Le Brésil est un pays vaste et diversifié, il n'est donc pas surprenant qu'on y trouve une grande variété d'options en matière de logement. Le logement est facile à trouver et à un prix raisonnable dans certaines régions, tandis que la patience et le budget peuvent être mis à rude épreuve dans d'autres. Bonne nouvelle dans tout cela, le marché locatif brésilien est plus dynamique que jamais ! Dans cette introduction au logement au Brésil, nous examinons les types de logement et de contrats de location les plus courants.
Logement à court terme au Brésil
Si vous séjournez au Brésil pour y passer des vacances ou pour découvrir une région, vous opterez sans aucun doute pour un hébergement de courte durée. Ci-dessous quelques options à votre disposition.
Hôtels
On trouve de grands hôtels offrant tous les services dans les villes et les stations balnéaires. En général, les tarifs sont comparables à ceux pratiqués en Europe et aux États-Unis, mais ils peuvent varier. Notez qu'au Brésil, un petit-déjeuner complet (sous forme de buffet) est généralement compris dans le tarif indiqué, tout comme les taxes. Un supplément facultatif de 10 % pour le service peut être ajouté ou refusé au moment du règlement.
Pousadas
Il s'agit de petits hôtels, comme les auberges ou les chambres d'hôtes, qui comptent généralement de 5 à 20 chambres, souvent gérés par une famille. Ils sont également considérés comme des appart-hôtels. Le petit-déjeuner brésilien complet est presque toujours inclus. Les pousadas sont un excellent moyen de faire l'expérience de l'hospitalité brésilienne et de rencontrer d'autres voyageurs.
Motels
Vous ne voudrez probablement pas séjourner dans un motel au Brésil, car ici (et dans une grande partie de l'Amérique latine), le motel est destiné aux couples à la recherche de quelques heures de solitude. Si certains peuvent être assez luxueux, il est très fortement déconseillé d'y louer une chambre pour la semaine.
Auberges/Albergues
Les auberges ( appelées albergues au Brésil) sont une option peu coûteuse pour les jeunes voyageurs, bien qu'elles ne se limitent certainement pas aux jeunes. Elles sont nombreuses dans les zones les plus touristiques et peuvent représenter un excellent moyen d'économiser et de rencontrer d'autres voyageurs.
Si vous prévoyez de séjourner fréquemment dans des auberges, vous pouvez adhérer à Hostelling International, ce qui devrait vous permettre de rentabiliser vos séjours à prix réduit.
Airbnb
Airbnb a connu une croissance rapide au Brésil. Dans les grandes villes comme dans les petites, il est désormais possible de louer une chambre chez l'habitant. C'est un moyen économique de voyager et de découvrir le mode de vie des Brésiliens.
C'est également un bon moyen de louer un logement meublé, les meublés à long terme n'étant pas courants au Brésil. A long terme, cependant, le prix de la location d'un Airbnb peut être assez élevé, c'est pourquoi nous vous recommandons de ne l'utiliser qu'à court terme.
Logement longue durée au Brésil
Au Brésil, en ville, on vit généralement dans des immeubles ou des communautés fermées. Ce sont généralement les meilleures options pour les expatriés, pour plusieurs raisons. La plupart ont un portier (porteiro), ce qui les rend plus sûrs que les maisons individuelles. Souvent, ils disposent également de commodités telles qu'une piscine, une salle de jeux, un parking couvert, etc.
Les maisons individuelles sont plus accessibles dans les petites villes et les villages, ainsi que dans les zones rurales. La sécurité peut être un problème, alors réfléchissez bien avant d'acheter ou de louer ce type de logement au Brésil.
Au Brésil, les maisons, y compris les plus récentes, sont rarement à l'épreuve des intempéries. Dans le Sud, où les mois d'hiver (juin-août) sont assez froids, de nombreuses maisons pâtissent du manque d'isolation et de chauffage, en sachant que le chauffage central n'existe pas au Brésil. Les pièces peuvent être équipées d'une unité de climatisation/chauffage ou de chauffages électriques portables (estufas).
Beaucoup de vieilles maisons, d'appartements ou de maisons individuelles sont équipés une chambre avec une petite salle de bain privée près de la cuisine, autrefois destinée à la femme de chambre. C'est moins courant dans les maisons plus récentes, mais encore pratiqué. Souvent, cette chambre est utilisée comme espace de rangement ou alors louée. Il peut s'agir d'un endroit confortable et économique pour une personne.
