Comme vous le savez, les États-Unis sont un pays vaste et diversifié, offrant une multitude de modes de vie différents. Si vous envisagez de vous établir aux États-Unis après avoir obtenu votre visa et vos billets d'avion, l'une de vos premières préoccupations sera de trouver un logement. Des grandes métropoles aux charmantes banlieues, les États-Unis proposent une variété de logements adaptés à tous les goûts et budgets.
Que vous recherchiez un appartement dans une ville animée, une colocation, une maison confortable en banlieue pour votre famille ou même un havre de paix à la campagne, avec un peu de recherche et d'efforts, vous trouverez certainement un nid confortable pour vivre votre expatriation aux États-Unis.
Types de logement aux États-Unis
Aux États-Unis, les termes utilisés pour décrire les divers types de logements peuvent différer légèrement de ceux que vous connaissez dans votre propre pays.
Appartements, studios et condominiums
La vie en appartement est courante, surtout dans les zones densément peuplées.
- L'appartement est une unité autonome au sein d'un immeuble plus grand.
- Les studios ou les appartements "efficiency" sont de petites unités à une chambre.
- Les condominiums ressemblent aux appartements mais peuvent également être de petites maisons individuelles.
Ces logements sont souvent regroupés dans des communautés offrant des équipements partagés tels que piscines, espaces extérieurs ou salles de sport.
Maisons
Les maisons sont des constructions indépendantes situées sur de petites parcelles. On trouve parfois des maisons plus modestes sur des terrains partagés, appelées bungalows ou "granny flats". Si vous recherchez une maison individuelle avec un mur mitoyen, les duplex et les maisons de ville sont des options populaires. Les duplex sont des unités de plain-pied, tandis que les maisons de ville sont à plusieurs étages. Les duplex présentent l'avantage de ne pas avoir de voisins au-dessus ou en dessous, réduisant ainsi les nuisances sonores.
Lorsque vous recherchez un logement, vous constaterez que les annonces fournissent généralement des informations sur la superficie en mètres carrés, le nombre de chambres et de salles de bains. La présence d'un salon, d'une cuisine ou d'une kitchenette est généralement implicite, sauf mention contraire.
Les logements à louer peuvent être meublés, partiellement meublés ou non meublés. Les logements meublés comprennent souvent tout le nécessaire, du mobilier de chambre et de salle à manger aux articles essentiels tels que la literie, les serviettes, la vaisselle et les ustensiles de cuisine, offrant ainsi une installation immédiate.
Toutefois, prenez le temps de bien lire le contrat de location pour savoir précisément ce qui est inclus et de dresser un inventaire si nécessaire. Aux États-Unis, la plupart des locations non meublées incluent le chauffage et les principaux appareils de cuisine tels que le réfrigérateur et la cuisinière/four, avec parfois des ajouts tels que le micro-ondes, le lave-linge et le sèche-linge, ainsi que la climatisation.
Choisir un logement aux États-Unis
Coût du loyer
Le prix est souvent le facteur déterminant dans le choix d'un logement. En général, le coût du logement augmente dans les grandes villes densément peuplées. Aux États-Unis, la colocation, la location d'une chambre dans un appartement déjà occupé ou le partage d'une maison sont des moyens courants et acceptés afin de réduire les dépenses. D'autres facteurs importants à prendre en compte incluent la sécurité du quartier et la proximité du travail ou de moyens de transport pratiques.
En 2023, le loyer moyen d'un appartement aux États-Unis est estimé à environ 1 702 dollars. Cependant, les États-Unis étant un pays vaste, les coûts de location varient en fonction de divers facteurs tels que l'emplacement, la taille et la qualité. Les loyers peuvent être comparés État par État et ville par ville sur des sites tels que RentCafe.com. Au sein d'une même ville ou d'un même État, les variations peuvent être considérables. Comprenez que la "moyenne" ne donne qu'une idée générale des loyers dans la ville choisie. La meilleure façon de connaître les prix réels est de consulter les annonces immobilières en cours dans la région.
Cela dit, voici les loyers moyens dans dix États américains pour vous donner un aperçu de la fourchette de prix à travers le pays :
- Hawaï : 2 532 dollars
- Californie : 2 541 dollars
- Massachusetts : 2 737 dollars
- New York : 2 660 dollars
- District de Columbia (DC) : 2 392 dollars
- Connecticut : 1 901 dollars
- Alaska : 1 397 dollars
- Colorado : 1 900 dollars
- New Jersey : 2 228 dollars
- Oklahoma : 979 dollars
Déterminez votre budget logement
Il est conseillé de consacrer environ 30 % de votre salaire au logement, bien que dans certaines régions, ce pourcentage puisse atteindre 50 %. Les propriétaires utilisent souvent ces ratios pour évaluer votre capacité financière à payer le loyer et déterminer si vous êtes un locataire solvable.
Recherche d'un logement à louer
Une fois que vous avez évalué vos besoins et votre budget, plusieurs méthodes peuvent vous aider à trouver un logement à louer :
- Les plateformes en ligne telles que Craigslist sont populaires pour consulter des annonces de logements.
- Vous pouvez également explorer les quartiers qui vous intéressent, où les propriétaires affichent parfois des panneaux "À louer".
- Si vous préférez simplifier votre recherche, vous pouvez faire appel à une agence de location, bien que leurs services puissent être payants.
Visitez autant de maisons ou d'appartements que possible, et essayez de projeter votre vie dans le quartier. Évaluez la disponibilité des services, des équipements, et des commerces à proximité. Si vous choisissez de travailler avec un agent immobilier, il peut organiser les visites en fonction de vos préférences.
