Acheter un bien immobilier à Buenos Aires

Acheter une propriété en Argentine n'est pas sans risque, mais il y a également une véritable opportunité d'investissement immobilier. Toutefois, comme partout ailleurs dans le monde, il faut faire preuve de prudence.

 Important :

Cet article a pour but de servir de guide uniquement. Vous devriez toujours consulter un professionnel lorsque vous effectuez des transactions immobilières.

Pour quelles raisons souhaitez-vous acheter une propriété ?

D'abord, pensez aux différentes raisons d'acheter un bien immobilier en Argentine. En tant que marché émergent, il présente un certain nombre de défis à relever.

Louer un bien résidentiel en Argentine comporte presque autant d'étapes que l'achat d'une maison. La seule différence notable c'est le montant des impôts. Mais détendez-vous. Respirez. Prenez votre temps. Des milliers d'expatriés avant vous sont parvenus à devenir propriétaire en Argentine avec succès.

Certains obstacles sont d'ordre logistique, notamment l'absence de prêts immobiliers. D'autres sont plutôt liés à la situation financière/économique du pays qui peut basculer à tout moment. L'inflation est hors de contrôle, et les chiffres fournis par le gouvernement ne sont pas fiables.

Le marché immobilier de Buenos Aires

L'Argentine est le deuxième plus grand pays d'Amérique du Sud et le huitième au niveau mondial. L'achat immobilier en Argentine concerne principalement Buenos Aires — le centre d'affaires, politique et social de la nation. Le nombre d'investissements étrangers a fortement augmenté, mais avec les élections de 2019, cela pourrait changer.

La ville possède de bonnes infrastructures et installations routières. Composée de 48 quartiers, ou barrios, elle abrite trois millions d'habitants. Si l'on ajoute à cela la zone métropolitaine de Buenos Aires, la population de la ville s'élève à environ 13 millions d'habitants, soit environ un tiers du recensement national.

Les différentes étapes pour acheter une propriété à Buenos Aires

Il n'existe actuellement aucune restriction concernant l'acquisition d'un bien immobilier à Buenos Aires par des ressortissants étrangers. Les acheteurs doivent obtenir un Numéro d'enregistrement fiscal CDI avant d'effectuer leur achat. Ils doivent également avoir un compte bancaire dans le pays — s'ils ne prévoient pas de devenir résident.

Chaque achat immobilier doit être enregistré par un notaire public, un escribano, spécialisé dans le traitement des transactions immobilières. L'escribano se charge également de l'enregistrement de la vente de la propriété et du transfert de propriété.

Engagez un avocat indépendant en droit immobilier, que vous aurez trouvé par vos propres moyens. Assurez-vous d'avoir des copies de tous les contrats en anglais et en espagnol.Une fois que vous avez sélectionné un bien immobilier et fait un dépôt (appelé réservation en Argentine), vous obtiendrez le contrat de prévente dans trois semaines environ.

Financer son achat immobilier à Buenos Aires

À l'heure actuelle, aucun prêt hypothécaire n'est proposé aux acheteurs étrangers. Même pour les résidents, les conditions et les taux d'intérêt peuvent être prohibitifs. Si vous êtes un acheteur étranger, ce serait mieux de trouver un autre moyen de financement.

Frais et taxes sur les investissements immobiliers à Buenos Aires

Les frais devraient représenter environ 8% du prix d'achat. Cela comprend les frais juridiques de l'escribano, l'enregistrement de la propriété et les droits de timbre.

L'impôt sur le revenu pour les personnes qui ont l'intention de louer leur propriété comme source de revenu est fixé à 21% du revenu brut de la propriété. Un ressortissant étranger devra payer un impôt sur les biens personnels et les biens immobiliers à l'AFIP (bureau des impôts).

La taxe est de 7,5% de la valeur de la propriété inscrite sur l'acte de propriété.

Visas, permis de résidence et de travail

Le processus de demande de visas et de permis est complexe, long et difficile. L'Argentine est une nation très bureaucratique, alors soyez prêts. On peut être tenté de se dire, « chaque gouvernement a une bureaucratie », et c'est vrai, mais en Argentine c'est tout un art.

Lors d'une demande pour tout type de visa ou de permis de travail, munissez-vous de tous vos documents le plus tôt possible. Le plus souvent, les documents requis sont :

• Passeport valide au moins une année

• Photos de passeport au format standard

• Certificat de naissance international

• Déclaration médicale

Dans certains cas, un certificat de moralité est également nécessaire. Il existe plusieurs types de visas disponibles, mais le plus demandé est un visa de résidence temporaire, qui vous permet de travailler jusqu'à un an. Pour cela, vous aurez besoin d'un contrat de travail confirmé et signé.

Le budget nécessaire pour vivre à Buenos Aires

Vivre dans les banlieues de Buenos Aires avec sept à dix mille pesos argentins peut s'avérer un peu juste. Pour vivre confortablement, vous aurez besoin de plus, soit environ 20 000 pesos, surtout si vous possédez une voiture. Un plein d'essence coûte environ 400 pesos ces jours-ci, et puis il faut compter l'assurance, « patente » et les réparations. Votre voiture à elle seule vous coûtera entre 1 500 et 3 000 pesos par mois, juste pour l'essence, les taxes et l'assurance.

Faire l'acquisition d'une maison dans les beaux quartiers, juste en dehors de la ville, coûte cher. Les services publics sont également très chers dans ces régions. De plus, bon nombre de ces collectivités ne reçoivent plus de subventions du gouvernement.

Il faut ajouter à cela l'entretien de votre maison – un pot de peinture pour la maison coûte autour de 230 pesos, un pinceau 30 pesos et une boîte de térébenthine 100 pesos. N'oubliez pas l'assurance maladie : pour deux personnes dans la quarantaine, il faut compter un minimum de 1 500 pesos par mois. Plus on se rapproche de la ville, plus les prix sont élevés. Vous pouvez consulter Zonaprop.com.ar pour trouver plus facilement des biens immobiliers à vendre et à louer et vous faire une idée des prix en cours.