Acheter un bien immobilier à Montréal
Vous avez eu un coup de cœur pour Montréal et vous souhaitez y acheter un bien ? Lisez cet article pour en savoir plus sur le marché immobilier de la métropole québécoise.
Comment ne pas craquer pour Montréal ? Malgré son étendue et son statut de métropole, elle reste une ville calme et sécuritaire dans laquelle on peut autant faire la fête jusqu'au bout de la nuit qu'élever des enfants en toute tranquillité. Ainsi, chaque année, plusieurs milliers de personnes sautent le pas et choisissent d'acheter un logement à Montréal.
Selon l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), les ventes résidentielles à Montréal étaient de 3 098 en juillet 2023, soit une hausse de 1 % ou de 45 transactions par rapport à juillet 2022. Le nombre de propriétés disponibles sur le marché continue de diminuer considérablement par rapport aux mois précédents.
D'après le même rapport, les nombreux nouveaux arrivants disposant d'un statut d'immigrant qui leur permettent d'acheter un logement à Montréal viennent aussi s'ajouter à la catégorie d'acheteurs disposant d'un bon pouvoir d'achat.
En juillet 2023, dans la région métropolitaine de Montréal, le prix de vente avait diminué de 0,7 % sur un an pour les propriétés unifamiliales, de 2,2 % pour les copropriétés et de 1,2 % pour les plex. Ce prix médian s'élevait, respectivement, à 611 900 $, 392 600 $ et 578 800 $.
Le vocabulaire du marché de l'immobilier à Montréal
Avant de commencer vos recherches de logement à Montréal, vous devez vous familiariser avec le vocabulaire du marché de l'immobilier au Québec. Voici un petit lexique pour vous aider :
- Condo : appartement en copropriété ;
- Duplex/triplex/quadruplex : propriété de deux, trois ou quatre logements ;
- Plex : terme qui regroupe les termes duplex, triplex, quadruplex, etc. ;
- Bungalow : maison de plain-pied ;
- Maison de ville : maison en rangée ;
- Copropriété : immeuble dont la propriété est partagée entre plusieurs propriétaires ;
- Maison en rangée : les deux murs de chaque côté de la maison sont mitoyens avec d'autres maisons ;
- Maison jumelée ou semi-détachée : un seul mur est mitoyen avec une autre maison ;
- Propriété unifamiliale : bâtiment indépendant ;
- Prix du marché : prix effectivement payé lors de l'achat ;
- Habitation coopérative : habitation gérée démocratiquement par les membres de la coopérative ;
- Prêt hypothécaire : un prêt hypothécaire est un prêt accordé par une banque pour financer l'achat d'un bien immobilier. Le bien servira de garantie de paiement de la dette.
Peut-on acheter un logement à Montréal sans être résident permanent ni Canadien ?
Si vous n'êtes ni résident permanent du Canada ni Canadien, vous vous demandez sans doute si vous avez le droit de devenir propriétaire à Montréal. La réponse est oui, mais pas pendant deux ans ! Entrée en vigueur le 1er janvier 2023, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens empêche les non-Canadiens d'acheter des immeubles résidentiels dans les régions métropolitaines de recensement (RMR), notamment Montréal, et des agglomérations de recensement (AR). Cette interdiction est en vigueur pendant 2 ans.
Les maisons jumelées et les logements en copropriété sont concernées mais la loi n'interdit pas l'achat d'immeubles de plus grande taille, avec au minimum 4 locaux d'habitation. Certaines exceptions permettent à des non Canadiens d'acheter un immeuble résidentiel dans des circonstances exceptionnelles, mais dans la majorité des cas, vous allez devoir attendre le 1er janvier 2025 pour acheter votre maison montréalaise.
L'obtention d'un prêt potentiel est une autre difficulté à envisager. En effet, les banques québécoises ne prêtent pas facilement, voire pas du tout d'argent aux personnes qui ne sont pas citoyennes ni résidentes permanentes.
Comment chercher un logement à vendre à Montréal ?
Pour trouver le logement de vos rêves, vous pouvez commencer par faire une recherche sur Internet. Ceci vous donnera au moins une idée des prix dans les quartiers qui vous intéressent. Gardez également l'œil ouvert quand vous vous promenez en ville, car les propriétés à vendre arborent souvent un panneau rouge marqué « à vendre » sur lequel est précisé le numéro de téléphone du vendeur. Vous pouvez également faire appel aux services d'un courtier en immobilier ou d'une agence immobilière.
Liens utiles :
Hypothèque - Gouvernement du Canada
