Si vous envisagez de vous installer à Sousse, trouver un logement fera certainement partie de vos priorités. Cela peut prendre beaucoup de temps, mais pas si difficile si vous savez par où commencer. Située sur la côte, Sousse est appréciée avant tout pour ses belles plages, ses stations balnéaires, ainsi que son environnement dynamique. En effet, Sousse est la troisième grande ville tunisienne après Tunis, la capitale, et Sfax.
Alors que la Médina offre un paysage touristique, le reste de Sousse est plutôt développé et moderne. De plus, la plupart des oliviers du pays se trouvent à Sousse.
Quels sont les avantages de vivre à Sousse ?
Sousse est une ville formidable pour un constat de la rencontre entre le passé et le présent. Il s'agit de l'une des villes les plus anciennes de Tunisie avec une médina authentique qui a le statut de Patrimoine mondial de l'Unesco. Si vous vous installez à Sousse, vous aurez de nombreuses occasions d'en apprendre davantage sur l'histoire du Maghreb et de nombreux sites à découvrir.
Sousse est une ville balnéaire. Pendant votre séjour, vous aurez un accès facile aux côtes et à une mer turquoise et limpide.
C'est aussi une ville jeune et animée, ce qui en fait un excellent choix pour les jeunes professionnels et les retraités. Ceux qui choisissent d'y prendre leur retraite trouveront en Sousse un endroit à l'atmosphère décontracté mais riche en événements, avec de nombreuses possibilités pour les loisirs et le bien-être.
À savoir que Sousse est populaire auprès des touristes et abrite une importante communauté d'expatrié, la plupart d'entre eux venants d'Allemagne, de la Croatie, d'Europe de l'Est, de France et du Royaume-Uni.
Le marché immobilier de Sousse
Que vous choisissiez d'acheter ou de louer un bien immobilier à Sousse, cela dépend de plusieurs facteurs. Le plus important d'entre eux sera, bien évidemment, le montant de votre budget.
Le prix de l'immobilier en Tunisie est, en effet, inférieur par rapport à ce qui est pratiqué dans la plupart des pays européens. Cependant, depuis que les étrangers ont été autorisés à acheter des biens immobiliers en Tunisie, les prix ont grimpé. Ils devraient d'ailleurs augmenter de 20 à 25 % au cours des prochaines années.
Vous pouvez envisager d'acheter une propriété en Tunisie si vous installez dans le pays à long terme. Il y a beaucoup d'avantages à vivre sur place, y compris un climat agréable, un faible coût de la vie, la proximité de l'Europe et plus encore.
Il est également possible d'acquérir une propriété en Tunisie sous forme d'investissement. La Tunisie est une destination touristique très appréciée avec des propriétaires qui font état d'un retour sur investissement approximatif de 14 à 18 %.
Bien que vous puissiez envisager d'acheter une propriété en Tunisie à l'avenir, si vous êtes nouveau dans le pays et la ville de Sousse en particulier, vous commencerez probablement par être un locataire. Cela vous donnera le temps d'en apprendre davantage sur le pays et d'explorer différentes possibilités quant aux logements et les quartiers.
Quels sont les meilleurs quartiers de Sousse ?
En emménageant à Sousse, que ce soit en famille ou seul pour le travail, vous bénéficierez de ses réseaux scolaires, universitaires et professionnels.
La ville dispose également d'une infrastructure moderne ainsi que d'un réseau de transport développé qui vous permettra de voyager n'importe où, que ce soit par voie aérienne, maritime ou terrestre.
La plupart des expatriés à Sousse ont choisi de s'installer dans la périphérie de la ville en raison de la disponibilité de logements à des prix abordables. Mais si vous préférez vivre au centre-ville, Khézama, qui se trouve entre le centre de Sousse et Kantaoui, est considéré comme le quartier le plus occidentalisé. Vous y rencontrerez probablement de nombreux ressortissants étrangers. Cependant, les prix des loyers ont tendance à être plus élevés qu'ailleurs.
