L'achat immobilier à Mexico
Les expatrier du monde entier choisissent de s'installer au Mexique en raison de sa richesse culturelle et de son mode de vie décontracté, et il n'est pas surprenant que Mexico, la capitale, combine tout ce qu'il y a de meilleur dans ce pays. C'est une ville dynamique qui vous laissera un sentiment de tranquillité ainsi que d'étonnement devant ce que la culture mexicaine peut exposer et vous éduquer sur vous-même. C'est pourquoi la recherche d'un logement permanent doit être une activité joyeuse et gratifiante.
Le marché immobilier de Mexico
Il y a différents choix d'appartements à Mexico. Néanmoins, choisir une résidence appropriée peut être difficile en raison de la forte demande des étrangers, en particulier les excellents emplacements tels que San Angel, qui conserve l'élégance de la vieille ville, Escandón, qui donne accès à des quartiers emblématiques telles que comme Condesa, Roma et Nápoles, et Del Valle, qui est parfaitement situé si le côté sud de la ville vous intéresse.
Acheter un appartement à Mexico est beaucoup plus facile que d'acquérir une maison individuelle dans la plupart des quartiers. Cela est particulièrement vrai si vous recherchez un emplacement qui n'affectera pas trop votre budget. Les plus recherchés sont ceux de Polanco, du sud de Coyoacán et de Copilco, qui sont des régions archétypales avec des rues pavées, des influences de style colonial et plus de patrimoine que vous ne pourriez en compter.
Les prix de l'immobilier à Mexico
En 2019, le prix moyen d'un appartement de deux chambres à Nápoles était de quatre millions et demi de pesos, sept millions de pesos à Condesa et dix-sept millions et demi de pesos pour un appartement de 160 mètres carrés à Polanco. Comme l'intérêt pour les achats a augmenté ces dernières années, le marché immobilier local varie, comme ce fut le cas lorsque la ville a été détruite par un tremblement de terre en 2017 et que certaines parties de la ville ont été bien plus endommagées que d'autres.
Les prix ont augmenté ces dernières années. L'achat d'un appartement à Mexico dans le quartier de Cuauhtemoc, juste au nord de Condesa, coûte environ 6 à 7 millions de pesos en 2022. À Condesa, comptez environ 8 millions, si c'est quelque chose de petit tandis qu'un logement de 3 chambres peut coûter jusqu'à 15 millions ou plus là-bas. En comparaison, un appartement de 3 chambres à Roma Norte, qui est un quartier tout aussi branché, peut encore coûter environ 5 à 6 millions de pesos.
Le taux de change actuel (en 2022) de l'USD serait d'environ 19 pesos pour un dollar et en EUR d'environ 21-22 pesos pour un euro.
Coûts supplémentaires à prendre en compte lors de l'achat immobilier à Mexico
Taxe d'acquisition
Cette taxe, payée sur la valeur de la propriété, est d'environ 2 %, mais cela peut varier d'un État à l'autre. Ce droit est nécessaire, que le bien soit acheté, échangé, donné, mis en fiducie, divisé ou fusionné.
Frais d'enregistrement
L'acheteur doit payer des frais de 1,3 % (selon le montant de la transaction) pour que les archives publiques soient mises à jour.
Frais de notaire
Les acheteurs se verront facturer des frais pour le service offert par le notaire public. Cela représente environ 1,5 % de la valeur d'achat, plus le coût de l'évaluation formelle.
Frais d'entretien
Si vous achetez une maison ou un appartement situé dans un immeuble, assurez-vous de vous renseigner sur les frais de service annuels et de les avoir par écrit. Les frais de service peuvent varier de 100 $ à 1 000 $ ou plus par année. Ceci est basé sur la région et les installations fournies.
Assurance immobilière
L'assurance est généralement payée une fois par an et dépend de la compagnie d'assurance, mais devrait être d'environ 1 500 USD. Aussi, soyez conscient des frais qui vous seront imposés lorsque vous vendez la propriété. Il est recommandé de se renseigner auprès d'un avocat à ce sujet car les deux options proposées au Mexique peuvent être un choix difficile pour un novice.
Comment acheter un bien immobilier à Mexico ?
En tant qu'expatrié à Mexico, vous pouvez acheter une maison, mais vous devez avoir recours à un agent immobilier mexicain. Ceci est essentiel car ils sont les mieux placés pour vous aider lors des procédures et vous expliquer les contraintes impliquées. Par exemple, il est possible que vous ne puissiez pas compter sur le gouvernement en cas de litige immobilier.
Une fois que vous avez trouvé un bon emplacement, vous pouvez commencer le processus d'acquisition. Cela commence par faire un dépôt de garantie qui est détenu par un agent immobilier ou l'avocat de l'acheteur. Ensuite, un compromis est rédigé dans lequel un calendrier de paiement et les paramètres fondamentaux sont spécifiés.
Une fois celui-ci signé, le vendeur contactera votre banque au Mexique pour lancer le formulaire de demande de fiducie. Votre avocat délivrera alors une ordonnance au ministère des Affaires étrangères pour demander l'autorisation. Un passeport, un permis de conduire et une facture d'électricité récente avec votre nom et votre adresse sont requis.
Une fois que vous avez fourni ces justificatifs, vous devrez engager un notaire public et un agent bancaire de confiance pour examiner le contrat d'achat écrit pour l'acte de clôture. Le titre de propriété est alors remis à la banque. Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour garantir que toutes ces étapes sont bien suivies.
Liens utiles :
