Avec une population officielle d'environ sept millions d'habitants, et près du double dans sa zone métropolitaine, Rio de Janeiro est la deuxième plus grande ville du Brésil, après São Paulo. Surnommée « la ville merveilleuse », Rio de Janeiro attire chaque année un nombre considérable de touristes.
Comme vous serez en concurrence avec beaucoup d'autres candidats au logement, vous devrez faire preuve de patience et de persévérance pour trouver un logement à prix raisonnable dans un quartier agréable de la ville. Quoi qu'il en soit, le lieu de résidence est très important à Rio, alors consacrez le temps et les efforts nécessaires à votre recherche de logement. Avant de commencer votre recherche de logement à Rio, lisez d'abord la section Logement au Brésil d'Expat.com.
Vivre à Rio
Rio est depuis longtemps populaire auprès des Brésiliens et des étrangers, attirés par ses plages, sa vie nocturne, sa météo et son charme distinctif. Pendant de nombreuses années, Rio est resté relativement bon marché par rapport aux normes mondiales. Tout cela a changé en 2009, lorsque la facilité de crédit couplée à l'anticipation de la Coupe du monde de 2014 et des Jeux olympiques de 2016 a entraîné une forte augmentation des prix de l'immobilier et des loyers. Si les prix ont un peu baissé depuis fin 2016, ils restent élevés, notamment dans la Zona Sul (Zone Sud), la zone la plus prisée de Rio, qui comprend Copacabana, Ipanema et Leblon.
Les éléments à prendre en considération lors de votre recherche de logement à Rio:
L'emplacement est essentiel
Le vieil axiome de l'immobilier « emplacement, emplacement, emplacement » est particulièrement vrai à Rio. Dans une large mesure, l'endroit où vous vivez détermine votre sécurité, le temps que vous passerez à vous déplacer, vos cercles sociaux et votre bonheur en général.
Un bon logement n'est pas bon marché
Attendez-vous à consacrer un pourcentage plus élevé de votre budget au logement à Rio que vous ne le feriez dans d'autres villes. Mais Rio possède des transports bon marché, des restaurants de quartier bon marché et de nombreuses options de divertissement gratuites ou à faible coût, alors n'hésitez pas à allouer 5 % ou même 10 % supplémentaires de votre budget total au logement.
Accès aux transports
Vous souhaiterez être à proximité des transports en commun, quelques lignes de bus au minimum, mais de préférence à proximité d'une ligne de métro. En vous déplaçant facilement, vous gagnerez beaucoup de temps et vous serez en sécurité.
Sûreté et sécurité personnelles
La sécurité est une préoccupation dans la plupart des grandes villes, et Rio ne fait pas exception. Avec la crise économique actuelle au Brésil, le taux de criminalité est en hausse. Vivez dans le meilleur quartier possible en fonction de vos moyens et n'oubliez pas non plus que le profil d'un quartier peut être sensiblement différent la nuit et le jour.
L'état de la propriété
De nombreux bâtiments de la Zona Sul ont été construits dans les années 1930, et souvent, le câblage électrique et la plomberie ne sont pas conformes aux normes modernes. Si vous avez l'intention d'acheter une maison ou un appartement, vous devrez peut-être consacrer une somme d'argent considérable à la modernisation de votre logement.
Quartiers à Rio de Janeiro
La plupart des expatriés à Rio se trouvent dans la Zona Sul (zone sud ), qui comprend les bairros (quartiers) bien connus de Copacabana, Ipanema et Leblon, ainsi que de nombreux bairros moins connus tels que Botafogo, Flamengo, Larangeiras et Gavea, entre autres.
D'autres préfèrent Barra de Tijuca, généralement appelée Barra (et qui ne doit pas être confondue avec Tijuca, un autre bairro). Barra et Recreio, bien que faisant techniquement partie de la Zona Oeste (zone ouest), forment en réalité des quartiers satellites haut de gamme.
Les bairros les plus chers sont Leblon et Ipanema, Copacabana, Flamengo tandis que Barra est plus abordable. Comme indiqué plus haut, recherchez le quartier le plus agréable que votre budget peut supporter.
Alors que pratiquement toutes les grandes villes abritent des quartiers riches et pauvres, Rio est inhabituelle par la juxtaposition de favelas et de certains de ses quartiers les plus chics, dont la plupart se trouvent dans la Zona Sul.
