Au Togo, la plupart des étrangers vivent dans des maisons ou des appartements loués. Si vous restez dans ce pays, vous pouvez cependant devenir propriétaire d'un bien immobilier existant ou acheter un terrain et faire construire la maison de vos rêves.
Louer un appartement ou une maison au Togo
Le logement privé au Togo est régi par une Loi datant de 1948 et il n'y a pas de réglementation spécifique concernant le marché de la location. Tout le monde peut donc louer une propriété, ce qui génère des disparités et des abus fréquents. Il est généralement demandé de payer trois mois de caution plus trois mois de loyer en avance, si vous passez par une agence, les frais s'élèvent normalement à un mois de loyer. Certains propriétaires demandent parfois de régler un an (ou plus) de loyer d'avance, car il n'y a pas de plafond.
À Lomé et dans les villes principales, vous trouvez des appartements et des maisons construites en matériau durable, mais il y a des logements traditionnels dans les quartiers anciens et en milieu rural. Malgré la croissance du Togo, son essor démographique, et des chantiers résidentiels se multipliant, il n'y a pas encore assez de logements sociaux économiques. Il est par contre assez facile pour les expatriés de trouver des appartements à louer et de magnifiques villas, car de nombreuses locations sont trop chères pour la population locale, mais pour les gens en provenance d'Europe, des États-Unis, du Canada..., les loyers ne sont pas élevés.
Le prix d'une location varie en fonction de la situation géographique. Certains quartiers de la capitale ou des grandes villes sont plus prisés que d'autres. En milieu rural, les prix sont nettement plus bas. À Lomé, il est possible de trouver des appartements meublés et même des maisons totalement aménagées à partir de 300 euros par mois, et le loyer peut grimper jusqu'à plus de 3 000 euros pour se trouver face à la mer dans un quartier chic. Les locations non meublées sont plus économiques. Comptez environ 120 euros pour un studio dans le centre-ville de Lomé et 400 pour un appartement qui coûtera environ 120 euros en dehors de la capitale. Il est possible de trouver des villas non meublées à Lomé entre 160 et 500 euros mensuels.
Il est important de bien lire le contrat avant de le signer et de vous assurer de ce qui est à votre charge et à la charge du propriétaire (l'électricité, l'eau et le gaz incombent au locataire). L'aide d'un professionnel peut vous apporter certaines garanties. La durée d'un contrat de location est en général d'un ou deux ans.
Acheter un appartement ou une maison au Togo
L'immatriculation d'un bien immobilier au Togo permet de doter le bien d'un titre foncier. Les différentes étapes de la procédure s'étalent sur une période de 18 mois au minimum. Au Togo, les gens parlent communément de l'obtention des « trois tampons ».
Pour commencer, une confirmation de vente doit être effectuée par acte notarié ou devant la Justice, mais la délivrance d'un certificat administratif provenant de la préfecture ou de la mairie peut également être validée.
En passant devant la Justice, l'acheteur doit faire venir à ses frais le vendeur ainsi que les propriétaires des terrains limitrophes et s'acquitter des frais de jugement s'élevant à 9 000 FCFA plus les frais du certificat de non-opposition et de non-appel dont le coût est de 5 000 FCFA.
Les frais de l'acte notarié correspondent à 20 % de la valeur du prix d'achat de la propriété. En optant pour un certificat administratif, le contrat doit être légalisé (33 000 FCFA), les frais d'établissement du certificat s'élèvent ensuite à 30 000 FCFA et les frais de justice à 500 FCFA.
Il faut procéder à la liquidation auprès des services cadastraux à la Division des affaires domaniales et cadastrales. L'étape suivante est la publication de l'enregistrement au Journal Officiel de la République togolaise (13 000 FCFA). Vient alors la programmation de la confirmation qui est faite après la visite des services cadastraux pour le bornage.
