Rabat est une ville très ouverte avec de nombreux espaces verts. Même si elle a moins d'activités économiques que les autres grandes villes, comme Casablanca ou Tanger, elle est devenue depuis quelques années la destination la plus populaire au Maroc auprès des expatriés. On y trouve de nombreuses administrations, écoles et universités, ce qui ouvre de nouvelles possibilités pour les étrangers qui veulent vivre et travailler dans cette ville, tout en profitant d'un cadre de vie de grande qualité.
Rabat est une capitale historique, tout en offrant un cadre de vie moderne, où se côtoient aisément buildings et monuments millénaires, dont certains sont classés au patrimoine mondial de l'Unesco. Le palais royal de Rabat est par ailleurs la principale résidence du roi ainsi que de la famille royale. Vivre dans la capitale nationale du Maroc vous donnera l'occasion de profiter d'événements culturels, de découvrir des sites historiques, de l'architecture typique marocaine, de marchés ouverts. Rabat est une ville bien desservie par les transports, et vous pourrez aisément rejoindre de nombreuses autres villes du Maroc, comme Casablanca ou Tanger.
Trouver un logement à Rabat
La ville ne manque pas d'agences immobilières, sans oublier toutefois que ce genre de service est payant, l'équivalent d'un mois de loyer, mais cela a l'avantage de vous permettre d'être conseillé par des professionnels et de pouvoir avoir une aide en plus pour trouver le logement qui correspond à vos critères et à votre budget.
Autrement, le bouche-à-oreille est considéré comme le moyen le plus rapide et le plus économique de trouver un logement à Rabat. Si vous avez des amis ou de la famille sur place, demandez conseil. À Rabat, il existe également de nombreuses associations d'accueil des expatriés, comme Rabat Accueil pour les francophones, qui pourront vous accompagner et vous conseiller sur le choix des quartiers, les tarifs, et les meilleures agences immobilières.
Les expatriés vivant déjà sur place sauront certainement vous aider dans votre recherche, et pourront peut-être même vous mettre en relation avec un propriétaire qui loue ou vend un bien immobilier !
Une fois que vous avez trouvé le quartier idéal, n'hésitez pas à parler aux commerçants et aux serveurs de café ou encore aux gardiens d'immeubles ou de villas de votre recherche d'un logement à Rabat. Ils peuvent être d'un grand secours aussi.
À Rabat, comme dans la plupart des zones métropolitaines du Maroc, on trouve de nombreuses maisons de trois étages ainsi que des riads loués à des prix relativement plus abordables que les appartements, selon le quartier. Cela est le cas dans les vieux quartiers et dans la médina.
Pour les plus petits budgets, vous trouverez également des quartiers sûrs et bon marchés comme Bettana et Route de Meknès (Hay Salam) dans la ville de Salé, qui se trouve à environ 12 km du centre-ville de Rabat et très facile à rejoindre grâce à la ligne de tram Salé–Rabat. En dehors des quartiers mentionnés, la sécurité est un point faible à prendre en considération, surtout lorsque vous êtes expatrié.
Bon à savoir :
N'hésitez pas à parcourir les groupes sur les réseaux sociaux et de publier une annonce, notamment sur Facebook. Vous y trouverez également des offres de colocation pour les expatriés.
Zones résidentielles de Rabat
La ville de Rabat possède de nombreux quartiers, mais aussi des zones résidentielles parfaites pour les expatriés. Parmi ces quartiers à envisager à Rabat, nous citons les suivants :
Les expatriés qui viennent en famille vivent généralement dans les quartiers proches des écoles internationales, c'est-à-dire Agdal, Hassan, ou Hay Riad. Le quartier de Souissi est également très prisé des expatriés, car on y trouve de grandes villas avec piscines à la location. Cependant, pour le budget, prévoyez environ 30 000 dhs par mois pour ce type de bien à la location.
Medina, Udayas et Hassan, situés près des plages, forment la partie la plus historique de la ville. Vous y trouverez principalement des maisons indépendantes et des appartements meublés qu'il est possible de louer.
Dans d'autres quartiers comme Diour Jamaa, vous trouverez des appartements et des studios à des prix plus abordables. Parfait donc si vous êtes seuls, ou bien étudiant ou stagiaire en visite à Rabat pour un semestre par exemple.
Youssoufia et Mabella, à l'est de la ville, sont les quartiers les plus populaires auprès des expatriés car ce sont des zones abordables quant au coût de la vie.
