Si vous déménagez en République dominicaine, trouver un logement convenable sera l'une de vos principales priorités. Cet article fournira plus d'informations sur la partie du pays où il serait préférable de vivre et sur la façon de trouver un logement.
La République dominicaine est une destination très prisée des expatriés. Au fil des années, les étrangers s'y sont installés en grand nombre avec succès dans différentes régions. Le pays offre en effet un environnement agréable et un climat chaud, idéaux quand vous souhaitez y faire un séjour court ou prolongé. Mais si vous souhaitez vous y installer définitivement, il est préférable d'être conscient des disparités géographiques, économiques et sociales. Il est aussi très utile de savoir ce que chaque région a à offrir et reconnaître celle qui sera le mieux pour ce à quoi vous aspirez en République dominicaine.
Où vivre en République dominicaine ?
L'île d'Hispaniola, que la République dominicaine partage avec Haïti, est la deuxième plus grande île des Caraïbes, après Cuba. Elle couvre environ 49 210 km² et possède 620 kilomètres de côtes, au bord de la Mer des Caraïbes au sud, et de l'Atlantique au nord. Le pays abrite également la plus haute chaîne de montagnes des Caraïbes, située au centre du pays, avec plusieurs autres chaînes de montagnes plus petites au sud-ouest, au nord et au nord-est.
En supposant que vous n'avez pas de restrictions sur l'endroit où vivre, plusieurs considérations seront nécessaires lors du choix de l'endroit où résider.
Montagne ou plage ?
Beaucoup pensent qu'ils peuvent vivre sur ou près de la plage en République dominicaine. C'est l'une des raisons phare qui poussent bon nombre de gens à décider de vivre dans les Caraïbes. Mais il y a certains facteurs à considérer. La location de propriétés en République dominicaine et l'immobilier en général, tendent à y être plus chers. Par exemple, un condo de 2 chambres dans une station balnéaire coûtera environ 400 à 600 dollars à louer, mais sera beaucoup moins cher à l'intérieur des terres. L'achat d'un condo coûtera environ 125 000 $US, bien que certaines bonnes affaires puissent être trouvées. Deuxièmement, le mobilier, l'électroménager et les voitures se dégradent beaucoup plus rapidement lorsqu'ils sont à proximité de l'océan. De plus, sur une île souvent touchée par les ouragans, les zones de plage, en particulier dans le Sud, ont tendance à mal supporter les rafales de vent et les assauts de la pluie.
Cependant, il y a plusieurs zones à choisir pour ceux qui préfèrent l'option plage. Ces zones incluent des villes comme Puerto Plata, Sosúa, Cabarete, Cabrera le long de la côte nord, la péninsule de Samaná à l'extrême nord-est, Punta Cana / Bávaro à l'est et Bayahibe dans le coin sud-est. À l'exception peut-être de Cabrera, ce sont toutes des destinations touristiques populaires. Si vous êtes un fan de plongée sous-marine, il existe des possibilités tout autour de l'île, même si Bayahibe sur la côte des Caraïbes soit considéré comme le meilleur spot de plongée du pays.
Pour ceux qui préfèrent la montagne, il y a la zone centrale de la République dominicaine. Celle-ci inclut les villes de Jarabacoa et de Constanza, où les prix de l'immobilier sont un peu moins chers en comparaison avec les régions côtières. Mais elles sont assez loin des plages du nord, à plus ou moins 2 heures de route. Autrement, pour ceux qui aiment la nature et l'écotourisme, il y existe de nombreuses activités telles que l'équitation, l'escalade, le rafting et la randonnée en cascade. Il y a aussi d'autres zones dans les collines comme Puerto Plata par exemple, où vous pouvez obtenir le meilleur des deux mondes ; avec d'une part la fraîcheur des montagnes et vues imprenables sur les côtes, et d'autre part, des plages à 20 minutes, et des parcelles de 650 mètres carrés, disponibles à l'achat pour environ 20 000 $ US. Si vous vivez dans les montagnes, il n'y a généralement pas besoin de climatisation, ce qui permet d'économiser considérablement sur l'électricité, qui en République dominicaine est beaucoup plus chère par unité qu'ailleurs dans le monde. Un condo de deux chambres, par exemple, peut rapidement consommer 200 $ US d'électricité par mois si vous utilisez la climatisation.
Comment choisir un logement en République dominicaine ?
Une autre considération est le type de propriété dans laquelle vous souhaitez vivre. Il existe en République dominicaine un grand marché locatif allant des studios aux villas luxueuses avec plusieurs chambres, avec piscine (ou sans) et leur propre terrain. Certaines propriétés possèdent même des maisons d'hôtes dans la cour. Il y a aussi de nombreux condos situés dans des complexes dotés de systèmes de sécurité et d'équipements communs, tels que piscine, salle de sport, entre autres. Cependant ces options comptent généralement des frais de gestion additionnels, qui vont de 100 $ US à 500 $ US mensuellement.
