La recherche de logement constitue l'une des principales préoccupations lorsqu'on envisage de vivre dans un nouveau pays. Le choix de l'endroit où résider peut grandement influencer l'expérience de vie dans une nouvelle région. La Californie, en tant que troisième plus grand État des États-Unis, offre une telle diversité géographique et culturelle que chaque région et ville possède son propre charme et atmosphère uniques.
Où que vous ayez décidé de vous installer en Californie, la première décision à prendre concerne généralement le fait d'acheter ou de louer un logement. Ce guide propose un aperçu du processus général d'achat et de location en Californie. Cependant, étant donné la grande diversité de cet état américain, il faut prendre en considération les conditions et les tendances locales, qui peuvent avoir un impact sur le marché de la location.
Acheter un bien immobilier en Californie
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Californie, le processus d'acquisition est généralement assez simple. Toutefois, il est essentiel de faire appel aux services d'un agent immobilier pour garantir une transaction favorable tout en protégeant vos droits en tant qu'acheteur. Voici les neuf étapes à suivre si vous souhaitez acheter votre logement en Californie :
Le budget : déterminez votre budget pour l'achat d'une maison en tenant compte de toutes les dépenses associées. Veillez à avoir une cote de crédit d'au moins 620 pour la plupart des prêts. Prévoyez un acompte d'au moins 20 % du prix total de la maison et budgétisez 2 à 5 % pour les frais de clôture, qui peuvent varier de 15 000 à 37 000 dollars en fonction du prix moyen d'une maison en Californie, qui est d'environ 750 000 dollars. Assurez-vous que votre ratio dette/revenu reste en dessous de 36 %, y compris les paiements hypothécaires, et prenez en compte les frais annuels d'entretien de la maison, estimés à environ 17 000 dollars.
Trouver le bon quartier : prenez le temps de rechercher et de choisir le quartier qui convient le mieux à votre futur domicile. Tenez compte de la valeur moyenne des maisons, des tendances d'appréciation des biens immobiliers, de la proximité des lieux importants tels que le travail ou l'école, des options de transport, et des commodités disponibles. Soyez prêt à faire des compromis, car il peut être difficile de trouver un endroit qui réponde à toutes vos attentes.
Se faire accompagner par un agent immobilier : même dans le marché immobilier relativement simple de la Californie, il est fortement recommandé de faire appel à un agent immobilier fiable. Recherchez un agent ayant de l'expérience dans le quartier, le type de propriété et la fourchette de prix qui vous intéressent. Consultez les avis, examinez les plaintes éventuelles, et menez des entretiens pour choisir l'agent qui répond le mieux à vos besoins. Vous pouvez également assister à des visites avec différents agents avant de signer un contrat d'agence immobilière pour vous assurer de votre compatibilité.
Demander une pré-approbation hypothécaire : de nombreux vendeurs aux États-Unis exigent une pré-approbation hypothécaire avant de permettre des visites de biens immobiliers. L'obtention d'une lettre de pré-approbation démontre aux vendeurs que vous êtes financièrement prêt à vous engager.
Commencer la recherche de logement : vous pouvez commencez à visiter des biens. Pour tirer le meilleur parti de votre expérience de recherche, établissez une liste de priorités pour votre nouveau chez vous, en incluant les caractéristiques essentielles (commodités, transports, écoles, etc.).
Faire une offre : une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est temps de faire une proposition. En 2022, en Californie, le processus de vente moyen d'une maison prend environ 72 jours, dont 37 jours sont dédiés à la réception des propositions et 35 jours supplémentaires pour finaliser la transaction. C'est pourquoi il faut prendre le temps d'analyser les tendances du marché et d'agir rapidement pour acquérir le bien qui vous convient. En plus du prix, vous avez la possibilité de rendre votre proposition plus attractive en faisant preuve de flexibilité sur les clauses conditionnelles et autres modalités. Une approche éclairée augmente vos chances de réussite lors de l'achat d'une maison en Californie.
Signature du contrat et versement de l'acompte : une fois le prix convenu, vous devrez verser un acompte, également appelé "earnest money", pour démontrer votre sérieux en tant qu'acheteur. Ces fonds sont généralement conservés jusqu'à la signature du contrat et font partie de votre dépôt de garantie et des frais de clôture totaux. Si vous rompez le contrat sans respecter certaines conditions, le vendeur peut conserver cet argent. Cependant, dans certaines situations, vous pourrez récupérer l'acompte, notamment en cas de problèmes financiers, d'inspections ou d'évaluations.