La meilleure façon de décider où vous voulez vous installer à Sousse est de vous accorder du temps pour explorer la ville. Faites une ballade de dans différents quartiers, parlez à vos amis et collègues et voyez où vous vous sentez le plus à l'aise.
Le prix des loyers à Sousse
Les prix de location de studios à Sousse varient de 300 dinars (100 dollars) à 1 000 dinars (325 dollars) et peuvent augmenter davantage, dépendant du quartier et du type d'hébergement que vous recherchez. Il existe différents types de logements à Sousse : des studios aux grands appartements, des appartements en copropriété, des maisons mitoyennes, et plus encore.
Sousse est une ville côtière, ce qui signifie qu'elle est très prisée par les touristes. Vous y trouverez d'innombrables locations saisonnières et des appartements avec vue disponibles pour une location à court terme et, pendant la basse saison, à long terme. Lorsque vous louez un logement, assurez-vous de préciser au propriétaire quelle sera la durée de la location car cela aura une incidence sur le prix du loyer.
Sachez que la location des appartements avec vue sur mer est plus chère. Il faudra compter environ 2 000 dinars (650 dollars) par mois, ou bien plus si vous souhaitez avoir un appartement bien situé.
Comment trouver un logement à Sousse ?
Comme dans le reste du pays, vous devrez peut-être solliciter l'aide d'une agence immobilière pour trouver un logement selon vos critères plus rapidement, sauf si vous connaissez bien la ville et que vous avez une bonne maîtrise de l'arabe, ou que vous avez des contacts fiables sur place.
Faire appel à un professionnel de l'immobilier sera utile notamment lorsqu'il s'agit d'aborder les démarches administratives (contrat de bail, inventaire, etc.). Cela vous aidera également à négocier le prix de la location. Cependant, vous aurez à régler les frais d'agent.
L'autre alternative pour trouver un logement à Sousse ou pour avoir un aperçu rapide du marché immobilier consiste à effectuer des recherches en ligne. Il existe de nombreux sites web sur lesquels vous pouvez prospecter et avoir un aperçu des prix pratiqués et des quartiers, par exemple, Mubawab, Ballouchi, Tayara, entre autres.
Les contrats de location en Tunisie
Une fois que vous avez trouvé le logement idéal à Sousse, vous devrez signer le contrat de location. Il n'y a pas de contrat de location standard en Tunisie, ce qui fait que le contenu peut varier d'un propriétaire à un autre. Néanmoins, il devrait inclure tous les éléments essentiels comme la durée, le prix et les conditions liées à la location, entre autres.
Voici quelques éléments à prendre en compte :
- Les contrats de location en Tunisie sont conclus sur une base annuelle. Vous pourrez peut-être trouver des locations pour une durée de six mois, mais c'est assez rare et devra être négocié avec le propriétaire logement.
- En règle générale, vous devrez vous acquitter du bail annuel en une seule tranche. Dans certains cas, les paiements sont divisés en plusieurs acomptes au cours de l'année, mais vous devrez d'abord en discuter avec votre propriétaire. Notez que vous devrez également payer un dépôt et des frais d'agent (le cas échéant).
- Normalement, le dépôt représente deux mois de loyer.
- Les taxes locatives sont à la charge du propriétaire et vous ne devriez pas avoir à y contribuer.
- Il est déconseillé de donner un avis de départ au propriétaire avant la fin de la première année, sinon vous devrez continuer à payer le loyer à moins que vous trouviez un autre locataire à la fin du préavis.
- Il est pratique courant que l'avis de départ est d'une durée de trois mois, mais il peut être négocié avec le propriétaire avant la signature du bail.
- Le propriétaire peut résilier le contrat de location en vous donnant un préavis de trois mois.
- Si le prix du loyer n'est pas mentionné dans le contrat de location, il est admis que les deux parties se sont mises d'accord sur les prix de loyer actuels pratiqués dans le quartier. Néanmoins, il n'est pas recommandé d'avoir un contrat sans que le prix du loyer soit clairement indiqué, car cela pourrait permettre à votre propriétaire de l'augmenter.
- Si des taxes ou autres frais s'appliquent, les deux parties sont censées s'y conformer.