Finalement, il faut procéder à la publication (ou l'affichage) au Tribunal sanctionné avec la signature du greffier en chef. Le délai de forclusion est de trois mois. S'il n'y a aucune opposition, le dossier est envoyé à la Direction des affaires domaniales et cadastrales qui procédera à l'établissement d'un titre foncier (cela prend environ 6 mois).
Habiter au Togo
L'énergie électrique du Togo est distribuée par la CEET (Compagnie d'énergie électrique du Togo). Il y a trois catégories d'abonnements : la demande d'un nouveau compteur, la demande de reprise d'un abonnement résilié et la demande de raccordement. Pour un nouveau branchement, rendez-vous à l'agence la plus proche de chez vous avec un plan de masse, une pièce d'identité accompagnée d'une copie, une autorisation du propriétaire (si vous êtes locataire) et une liste des appareils que vous allez connecter. Une reprise d'abonnement peut être réactivée sur simple demande, et pour un raccordement, vous devez fournir une pièce d'identité avec une photocopie, la dernière facture d'électricité payée, la liste des appareils que vous allez utiliser et une copie de la pièce d'identité du propriétaire (si vous êtes locataire) ainsi que son autorisation (le formulaire est à retirer à la CEET).
Dans certaines zones, particulièrement en milieu rural, des quartiers ne sont pas viabilisés et le réseau électrique officiel n'est pas disponible. Il existe alors le « système araignée ». Un abonné officiel se charge de fournir l'électricité clandestinement avec un réseau de câbles traversant les rues et passant dans les égouts et les tuyauteries. Il est ici difficile d'estimer avec clarté sa consommation...
L'eau est fournie par la TDE (Togolaise des eaux). Pour un nouvel accès, un devis vous sera donné après la constitution de votre dossier. Vous trouverez les éléments nécessaires à fournir sur ce lien.
Le gaz est disponible en bouteilles d'une contenance de 3, 6, 12, 25, 32, 35 ou 50 kg. Différentes entreprises sont à votre disposition, entre autres SODIGAZ, TOTAL Togo SA, et ATS. Vous trouverez une liste des différentes compagnies sur ce lien. Comptez 17 000 FCFA pour une bouteille de 32 kg (plus une consigne de 60 000 FCFA pour la bouteille).
En ce qui concerne les DSM (Déchets solides ménagers), la municipalité est en charge de la collecte et du traitement. Le Togo se développant rapidement, cette tâche est un défi pour les autorités, et les habitants ont tendance à brûler les déchets, les disperser sur la voie publique ou les transporter vers des décharges sauvages. Il existe des solutions parallèles comme la structure ENPRO (Ãcosystème naturel propre) qui peut se charger de la pré-collecte moyennant un paiement mensuel. Gevalor est une entreprise qui propose une solution solidaire en offrant une plate-forme de compostage à Lomé.
Trouver un logement au Togo
Des sites internet publient des petites annonces de particuliers et de professionnels pour la location ou la vente d'appartements, de villas, de studios et de terrains. N'effectuez aucun paiement avant d'avoir vu la propriété, discuté avec le propriétaire, vous être assuré que tout est en ordre et signé le contrat.
Les agences ont de nombreuses offres intéressantes et peuvent représenter une garantie en matière de conventions et de contrats. Leur commission s'élève généralement à un mois de loyer pour une location (cela peut varier). Pour un achat, vous pouvez négocier.
Sur le site Airbnb, on trouve des locations d'appartements et de villas meublées. Vous pouvez louer au mois pour des périodes courtes ou à long terme. Cela peut être une bonne solution en arrivant dans le pays, d'autant plus qu'il n'est généralement pas demandé de caution de 3 mois, ni de payer de nombreux loyers en avance. Considérant que ces propriétés sont meublées et aménagées, les prix sont intéressants et le propriétaire peut vous aider à trouver un jardinier, une femme de ménage, une cuisinière...
Attention :
Des baisses de pression et pénuries d'eau peuvent arriver dans des quartiers de Lomé et dans certaines villes ce problème est récurrent.
Liens utiles :
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