Comme le pays est grand, il est souvent logique de louer avant d'acheter ; même pour quelques mois, pour vous assurer que la région vous convient. La République dominicaine est surtout un marché d'acheteurs, ce qui fait que vous trouverez forcément quelque chose qui vous convient, que ce soit un petit studio ou une ferme. La propriété dans le centre du pays, dans une zone non touristique, peut être achetée pour une fraction du prix de ceux des zones touristiques, et tout est négociable.
Parlez-vous espagnol ?
La langue officielle de la République dominicaine est l'espagnol. Si vous la parlez, ou êtes prêt à apprendre les rudiments de la langue, le pays vous est tout ouvert. Mais il y a des stations de télévision par satellite et par câble avec des programmes en anglais. Parallèlement, dans les zones touristiques, beaucoup de gens sont bilingues, mais pas tous ! Il y a aussi beaucoup plus d'expatriés qui dirigent des entreprises et vivent plutôt dans les zones touristiques. Ils seront souvent prêts à vous aider. Cependant, si vous ne parlez pas espagnol et que vous n'avez pas accès à un interprète, il vous sera difficile de vivre hors des sentiers battus ou de vivre dans une région dominicaine comme dans le sud-ouest du pays, près de Barahona. Ce serait dommage car les biens y sont beaucoup moins chers à louer ou à acheter ; une maison de trois chambres par exemple, peut être louée, là-bas, entre 150 et 200 dollars par mois. Et pour couronner le tout, la région de Barahona est un exubérant mix de montagnes et de plages, mais la majorité de la population n'y parle qu'espagnol.
Accès aux écoles internationales et aux commerces en République dominicaine
Supposons que vous déménagiez en République dominicaine avec des enfants et que vous ayez l'intention de les inscrire à l'école. Dans ce cas, sachez qu'il y a des écoles internationales disséminées sur tout le territoire : sur la côte nord, à Puerto Plata et Sosúa, à l'est à Bávaro/ Punta Cana, et dans les villes de Santiago et de la capitale Saint-Domingue. Les écoles internationales enseignent toutes en anglais et en espagnol, à l'exception de Las Terrenas, où le français est la langue principale d'enseignement. En revanche, les écoles dominicaines suivent le programme national dominicain et les cours sont donnés dans la langue officielle, l'espagnol.
La nourriture est abondante dans tout le pays, avec beaucoup de fruits et légumes frais, du poulet, du porc et du poisson. Malgré tout, il existe ceux qui auront envie de nourriture faite comme « chez eux ». Dans ce contexte, que ce soit pour les Américains du Nord ou les Européens, beaucoup voudront se retrouver proche d'un supermarché international avec des produits importés. Ceux-ci sont généralement situés principalement dans le nord de Puerto Plata et Sosúa, à l'est de Punta Cana, à Bávaro, à Santiago et à Saint-Domingue. Las Terrenas est parfait pour les Européens car il y a un supermarché d'enseigne française, proposant des produits européens et de la boulangerie à la française. Vous pouvez toujours vivre à une heure de ces endroits et faire provision de vos articles spéciaux tous les mois.
Communication et accès en République dominicaine
Le pays est doté de plusieurs aéroports internationaux. Il sera donc judicieux de vivre proche de l'un d'entre eux si vous prévoyez de fréquents voyages. Il y en a un au nord à Puerto Plata, un à l'est à Punta Cana, un dans la capitale Saint-Domingue. Il y a aussi des aéroports internationaux à Samaná et à Santiago mais ils sont moins bien desservis. Vous avez également un petit aéroport à La Romana près de Bayahibe, mais la plupart des vols internationaux y atterrissent uniquement pendant la haute saison hivernale.
Malheureusement, les démarches pour obtenir une carte de résidence impliqueront automatiquement des allers-retours à Saint-Domingue, mais les choses changent. Une partie de ces démarches essentielles peut maintenant être entreprise à Santiago, à Puerto Plata et à Punta Cana. Gardez tout de même à l'esprit que dans certains cas, le voyage vers Saint-Domingue peut être un long trajet ; environ cinq heures de route si vous partez du nord du pays, et ce bien qu'il existe un bon réseau d'autocars longue distance équipés et confortables.
L'Internet est disponible dans quasiment toute la République dominicaine, mais il peut être difficile d'obtenir une ligne fixe dans certaines régions retirées, en montagne souvent. Dans ce cas particulier, le wi-fi sera la seule option. Mais, là encore, selon la proximité de la tour la plus proche, la qualité du signal peut aller d'excellente à médiocre. Néanmoins, comme ils sont plusieurs fournisseurs à offrir de la connectivité par Internet, il est généralement possible de faire jouer la concurrence pour négocier une solution.