Vous pouvez également envisager de partager un appartement ou de louer une chambre, option plus facile à conclure et à arrêter. Cela peut également constituer le meilleur choix en cas de très long séjour au Brésil. Dans des villes comme Rio où les logements sont chers et les appartements difficiles à trouver, la colocation peut être l'option la plus appropriée. Et si vous trouvez un hôte anglophone ou francophone, vous aurez un guide local à portée de main ! Trouvez ce type d'offre dans les journaux locaux et le service en ligne EasyQuarto.
Ce qu'il faut savoir
Il est très rare de trouver des appartements et des maisons meublés à louer au Brésil. Dans les faits, non seulement les biens ne sont pas meublés, mais il est courant qu'ils soient complètement nus, donc sans appareils de cuisine ni de luminaires. L'électricité et les autres services nécessaires sont déconnectés, et c'est au locataire de faire le nécessaire pour le raccordement.
Trouver un logement au Brésil
Bien qu'il puisse être difficile de trouver un logement au Brésil, les choses peuvent aller vite lorsqu'on sait comment s'y prendre. Voici nos conseils pour trouver un logement à long terme.
Portails immobiliers en ligne
Aujourd'hui, plusieurs sites web proposent des biens disponibles à la vente ou à la location dans toutes les grandes villes du Brésil. Retrouvez les liens à la fin de cet article.
Si vous parlez couramment le portugais, privilégiez les sites lusophones, ceux, par exemple, en anglais, étant destinés aux étrangers. Plus clairement, les prix y sont plus élevés, du fait d'une « taxe d'expatriation ».
Notez que le Brésil n'a pas, cependant, de service d'inscription multiple. Au contraire, chaque agent immobilier dispose de ses propres listes, mais la communication entre les agents est rare. Par conséquent, lorsque vous recherchez une propriété, il serait sage de consulter plus d'un agent.
Veillez à ne jamais verser d'argent ou signer un contrat sans avoir visité le logement au préalable. Malheureusement, il existe de nombreux escrocs. Assurez-vous que le bien pour lequel vous signez existe réellement et corresponde à sa description.
Agences immobilières
Les expatriés préfèrent l'accompagnement (payant) d'un agent immobilier au Brésil. En effet, les agences sont capables non seulement de trouver des logements adaptés à leur budget et à leurs besoins, mais elles peuvent également communiquer sans problème avec les propriétaires.
Si vous ne parlez pas couramment le portugais, ce seul avantage peut en valoir la peine. Notez toutefois que même les agents immobiliers ne parlent pas souvent anglais au Brésil. Si vous pouvez vous faire accompagner d'un lusophone (un ami ou un collègue, par exemple), vous aurez plus de chances de trouver un logement.
Comme pour les portails immobiliers en ligne, ne versez jamais d'argent et ne signez jamais de contrat sans avoir visité le bien au préalable. Certaines agences peu scrupuleuses essaient d'appâter les clients et de les faire changer d'avis, il faut donc être très prudent.
Discutez avec les porteiros
Si vous avez trouvé un quartier où vous aimeriez vivre, discutez avec les porteiros de plusieurs bâtiments. Ils forment d'excellentes sources d'informations et peuvent connaître des appartements vacants dans l'immeuble ou des opportunités de louer une chambre.
Si vous déménagez au Brésil pour le travail, vous pouvez demander l'aide de votre employeur brésilien pour trouver un logement convenable et négocier le bail.
Contrats de location
Les contrats de location « por temporada » sont courants dans les régions touristiques du Brésil. Ces contrats sont conclus pour une durée maximale de 90 jours et comprennent généralement les charges, les frais de copropriété, etc. Vérifiez attentivement ce dernier point.
Le contrat de location standard au Brésil est de 30 mois. De nos jours, cependant, les baux de 12 mois (ou moins) sont courants, surtout dans les villes côtières, les propriétés y étant détenues par des expatriés ou de riches Brésiliens qui ne les utilisent qu'une partie de l'année. Ces contrats sont de 30 mois, auquel est ajoutée une clause stipulant que le locataire peut quitter le logement après 12 mois sans pénalité.
