Reconnue comme la plus grande ville des États-Unis, New York est célèbre pour ses monuments mondialement connus, ses restaurants extraordinaires, sa culture riche et son architecture remarquable. C'est une destination de rêve pour la plupart des gens à travers le monde.
Avec une population dépassant les 8,4 millions d'habitants, New York figure parmi les villes les plus peuplées des États-Unis. Elle se distingue par la diversité linguistique, où plus de 800 langues sont parlées, et 36 % de ses résidents sont nés à l'étranger. La vitalité culturelle et le caractère cosmopolite de la ville en font une destination prisée par les expatriés souhaitant s'établir aux États-Unis.
Cependant, à l'instar de toutes les grandes métropoles, New York présente des défis. Par exemple, la recherche d'un logement à New York peut s'avérer complexe, surtout si vous avez un budget limité. Pour des informations plus générales, vous pouvez consulter l'article sur le logement aux États-Unis.
Les types de logement à New York
À New York, le coût de la vie est le plus élevé aux États-Unis, surpassant même Hong Kong pour devenir la ville la plus chère du monde, selon la dernière enquête d'ECA International. En conséquence, la majorité des résidents de New York habitent dans de petits appartements, des studios, ou partagent leur logement avec des colocataires.
Le prix et le type de logement varient considérablement en fonction de l'emplacement à New York. Par exemple, la 57e rue de Manhattan est l'une des rues les plus onéreuses au monde. Si vous avez l'intention de résider dans des quartiers renommés de New York, tels que Greenwich, SoHo ou Tribeca, il est probable que vous deviez envisager d'avoir un colocataire, car les loyers y sont très élevés.
À mesure que l'on s'éloigne du cœur de New York, les prix des logements baissent, et il devient possible de trouver des appartements plus spacieux. C'est pourquoi il est essentiel de se familiariser avec les différents quartiers de New York avant votre arrivée afin de déterminer quels biens immobiliers se situent dans votre budget.
Où vivre à New York ? Quartiers et arrondissements
Le choix de l'endroit où vivre à New York peut être une décision complexe, car de nombreux facteurs entrent en jeu, et il est crucial de mener des recherches approfondies.
Vous avez peut-être entendu parler de quartiers populaires tels que Tribeca ou l'Upper East Side, mais il est essentiel de noter que la popularité ne signifie pas nécessairement que ce sont les meilleurs endroits pour les expatriés. En explorant les quartiers de New York, il est important de creuser plus en profondeur dans les boroughs, car vous pouvez trouver d'excellentes options en dehors des quartiers les plus connus.
Lors de la recherche du quartier idéal, prenez en compte la distance entre votre domicile et votre lieu de travail. Les New-Yorkais ont tendance à faire la navette entre ces deux endroits, donc si votre bureau se trouve dans le Queens, par exemple, il peut être judicieux de rechercher des logements à louer dans cet arrondissement pour faciliter vos déplacements.
Un autre aspect crucial à considérer est le coût du loyer. Où que vous décidiez de vivre, vous dépenserez probablement entre 30 et 50 % de votre salaire en loyer. Cependant, dans certains quartiers comme Manhattan, ce pourcentage peut grimper jusqu'à 65 % de vos revenus pour couvrir le coût du logement. C'est pourquoi la plupart des propriétaires exigent une preuve que vous avez les ressources financières nécessaires pour couvrir le loyer. Dans certains cas, il peut même être nécessaire que votre revenu annuel brut soit 40 fois supérieur au montant de votre loyer mensuel.
Arrondissements et Quartiers de New York
New York se divise en cinq arrondissements distincts : Manhattan, Brooklyn, le Bronx, le Queens et Staten Island.
Manhattan
Manhattan est le borough le plus densément peuplé de New York, abritant plus de 1,63 million d'habitants sur sa petite île de 23 miles carrés. Cette enclave renferme également certaines des attractions les plus prisées de la ville, comme Times Square et Wall Street.
Manhattan se distingue par la présence d'écoles publiques de qualité, de moyens de transport aisés, de superbes espaces verts, dont le célèbre Central Park, et une architecture remarquable. De plus, la région est réputée pour sa vie nocturne trépidante, qui englobe théâtres, restaurants gastronomiques, clubs, bars, spectacles, et bien plus encore.
Cependant, toutes ces commodités ont un coût. Le prix des loyers à Manhattan dépasse de plusieurs fois la moyenne des villes américaines. En effet, le loyer moyen d'un studio à Manhattan s'élève à environ 4 100 $ par mois.
Si vous envisagez de vous installer à Manhattan, voici quelques quartiers à prendre en considération :
Upper West Side : ce quartier familial est situé à proximité de Central Park, offrant de nombreuses commodités accessibles à pied. On y trouve de nombreux musées, de bonnes écoles, ainsi que des destinations shopping prisées comme Bloomingdale's. Toutefois, les prix y sont particulièrement élevés, avoisinant les 4 700 dollars par mois.
