Si vous avez prévu de faire un long séjour au Mexique, il est important de prendre votre temps et de trouver un endroit qui vous convient réellement. Pour la plupart des visiteurs au Mexique, première étape sera de trouver un hébergement convenable. Il existe au Mexique de nombreux hôtels modestes et familiaux vous offriront un tarif forfaitaire si vous restez plus d'une semaine. Pour les séjours à petit budget, il y a aussi des auberges de jeunesse.
Par où commencer votre recherche de logement au Mexique ?
Le Mexique étant un pays immense, il peut être assez difficile de décider dès le départ où vous voulez vivre. Non seulement parce qu'il y a tellement d'options parmi lesquelles choisir, mais aussi en fonction de votre budget.
Voici un aperçu des étapes principales pour vous aider à trouver le logement de votre choix. Il faut, en effet, vous poser les bonnes questions avant de vous décider.
Étape 1 : Quel type d'endroit préférez-vous ?
Le choix d'hébergement au Mexique est vaste. Si vous cherchez un endroit agréable sur la côte, de quel type de plage souhaitez-vous profiter ? Vous avez le choix entre les Caraïbes paradisiaques, le golfe du Mexique ou l'océan Pacifique sauvage.
Êtes-vous un fan de plongée ? Si c'est le cas, de quel type de plongée ? En eau libre ou peut-être quelque chose de plus excitant comme la plongée dans une grotte ? Ou êtes-vous amateur de surf ? Sur ce plan, la côte du Pacifique a énormément à offrir.
Peut-être que vous avez un faible pour la culture, l'art, ou encore, des paysages montagneux. Mexico, Oaxaca de Juarez et San Cristobal au Chiapas sont d'excellentes options pour en profiter.
Étape 2 : Quel loyer êtes-vous prêt à payer mensuellement ?
C'est sans aucun doute l'une des questions les plus importantes que vous devez vous poser avant de vous engager dans un contrat de location. C'est aussi un très bon indicateur de l'emplacement. Si vous souhaitez vous installer près de la plage mais que votre budget est inférieur à 1000 USD, alors Tulum ne sera probablement pas un bon choix, à moins que vous soyez prêt à vous contenter d'un studio très basique, ou que vous cherchiez une colocation. D'autre part, les grandes villes comme Guadalajara ou Mexico offrent un choix plus vaste. Votre pari le plus sûr serait sans doute une petite ville non touristique où les loyers sont généralement plus abordables.
Vous trouverez ci-dessous quelques indicateurs des prix de loyer pratiqués dans les régions les plus appréciées par les expatriés au Mexique.
- Quintana Roo
Dans un endroit comme Tulum, le loyer mensuel dépasse rarement les 1 000 $US. En fait, il vous faudra un peu moins pour un studio moderne et bien équipé. Pour un appartement d'une chambre dotée d'une salle de bain, d'un balcon et d'autres commodités comme une piscine et une salle de sport partagées dans l'un des quartiers les plus populaires pour les expatriés, comptez entre 1 200 à 1 500 $US par mois. Tout ce qui vient après n'a aucune limite en termes de prix. Si votre budget est assez important, vous pouvez, bien sûr, louer un « penthouse » luxueux de 3 chambres avec une piscine privée ou une villa entière pour au moins 3 000 $US par mois.
Du côté de Playa del Carmen, attendez-vous à trouver des appartements tout aussi beaux mais à l'allure un peu plus urbaine avec un accès direct à la plage pour beaucoup moins cher. En effet, pour un appartement moderne de 2 chambres, comptez en moyenne 1200 $US.
Cancun est encore moins chère que Playa del Carmen, même s'il s'agit d'une ville développée avec d'innombrables possibilités. La location d'un appartement de 2 chambres vous coûtera presque la moitié du prix d'un appartement du même type à Tulum. Pour un studio dans un quartier agréable, comptez environ 500 $US.
- Yucatan
L'un des endroits préférés des expatriés dans la région de Yucatan est Mérida, de par sa taille et la facilité d'accès à son propre aéroport international. Il s'agit de l'option idéale si vous recherchez une vie urbaine à proximité de l'océan. Les loyers y sont très abordables et vous pouvez choisir parmi différents types de logements. Par exemple, il est possible de louer une très belle maison de ville avec un jardin privé et une grande piscine pour moins de 1 000 $US. Il n'est donc pas surprenant que cet endroit soit aussi apprécié par les retraités étrangers.
