Trouver un logement pourrait bien être l'une de vos préoccupations les plus importantes lors de votre installation à Toronto, et ce, quelle que soit la durée de votre séjour. La ville possède de quoi satisfaire les besoins de tout le monde, même si la demande est largement supérieure à l'offre. Cet article vous explique comment trouver un logement en tant qu'expatrié dans cette gigantesque ville cosmopolite.
Les prix des loyers à Toronto
En règle générale, les loyers sont chers, et se loger à Toronto peut être difficile pour les personnes ayant de faibles revenus. Sachez que les prix dépendent du type de résidence en question, que ce soit un appartement de célibataire, un studio, un appartement avec plusieurs chambres ou une colocation. Selon le rapport de rentals.ca pour septembre 2023, si vous souhaitez louer un appartement avec une chambre séparée à Toronto, comptez autour de 2 620 $ CA mensuellement, et 3 413 $ CA pour deux chambres. D'après le site Numbeo, un appartement à trois chambres dans le centre revient à 4 201.54 $ CA environ en septembre 2023. Le site Zumper confirme que le prix du loyer à Toronto pour un studio reste élevé, soit près de 2 000 $CA par mois pour la même période. Si vous préférez un appartement de luxe, cela vous coûtera plusieurs milliers de dollars canadiens tous les mois.
Les quartiers les moins chers de Toronto
The Junction
The Junction est un quartier abordable constitué de jeunes professionnels, nouveaux mariés et célibataires. C'est un quartier éclectique, et sa rue principale, Dundas West, regorge de restaurants, de bars, de boutiques et d'entreprises locales. Voici le loyer moyen à The Junction en septembre 2023 selon le type de logement et la taille :
- 1 chambre - 2 010 $ CA
- 2 chambres - 2 775 $ CA
- 3 chambres - 3 600 $ CA
Scarborough
Sans doute le moins cher de tous les quartiers de Toronto, Scarborough accueille beaucoup de nouveaux arrivants, en particulier ceux qui disposent d'un budget restreint. Scarborough est une région subventionnée par le gouvernement, ce qui explique qu'on y trouve des loyers moins élevés.
Le loyer moyen selon le type de logement et la taille :
- 1 chambre - 2 114 $ CA (mars 2023)
- 2 chambres - 2 725 $ CA (septembre 2023)
- 3 chambres - 3 064 $ CA (septembre 2023)
Les quartiers les plus populaires de Toronto
Toronto est une ville immense, s'étendant sur 630 kilomètres carrés et abritant plus de trois millions d'habitants. Les principales attractions touristiques de la ville se trouvent dans l'Entertainment District, notamment la Tour CN, l'Aquarium Ripley du Canada et l'Allée des célébrités canadiennes. Le festival international du film de Toronto (TIFF) s'y déroule chaque année au début du mois de septembre. Vous y trouverez également des clubs de comédie, des théâtres, des boîtes de nuit et de nombreux bars. Le Vieux Toronto et le quartier de la Distillerie sont également très touristiques. Ce sont des quartiers très chers où se loger, mais vous serez situé en plein centre-ville. À proximité, vous constaterez que la plupart des commerces se trouvent à Forest Hill, Rosedale et the Annex, Chinatown, Kensington Market, Greek Town, Spadina, Little Italy, Little Portugal et Parkdale. Yorkville était un ancien quartier hippie désormais gentrifié. C'est le coin officiel des « fashionistas » et des adeptes de haute couture. The Annex, lui, et un quartier étudiant.
Beaucoup de facteurs sont à prendre en considération pour choisir votre quartier de résidence, comme votre budget, la proximité avec votre lieu de travail, votre école ou l'école de vos enfants. Peu importe l'endroit que vous choisissez, assurez-vous que vous êtes à l'aise dans le quartier, à proximité des commerces et qu'il y a un bon accès aux moyens de transport. Le système de transport en commun de Toronto est très efficace et plébiscité par de nombreux Torontois. Le Toronto Transit Commission (TTC) gère onze lignes de tramways, quatre lignes de métro et plus de 170 lignes de bus. Plusieurs bus et lignes de tramways opèrent uniquement la nuit. Le métro est opérationnel de 6 h du matin à 1.30 h le lendemain, sauf le dimanche où l'ouverture est à 8 h. Comme dans toutes les grandes villes, il y a beaucoup d'embouteillages à Toronto.