Inwood : si vous recherchez la tranquillité et la sécurité de la banlieue à moins de 30 minutes du cœur de l'activité urbaine, Inwood est un excellent choix. L'un des principaux avantages de vivre à Inwood est la présence d'espaces verts, notamment Isham Park et Inwood Hill Park, avec en prime l'accès à pied à Fort Tryon Park. De plus, les loyers à Inwood sont relativement abordables selon les critères new-yorkais, vous permettant d'obtenir un appartement de deux chambres à coucher pour un peu plus de 2 500 $.
Roosevelt Island : cette communauté de petite taille, regroupant environ 14 000 habitants, est nichée au milieu de l'East River. Roosevelt Island convient particulièrement aux jeunes couples et aux professionnels en quête de tranquillité tout en restant proches de la ville. Le quartier est bien desservi, notamment par les liaisons vers le Queens et Manhattan, avec des loyers moyens d'environ 3 600 $.
Brooklyn
Même si vous n'avez jamais eu l'occasion de fouler le sol de New York, il est fort probable que vous ayez déjà entendu parler de Brooklyn. Il s'agit de l'arrondissement le plus peuplé de New York, abritant plus de 2,5 millions d'habitants. Brooklyn est réputé pour son atmosphère unique, imprégnée de culture, et sa scène créative, en particulier sa célèbre culture hipster. Dans l'ensemble, la vie à Brooklyn est bien plus abordable qu'à Manhattan.
Brooklyn est stratégiquement connecté aux autres arrondissements, étant entouré d'eau, bordé par l'East River, les baies d'Upper et Lower New York, ainsi que l'océan Atlantique. Plusieurs ferries relient Brooklyn à d'autres quartiers de New York, et le célèbre pont de Brooklyn n'est qu'un des moyens de se rendre à Manhattan. Le coût moyen d'un loyer à Brooklyn s'élève à environ 3 250 dollars par mois.
Voici quelques-uns des quartiers les plus captivants de cet arrondissement :
Red Hook : ill s'agit d'un choix idéal pour les jeunes professionnels à la recherche de loyers plus abordables, selon les normes new-yorkaises bien sûr. Autrefois une zone industrielle, Red Hook s'est transformé en un lieu abritant des établissements artistiques, des boutiques, des centres commerciaux, et même de grands magasins. Le loyer moyen à Red Hook est d'environ 3 000 dollars, et il existe de nombreuses possibilités de colocation, ce qui peut vous permettre de réaliser davantage d'économies sur le loyer.
Clinton Hill : si vous aspirez à une atmosphère plus détendue loin de l'agitation de Manhattan, Clinton Hill est une option à envisager. C'est un quartier paisible où règne un fort sentiment communautaire. En outre, il présente une scène culturelle dynamique, avec des points d'intérêt tels que l'opéra Howard Gilman, de petits restaurants, des tables raffinées, et bien plus encore. Le loyer moyen à Clinton Hill s'élève à 3 200 dollars par mois.
Prospect Heights : il s'agit d'un quartier accueillant pour les familles, caractérisé par une population relativement peu nombreuse et un taux de criminalité faible. Vous pouvez envisager un budget d'environ 3 000 dollars pour la location d'un appartement. De plus, le quartier est bien desservi, et une promenade de 30 minutes vous conduira directement au centre-ville de Brooklyn.
Le Bronx
Le Bronx est un arrondissement dont l'histoire est riche et complexe, marquée par de nombreuses rénovations et réaménagements. Aujourd'hui, bien qu'il reste encore beaucoup à accomplir, le Bronx est devenu un lieu de vie très prisé. Il attire particulièrement les jeunes professionnels qui cherchent à échapper aux loyers exorbitants de Manhattan. Cette tendance signifie que le Bronx offre également d'excellentes options de logement pour les familles. L'un des atouts majeurs de la vie dans le Bronx réside dans sa diversité. Avec une population de plus de 1,4 million d'habitants, il abrite une importante communauté latino, et de nombreuses langues y sont parlées, de l'espagnol au français, en passant par l'igbo et le yoruba.
Bedford Park : il s'agit d'un quartier des plus accueillants, offrant un accès rapide à Manhattan. Il est particulièrement prisé des familles qui y élisent domicile. Bedford Park est réputé pour sa communauté soudée, ses maisons de style Queen Anne, et ses rues paisibles bordées d'arbres. Le point positif réside dans les loyers étonnamment abordables, à partir d'environ 2 100 dollars.
Morris Park : voici une autre option qui mérite votre attention. Morris Park est traditionnellement un quartier italien, ce qui se reflète dans sa scène gastronomique. Vous pourriez bien y déguster la meilleure pizza de la ville. Toutefois, Morris Park ne se limite pas à la cuisine. Le quartier compte également de nombreuses écoles de qualité et affiche un faible taux de criminalité. Vous pouvez envisager la location d'un appartement de deux chambres à coucher pour environ 2 300 dollars.
Le Queens
Tout comme le Bronx, le Queens est un arrondissement d'une grande diversité. Ici, l'on peut entendre plus de 160 langues différentes et savourer des cuisines du monde entier. La navette entre le Queens et Manhattan prend environ une heure, ce qui explique que la plupart des résidents du Queens travaillent également à proximité. Le loyer moyen d'un appartement dans le Queens s'élève à près de 2 800 dollars par mois.