Si vous aimez les vieilles villes coloniales avec moins de monde, alors Valladolid pourrait vous intéresser. Cette ville a la même allure que Mérida même si elle est légèrement de plus petite taille. Vous y trouverez plein d'œuvres artistiques et de cafés. De Valladolid, vous pouvez vous rendre à Cancun en à peu près une heure de route. Quant à Tulum, elle se trouve à 2 heures de route. Depuis le nord de la ville, vous accéderez facilement à Chiquilá à Holbox. Il s'agit d'une île paradisiaque à découvrir absolument pendant votre temps libre. Les prix des loyers sont plus ou moins similaires à ceux de Mérida.
- Jalisco
Guadalajara, la capitale de l'État, est l'endroit idéal pour les entrepreneurs. Cette ville abrite une communauté technologique florissante ainsi que quelques-unes des usines les plus importantes du pays. Elle possède également un aéroport international qui la relie à d'autres villes du Mexique. Les loyers sont moins élevés qu'à Mexico, la capitale. Attendez-vous donc à débourser environ 1 000 $US par mois pour un bel appartement de 2 chambres.
Puerto Vallarta offre à la fois une ambiance urbaine et des plages précieuses. L'aéroport international en fait également l'endroit idéal si vous prévoyez d'accueillir des visiteurs. Le choix en matière de locations à Puerto Vallarta est vaste. Cependant, en raison de sa proximité avec la plage et du fait qu'il s'agit d'une destination touristique de premier plan, les loyers seront plus élevés que dans d'autres régions. Ainsi, pour louer un condo avec deux chambres et deux salles de bain, il faudra compter environ 1 300 $US par mois.
- Guanajuato
Sa capitale, qui porte le même nom, Guanajuato, est sans aucun doute l'une des plus belles villes de tout le pays. San Miguel de Allende, sa voisine, est un autre endroit charmant doté de magnifiques paysages, sans oublier sa richesse culturelle et artistique, très appréciée par la communauté des expatriés. En revanche, les prix des loyers sont en hausse en raison de la demande croissante. En effet, de plus en plus d'expatriés en provenance des États-Unis et du Canada, en particulier, y ont choisi de poser leurs valises. Il est tout de même possible d'y trouver un logement décent pour environ 1200 $US par mois.
Comment louer une maison ou un appartement au Mexique ?
De manière générale, il est possible de trouver des appartements décents non meublés de deux ou trois chambres dans les grandes villes mexicaines. Quant aux loyers, ils tournent généralement autour des 6 000 à 10 000 pesos par mois (entre 350 $US et 500 $US). Cependant, cependant, les loyers pour des logements similaires ont tendance à être bien plus élevés dans le centre-ville ou dans un quartier chic comme Polanco, Condesa ou Roma Norte à Mexico. Il convient de noter que les prix n'ont cessé de grimper ces deux dernières années. Les endroits les plus appréciés par les expatriés, comme Tulum, Oaxaca et Mexico ont connu un afflux de nouveaux arrivants. Ce qui a entraîné les hausse des prix des loyers.
Vous trouverez le plus souvent des appartements meublés dans les quartiers les plus populaires ainsi qu'à proximité des universités. C'est d'ailleurs l'option idéale pour les nouveaux arrivants au Mexique car la plupart des appartements non meublés ne disposent ni de cuisinière ni de réfrigérateur.
Il est également possible de trouver des maisons entières à louer à des prix très raisonnables à travers le Mexique. À savoir que louer une maison individuelle coûte moins cher dans un quartier ordinaire et populaire que la location d'un appartement ou d'un condo dans une communauté fermée. Les « fraccionamientos », ou communautés fermées, deviennent de plus en plus populaires au Mexique, malgré leurs prix élevés, puisqu'elles sont plus sûres et disposent de toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin.
Comment trouver un logement au Mexique ?
La meilleure façon de trouver un logement au Mexique est de faire le tour des quartiers qui vous plaisent. Assurez-vous de repérer les panneaux affichant « Se Renta », qui signifie « à louer ». Commencez vos recherches dans un quartier proche de votre lieu de travail, si vous êtes salarié au Mexique, ou des transports en commun, par exemple, près d'une station de métro à Mexico. Une fois que vous avez trouvé un endroit qui vous convient, appelez le numéro indiqué sur l'annonce pour prendre rendez-vous et vous renseigner au sujet du prix. Si vous ne parlez pas espagnol, n'hésitez pas à demander de l'aide à un ami ou une connaissance. Cette personne peut aussi vous aider à mieux comprendre le contrat de bail et à négocier.