Inspection et évaluation : après l'acceptation de votre offre, il faut mener une enquête approfondie et minutieuse. Cela inclut des inspections pour détecter d'éventuels défauts cachés ainsi qu'une évaluation requise par votre prêteur pour s'assurer que la valeur du bien correspond au montant que vous empruntez.
Clôture de la transaction : avant de finaliser le contrat, vous effectuerez une dernière inspection pour vous assurer que le bien immobilier est en bon état et ne présente pas de dommages cachés. Vous signerez de nombreux documents : la présence d'un notaire ou d'un agent immobilier vous permettra de comprendre chaque document et de poser toutes vos questions avant de conclure l'achat.
Location immobilière en Californie
La location immobilière en Californie peut s'avérer une option pratique si vous n'êtes pas encore prêt à acheter une propriété. Cependant, les opportunités locatives varient considérablement en fonction de votre emplacement dans l'État. Ainsi, les villes côtières telles que Los Angeles, San Francisco et San Diego sont réputées pour leurs loyers parmi les plus élevés. Pour des options plus abordables, vous pouvez utiliser un outil de calcul des loyers.
Le processus de location en Californie suit généralement une structure similaire, quel que soit l'endroit où vous vous trouvez.
Recherchez une maison ou un appartement qui correspond à vos besoins : vous pouvez explorer les quartiers en personne en cherchant des annonces "à louer" ou en participant à des visites libres, et vous pouvez également contacter des agents immobiliers pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. Les plateformes en ligne telles que CraigsList, Zillow, ainsi que les journaux locaux, peuvent être des outils utiles pour affiner votre recherche en fonction de critères tels que le prix, l'emplacement, le nombre de pièces et les équipements.
Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse : prenez contact avec le gestionnaire, le propriétaire ou l'agent immobilier pour organiser une visite. Si vous décidez de louer cette propriété, vous devrez remplir une demande de location. Le propriétaire examinera votre demande et effectuera une vérification de crédit, généralement en utilisant votre numéro de sécurité sociale. Si vous êtes un nouvel expatrié avec un historique de crédit limité, il peut être avantageux de fournir des références, les bulletins de salaire de votre employeur et un relevé bancaire.
Prouvez vos revenus : dans de nombreux cas, les grands propriétaires peuvent exiger que vos revenus mensuels soient d'au moins trois fois le montant du loyer, bien que les petits propriétaires puissent être plus flexibles à ce sujet. Si vous êtes sans emploi, il est possible que vous deviez verser un dépôt de garantie plus important.
La décision du propriétaire / bailleur : après l'évaluation de votre demande, le propriétaire ou la société de gestion prendra une décision concernant votre location, et vous devriez normalement recevoir une réponse dans un délai de quelques jours à une semaine. Selon la dynamique du marché locatif dans la région, la concurrence peut être féroce, avec de nombreux autres locataires potentiels visitant les mêmes propriétés. Dans de telles situations, il peut être judicieux de vous démarquer ou d'explorer d'autres moyens de trouver un logement, tels que les groupes Facebook ou le bouche-à-oreille.
La colocation en Californie
La colocation en Californie peut s'avérer une option intéressante si vous avez un budget serré et que vous cherchez à économiser sur le loyer. En partageant un appartement ou une maison avec d'autres locataires, vous pouvez diviser les coûts de location et même partager les responsabilités ménagères.
Si vous êtes étudiant ou que vous travaillez en Californie, il peut être utile de contacter vos camarades de classe ou vos collègues pour savoir s'ils recherchent un colocataire. Si vous êtes nouveau dans la région et que vous n'avez pas encore établi de cercle social, vous pouvez explorer des plateformes en ligne de recherche de colocataires telles que SpareRoom.com et Kangaroom.com.
Lorsque vous envisagez des colocataires potentiels, soyez prudent et menez des entretiens pour vous assurer qu'ils conviennent à vos besoins. Soyez attentif aux signes d'avertissement et privilégiez la recherche d'une personne fiable et compatible avec qui partager votre espace de vie.
Vous pouvez également sous-louer une chambre, une pratique courante pour les locations à court terme, par exemple, si vous venez de vous installer dans un nouvel endroit. Les personnes proposent souvent leurs sous-locations sur des sites comme CraigsList ou les partagent sur les réseaux sociaux, il peut donc être utile de demander autour de vous si vous n'avez pas déjà un réseau.
D'autres options à court terme incluent la recherche d'un Airbnb ou d'un hôtel proposant des séjours prolongés.
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