Astoria est l'un des quartiers les plus fascinants de l'arrondissement. Il est renommé pour son histoire riche et sa variété de restaurants, avec la cuisine grecque comme spécialité très prisée. L'un des avantages d'Astoria réside dans sa proximité avec Manhattan, où l'on peut s'y rendre en seulement 30 minutes.
Jamaica Estates est le quartier à considérer si vous recherchez plus d'espace et d'intimité. Il regorge de maisons de style Tudor dotées de vastes cours, ce qui en fait une option idéale pour les familles. De plus, c'est un quartier sûr et abordable, avec des loyers moyens commençant à un peu plus de 2 000 dollars pour un appartement d'une chambre à coucher.
Long Island City est un quartier en plein essor du Queens, réputé pour sa vie nocturne animée, ses restaurants tendances, ses galeries d'art innovantes, et bien plus encore. Ce quartier offre une vue imprenable sur Manhattan et est en grande partie parsemé de gratte-ciels.
Staten Island
Staten Island est l'arrondissement le moins peuplé de New York, et pour beaucoup, il ne fait pas partie du "vrai New York". Si vous optez pour la vie à Staten Island, vous risquez de manquer l'atmosphère caractéristique de la ville. Cependant, en contrepartie, vous pourrez peut-être vous offrir une maison avec un jardin et échapper à la contrainte des minuscules appartements de New York.
Pour rejoindre la ville depuis Staten Island, vous avez le choix entre le ferry et le pont Verrazano-Narrows. Le ferry est gratuit et offre des vues pittoresques sur la Statue de la Liberté et Ellis Island. Le trajet en ferry ne dure que 25 minutes, tandis que le pont est plus long.
Les loyers à Staten Island varient, allant de 1 200 à 2 000 dollars pour un studio, et jusqu'à 3 000 dollars pour un appartement de deux chambres.
West Brighton est l'un des quartiers les plus prisés de Staten Island. Situé sur la rive nord, il propose une atmosphère de banlieue paisible, de belles vues, et un faible taux de criminalité. Bien que le quartier soit principalement calme, vous trouverez une zone commerciale animée sur Forest Avenue, abritant certains des meilleurs restaurants italiens de New York. Les loyers moyens dans ce quartier s'élèvent à environ 1 400 dollars.
St. George est la porte d'entrée de Staten Island, car c'est là que le ferry accoste. Il s'agit du point le plus proche de Manhattan et du quartier le plus développé de l'île, offrant de nombreuses options de restauration et une vie nocturne animée. Le loyer moyen dans ce quartier est d'environ 1 300 dollars.
Prix des loyers à New York
Comme démontré ci-dessus, les loyers à New York peuvent varier considérablement d'un arrondissement à l'autre, voire d'un quartier à l'autre à l'intérieur d'un même arrondissement.
En raison des loyers élevés, il est courant de partager un appartement en colocation à New York. Cela permet non seulement de réduire le coût du loyer, mais aussi de partager les tâches ménagères et d'autres responsabilités, tout en ayant de la compagnie dans cette grande ville.
Si vous n'avez pas besoin de colocataires ou si vous emménagez à New York avec votre famille, il peut être judicieux d'explorer au-delà de Manhattan et de considérer les quartiers de Brooklyn ou du Queens.
Loyers et Conditions à New York
Ne soyez pas surpris si le propriétaire d'un appartement qui vous intéresse vous demande de signer un bail d'un an. C'est une pratique courante dans une ville comme New York. Si vous décidez de quitter l'appartement avant la fin du bail, vous devrez peut-être trouver quelqu'un pour vous remplacer. À New York, les propriétaires sont généralement très compréhensifs et font de leur mieux pour trouver un arrangement qui convienne à la fois à vous et à eux.
Dans la ville de la Grosse Pomme, les baux incluent généralement les factures d'électricité et d'eau, mais ce n'est pas nécessairement une évidence. De même, la possession d'une voiture n'étant pas très répandue, le stationnement est rarement inclus dans les frais. Dans tous les cas, lisez attentivement les conditions du bail avant de le signer.
Mobilier dans les logements à New York
La plupart des appartements sont entièrement meublés et équipés d'appareils électroménagers tels que fours et réfrigérateurs. Les appartements sont également équipés du chauffage central. En revanche, l'air conditionné est rarement inclus, de sorte que vous devrez peut-être en acheter un si vous en avez besoin. Les ascenseurs, les portiers et les buanderies communes sont rarement inclus et sont considérés comme un luxe à New York, bien que certains endroits disposent de buanderies communes.
Il est courant que les gens fassent leur lessive à la laverie voisine, car les appartements plus anciens n'ont généralement pas de machine à laver. Les appartements plus modernes peuvent être équipés d'appareils plus modernes. Toutes ces informations doivent figurer dans l'annonce de location ou de bail et peuvent être clarifiées avec l'agent.
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