Vous pouvez également consulter des sites Web comme Craigslist, Vivaanuncios, Segundamano qui se spécialisent en annonces immobilières.
Une fois que vous avez trouvé un logement qui vous intéresse, essayez de la visiter à différents moments de la journée pour vous faire une idée de ce à quoi ressemble réellement le quartier. Assurez-vous également de visiter la nuit. Un quartier peut avoir l'air calme et paisible de jour mais plus bruyante de nuit.
Pensez aussi à jeter un coup d'œil à la Marketplace de Facebook, où les annonces de logements à louer au Mexique sont abondantes. Mais attention aux arnaques ! De nombreuses personnes créent de faux comptes et utilisent des photos publiées par d'autres agents immobiliers, prétendant louer un logement.
Le moyen le plus simple de vous héberger à votre arrivée au Mexique est d'opter pour une location temporaire sur Airbnb. Si vous louez plus d'une semaine, vous pourriez bénéficier d'une réduction. Sachez que ce type de logement vous donne la possibilité de vivre dans un appartement local, de cuisiner vos propres repas tout en ayant le temps de rechercher tranquillement votre location à long terme. Au Mexique, il est aussi courant de louer un logement pendant un mois dans un quartier et pour un autre mois dans un autre quartier. Cela vous permettra de vous familiariser avec les différents quartiers et leurs environnements avant de vous décider.
Important :
N'acceptez jamais de payer une avance à qui que ce soit sans avoir visité les lieux ou avant de vous assurer qu'il s'agit bien du propriétaire du logement.
Quelles sont les exigences pour louer un logement au Mexique ?
La plupart des baux au Mexique ont une durée d'un an, mais c'est aussi négociable dans certains cas. Habituellement, vous paierez un dépôt de garantie qui est équivalent à un mois de loyer au moment de signer le contrat. Assurez-vous de recevoir un reçu pour chaque paiement que vous effectuez. Cela peut vous être utile en cas de conflit ultérieur concernant les loyers impayés. Il est aussi courant que des propriétaires facturent des frais supplémentaires pour certains services comme une connexion Internet, l'électricité et le gaz. Vérifiez si vous pouvez les prendre en charge.
D'autre part, il est courant que les propriétaires immobiliers demandent à leurs locataires de fournir une garantie sous la forme d'une personne qui possède une propriété au Mexique. Cette personne sera responsable de payer votre loyer si vous ne le faites pas. Cette personne sera donc tenue de signer un document et fournir une pièce d'identité appropriée. En outre, vous pourriez être tenu de présenter des références personnelles ainsi qu'un justificatif de revenu pour les 3 à 6 derniers mois, ce qui est généralement équivalent à trois fois le loyer mensuel. À savoir que ces règles sont plus courantes à Mexico mais moins exigeantes dans d'autres régions du Mexique.
Comment acheter un bien immobilier au Mexique ?
Les expatriés qui souhaitent acheter un bien immobilier au Mexique doivent avoir recours à un agent immobilier ou engager un avocat pour les accompagner lors des procédures. En effet, acheter un bien immobilier au Mexique peut s'avérer compliqué, surtout lorsque celui-ci est situé sur la côte. À savoir que les étrangers ne sont pas légalement autorisés à acheter une propriété le long de la côte. Cependant, de nombreux agents immobiliers sont parvenus à mettre en place des moyens de contourner ce problème, comme la multipropriété et d'autres programmes.
Si vous envisagez donc d'acheter au lieu de louer un bien immobilier au Mexique, assurez-vous de connaître tous les coûts impliqués. Il faut garder à l'esprit non seulement les prix mais aussi les taxes que vous aurez à payer. Au Mexique, la taxe d'acquisition foncière est comprise entre 2 et 5% de la valeur de la propriété. Alors si l'appartement que vous souhaitez acheter vous coûte 100 000 $US, comptez entre 2 000 $US à 5 000 $US pour la taxe foncière. Vous devrez également payer une cotisation annuelle de l'ordre de 100 $US mais ne dépassant pas 300 $US.
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