Meknès est l'une des villes les plus calmes du Maroc, tout en possédant également de nombreux sites magnifiques. Étant l'une des villes impériales du Maroc, elle est la digne représentante de l'architecture mauresque et islamique, comme en témoigne l'ancienne médina. Meknès affiche également une forte concentration d'étrangers, ce qui a permis d'équilibrer l'aspect historique de la ville et la modernité.
Le marché du logement à Meknès
Le climat et l'atmosphère calme et paisible qui caractérisent Meknès, ainsi que sa proximité avec Fès attirent de plus en plus d'investisseurs immobiliers dans la ville. Cela accélère peu à peu la croissance économique, mais aussi en ce qui concerne le marché de l'immobilier bien qu'il reste l'un des plus bas du pays. De ce fait, si vous préférez la modernité à une habitation traditionnelle marocaine, cette ville ne vous décevra pas. Ce qui en fait un cadre parfait pour une expatriation, qu'elle soit brève ou définitive. Attention cependant, il est important de noter que Meknès ne fait pas partie des villes où l'on peut facilement trouver du travail en tant qu'expatrié, les principales entreprises internationales étant situées dans les grandes villes, comme Casablanca, Tanger, Marrakech ou encore Rabat.
Les quartiers de Meknès
Bab Mansour et Lalla Aouda sont les quartiers les plus populaires de Meknès.
La Médina, à proximité du Palais Royal et du Golf Royal de Meknès, est également très appréciée pour ses jardins luxuriants, ses remparts et ses sites culturels. On y trouve différents types de logements, y compris des appartements et des villas, ainsi que des hôtels où vous pourrez profiter lors d'un court séjour en ville.
D'autres quartiers comme Marjan, Najjarine, Belle Vue, la nouvelle ville (Ville Nouvelle), Plaisance et Kamilia sont également prisés par les expatriés.
Les loyers à Meknès
Les loyers à Meknès varient selon les quartiers et les types de logements, tout en étant relativement moins élevés que dans d'autres villes marocaines. En effet, pour un appartement de deux chambres, comptez à partir de 2000 dirhams et à partir de 5000 dirhams pour un appartement de trois pièces.
Côté achat immobilier, pour un appartement de deux chambres, comptez environ 200 000 dirhams et pour une villa moderne et équipée, le prix sera d'au moins 2 millions de dirhams.
Trouver un logement à Meknès
Si vous avez décidé de vous expatrier à Meknès, pour trouver un logement, consultez les annonces immobilières dans les journaux locaux, ou sur Internet. Sinon, vous pouvez passer par l'une des agences immobilières de la ville, en gardant bien en tête que leurs services sont payants. Pour avoir un ordre d'idées, les frais d'agence équivalent le plus souvent à 1 mois de loyer environ, mais cela peut varier d'une agence à l'autre. Toutefois, bien que vous dépenserez plus en passant par ce type de service, vous aurez dans le même temps la facilité de vous adresser à des professionnels qui connaissent le marché de l'immobilier de Meknès sur le bout des doigts, et qui seront donc en mesure de vous conseiller et vous trouvez un appartement ou une maison selon vos critères et votre budget.
Le bouche-à-oreille est aussi une technique bien utile et même l'un des moyens les plus rapides et les plus économiques pour votre recherche de logement à Meknès. Si vous êtes déjà dans le pays et que vous avez des connaissances, des amis ou bien de la famille, faites leur savoir que vous recherchez un logement et demandez-leur conseil ! Ils auront peut-être des pistes intéressantes qui pourraient vous aider. Ils pourraient peut-être même connaître le propriétaire d'une maison ou d'un appartement qui recherche un locataire ou un acheteur pour son bien.
Si vous êtes déjà sur place ou que vous avez la possibilité de faire du repérage avant de vous installer à Meknès, n'hésitez pas à visiter les quartiers et rues qui vous intéressent. C'est un moyen de découvrir l'atmosphère, le mode de vie des locaux, et même de repérer des logements qui seraient à louer ou bien à vendre. Allez à la rencontre des commerçants et des serveurs sur votre chemin, ainsi que des gardiens d'immeuble, discutez avec eux et demandez-leur s'ils connaissent des logements disponibles. En effet, ils pourront aussi être une aide en plus et vous permettront en même temps de découvrir le voisinage.