Candidature à un logement, signature d'un contrat de location et versement d'une caution
Toutes les locations nécessitent une candidature et un contrat de location. Les baux ont généralement une durée de six mois à deux ans, avec des loyers mensuels. Bien que les propriétaires ne demandent pas tous les mêmes documents, ils demandent généralement un historique de crédit, une preuve d'emploi, un historique de location, et parfois des références. Certains propriétaires peuvent également exiger des frais de dossier pour vérifier les antécédents criminels et la solvabilité. Avant de signer le bail, assurez-vous que les inclusions dans le loyer sont claires, et faites un inventaire si nécessaire.
Si votre candidature est acceptée, vous devrez verser une caution, qui comprend généralement le premier et le dernier mois de loyer, ainsi qu'un dépôt de garantie équivalent à environ un mois de loyer. Le dépôt de garantie protège le propriétaire contre les dommages éventuels causés au logement et est généralement restitué après l'inspection de sortie du logement. Lorsque vous emménagez, le propriétaire ou le gestionnaire effectue une vérification de l'état de la propriété en votre présence, et vous signez un document confirmant son état actuel.
Droits des locataires et lois sur l'égalité en matière de logement
Aux États-Unis, tous les locataires sont protégés par les lois sur l'égalité en matière de logement. Le ministère américain du logement et du développement urbain (US Department of Housing and Urban Development) fournit des informations spécifiques à chaque État concernant les droits des locataires. Il est essentiel de comprendre vos droits et responsabilités en tant que locataire.
Achat immobilier aux États-Unis
Avantages de l'achat d'une maison aux États-Unis
Si vous avez les moyens financiers d'acheter une maison aux États-Unis, vous bénéficierez de plusieurs avantages en tant qu'expatrié :
- L'achat immobilier offre des avantages fiscaux, car les propriétaires peuvent réclamer diverses déductions et crédits d'impôt liés aux intérêts hypothécaires et aux taxes foncières.
- En outre, l'acquisition d'une propriété peut être un investissement rentable, car la valeur des biens immobiliers peut augmenter avec le temps.
- La possession d'une maison peut également améliorer votre cote de crédit en démontrant aux créanciers votre responsabilité financière et votre stabilité.
- Toutefois, la capacité à acheter un logement aux États-Unis en tant qu'expatrié dépend du statut de résident et des revenus :
- Le statut de résident est un facteur essentiel, car certains types de visas peuvent restreindre ou interdire aux ressortissants étrangers de posséder une propriété dans le pays.
- De plus, les prêteurs examineront attentivement vos revenus et votre capacité financière, car ils décideront de votre aptitude à payer les mensualités d'un prêt hypothécaire.
Exigences en matière de visa et investissements étrangers
L'un des avantages pour les expatriés souhaitant acheter une maison aux États-Unis est l'absence d'exigences spécifiques en matière de visa pour l'accession à la propriété, contrairement à de nombreux autres pays qui réglementent étroitement cette question. Les États-Unis accueillent favorablement les investissements étrangers, y compris les investissements immobiliers. Cependant, les expatriés doivent s'assurer que les fonds proviennent de sources légitimes.
Dans certains cas, les investisseurs étrangers peuvent bénéficier du visa EB-5. Ce visa est destiné à ceux qui investissent une somme importante dans une nouvelle entreprise commerciale créant des emplois pour les travailleurs américains. Il est important de noter que l'achat d'une propriété dans le cadre de ce programme de visa ne garantit pas automatiquement l'obtention d'un visa ou d'une autorisation de travail aux États-Unis. Le bien et les questions de visa sont distinctes, et ce visa ne conviendra qu'à un très petit nombre de cas spécifiques.
Demande de crédit immobilier
Si un expatrié souhaite obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque américaine pour l'achat d'un bien, il doit remplir certaines conditions spécifiques. La preuve de résidence et de statut professionnel revêt une grande importance lors de la demande de prêt. Les prêteurs exigent généralement des documents attestant d'une résidence stable et d'une source de revenus fiable.
De plus, il faut avoir un numéro de sécurité sociale (Social Security Number - SSN) ou un numéro d'identification fiscale (Tax Identification Number - TIN) pour obtenir un prêt hypothécaire.
Le SSN est un identifiant américain couramment utilisé à des fins fiscales, tandis que l'ITIN (Individual Tax Identification Number) constitue une alternative pour les expatriés qui n'ont pas de SSN. Les expatriés, qu'ils soient résidents permanents ou temporaires, doivent demander un SSN ou un ITIN dès l'obtention de leur visa pour faciliter leurs transactions financières, y compris les demandes de prêt immobilier.
Trouver un logement aux États-Unis
Les expatriés ont plusieurs options pour trouver un logement aux États-Unis. Ils peuvent acheter directement auprès d'un propriétaire ou faire appel à un agent immobilier pour les assister dans leur recherche.
La recherche d'un logement aux États-Unis s'effectue principalement en ligne via des annonces immobilières. Les journaux sont également une source d'informations courante. En conduisant à travers les quartiers souhaités, les expatriés peuvent découvrir les zones qui leur conviennent et repérer les propriétés à vendre. L'agent immobilier est une option qui simplifie cette recherche, car un professionnel expérimenté peut guider efficacement dans le processus d'achat, qui peut sembler complexe.
Liens utiles :
Guide de l'acheteur pour l'acquisition d'un bien immobilier aux États-Unis
Obtention d'un SSN ou d'un ITIN pour les non-citoyens
Informations sur le visa EB-5 auprès des Services de citoyenneté et d'immigration des États-Unis
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