Comment chercher un logement à Toronto
Avant de chercher un logement permanent à Toronto, préférez un logement temporaire. Vous pouvez habiter dans un motel, un hôtel, un « bed and breakfast » ou un Airbnb en fonction de votre budget. À partir de cette résidence temporaire, vous serez plus apte à découvrir votre nouvel environnement et vérifier que le quartier vous conviendra sur le long terme. Cette période d'attente est primordiale, puisqu'elle vous empêchera de prendre une décision hâtive que vous pourriez regretter par la suite. Il vaut mieux rester longuement dans un logement temporaire que se ruer dans un logement permanent inadéquat. Assurez-vous de vous familiariser avec le mode de vie, le transport en commun et la culture du quartier en lui-même.
Si vous avez un budget restreint, vous pouvez opter pour la colocation. Cette option vous permettra également d'agrandir votre cercle d'amis rapidement. Consultez les annonces immobilières dans la presse locale, ou les groupes Facebook dédiés au logement à Toronto. Des offres de locations sont souvent affichées dans les endroits publics comme les gares routières, les bibliothèques et les centres communautaires. Plusieurs sites Internet proposent également des services de location, de vente et de colocation à Toronto, notamment :
- Kijiji
- Craigslist
- Remax (vente)
- Century 21 (vente)
- Rent Board (location)
- PadMapper (location)
Beaucoup d'étudiants et de résidents temporaires choisissent la colocation. D'ici peu, vous trouverez quelqu'un prêt à partager sa résidence avec vous. Une chambre dans une maison en colocation coûte généralement entre 700 $CA et 800 $CA par mois. Si vous n'êtes pas prêt à vous lancer dans la recherche d'un logement tout seul, il existe des agences spécialisées pour aider les nouveaux arrivants. Des agences comme Toronto Rentals ont pignon sur rue, tant virtuellement que physiquement.
La réglementation du bail à Toronto
Avant de louer un logement à Toronto, renseignez-vous sur les règles et coutumes en vigueur, ainsi que sur vos droits en tant que locataire. À titre d'exemple, le propriétaire n'est pas autorisé à vous poser des questions d'ordre personnel comme des questions sur votre pays d'origine, vos préférences sexuelles ou toutes autres questions qui seraient une invasion de votre vie privée. Il n'a pas non plus le droit de vous demander votre numéro d'assurance social (NAS), ou une copie de votre pièce d'identité à conserver. Votre NAS est confidentiel et à ne transmettre uniquement qu'à votre employeur, votre banque ou au fisc. Néanmoins, les propriétaires ont le droit de vous demander des documents, afin de juger si vous disposez des moyens nécessaires pour payer le loyer. Il peut s'agir d'une preuve d'emploi, d'un certificat d'un garant ou des références d'un ancien bailleur. Il est probable qu'on vous demande de faire une enquête de crédit pour vérifier que vous n'êtes pas endetté. En tant que nouvel arrivant, vous n'aurez pas d'historique de crédit au Canada. Il vous faudra d'abord ouvrir un compte bancaire canadien et payer plusieurs factures, comme des factures de téléphone. En persévérant dans vos recherches de logement, vous trouverez toujours des propriétaires compréhensifs ou des propriétaires qui ont l'habitude de louer à de nouveaux arrivants.