Lors de votre recherche, pensez également à parcourir les groupes dédiés à la recherche de logement sur Facebook, et n'hésitez pas à y publier une annonce. Certains sont dédiés aux expatriés de leur pays d'origine et vous y trouverez également des offres pour des colocations.
Bon à savoir :
Meknès, comme beaucoup de villes marocaines, compte quelques communautés d'expatriés. Certaines disposent de leurs propres bureaux locaux ou font partie de centres culturels et instituts. Enfin, Facebook sera aussi une mine d'or pour trouver ce type de communauté.
Formalités et conditions pour louer un logement à Meknès
Lorsque vous aurez trouvé le logement de vos rêves à Meknès, n'hésitez pas à négocier le prix du loyer avec le propriétaire en sachant que, le plus souvent, le montant annoncé ne comprend pas la facture d'eau et d'électricité. En parlant de cela, les charges liées à l'électricité ou encore l'eau chaude sont à la charge du locataire et il est possible de payer ses factures directement en ligne sur le site du fournisseur d'énergie choisi. Dans certains immeubles, particulièrement ceux avec concierge, le paiement de frais supplémentaires est à prévoir. Ils couvrent principalement les frais de nettoyage des parties communes.
Louer un logement au Maroc comprend obligatoirement la signature d'un bail locatif. Ils sont valables un an, et le paiement du loyer se fait au mois. Une fois signé, le propriétaire doit faire certifier le contrat pour officialiser l'accord. Après un an de bail, si vous souhaitez rester dans le logement, vous devrez simplement le renouveler.
Il est important de noter que les propriétaires ne sont pas obligés d'inclure des chaudières ou ballons d'eau chaude, le chauffage ou l'électroménager de base dans les appartements non meublés, nous vous conseillons donc de comparer les locations pour vous assurer d'obtenir une offre qui en vaille la peine.
L'état des lieux est une étape très importante que comprend le bail locatif. Il est même obligatoire lors de la remise des clés, et lorsque vous quitterez le logement. Assurez-vous de lire attentivement le contrat de location et d'indiquer tous les détails sur l'état des lieux avant toute signature et d'être sûr d'être en parfait accord avec le propriétaire sur les points les plus importants. Pour éviter tout malentendu et mauvaise surprise, nous vous conseillons fortement de rendre le logement dans son état initial.
Bon à savoir :
La loi marocaine oblige le propriétaire à maintenir en état le bien pendant toute la durée de la location et d'effectuer les travaux demandés par le locataire s'ils sont essentiels. Si le propriétaire refuse de les faire, il est possible d'obtenir une ordonnance du tribunal de première instance pour déterminer la valeur des réparations et/ou travaux. Dès autorisation du tribunal, il sera possible au locataire de faire le nécessaire et de déduire le montant des loyers. Dans un même temps, notez que le locataire est aussi tenu d'effectuer des travaux de base qui seront eux à sa charge.
Concernant la caution, elle sera demandée pour toute location et permet de couvrir le propriétaire d'éventuels problèmes graves ou de loyers impayés. La caution équivaut à 2 mois de loyer et elle sera rendue lorsque vous quitterez le logement. Quant au préavis à donner, 2 mois vous seront demandés afin de permettre au propriétaire de trouver un autre locataire.
Avant de pouvoir entrer dans l'appartement et de recevoir les clés, la dernière démarche consiste à mettre la facture des services publics à votre nom. Pour ce faire, vous devrez remplir un formulaire qui sera ensuite signé également par le propriétaire, puis présenté au bureau local du fournisseur (vous pouvez retirer le formulaire dans une agence ou bien en ligne, selon vos nécessités).