Traditionnellement, les propriétaires brésiliens exigent un fiador, voire deux, c'est-à-dire un garant qui doit remplir des conditions spécifiques. Les expatriés ont peu de chances d'avoir un fiador brésilien, mais il est possible de contourner cette condition grâce à un dépôt de trois mois de loyer sous séquestre.
Avant de signer votre contrat de location, assurez-vous de vérifier ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas dans le loyer. En plus du loyer indiqué, les locataires brésiliens doivent généralement payer le condominio, ou frais de copropriété, et l'IPTU, l'impôt foncier. Les frais de copropriété peuvent être assez élevés par rapport au loyer, alors n'oubliez pas de vous renseigner à leur sujet.
Dans certaines régions, il est courant d'opter pour un pacote (forfait), dans lequel le montant mensuel indiqué comprend le loyer, les frais de copropriété et les taxes. Cette solution est plus sûre, le locataire n'ayant pas à s'inquiéter d'une augmentation des frais de copropriété ou d'une réévaluation spéciale.
Les services publics sont généralement à la charge du locataire pour les contrats à long terme, bien que l'eau puisse être comprise dans les frais de copropriété. Certains immeubles offrent également un service Wi-Fi. Le gaz et l'électricité sont presque toujours à la charge du locataire.
Procédure pour louer un logement au Brésil
Comme partout ailleurs dans le monde, pour louer un logement au Brésil, on consulte les annonces, puis demande au propriétaire ou à l'agence immobilier de visiter le bien à louer. Il est essentiel de bien vérifier l'état du bien pour n'avoir aucune mauvaise surprise après la signature du bail !
Étant donné que les logements peuvent être difficiles à trouver au Brésil, n'attendez pas trop avant de saisir une opportunité. À partir de là, ils peuvent rédiger un contrat qui, comme nous l'avons mentionné précédemment, s'étend généralement sur 30 mois, bien que vous puissiez demander un contrat de 12 mois ou moins.
Si vous échangez directement avec un propriétaire dans le cadre d'une location privée, vous pourrez généralement négocier le prix du loyer. Si ledit propriétaire est une agence ou une entreprise, la tâche sera difficile, mais pas impossible, donc n'hésitez pas à tenter votre chance.
Signature du bail
Pour signer légalement un bail, il faut présenter une carte d'identité brésilienne, ou Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF). L'obtention de ce sésame peut prendre plusieurs mois, alors assurez-vous de démarrer le processus de demande rapidement. En l'absence de CPF, vous devrez vous tourner vers un hébergement de courte durée durant le traitement de votre dossier.
Selon la durée de votre bail, vous devrez généralement prouver que vous avez de solides antécédents professionnels au risque de devoir présenter un fiador.
Le contrat de location (Contrato de Locação de Imóvel) est signé par le locataire et le propriétaire. Il est rédigé en portugais, aussi, si vous ne comprenez pas encore la langue, vous devriez le faire traduire par un professionnel avant de signer quoi que ce soit. Autrement, vous pouvez également demander à un ami ou à un collègue de vous expliquer le document.
Dans de nombreux cas, le contrat de location doit être notarié, par exemple si vous le signez depuis l'étranger. Cette démarche doit être faite au Brésil, où la plupart des documents notariés étrangers ne sont pas acceptés.
La caution
La caution équivaut de un et trois mois de loyer et selon la loi, le propriétaire n'est pas autorisé à conserver ce montant sur son propre compte bancaire, mais sur un compte d'épargne séparé. Si ledit compte a généré des intérêts pendant votre séjour dans la propriété, le propriétaire doit vous remettre ce montant plus une partie (ou la totalité) de votre dépôt lors de votre départ.
La caution n'est pas requise dans le cadre d'une location à court terme et le loyer est payable mensuellement.
Notez que si vous signez un bail depuis l'extérieur du pays, le propriétaire peut légalement vous demander un acompte de 50 % du montant total (selon la durée de votre séjour) pour réserver la propriété. En effet, selon la loi brésilienne, les propriétaires peuvent demander une garantie à leur locataire : un fiador ou un acompte important.
Liens utiles :
Logement à court terme :
Hotels.com
Booking.com
HostelWorld.com
Hostelbookers.com
Airbnb.com
Logement à long terme au Brésil :
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