Bon à savoir :
Le mot favela n'est pas synonyme de crime, mais il est recommandé de ne pas s'installer à proximité par mesure de sécurité.
Lisez la suite pour des descriptions plus détaillées des quartiers populaires auprès des expatriés.
Copacabana
Vous avez peut-être déjà entendu parler de Copacabana, mais à vrai dire, ses jours de gloire sont révolus. Et si vous n'aimez pas les quartiers touristiques, passez votre chemin.
De nombreux expatriés continuent cependant de s'installer à Copacabana, mais pour un meilleur rapport qualité/prix, nous vous suggérons plutôt Ipanema.
Ipanema
Souvent surnommée la « Nouvelle Copacabana », Ipanema est considérée comme le meilleur quartier où vivre. Certes, les touristes y sont nombreux, mais moins qu'à Copacabana.
Ipanema propose une vie nocturne animée, ainsi que des restaurants fantastiques tout en étant à deux pas du seul lagon de Rio de Janeiro.
Le coût de la vie est l'un des inconvénients d'Ipanema. En contrepartie, vous vivrez sur la plage et profiterez de vues à couper le souffle sur la côte.
Botafogo
Botafogo est l'un des quartiers préférés des expatriés. Il n'est pas trop cher, il fait partie de la classe moyenne et il est relativement sûr, le combo parfait pour une expatriation en famille au Brésil.
On trouve à Botafogo quelques centres commerciaux et de nombreuses stations de métro, ainsi que la plage, bien qu'elle ne soit pas aussi fantastique que celles de Copacabana ou d'Ipanema. Ces deux quartiers sont cependant à 10 minutes en voiture, vous n'aurez donc pas à aller bien loin pour profiter des plages les plus luxueuses de Rio.
Flamengo
Flamengo est un autre quartier de classe moyenne avec des loyers abordables. Vous serez également à 10 minutes en voiture des plages populaires et du centre-ville.
Comme Botafogo, Flamengo possède sa propre plage, de taille moyenne et de bonne qualité, surtout si vous venez d'un endroit où il n'y a pas de plages ou alors elles sont de mauvaise qualité. Vous pouvez peut-être même y louer un appartement qui donne sur le Pain de Sucre.
Tijuca
Voici un autre quartier de classe moyenne à considérer. Les prix des loyers sont très abordables à Tijuca, qui est situé dans la partie intérieure de Rio. Si vous cherchez une colocation, les possibilités existent.
Tijuca étant situé à l'intérieur de Rio de Janeiro, la plage sera à environ 30 minutes en voiture.
Leblon
Ce quartier cossu propose des logements assez chers selon les normes locales.
Les rues sont propres et le quartier dispose de bonnes infrastructures ainsi que d'une excellente plage. Leblon est à quelques minutes de Copacabana et d'Ipanema et on y trouve une grande variété de bons restaurants.
Prix des logements
Bien que les prix de l'immobilier et les loyers aient un peu baissé ces dernières années, Rio continue d'afficher les loyers les plus élevés de toutes les villes du Brésil, y compris São Paulo.
À Copacabana, un appartement d'une chambre à coucher se loue actuellement entre R$ 1 800 et R$ 2 400 (réals brésiliens) par mois, contre R$ 2 000 et R$ 3 000 par mois à Ipanema et Leblon, bien que certains logements meublés bien situés coûtent R$ 6 000.
En établissant votre budget, prenez en compte les frais de copropriété et les taxes foncières, qui sont à la charge du locataire et exprimés hors loyer. Notez également que si de nombreux propriétaires aiment louer à des étrangers, il faut fournir un fiador ou une caution.
Si Ipanema, Leblon et Copacabana sont considérés par la plupart des gens comme les meilleurs bairros, privilégiez votre budget à la célébrité !Pour cela, intéressez-vous à Botafogo, Flamengo et Barra ou encore à Santa Teresa, adjacent au centre-ville, un barrio intéressant, quelque peu bohème.
Si la location d'un appartement à Rio vous semble financièrement hors de portée, envisagez une colocation ou la location d'une chambre. Cette approche présente de nombreux avantages : plus besoin de fiador, pas de contrat formel, et généralement, pas de caution.