Louer un logement pour un court séjour à Meknès
Venir en repérage à Meknès avant votre expatriation peut être une excellente idée si vous voulez vous imprégner de la ville, visiter des logements ou bien passer des entretiens. C'est aussi un lieu très réputé des touristes et nomades digitaux. Aussi, la ville, comme beaucoup d'autres au Maroc, propose un large choix de logements de court séjour. Meknès est en effet dotée de différents types de logements comme des hôtels de typologies diverses, des hébergements traditionnels marocains tels que des riads, en passant par des auberges de jeunesse adaptées aux voyageurs solo et aventuriers aguerris ou non. On y trouve également des appartements, des chambres et maisons d'hôtes pour se rapprocher de la culture locale et des habitants de la ville. Pour trouver le logement que vous recherchez, consultez les grands classiques tels que Booking ou Airbnb, sans oublier Hostelling International, ou bien Couchsurfing pour les voyageurs à petit budget.
Acheter un bien immobilier à Meknès
Pour vivre à Meknès de manière définitive et vous intégrer, mais aussi pour y faire des économies sur le long terme, il est peut etre sage de penser à investir dans un bien immobilier.
Bon à savoir :
Il existe des avantages fiscaux intéressants pour les étrangers, y compris un faible impôt sur les plus-values, ainsi que l'absence de droits de succession et de taxe foncière pendant les 5 premières années de la possession de votre bien immobilier.
Voici quelques conseils pour votre achats et éviter de tomber dans quelques pièges dont les étrangers sont parfois victime :
- il est fortement conseillé de passer par une véritable agence immobilière possédant une véritable adresse et une bonne réputation ;
- apprenez à éviter les « semsaras », des arnaqueurs tout simplement qui sont spécialisés dans l'immobilier et proposent des biens qui ne sont pas à vendre ;
- préférez donc passer par un intermédiaire sérieux et faites appel à un avocat local ;
- faites vous conseiller par votre entreprise ou un consultant, ou bien par une personne originaire du même pays que vous qui pourra peut etre vous aider et vous offrir des conseils avisés.
Lors des formalités d'achats, vous devrez engager un notaire agréé qui sera chargé de vérifier toutes les informations concernant le logement et le propriétaire qui souhaite vendre.
Dans le cas d'une construction, adressez vous à une société et des promoteurs reconnus comme sérieux et ayant une bonne réputation à Meknès, car de mauvaises surprises peuvent malheureusement arriver, comme par exemple l'abandon du chantier en cours de route, souvent pour des difficultés financières. Si vous le pouvez, choisissez un projet déjà fini.
Trouver un logement étudiant à Meknès
La ville de Meknès n'est pas l'une des plus fréquentées par les étudiants étrangers ; étant très petite, ils préféreront les plus grandes comme Marrakech, Casablanca, Rabat, Fès ou Tanger. Toutefois, il n'est pas impossible de décrocher une place pour une période de quelques mois pour un cursus spécifique d'un semestre ou une année entière, cette petite ville calme et paisible saura certainement vous séduire.
Les résidences universitaires ne sont pas présentes à Meknès, à la différence des grandes villes marocaines. En effet, il faudra donc passer par d'autres moyens pour trouver votre logement étudiant à Meknès. Vous pourrez trouver des appartements à louer, mais aussi des colocations, souvent fréquentés par les expatriés.
Que voir à Meknès ?
Une fois arrivés à Meknès, vous devrez absolument vous imprégner de la culture de la ville et de son histoire. Une visite des sites touristiques est l'étape obligatoire lors d'un séjour à Meknès, qu'il soit court ou long. L'un des incontournables est bien sûr la Médina, patrimoine mondial de l'UNESCO. Parcourez aussi les murs d'enceintes et admirez les majestueuses portes qui caractérisent la ville. Visitez les vestiges de l'ancien palais royal, le mausolée de Moulay Ismaïl, mais aussi le musée et palais Dar Jamaï, situé dans une demeure magnifique au style andalou qui date de 1881.
La ville vit plus principalement de l'agriculture, elle est d'ailleurs entourée de champs. Ce qui en fait le lieu parfait pour les expats à la recherche de calme. Vous y trouverez un grand nombre de culture du vin, c'est en effet là que sont produits le plus grand nombre de vins marocains.
Liens utiles :
Avito
Maroc Annonces
Mubawab
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
