Si vous êtes définitivement tombé sous le charme du Sénégal, peut-être avez-vous envie d’y acheter une maison ou de la faire construire. Comment faire ?
Pourquoi l'immobilier au Sénégal ?
Le Sénégal attire chaque année de très nombreux étrangers, venus dans un premier temps découvrir un pays, une culture et bien évidemment, une qualité d'accueil et une générosité incomparables. Parmi ces étrangers, il y en a certains pour qui le coup de foudre est tel qu'il devient impensable de retourner dans leur pays d'origine. Alors, une question se pose : pourquoi ne pas acheter ou faire construire un bien immobilier sur le sol sénégalais ?
Si tel est votre cas, sachez dans un premier temps que la loi sénégalaise en matière d'immobilier s'inspire fortement des règles françaises. Aussi, vous n'aurez pas trop de mal à comprendre le mécanisme, même si certains points diffèrent. Suivez votre guide, afin de réaliser votre rêve : celui d'avoir un pied à terre au Sénégal, pays de la teranga !
Le vendeur
Une transaction réussie est une transaction qui se déroule en toute transparence. Aussi, faites au mieux pour recueillir des informations sur le propriétaire actuel du bien que vous souhaitez acheter. De plus, vous pouvez engager un notaire afin de confronter le vendeur, et surtout, être certain d'obtenir des informations et documents légaux et véridiques de la part de ce dernier :
Identité complète du vendeur : sa carte d'identité
Le vendeur est-il le véritable propriétaire du bien/terrain à vendre ?
Comment est-il devenu le propriétaire du bien ?
Combien a-t-il payé ce bien ?
Quelle est la situation matrimoniale du propriétaire actuel ? S'il est marié sous le régime de la communauté des biens, il faudra présenter obligatoirement le consentement du conjoint du vendeur.
Le bien
Quels sont les droits réels en cours sur le bien ? (Hypothèque, servitude, location, etc.) Ce document s'obtient auprès du Bureau de la conservation foncière par vous ou un notaire)
Pourquoi le propriétaire actuel met-il ce bien en vente ?
Le bien est-il libre ou occupé ? S'il est vendu occupé, vous devez réclamer une copie du bail actuel, du bail antérieur, les preuves de paiement des loyers (quittances). N'hésitez pas à interroger le voisinage sur l'occupant, mais aussi la moyenne des loyers pratiqués dans la zone pour des biens du même acabit que celui en vente. Faites le point sur la garantie locative auprès du vendeur, ce dernier devant la rembourser aux locataires lors de leur départ du bien en vente.
Quelle est la situation fiscale du bien ? Les impôts et taxes non réglées par le propriétaire peuvent justifier la suspension du compromis de vente, si cette étape a été franchie.
Si certaines questions peuvent donner l'impression de se mêler de la vie des autres, sachez qu'il y a un intérêt tout à fait pratique à cela. En effet, en tant qu'étranger, quelle ne serait pas votre déception ' sans parler de la perte d'argent ' si vous tombiez sur un escroc, à la recherche de la victime parfaite !
Être propriétaire foncier au Sénégal
Être propriétaire foncier au Sénégal induit l'achat ou l'obtention d'un terrain à bail de très longue durée. En effet, au Sénégal, le sol ne devient pas propriété de l'acheteur, mais de l'État, qui en autorise l'usage.
Les étapes pour concrétiser l'achat immobilier
Une fois les différents points ci-dessus éludés, il est temps de signer le compromis de vente, devant notaire. Aucune somme n'est à verser à ce moment, si ce n'est un peu moins de 40 000 CFA pour les frais.
Si vous disposez des fonds nécessaires pour finaliser l'achat du bien immobilier, vous pouvez signer l'acte de vente devant un notaire, et effectuer le paiement : le notaire sera l'intermédiaire entre vous et le vendeur.
Liens utiles :
Expat.com ' Vente Immobilier Sénégal
Senegalie Wifeo ' Liste des notaires senegalie.wifeo.com
Senegalie Wifeo ' Liste des communes rurales senegalie.wifeo.com
Salon international de l'habitat sénégalais www.senhabitat.sn
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