San Miguel de Allende attire chaque année des milliers de touristes, d'expatriés, de professionnels, de retraités, d'étudiants et de personnes à la recherche d'opportunités d'affaires. Ces dernières années, de nombreux étrangers y ont investi dans des projets de développement immobilier, contribuant ainsi à un marché immobilier en plein essor. Donc, si vous déménagez à San Miguel de Allende, vous ne devriez pas avoir de mal à trouver un logement. Cependant, il peut être assez difficile de trouver la perle rare.
Quelles sont les étapes à suivre pour chercher un logement à San Miguel de Allende ?
Avant de vous engager dans la location d'un logement que vous avez trouvé en ligne, il est important de passer du temps dans la ville d'abord. Est-ce ce que cette ville répond réellement à vos attentes ? Êtes-vous prêt à y passer les prochaines années de votre vie ?
D'autre part, assurez-vous de visiter le bien que vous souhaitez louer ou acheter pour éviter de mauvaises surprises. A-t-il le même aspect que sur ses photos ? Comment est le quartier dans lequel il se trouve ?
Une bonne stratégie est de réserver une chambre temporairement dans un hôtel à San Miguel de Allende, ce qui vous permettra d'explorer la ville à votre aise avant de prendre une décision. À savoir qu'il est possible de trouver des hôtels pour tous les budgets dans le centre-ville. Si vous prévoyez de rester plus d'une semaine, vous pouvez généralement négocier un prix forfaitaire dans des hôtels familiaux qui sont généralement plus petits.
Quels sont les meilleurs quartiers de San Miguel de Allende ?
San Miguel de Allende n'est peut-être pas une grande ville comme Mexico, par exemple, mais elle possède de nombreux quartiers qu'on appelle « barrios » ou « colonias ». En voici un aperçu :
Zona Centro
Si vous souhaitez vivre une expérience authentique du Mexique colonial au XVIIIe siècle, à l'époque des Conquistadors, le centre historique est vraiment l'endroit idéal. La valeur des biens immobiliers dans ce quartier a rapidement augmenté ces dernières années en raison de la demande croissante. La plupart des tendances de conception contemporaines de la ville tentent de fusionner l'ancien et le moderne en incorporant des éléments contemporains aux bâtiments coloniaux. C'est d'ailleurs ce qui fait le charme de ce quartier.
Los Frailes
La colonie de Los Frailes est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville de San Miguel de Allende. Il est idéalement situé à quelques pas du centre historique de la ville. Quelque peu éloigné des rues animées de la ville, il représente un véritable havre de paix pour ceux qui souhaitent échapper au rythme effréné de la ville. Il offre également une vue fantastique sur les environs, comme le magnifique bord du lac. L'une des caractéristiques de ce quartier est ses ruelles pavées qui s'enroulent dans un magnifique labyrinthe de bâtiments. Comme le quartier est situé sur une colline escarpée, les panoramas à eux seuls sauront vous convaincre de vous y installer.
Guadiana
C'est sans doute le quartier le plus cher de San Miguel de Allende lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier. Il est particulièrement apprécié pour son emplacement unique, soit à côté du centre historique de la ville où vous trouverez de nombreux bâtiments qui sont aussi anciens que San Miguel de Allende lui-même. Cette ville a su conserver son cachet historique au fil des d'années. Son architecture crie l'élégance et a séduit de nombreux expatriés et visiteurs. Il suffit de se promener dans ses rues pour comprendre de quoi on parle.
Guadeloupe
C'est une zone charmante et créative avec plus d'innombrables fresques. Via Organica, l'une des principales artères commerciales de ce quartier, offre un vaste choix en matière de shopping bio et d'alimentation saine. Les nomades numériques sont particulièrement friands des caractéristiques de ce quartier. Ils sont d'ailleurs nombreux à y avoir posé leurs valises.
San Antonio
Les expatriés adorent ses minuscules magasins, ses restaurants ainsi que ses cafés. Qui plus est, ce quartier abrite de nombreux artistes. Il compte une quarantaine de participants aux studios ouverts annuels de San Miguel qui ont lieu chaque année au mois de mars. Le centre-ville se trouve à seulement 15-20 minutes à pied, ce qui vous permettra de profiter à la fois du côté moins agité de San Miguel de Allende et toute l'expérience touristique.
Atascadéro
Atascadero est un quartier tranquille et développé avec de grandes rues et des trottoirs. Il est connecté par l'autoroute à la splendide ville de Querétaro et à la capitale du pays, Mexico; idéal si vous souhaitez vous échapper un peu de la vie des petites villes de temps en temps. De là, vous pouvez également vous rendre à la Luciernaga Plaza très rapidement pour faire votre shopping. Le centre historique de San Miguel de Allende est à 10 minutes du quartier.
Rincón de los Balcones
San Miguel de Allende est l'un des meilleurs endroits au Mexique pour contempler de magnifiques couchers de soleil et Rincon de Balcones est le quartier idéal pour en profiter. Au sommet d'une route escarpée, vous trouverez des maisons à l'allure coloniale. La plupart des résidences de San Miguel de Allende profitent pleinement de leur emplacement, offrant un beau spectacle du centre historique, du lac et des montagnes, avec des températures agréables pendant toute la journée.