Les soins de santé en République dominicaine
La République dominicaine possède d'excellents services de santé, mais pas partout dans le pays. On retrouve des hôpitaux et des spécialistes de classe mondiale surtout dans la capitale et à Santiago. Dans les zones touristiques de Bávaro, Puerto Plata, Sosúa et Las Terrenas, il existe des cliniques privées qui, bien que n'étant pas du même niveau que les principaux hôpitaux, peuvent aider avec des soins mineurs et en cas d'urgences médicales. Les médecins étrangers en dirigent certains.
Cependant, les soins de santé ne seront pas de la même qualité dans le reste du pays. Il serait donc sage pour ceux qui ont des problèmes récurrents de santé ou qui nécessitent des soins de manière régulière, de vivre plus à proximité de Santiago ou de Saint-Domingue. L'assurance locale est adéquate et coûte généralement environ 100 USD par trimestre pour une couverture moyenne, ce qui ne sera malheureusement pas suffisant en cas de condition grave. Les procédures médicales et dentaires sont beaucoup moins chères en République dominicaine qu'aux États-Unis, et les soins dentaires, en particulier, sont de très haute qualité dans le pays.
En conclusion, lorsqu'il s'agit de décider où vivre en République dominicaine, il y a plusieurs choses à considérer. Chaque endroit a ses avantages et ses inconvénients, mais c'est sûr, il y en a pour tous les goûts.
Comment chercher un logement en République dominicaine ?
Une fois que vous aurez décidé dans quelle région vous installer, vous pouvez commencer votre recherche de logement.
Certaines personnes préfèrent faire leurs propres démarches en ligne. En revanche, d'autres préfèrent demander l'aide d'une agence immobilière qui s'occupera des formalités connexes en leur nom. Cela peut être particulièrement très utile si vous ne parlez pas espagnol et si vous êtes nouveau dans le pays et novice au niveau des procédures de location en République dominicaine.
Beaucoup de gens comptent aussi sur le bouche-à-oreille et choisissent de séjourner d'abord dans un hôtel ou un appartement de vacances tout en recherchant un bien à louer sur du long terme.
Le bail en République dominicaine
Une fois que vous aurez trouvé un appartement ou une maison en République dominicaine, vous devrez ensuite signer le contrat de location rédigé en espagnol. Vous devrez donc vous trouver quelqu'un pour le traduire afin de vous assurer de tout comprendre. Il est normal de payer un dépôt de trois mois à l'avance, et si quelqu'un comme un agent immobilier ou un avocat trouve le logement pour vous, il recevra un mois de votre dépôt comme frais. Il est habituel que ce soit au locataire de payer pour la rédaction du contrat de location.
Bon à savoir :
- Il est rare que vous puissiez reprendre votre dépôt de caution lorsque vous quittez la propriété. Certains propriétaires, néanmoins, vous le restitueront après une inspection de la propriété. Sachant cela, les locataires ne paient généralement pas les trois derniers mois de loyer pour récupérer leur caution.
- Dans de nombreuses régions de la République dominicaine, il est de pratique courante pour le locataire plutôt que pour le propriétaire d'effectuer des réparations à la propriété. Assurez-vous de bien comprendre le contrat pour savoir qui est responsable de quoi.
- La fourniture d'eau et d'électricité n'est pas toujours très fiable dans certaines régions, alors assurez-vous d'être renseigné de la fréquence des coupures dans la fourniture électrique. Si cela arrive souvent, il est préférable de vous assurer que la propriété dispose d'un générateur ou d'un onduleur de secours.
- De plus, assurez-vous de vérifier le système du gaz ménager. Certaines maisons ont leurs propres réservoirs de propane, qui peuvent être transportés vers des stations pour le remplissage, et d'autres ont un système central. Dans le dernier cas, vérifiez s'il est inclus dans le loyer.
- Certains propriétaires insistent pour que leur locataire ait la citoyenneté dominicaine ou qu'il soit référé par un résident qui agira comme garant du paiement du loyer.
- Vérifiez en amont qu'il n'y a pas de factures impayées du locataire précédent, sinon vous pourriez vous retrouver responsable de les payer. S'il y en a, proposez de payer et déduisez le paiement de votre loyer une fois que vous connaissez le montant.
Comment acheter un bien immobilier en République dominicaine ?
Une chose est sûre : vous pourrez trouver une propriété beaucoup moins chère en République dominicaine que, par exemple, aux États-Unis.
En outre, il n'y a aucun obstacle pour vous en tant qu'étranger à acheter une propriété en République dominicaine, même si vous n'êtes pas un résident.
D'un point de vue économique, cela pourrait également être un bon investissement si vous envisagez d'acheter une maison de vacances. En raison du flux constant et augmentant de touristes dans le pays, il sera très intéressant et lucratif de louer votre bien quand vous n'y serez pas.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