Au sud à Agdal, vous trouverez des logements modernes, y compris des appartements et des maisons individuelles à des prix plus modérés.
Pour finir, Akkari et Takkadoum sont des quartiers à éviter pour les expatriés. Privilégiez la zone OLM ou Aviation, qui offrent de jolies villas, légèrement moins chères qu'à Souissi.
Les loyers à Rabat
Dans la ville de Rabat, il est possible d'acheter ou louer un bien immobilier à Rabat. Selon vos exigences et votre budget vous pourrez trouver divers loyers et prix d'achat.
Du côté de la location, pour un appartement d'une chambre à Rabat, comptez en moyenne 2800 dirhams par mois.
Pour un appartement de trois pièces, comptez environ 3500 à 4500 dirhams par mois dans les quartiers les moins chers.
À Agdal, comptez environ 15 000 dirhams par mois pour un appartement de trois chambres. Du côté de Souissi ou de Hay Riad, il faudra prévoir entre 20 000 et 40 000 dhs pour une villa avec piscine.
Si vous préférez acheter un appartement ou une maison d'une pièce, comptez en moyenne de 300 000 dirhams, selon le quartier.
Le prix d'une maison ou d'une villa dans la capitale marocaine s'élève à environ 2,5 millions de dirhams, voire plus selon le nombre de pièces, le niveau de confort et le quartier.
Bon à savoir :
À Rabat, le prix des loyers est fixe pendant les 3 premières années du bail pour être ensuite augmenté de 10 % au minimum. Ajoutez à cela une taxe municipale qui équivaut à un mois de loyer chaque année. Notez que votre propriétaire est légalement tenu d'enregistrer votre bail.
Trouver un logement étudiant à Rabat
La ville de Rabat est très appréciée des étudiants, même étrangers. Donc si vous avez l'idée de venir passer quelques mois, un semestre ou une année entière, cette ville dynamique saura vous séduire. On y trouve un très grand nombre d'écoles supérieures, de facultés et d'instituts de formation supérieure en plus d'espaces dédiés aux étudiants comme des cafés culturels, des bibliothèques, des médiathèques, et même des résidences universitaires. En effet, les logements réservés aux étudiants étrangers dépendant du Département de l'enseignement supérieur marocain sont très nombreux à Rabat, comme dans toutes les grandes villes marocaines. Les étudiants étrangers peuvent également bénéficier de ce type de logement et ils devront s'adresser à l'Agence marocaine de coopération internationale (AMCI). En effet, chaque année, un quota est prévu à l'égard des étudiants étrangers pour pouvoir les loger. Cela représente donc un excellent point de départ si vous avez choisi Rabat comme ville pour vos études.
Si vous avez décidé de ne pas dépendre des services d'aides marocains, où que leurs propositions ne correspondent pas à vos attentes, beaucoup de quartiers, souvent proches des universités et ceux fréquentés par les expatriés, sont dotés de studios et d'appartements pour y vivre seul ou en colocation.
Formalités à connaître pour louer un logement à Rabat
Lorsque vous aurez trouvé le logement de vos rêves, n'hésitez pas à négocier le prix du loyer avec le propriétaire en sachant que, le plus souvent, le montant annoncé ne comprend pas la facture d'eau et d'électricité. En parlant de cela, les charges liées à l'électricité ou encore l'eau chaude sont à la charge du locataire et il est possible de payer ses factures directement en ligne sur le site du fournisseur d'énergie choisi. Dans certains immeubles, particulièrement ceux avec concierge, le paiement de frais supplémentaires seront à prévoir. Ils couvrent principalement les frais de nettoyage des parties communes.
Louer un logement au Maroc comprend obligatoirement la signature d'un bail locatif. Ils sont valables un an, et le paiement du loyer se fait au mois. Une fois signé, le propriétaire doit faire certifier le contrat pour officialiser l'accord. Après un an de bail, si vous souhaitez rester dans le logement, vous devrez simplement le renouveler.
Il est important de noter que les propriétaires ne sont pas obligés d'inclure des chaudières ou ballons d'eau chaude, le chauffage ou l'électroménager de base dans les appartements non meublés ; nous vous conseillons donc de comparer les locations pour vous assurer d'obtenir une offre qui en vaille la peine.
L'état des lieux est une étape très importante que comprend le bail locatif. Il est même obligatoire lors de la remise des clés, et lorsque vous quitterez le logement. Assurez-vous de lire attentivement le contrat de location et d'indiquer tous les détails sur l'état des lieux avant toute signature et d'être sûr d'être en parfait accord avec le propriétaire sur les points les plus importants. Pour éviter tout malentendu et mauvaise surprise, nous vous conseillons fortement de rendre le logement dans son état initial.