Important :
Veillez à établir un inventaire dans l'appartement avant de signer le bail, que vous soyez accompagné du propriétaire ou d'un agent immobilier. N'hésitez pas à prendre des photos des lieux et à poser des questions.
Il est aussi conseillé de toujours être accompagné d'une tierce personne lors de la signature du contrat de location. Il peut s'agir d'un agent immobilier, d'un avocat spécialisé en droit immobilier ou même d'un collègue ou d'un ami tunisien. Ils pourront agir en tant que témoin du bail que vous allez signer et pourront aussi vous aider au cas où vous auriez des questions à poser au propriétaire.
Assurez-vous de ne jamais signer un contrat dans une langue que vous ne comprenez pas. Si votre contrat est rédigé en anglais ou en arabe, vous pouvez demander une traduction certifiée en français. En outre, vous pouvez demander à quelqu'un qui parle anglais ou arabe de traduire le contrat pour vous et de vous détailler toutes les clauses. Il vous est fortement conseillé de ne pas signer un document que vous ne comprenez pas et de contre-vérifier auprès de votre agent l'immobilier ou de votre avocat si des clauses du bail prêtent à confusion ou vous semblent louches.
Pour louer un logement à Sousse, vous devrez fournir :
- trois copies originales du contrat de location
- cinq photocopies certifiées conformes du contrat de location
- la légalisation de votre signature et de celle du propriétaire auprès de la municipalité la plus proche
Notez que deux originaux et cinq copies certifiées conformes doivent être remis à la Recette des Finances pour authentification.
Les frais peuvent varier en fonction du prix du loyer. Vous devrez ensuite retourner à la Recette des Finances pour récupérer ces documents.
Veuillez conserver vos quittances de loyer, car vous serez peut-être invité à les présenter à l'administration lors de votre départ définitif de Tunisie.
Comment acheter un bien immobilier à Sousse ?
Si vous avez vécu à Sousse pendant un certain temps et que vous envisagez d'y acheter un bien immobilier, vous serez heureux d'apprendre qu'un étranger peut légalement le faire en Tunisie. Mais, avec le prix de l'immobilier qui flambe sur la côte de Sousse, vous devrez faire des recherches pour choisir le moment opportun.
Les étrangers peuvent faire l'acquisition d'un bien immobilier en Tunisie sous certaines conditions :
- Le bien doit être situé dans une zone urbaine ou touristique (assurez-vous que le bien n'est pas réservé à des fins agricoles).
- Le terrain doit être enregistré auprès de la Conservation de la Propriété Foncière afin qu'il soit lié à un titre foncier. Notez que toutes les propriétés doivent être enregistrées conformément aux lois tunisiennes. Faites-vous aider par un professionnel de l'immobilier agréé afin de vous assurer que la transaction est légale.
- Le vendeur du bien doit être officiellement identifié comme étant le propriétaire.
- Le bien doit être exempt d'une clause de réserve de propriété au profit de l'État tunisien (en raison d'une expropriation ou d'une nationalisation en vertu de la loi du 12 mai 1964).
Pour acheter une propriété à Sousse, les documents suivants sont généralement requis :
- l'autorisation du gouvernorat de la ville où de la commune dans laquelle se trouve la propriété. Notez que l'obtention de ce document peut prendre du temps.
- l'approbation de la Banque centrale de Tunisie. Pour recevoir cet agrément, vous devrez ouvrir un compte de non-résident en devise étrangère dans une banque tunisienne et demander à la banque de vous remettre un dossier d'investissement indiquant que les fonds sont destinés à l'acquisition de biens immobiliers.
Acquérir une propriété à Sousse peut être une bonne solution si vous envisagez de vivre en Tunisie à long terme ou si vous envisagez d'investir dans l'immobilier. Il est fortement conseillé de faire des recherches appropriées sur le marché immobilier en Tunisie avant de prendre des engagements à long terme. Il est aussi conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier quant aux conditions juridiques de votre acquisition et de vous assurer que vous êtes au courant de toutes les spécificités entourant une transaction immobilière en Tunisie.
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