Il peut être intéressant d'acheter un bien immobilier à Rio, les prix ayant un peu baissé. Mais à Rio, il faut vraiment comprendre le marché local avant de faire le grand saut et d'acheter. Nous vous suggérons donc de travailler avec un agent immobilier.
Trouver un logement à Rio
Pour trouver un logement à Rio de Janeiro, vous pouvez consulter les sites immobiliers dont plusieurs sont listés ci-dessous sous la rubrique « Liens utiles ».
Bon à savoir :
Consultez les sites Web en portugais, ceux ciblant les Brésiliens plutôt que les étrangers proposant des prix plus bas.
Vous pouvez également contacter un agent immobilier, qui vous aidera à trouver un logement répondant à vos envies, vos besoins et vos préférences. Les agences sont nombreuses à Copacabana et Ipanema.
Assurez-vous également de demander à vos amis et contacts locaux. Si vous parlez portugais, vous pouvez également démarcher les zones résidentielles que vous aimez particulièrement et vous rapprocher des porteiros (portiers).
Le processus de location
Jetez un œil aux logements qui vous intéressent puis demandez de les visiter. Pour cela, contactez soit le propriétaire, soit l'agence immobilière. Pendant la visite, assurez-vous d'inspecter soigneusement l'appartement et de poser toutes vos questions.
Bien qu'il soit difficile de trouver une location au Brésil, il n'est pas question de prendre n'importe quel logement. Assurez-vous que tout bien proposé est habitable et conforme à vos normes.
Contactez le propriétaire ou l'agence de location dès votre décision prise, car les logements ont tendance à vite trouver preneur !
Le bail
Le bail est traditionnellement de 30 mois ou de deux à trois ans au Brésil. Si vous ne souhaitez pas vous engager sur une aussi longue période, privilégiez les quartiers d'expatriés ou les biens de riches propriétaires qui souhaitent utiliser leurs propriétés pendant une partie de l'année. En procédant ainsi, vous pourrez négocier la durée du bail à 12 mois, voire moins.
Le document indiquera une durée de 30 mois, à laquelle l'autre partie prenante ajoutera un avenant. Ainsi, vous pourrez occuper officiellement le logement pendant 12 mois, puis le quitter si vous le souhaitez, sans pénalité.
L'autre partie prenante peut également demander un fiador, c'est-à-dire un garant et dans certains cas, il peut s'agir de deux fiadors. En tant que nouvel expatrié au Brésil, il peut être difficile de trouver une personne vivant sur place pour remplir ce rôle. Pour contourner cette problématique et susciter la confiance, vous pouvez simplement payer un acompte plus élevé ou alors présenter de solides antécédents professionnels.
En outre, vous pouvez essayer de négocier le loyer à la baisse, tâche plus facile avec un propriétaire particulier qu'avec une agence immobilière.
Enfin, vous devrez présenter votre Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF) ou votre carte d'identité brésilienne à la signature du bail. L'obtention du CPF prendra quelques mois après votre arrivée au Brésil, aussi, vous devrez louer un logement de courte durée en attendant que votre dossier soit traité. Alors gardez cela à l'esprit durant votre recherche d'un logement à long terme au Brésil.
Si vous signez ce contrat depuis l'étranger, vous devrez le faire notarier au Brésil et uniquement au Brésil, les processus étrangers n'étant pas acceptés au Brésil.
La caution
En règle générale, il faut déposer l'équivalent de un à trois mois de loyer pour la caution. Le propriétaire ou l'agence de location devra conserver cet argent sur un compte d'épargne séparé et non lié à son leur personnel. Tout intérêt généré par cet argent doit être remis au locataire au moment de son départ du logement, en plus de son dépôt de garantie.
Pour les logements à court terme, les dépôts ne sont pas nécessaires et les loyers se paient sur une base mensuelle.
Les expatriés qui signent un contrat depuis l'extérieur du pays peuvent être tenus de payer un acompte de 50 %. Légalement, les propriétaires peuvent appliquer cette condition ou alors demander un fiador.
Liens utiles :
Airbnb
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Viva Real
Second Casa
Gabino Home
Vacation Key
Rio Times Annonces en ligne
RoomGo - colocation
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