Bon à savoir :
La loi marocaine oblige le propriétaire à maintenir en état le bien pendant toute la durée de la location et d'effectuer les travaux demandés par le locataire s'ils sont essentiels. Si le propriétaire refuse de les faire, il est possible d'obtenir une ordonnance du tribunal de première instance pour déterminer la valeur des réparations et/ou travaux. Dès autorisation du tribunal, il sera possible au locataire de faire le nécessaire et de déduire le montant des loyers. Dans un même temps, notez que le locataire est aussi tenu d'effectuer des travaux de base qui seront eux à sa charge.
Concernant la caution, elle sera demandée pour toute location et permet de couvrir le propriétaire d'éventuels problèmes graves ou de loyers impayés. La caution équivaut à 2 mois de loyer et elle sera rendue lorsque vous quitterez le logement. Quant au préavis à donner, 2 mois vous seront demandés afin de permettre au propriétaire de trouver un autre locataire.
Avant de pouvoir entrer dans l'appartement et de recevoir les clés, la dernière démarche consiste à mettre la facture des services publics à votre nom. Pour ce faire, vous devrez remplir un formulaire qui sera ensuite signé également par le propriétaire, puis présenté au bureau local du fournisseur (vous pouvez retirer le formulaire dans une agence ou bien en ligne, selon vos nécessités).
Louer un logement pour un court séjour à Rabat
Rabat est une ville très attractive grâce à son patrimoine culturel riche et sa proximité avec d'autres villes importantes à visiter telle que Casablanca. Il est possible d'y trouver un large choix de logements touristiques accueillants et dotés de tout le confort nécessaire pour un court séjour. Aussi, si vous décidez de venir dans la ville en vacances et pour connaître le mieux les lieux et différents quartiers avant votre expatriation, vous trouverez un logement adapté à vos nécessités. Il existe diverses typologies de logement : riads traditionnels, hôtels, auberges de jeunesse, appartements, chambres et maisons d'hôtes. Vous aurez l'embarras du choix ! Réservez en contactant les structures directement si vous les trouvez sur des moteurs de recherche ou qu'ils vous ont été conseillés par des connaissances, sinon vous pourrez faire confiance aux sites tels que Booking, Airbnb (que l'on ne présente plus), Hostelling International (la référence pour les auberges de jeunesse), et Couchsurfing (pour les voyageurs à petit budget).
Bon à savoir :
Nous vous conseillons de vous renseigner sur les quartiers où réserver car certains ne sont pas fréquentables pour des étrangers.
Acheter un bien immobilier à Rabat
Il existe des avantages fiscaux intéressants pour les étrangers qui souhaitent investir dans un bien immobilier au Maroc. En effet, parmi ces avantages, on peut citer le faible impôt sur les plus-values, l'absence de droits de succession et de taxe foncière pendant les 5 premières années de la possession de votre bien immobilier.
Pour acheter un bien en toute légalité et éviter les arnaques et les mauvaises surprises, nous vous conseillons de passer par un agent assermenté, une agence immobilière officielle et surtout d'éviter les intermédiaires appelés « semsaras ». Il s'agit d'agents immobiliers en fuite, qui demandent une commission pour une propriété qui se révèle par la suite non à vendre. Restez donc très vigilant quant à cela car beaucoup profitent des étrangers qui n'ont pas les connaissances des méthodes frauduleuses de certains. Pour toutes ces raisons, passer par un intermédiaire sérieux accompagné d'un avocat local vous garantira un processus cadré.
Lorsque vous aurez officialisé votre désir d'acheter un bien en particulier, vous devrez faire appel à un notaire qui sera chargé de vérifier qui est le propriétaire légal et s'il a le droit de vendre. Il vérifiera aussi l'identité exacte du vendeur, l'exactitude de tous les détails de la propriété comme sa taille de construction et celle du terrain en entier.
Pour finir sur cette thématique, dans le cas où vous ayez l'intention de construire votre maison ou encore de faire de gros travaux de rénovation dans un vieil édifice, là encore faites appel à des promoteurs ayant bonne réputation et reconnus comme sérieux. En effet, beaucoup de chantiers s'arrêtent en cours de route bien souvent à cause de problèmes financiers. Pour plus de tranquillité, pensez à choisir l'option d'une construction déjà finie.
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