Le propriétaire peut aussi vous demander un dépôt de garantie qu'il gardera jusqu'à votre dernier mois de location. Le montant est généralement égal à un mois de loyer. À la fin de votre contrat de location, le bailleur peut augmenter le loyer, mais il n'est pas autorisé à le faire pendant la période de location. Le gouvernement de l'Ontario décide de la hausse légale sur le loyer en fonction du taux d'inflation. Si vous souhaitez partir de votre logement avant la fin du bail vous devrez continuer de payer votre loyer jusqu'à la fin de la période de location convenue avec le propriétaire. Sinon, votre propriétaire pourrait accepter que vous cédiez votre bail ou que vous sous-louez le logement à quelqu'un d'autre. Dans la province de l'Ontario, le bail peut être un accord verbal ou écrit, même si un bail écrit reste toujours plus sécuritaire ! Quel que soit le cas, assurez-vous de déterminer la durée du contrat de location et des services inclus dans le loyer avec le propriétaire. La plupart des contrats de location sont valides pour une année. Vous devrez peut-être payer pour l'eau, l'électricité et le chauffage. Si possible, faites une visite des lieux avant de vous installer. Faites très attention si vous réservez un logement depuis l'étranger et qu'on vous demande de payer en avance. Il y a beaucoup d'annonces frauduleuses et d'escrocs qui cherchent à voler les nouveaux arrivants désespérés et déterminés à trouver un logement rapidement.
Le propriétaire peut tenter de vous évincer s'il pense que vous avez enfreint les conditions du bail. Si vous ne comprenez pas les spécificités des différentes clauses du contrat, ou si vous avez des doutes, vous pouvez contacter le Landlord and Tenant Board (LTB) pour obtenir plus d'informations sur les règlements en vigueur.
L'assurance immobilière à Toronto
Pensez à prendre une assurance pour votre logement, que vous soyez propriétaire ou locataire. Vous trouverez plusieurs compagnies d'assurance sur internet. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banquier ou de votre agent d'assurance.
Acheter une maison ou un appartement à Toronto
Si vous êtes décidé à acheter un logement à Toronto, sachez que vous ferez face à certains obstacles si vous n'êtes pas citoyen canadien ou résident permanent. Les banques canadiennes se basent sur votre historique de crédit pour déterminer votre éligibilité à un prêt bancaire. Pour en savoir plus, veuillez consulter le site Web de l'Agence de la consommation en matière financière du Canada. De plus, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non Canadiens empêche les personnes qui ne sont pas citoyens canadiens et les résidents temporaires d'acheter des immeubles résidentiels au Canada pendant 2 ans. Cette loi est entrée en vigueur le 1er janvier 2023.
Pour acheter une maison ou un appartement à Toronto, il est recommandé d'engager un agent immobilier. Il vous aidera notamment à préparer votre offre d'achat. Vous pouvez trouver les contacts de ces professionnels dans les pages jaunes de votre annuaire téléphonique ou en faisant une recherche sur internet. Acheter une maison à Toronto coûte très cher, et vous devez faire face à de nombreux frais : ceux de l'agent immobilier, de l'avocat ou du notaire, des frais liés à la réalisation de travaux, l'impôt foncier annuel, l'assurance habitation, les frais d'enregistrement, les frais pour le chauffage, l'électricité, l'eau chaude les égouts, etc. Ainsi, vous devez absolument vous tenir à votre budget.
Avant d'acheter la maison de vos rêves à Toronto, vous devez vous assurer que les lieux ne présentent aucun problème d'insécurité, et que tous les appareils inclues fonctionnent correctement. N'oubliez pas de vérifier l'état des dispositifs d'eau ! Les hivers sont rudes à Toronto, ainsi l'isolement de votre maison est prioritaire. Regardez l'état des fenêtres, le double vitrage ou encore la facilité de déneigement à l'entrée de l'immeuble. Si vous êtes prêt à faire une offre sur une maison, il est préférable que votre offre soit conditionnelle à ce que la maison passe une inspection réalisée par un expert. Cela vous permettra d'annuler ou de modifier votre offre si l'inspecteur constate des problèmes conséquents dans le logement choisi. L'inspecteur vous donnera un rapport d'inspection de la maison à examiner avec votre agent immobilier. Vous pourrez ainsi décider si la maison a besoin de réparations qui pourraient se répercuter sur le prix que vous avez accepté de payer.
Liens utiles :
Groupe Facebook - Toronto Apartments for rent
L'achat de votre première maison au Canada – Guide à l'intention des nouveaux arrivants
Aide-mémoire sur l'achat d'une maison – Guide pratique pour le nouvel arrivant
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