Recife, située sur la côte nord-est du Brésil et plus précisément sur la pointe qui s'avance dans l'Atlantique Sud, est l'une des plus anciennes villes du Brésil. Mais aujourd'hui, elle est surtout une plaque tournante importante du commerce et du transbordement dans la région. Recife offre de nombreuses possibilités de logement et, pour une ville de cette taille, les loyers sont bon marché, malgré l'afflux d'étrangers ces dernières années. Avant de commencer votre recherche de logement à Recife, jetez un coup d'œil à la section Logement au Brésil d'Expat.com.
Vivre à Recife
Fondée en 1537, Recife est l'une des plus anciennes villes du Brésil. Disputée par les Hollandais durant des années, la ville présente encore des exemples d'architecture hollandaise. Recife est parfois appelée la Venise brésilienne en raison de ses nombreux ponts et canaux qui relient les différents quartiers. La ville attire chaque année des milliers de visiteurs et d'expatriés du monde entier.
Bien que Recife ait un climat tropical, chaud à très chaud toute l'année, elle bénéficie de brises de terre régulières qui modèrent quelque peu la chaleur.
Enfin, Recife étant géographiquement plus proche de l'Europe que toute autre ville d'Amérique du Sud, elle est devenue une importante plaque tournante pour le transbordement. Elle accueille également de nombreux vols en provenance d'Europe et parfois d'Amérique du Nord.
Les quartiers de Recife
Recife n'a pas bonne réputation en matière de sécurité. Choisissez soigneusement le quartier où vous prévoyez de vous installer et faites preuve de prudence lorsque vous sortez après la tombée de la nuit. Cela étant dit, on trouve plusieurs quartiers plus agréables dans différentes parties de la ville.
Dans la Zona Sul (zone sud), pensez à Pina et Boa Viagem, surtout la partie sud près de Jaboatão. Ces bairros (quartiers de la ville) sont situés le long de la plage.
Dans la Zona Norte (zone nord), on trouve plusieurs petits bairros agréables, notamment Graças (surtout autour de la place Jaqueira), Casa Forte, Espinheiro, Derby, Aflitos et Boa Vista.
Dans la partie ouest de la ville, plus suburbaine, pensez à Torre, Madalena et Ilha do Retiro. Apipucos est également aisé, mais situé dans le secteur nord-ouest, loin des plages et du centre-ville, bien que sur un lac.
On trouve un mélange de plusieurs types de bâtiments résidentiels à Recife. Le long des plages, il s'agit principalement d'immeubles d'habitation de grande hauteur, populaires parmi les expatriés, convaincus par les commodités et la sécurité des lieux.
En ce qui concerne les plages, les meilleures incluent Coroa do Aviao et Boa Viagem, mais également Porto de Galinhas. A quelques heures au sud de la ville, elle est régulièrement classée parmi les meilleures plages du Brésil.
Tous sont des endroits agréables où séjourner pour des vacances ou des visites de courte durée.
Attention :
Bien que les requins soient extrêmement rares le long de la côte brésilienne, on les rencontre fréquemment au large de Recife, alors faites attention lorsque vous y pratiquez des sports nautiques.
Pour en savoir plus sur certains des meilleurs quartiers de Recife, nous les explorerons en détail ci-dessous.
Centre historique
Pour être au cœur de tout, direction le centre de Recife. On y trouve de nombreuses églises et chapelles, ainsi que le marché et les anciennes maisons d'été qui appartenaient autrefois à la noblesse brésilienne. En outre, on y trouve également la plus ancienne synagogue d'Amérique.
S'agissant du centre de la ville, les lieux bénéficient d'excellentes liaisons de transport, parfait si vous devez vous déplacer souvent. Toutefois, du fait de sa centralité, attendez-vous à des loyers élevés.
Boa Vista
Pour être proche du centre historique, mais payer un loyer moins cher, Boa Vista est également le quartier des ambassades.
Boa Vista est décrit comme le quartier « bohème » de Recife, avec ses nombreux bars de lectures de poésie. Il accueille également le Carnaval de Recife chaque année.
Pour visiter le reste de Recife, Boa Vista vous place à proximité de tous les points d'intérêt. De plus, le quartier regorge d'hôtels, d'auberges et d'autres types d'hébergement.
Casa Forte
Case Forte est à l'ouest du centre-ville de Recife et à proximité du consulat américain, qui se trouve dans le centre-ville de Recife et à 15 minutes en voiture.
Le quartier de Casa Forte est beaucoup plus abordable que celui du centre-ville. Faites des économies en louant votre logement dans ce quartier tout en accédant facilement au centre-ville.
Graças
Graças est également situé à l'ouest du centre-ville de Recife tout en étant considéré comme un quartier haut de gamme. C'est l'un des quartiers de la ville les plus inclusifs socialement, ce qui en fait un point de chute idéal pour les expatriés.
Graças compte de nombreux bars, restaurants, galeries d'art et musées. Il est également très accueillant pour les familles.
Les loyers sont plus abordables que dans le centre-ville, qui est malgré tout très proche.
Espinheiro
Le quartier d'Espinheiro se trouve lui aussi à l'ouest du centre-ville.
Comme les deux autres quartiers, les prix des loyers sont abordables par rapport au centre-ville.
Piedade
Piedade est l'un des quartiers les plus cossus de Recife. Très proche de la plage, il compte de nombreuses villas modernes et luxueuses à louer tout en étant proche de Boa Viagem, un autre quartier riche. Ainsi, si vous vous lassez un jour de Piedade, vous pouvez toujours essayer Boa Viagem.
En vous installant à Piedade, vous aurez l'impression d'être toujours en vacances, avec ses plages magnifiques et ses nombreuses possibilités de shopping.
