Si vous envisagez de vivre en Tunisie, vous allez probablement choisir de vous installer à Tunis. Découvrez, dans cet article, comment trouver un logement dans la capitale tunisienne.
S'étendant sur 212,63 km², Tunis est la ville tunisienne la plus grande et la plus habitée avec environ 1 056 247 d'habitants. Elle est donc considérée comme la capitale du pays, en plus d'être le centre économique et commercial. Tunis a réussi à se doter d'un réseau routier et autoroutier développé, ainsi que d'un aéroport stratégique relié à tous les modes de transport nationaux.
Grâce à son grand dynamisme, Tunis a attiré de nombreux Tunisiens venus du reste du pays, ainsi que des expatriés du monde entier. En effet, Tunis offre diverses opportunités ainsi qu'un large choix de logements dans un environnement urbain animé.
Le marché immobilier de Tunis
Les étrangers ont le droit d'acquérir un bien immobilier à Tunis sous certaines conditions.
Que vous décidiez d'acheter ou de louer un appartement à Tunis dépend de plusieurs facteurs. Le plus important, c'est la durée de votre séjour dans le pays et, bien sûr, votre situation financière.
Si vous venez d'arriver en Tunisie, vous commencerez probablement par louer un appartement. Cela vous aidera à connaître le pays et à prendre des décisions plus éclairées concernant vos projets futurs.
Les types de logements à Tunis
Vous trouverez un large éventail de logements dans la capitale tunisienne: appartements, villas ou maisons. Vous aurez également le choix entre les logements meublés et non meublés. Cependant, la plupart des logements mis en location sont proposés avec un mobilier de base. Si vous louez un appartement traditionnel dans un immeuble plus ancien, vous n'échapperez pas à la décoration tunisienne. Les appartements à Tunis ont davantage de pièces séparées plutôt que des espaces ouverts. La moquette épaisse est relativement courante.
En revanche, si vous louez un logement dans un complexe moderne récemment construit dans un quartier pour expatriés, c'est le style Ikea qui primera.
Si vous optez pour un appartement non meublé, la location sera moins chère. Cependant, vous aurez à meubler l'appartement vous-même. Vous aurez alors à en discuter avec le propriétaire.
Quels sont les meilleurs quartiers de Tunis ?
La plupart des expatriés installés à Tunis ont choisi les quartiers résidentiels du Nord-Ouest, en particulier Carthage, La Marsa, Sidi Bou Saïd et Mutuelleville. Ceux-ci sont particulièrement appréciés par les familles d'expatriés en raison de la présence d'écoles internationales.
Vous pouvez tout autant jeter votre dévolu sur Belvédère, Notre-Dame, El Menzah et Gammarth dans la banlieue nord.
Les prix des loyers à Tunis
Différents facteurs peuvent affecter le prix du loyer à Tunis.
Tout d'abord, il y a l'emplacement. Les appartements sur la côte méditerranéenne coûtent en moyenne 30 % plus cher que les appartements similaires situés plus à l'intérieur des terres. Les prix augmentent en raison de leur proximité non seulement avec la mer mais aussi du centre-ville et de certains emplacements, tels les centres commerciaux.
Le prix dépend également du moment où vous envisagez de louer à Tunis. Comme la ville est particulièrement appréciée des touristes, les prix augmentent généralement à partir d'avril avant d'atteindre un pic en juin. Les propriétaires peuvent être réticents à louer un logement à long terme durant cet intervalle, préférant plutôt une location au jour le jour.
Si cela ne vous dérange pas de vivre loin des quartiers centraux de Tunis, vous pouvez tout aussi bien louer un studio pour environ 300 dinars (environ 100 $). Les prix dans le centre-ville sont, bien évidemment, plus élevés. En fonction de l'emplacement, le prix pour la location des appartements de deux chambres débute à environ 1 000 dinars (300 $).
Si vous souhaitez habiter dans de nouveaux complexes résidentiels haut de gamme, vous devez vous attendre à y mettre le prix. Il y a un certain nombre d'ensembles résidentiels protégés à Tunis qui offrent une sécurité 24 h sur 24 et 7 jours sur 7, des centres de soins esthétiques, des piscines, des services de conciergerie et plus encore. Les prix pratiqués seront indéniablement plus élevés.
Si votre budget vous le permet, vous pouvez également envisager de louer une maison, un appartement en copropriété ou une villa. Ces types de logements sont très populaires à Tunis, surtout auprès des familles nombreuses.
Comment trouver un logement à Tunis ?
Bien que ce ne soit pas une tâche facile, il existe différentes manières de chercher un logement à Tunis. Vous pouvez commencer par parcourir les offres sur Internet, consulter les petites annonces dans les journaux locaux ou même solliciter l'aide d'une agence immobilière. Pourquoi ne pas passer le mot auprès de vos amis, parents ou contacts qui sont sur place ? En outre, vous pouvez contacter directement les propriétaires.
Bon à savoir :
Il est conseillé de démarrer votre recherche pour un logement après l'été.
Vous trouverez également des intermédiaires qui sont mandatés par les propriétaires contre une commission.
Dans tous les cas de figure, vous devrez faire preuve de patience, car votre recherche peut s'étendre sur un, voire deux mois. Mais si vous êtes déjà sur place, vous aurez peut-être plus de chance.
De plus, vous trouverez probablement, à la fois, des logements non meublés et meublés et tout équipés.
Les contrats de location à Tunis comme dans le reste de la Tunisie sont valables pour une durée d'un an et sont renouvelables. De l'autre, les locataires sont tenus de payer une caution équivalente à deux mois de loyer.
Enfin, comme la Tunisie est un pays plutôt chaud avec un climat ensoleillé et des températures douces, vous pourriez avoir besoin d'un système de chauffage en hiver et un système de climatisation en été.
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