le prix et les conditions de vente ;
- signez une promesse de vente auprès d'un notaire ;
- vous devrez enregistrer le contrat de vente au registre foncier ;
- afin de rendre l'achat légal, des documents tels que le permis de construction, le titre de propriété, le permis d'habitation et les plans autorisés seront nécessaires ;
- assurez-vous donc de pouvoir tous les obtenir sans exception de la part du propriétaire actuel ;
- une fois un accord trouvé avec le vendeur, il sera nécessaire que vous vous adressiez à un notaire pour vérifier tous les documents concernant le bien et la vente ;
- si vous avez besoin d'un prêt, vous allez devoir faire valider votre demande de prêt auprès d'une banque afin de pouvoir acheter officiellement votre bien ;
- signer l'acte de vente définitif chez le notaire ;
- par la suite, il vous faudra vous rendre à la Conservation foncière pour payer les frais de notaire, ceux de changement de titre, ainsi que l'inscription. Pour avoir un ordre d'idées, les formalités coûtent 6,7 % du prix du bien immobilier, la TVA étant comprise.
Conditions et formalités à connaître pour louer un logement à Fès
Ça y est, vous avez trouvé le logement dont vous rêviez pour votre expatriation à Fès ! Voici quelques conseils avisés concernant les conditions et formalités.
Dans un premier temps, négociez le prix du loyer avec le propriétaire, car vous pourriez obtenir un loyer plus bas que celui annoncé. Gardez en tête que, le plus souvent, le montant ne comprend pas les charges comme l'eau et l'électricité, vous devrez d'ailleurs souscrire un contrat pour cela. N'hésitez pas à comparer les offres et effectuer une estimation du montant exact des charges en vous renseignant auprès du propriétaire ou du locataire sortant.
Toujours concernant les charges supplémentaires, notez que certains immeubles, plus précisément ceux qui emploient un concierge, prévoient le paiement de frais qui couvrent les frais de nettoyage des parties communes et des éventuels travaux effectués dans l'immeuble.
Concernant la location en soi, la signature d'un bail locatif est obligatoire au Maroc. Ce bail est valable pendant un an et il est naturellement possible de le renouveler si besoin. Le loyer est à payer tous les mois.
Si vous êtes à la recherche d'un appartement non meublé, sachez que les propriétaires ne sont pas obligés d'inclure les équipements de chauffage de l'eau, les radiateurs ou encore l'électroménager de base (frigo, machine à laver le linge, etc.). Alors, comparez les offres de locations selon les équipements offerts pour vous assurer d'obtenir un prix de location qui en vaille la peine.
Lors de la remise des clés, un état des lieux sera effectué avec le propriétaire. Il s'agit d'une étape importante et même obligatoire. Elle sera faite également quand vous quitterez le logement. Prenez le temps de lire attentivement le contrat de location et d'indiquer tous les détails sur la feuille d'état des lieux, et n'hésitez pas à signaler au propriétaire s'il ne note pas ou qu'il ne remarque pas certains détails (même les plus petits qui pourraient sembler insignifiants). Il est important que le bail et l'état des lieux soient en parfait accord avec les deux parties.
La location d'un logement prévoit le versement d'une caution qui équivaut à 2 mois de loyer, qui sera restituée lorsque vous rendrez les clés. Elle permet au propriétaire de se couvrir d'éventuels problèmes, de casse grave dans le logement, ou encore de loyers impayés.
Le préavis à donner est de 2 mois lorsque vous décidez de quitter le logement.
Lors des formalités de location, la dernière démarche consiste à mettre la facture des services publics à votre nom. Pour ce faire, vous remplissez un formulaire, qui doit ensuite être signé par le propriétaire puis présenté au bureau local du fournisseur (vous pouvez également retirer le formulaire à son comptoir).
Trouver un logement étudiant à Fès
Fès est une ville qui compte quelques universités fréquentées par les étudiants locaux et étrangers. Plus précisément dans le quartier de Al Quaraouiyine, comme indiqué plus haut, et pour cela, vous y trouverez des logements réservés aux étudiants dont des appartements et colocations pour expatriés ou non.
Si votre souhait est de venir passer un trimestre, un semestre ou une année entière, cette ville saura vous accueillir comme il se doit. Vous découvrirez un large choix de lieux pour les étudiants comme des cafés culturels, des bibliothèques, des médiathèques. Les résidences universitaires qui permettent de loger les étudiants complètent l'offre. En effet, ces logements, qui dépendent notamment du Département de l'enseignement supérieur marocain, sont réservés exclusivement aux étudiants. Pour en bénéficier, vous devrez faire une demande à l'Agence marocaine de coopération internationale (AMCI) qui se chargera de prendre votre dossier en charge et de vous assigner un logement si toutes les conditions sont remplies. La bonne nouvelle c'est que chaque année, un quota est réservé aux étudiants étrangers qui permet de pouvoir les loger plus facilement dans les résidences universitaires marocaines. C'est donc une bonne manière de loger à proximité de l'université en vous imprégnant totalement du mode de vie des étudiants marocains.
Important :
Il est possible de bénéficier de ces résidences universitaires pour 4 ans au maximum.
Louer un logement pour un court séjour à Fès
Pour passer un séjour de moins de 3 mois à Fès (période où il n'est pas nécessaire de demander un visa, voir plus bas), pour des vacances, repérer les lieux et trouver un logement avant votre expatriation définitive, trouver du travail, ou comme nomade digital, il est possible de trouver beaucoup d'hébergements touristiques adaptés à un tel séjour.
Bon à savoir :
Pour beaucoup de nationalités, dont les citoyens de l'Union européenne et des États-Unis, il ne sera pas nécessaire de demander un visa si vous passez moins de 3 mois dans le pays.
À Fès, vous pourrez louer facilement diverses typologies de logement tels que des Riads traditionnels dans la médina, des hôtels simples et chaleureux, ou bien de luxe, des appartements et maisons de locations ou des Bed and Breakfasts. Vous pourrez effectuer vos réservations en passant par les canaux de réservations classiques comme Booking et Airbnb, par exemple. Les aventuriers apprécieront certainement les auberges de jeunesse, dont beaucoup sont disponibles sur Hostelling International ou sur Couchsurfing.
Liens utiles :
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