Boa Viagem
Boa Viagem est lui aussi un des quartiers les plus riches de Recife. Comme vous l'avez peut-être deviné, il se trouve à proximité des plages et compte des villas modernes à louer. Situé au sud du centre-ville et dans la grande région métropolitaine de Recife, il affiche une atmosphère jeune et branchée.
Boa Viagem possède 7 kilomètres de plages de sable, ce qui fait la renommée de Recife. On y trouve également des piscines naturelles suffisamment chaudes pour nager ainsi que de magnifiques récifs.
A Boa Viagem, on est actif grâce aux nombreuses activités comme le beach-volley, le jogging, le tennis et le cyclisme. On y profite également de nombreux hôtels, restaurants et magasins, sans oublier une vie nocturne animée.
Si vous pouvez vous le permettre, Boa Viagem est peut-être le quartier de Recife. Cela est particulièrement vrai si vous êtes à la recherche d'une vie nocturne dynamique.
Prix du logement
Boa Viagem est un quartier recherché, et par conséquent , les prix y sont élevés par rapport aux normes locales. Pourtant, ils varient un peu, aussi, vous pouvez trouver des appartements de trois chambres situés dans des immeubles de grande hauteur pour 2 000 à 3 500 R$ (reals brésiliens), frais de copropriété et taxes compris.
Pour un logement d'une chambre, comptez environ 1 000 R$, dans un immeuble standard contre le double dans un immeuble plus cossu.
À Madalena, dans la zone ouest, et à Graças, dans la zone nord, on trouve de nombreux appartements d'une chambre pour 1 300 R$ à 1 500 R$ (frais de copropriété et taxes incluses).
À Casa Forte, un quartier très populaire également dans la Zone Nord, les prix sont un peu plus élevés, entre 1 500 R$ et 1 700 R$ pour un appartement d'une chambre (frais de copropriété et taxes incluses).
Les prix d'achat sont également modérés. Pour un appartement dans l'un des meilleurs quartiers, comptez entre 7 000 et 8 000 R$ par mètre carré, contre 4 000 R$ par mètre carré dans d'autres régions.
Bon à savoir :
Malgré les brises terrestres, il fait souvent chaud à Recife ! Assurez-vous d'avoir un logement climatisé.
Le processus de location
Prenez votre temps pour découvrir les différents quartiers de Recife. Si possible, promenez-vous pour vous faire une idée de ce que vous ressentez. Vous pouvez également croiser des panneaux « à louer » sur certains biens !
Si vous souhaitez visiter un logement, contactez soit le propriétaire, soit l'agence de location pour organiser une rencontre. Sur place, essayez les interrupteurs, les éviers, etc. pour vous assurer que tout fonctionne comme prévu avant de signer quoi que ce soit.
Les logements peuvent être difficiles à trouver à Recife, en particulier dans les quartiers les plus demandés. Si un logement vous convient après la visite, n'attendez pas avant d'en informer le propriétaire ou le bailleur !
Signature du bail
Au Brésil, les baux durent généralement 30 mois ou entre deux et trois ans, contre 12 mois dans les autres pays.
Il est toujours possible de négocier la durée du bail à la baisse, surtout si le quartier compte de nombreux autres expatriés ou si le logement appartient à un riche Brésilien qui occupe son bien quelques mois seulement par an.
Vous pourrez peut-être négocier un bail de 12 mois, ou moins si vous le souhaitez. Dans ce cas, vous signerez tout de même un contrat de location de 30 mois tandis que le propriétaire ou le bailleur ajoutera un avenant selon lequel toute démission après 12 mois de location peut se faire sans pénalité pour le locataire.
L'autre partie prenante peut également demander un fiador, c'est-à-dire un garant et dans certains cas, il peut s'agir de deux fiadors. En tant que nouvel expatrié au Brésil, il peut être difficile de trouver une personne vivant sur place pour remplir ce rôle. Pour contourner cette problématique et susciter la confiance, vous pouvez simplement payer un acompte plus élevé ou alors présenter de solides antécédents professionnels.
En outre, vous pouvez essayer de négocier le loyer à la baisse, tâche plus facile avec un propriétaire particulier qu'avec une agence immobilière.
Enfin, vous devrez présenter votre Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF) ou votre carte d'identité brésilienne à la signature du bail. L'obtention du CPF prendra quelques mois après votre arrivée au Brésil, aussi, vous devrez louer un logement de courte durée en attendant que votre dossier soit traité. Alors gardez cela à l'esprit durant votre recherche d'un logement à long terme au Brésil.
Lorsque tout sera prêt, vous et le propriétaire ou le bailleur signerez le Contrato de Locação de Imóvel, le contrat de location, rédigé en portugais. Donc, si vous ne parlez pas couramment la langue du Brésil, demandez l'aide d'un ami ou d'un collègue lusophone. Si ce n'est pas possible, vous pouvez également engager un traducteur professionnel pour passer en revue le contrat avec vous.
Si vous signez ce contrat depuis l'étranger, vous devrez le faire notarier au Brésil et uniquement au Brésil, les processus étrangers n'étant pas acceptés au Brésil.
La caution
En règle générale, il faut déposer l'équivalent de un à trois mois de loyer pour la caution. Le propriétaire ou l'agence de location devra conserver cet argent sur un compte d'épargne séparé et non lié à son leur personnel. Tout intérêt généré par cet argent doit être remis au locataire au moment de son départ du logement, en plus de son dépôt de garantie.
Pour les logements à court terme, les dépôts ne sont pas nécessaires et les loyers se paient sur une base mensuelle.
Les expatriés qui signent un contrat depuis l'extérieur du pays peuvent être tenus de payer un acompte de 50 %. Légalement, les propriétaires peuvent appliquer cette condition ou alors demander un fiador.
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