Ojo de Agua
Ojo de Agua est idéale pour les expatriés qui recherchent des panoramas à couper le souffle tout en restant à proximité des rues animées du centre-ville. Depuis ce quartier, le célèbre centre historique de San Miguel de Allende est accessible en 15 à 20 minutes seulement. Si vous aimez marcher, vous aurez l'occasion de profiter de ses splendides rues piétonnes.
Allende
Le quartier d'Allende est ce que l'on pourrait appeler un endroit branché et en plein essor. Il attire encore plus grâce à son nouveau quartier artistiquement diversifié avec de belles maisons. Via Ancha de San Antonio, un voyage à travers Cinco de Mayo mène aux magasins, aux marchés de légumes et aux restaurants.
Voici quelques d'autres quartiers de San Miguel de Allende qui méritent également votre attention :
- La Lejona
-El Milagro
-La Serena
-Pointe du Ciel
- Vallée du Maiz
- Arcos de San Miguel
- El Paraíso
- La Aldéa
Les types de logements disponibles à San Miguel de Allende
Il est possible de trouver des appartements meublés et non meublés à San Miguel de Allende. Si vous avez l'intention de faire un long séjour, il est probablement préférable de louer un appartement non meublé qui est généralement moins cher qu'un appartement meublé. En revanche, si vous ne prévoyez pas de rester plus d'une année, le pari le plus sûr de simplement louer une maison ou un appartement déjà meublé, dépendant de vos besoins, bien sûr.
Quels sont les prix des loyers à San Miguel de Allende ?
San Miguel de Allende abrite une grande communauté d'expatriés provenant des États-Unis et du Canada qui dépendent essentiellement de leur pension de retraite. L'une de leurs principales motivations de s'installer au Mexique est justement le coût de la vie inférieur par rapport à leurs pays.
Le coût de la location d'un logement à San Miguel de Allende dépend du nombre de chambres et l'emplacement de l'unité. Il est donc possible de louer une maison pour environ 300 à 400 $US par mois. De manière générale, les prix sont plus élevés dans le centre-ville qu'en périphérie. Un appartement avec deux chambres et deux salles de bain peut coûter entre 1500 et 1800 $US dans le centre-ville. Une fois que vous quittez le centre-ville, les coûts varient. Bien que vous ne déménagiez qu'à quelques minutes du centre, le loyer mensuel sera radicalement différent - moins cher, et vous aurez probablement plus d'espace. Pour un appartement de deux chambres et deux salles de bains, comptez entre 600 $US et 800 $US. Pour ce prix-là, vous pouvez même avoir accès à une petite cour.
Trouver un logement à San Miguel de Allende
Le moyen le plus simple de trouver un appartement à louer à San Miguel de Allende est de se promener et de rechercher les panneaux indiquant « Se Renta » (« à louer »). Pensez à consulter les petites annonces dans les journaux locaux si vous parlez espagnol, ainsi que les sites Web tels que Craigslist.org, inmuebles 24, Lamudi et Vivanuncios.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à San Miguel de Allende, il vaut mieux avoir recours à un agent immobilier local. Non seulement ce dernier vous aidera à faire votre choix, mais il vous assistera également avec les différentes formalités à accomplir.
À San Miguel de Allende, comme dans les autres villes mexicaines, vous trouverez des appartements ainsi que des maisons individuelles à vendre dans les différents quartiers. Il est aussi possible d'acheter une maison ou un condo indépendant dans une communauté fermée appelée « fraccionamiento » en espagnol. Ces communautés sont généralement plus sures pour les expatriés et disposent de plein de facilités communes comme une piscine, une salle de port, ou encore de petits restaurants. Ce type de logement est en train de gagner en popularité dans tout le Mexique. Cependant, ils sont généralement plus chers que les maisons de taille similaire ailleurs.
Comme c'est le cas de la location, la meilleure option pour un achat immobilier réussi à San Miguel de Allende est de faire le tour des quartiers pour repérer les panneaux indiquant « Se vende » qui signifie « à vendre ». Cela vous permettra d'éviter les frais parfois exorbitants pratiqués par les agences immobilières ou des personnes tierces.
Un autre moyen populaire de trouver un appartement ou une maison à San Miguel de Allende est d'adhérer aux groupes d'expatriés et d'immobilier sur Facebook. Vous pouvez soit publier une annonce indiquant que vous cherchez à acheter un bien immobilier ou tout simplement parcourir les annonces déjà disponibles. Si vous choisissez de publier une annonce, assurez-vous de préciser vos préférences, ainsi que votre budget, afin de gagner du temps. La Marketplace de ce réseau social est un autre outil utile.
Comment acheter un bien immobilier à San Miguel de Allende ?
L'un des avantages de l'achat d'un bien immobilier à San Miguel de Allende est sans doute son accessibilité par rapport aux régions côtières du pays. Les prix immobiliers sont également inférieurs. À savoir qu'en tant qu'expatrié au Mexique, techniquement, vous n'êtes pas autorisé à acheter un bien immobilier à moins de 50 kilomètres de la côte. San Miguel n'est certainement pas proche de l'océan, vous n'avez donc pas à vous soucier de la mise en place d'un « fideicomiso » pour réaliser cet achat.
Dans tous les cas, il est recommandé d'avoir recours à un agent immobilier pour vous assister lors de ce processus. Dépendant de vos préférences, il est possible d'acheter des biens immobiliers à des prix allant bien souvent de 150 000 $US et 300 000 $US, voire bien plus encore.
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