Salvador, la capitale de l'État de Bahia et la première capitale coloniale du Brésil, est une destination touristique mondialement réputée. Située au nord-est du pays, sur la côte sud de l'Atlantique, elle est connue pour ses belles plages de sable, son architecture coloniale et sa préservation des traditions africaines, qui se manifestent dans sa nourriture, ses vêtements, ses religions et sa musique. Salvador est aujourd'hui une grande ville de trois millions d'habitants, à égalité avec Brasília pour le statut de troisième plus grande ville du Brésil. Avant de commencer votre recherche d'un logement à Salvador de Bahia, lisez d'abord la section Logement au Brés
Vivre à Salvador de Bahia
Salvador est intéressant sur le plan historique et architectural. Bien qu'enracinée dans la partie la plus ancienne de l'histoire du pays, la ville compte également de nombreux gratte-ciel et sociétés informatiques.
Salvador est également réputé pour ses fabuleuses plages de sable blanc, bien que les meilleures se trouvent à environ une heure au nord de la ville. Le temps est chaud ou très chaud tout au long de l'année tandis que les précipitations varient, devenant plus importantes entre mai et juillet.
Chaque année, Salvador accueille un gigantesque carnaval, dont le style est différent de celui de Rio. D'énormes camions appelés trios se déplacent, diffusant de la musique aux foules qui se pressent dans les rues.
Malheureusement, Salvador est considérée comme étant l'une des villes les plus dangereuses du Brésil, avec un taux élevé d'homicides. Les « bons » et les « mauvais » quartiers sont souvent juxtaposés, et il n'est pas toujours facile de choisir un endroit pour vivre. Il convient de demander l'avis des habitants.
Quartiers à Salvador
La sécurité doit être une priorité dans le choix d'un lieu de vie, tout comme les embouteillages, qui sont un problème courant à Salvador. Par conséquent, dans la mesure du possible, essayez de trouver un logement à proximité de votre lieu de travail.
Salvador est située sur une péninsule qui pointe vers le sud et bon nombre des quartiers les plus recherchés sont regroupés près de la pointe sud de la péninsule. Évitez le secteur nord-ouest de la ville, qui est dangereux. Parmi les quartiers les plus aisés citons Pituba, Horto Florestal, Itaigara, Costa Azul, Corredor da Vitória, Graça, AlphaVille, GreenVille, Barra, Caminho das Ãrvores, Loteamento Aquárius, Brotas, Stiep, Armação, Jaguaribe et Stella. Maris.
Bien que Salvador soit une vieille ville, de nombreuses résidences dans ces zones sont des immeubles d'habitation plus récents et de grande hauteur. Ils offrent une sécurité 24 heures sur 24 et souvent des équipements tels qu'une salle de sport ou une piscine.
Pour les visites de courte durée ou de vacances, envisagez de séjourner soit dans le Centro Historico (Pelourinho et Santo Antônio) soit à proximité de la plage (Barra ou Rio Vermelho).
Pelourinho est connue pour son histoire et son architecture, ainsi que sa vie nocturne animée.
Barra est proche de la plage, tandis que Rio Vermelho possède une atmosphère locale, avec de nombreux petits cafés et bars avec de la musique live.
Pelourinho
Pelourinho, dans le Centro Historico est un site du patrimoine mondial de l'UNESCO, grâce à son énergie vibrante et colorée. On y joue de la musique live comme la samba-reggae, et on y croise une grande diversité culturelle du fait des nombreuses auberges bon marché, qui attirent les routards.
Cette animation a tendance à se taire après 22h00 excepté durant la période de Carnaval et à la célébration de Sao João.
Si vous cherchez un quartier bon marché et sûr où vivre, Pelourinho devrait répondre à vos besoins.
Santo Antônio
Situé à proximité de Pelourinho, Santo Antônio est un quartier à l'architecture petite et colorée, fantaisiste. Ce quartier est également idéal si vous souhaitez passer beaucoup de temps à Pelourinho sans pour autant y vivre.
L'absence de plage peut néanmoins représenter un inconvénient, mais la proximité de Pelourinho change la donne. De plus, si vous habitez du côté ouest de la rue principale, vous pourrez avoir une vue imprenable sur la baie de Bahia dos Todos Santos.
Les prix sont modérés dans ce quartier, où l'on peut vivre dans des pousadas, des appartements privés et des auberges.
Vitória
Pour être à proximité de Pelourinho tout en vivant dans un quartier à la fois vert et calme, Vitória est paisible tout en étant à proximité du Centro Historico. Parmi les lieux d'intérêt, citons la place Campo Grande et le théâtre Castro Alves.
Barra
Barra se trouve à la pointe de la péninsule de Salvador, donc à proximité de plages fantastiques, avec des vues à couper le souffle au moment du coucher de soleil. Plus important encore, c'est l'un des quartiers les plus sûrs de cette zone, avec des patrouilles policières régulières.
On y trouve à la fois des pousadas (appart-hôtels) et des appartements privés à louer, parfait pour découvrir le Brésil. Quartier touristique, on y trouve également des épiceries et des restaurants.
Profitez de sa proximité avec Pelourinho, pour visiter ou faire visiter ce dernier à vos proches, en bus ou en taxi !
Le quartier de Barra compte de nombreuses écoles de langues, ce qui peut s'avérer pratique si vous avez besoin d'apprendre le portugais ou toute autre langue.
Si vous aimez faire la fête, Barra n'est pas l'endroit idéal !
Itapuã
Si vous ne voulez pas être proche de l'action du Pelourinho, Itapuã est suffisamment éloigné.
Cette banlieue est propre, tranquille, et elle dispose encore de nombreuses plages magnifiques. Ce quartier à prix moyen abrite des pousadas, des hôtels et des appartements privés à louer.
Les gourmets apprécieront les restaurants, propres et de qualité d'Itapuã tandis que les mélomanes pourront se rendre dans l'un nombreux lieux dédiés à la musique. Par conséquent, ce quartier offre une vie nocturne bon enfant.
Rio Vermelho
Rio Vermelho a la réputation d'être un quartier bohème, mais il s'agit en fait d'un quartier de classe moyenne supérieure, avec une vie nocturne très animée.
On y trouve de nombreuses boîtes de nuit proches les unes des autres, de nombreux lieux où écouter de la musique live et des restaurants sympas. Rio Vermelho possède un accès aux plages, permettant, par exemple, de séjourner dans l'un des hôtels et appartements privés.
Bien sûr, tout cela a un prix, Rio Vermelho étant le quartier le plus cher selon les normes locales ! Ainsi, si vous venez d'un pays où le coût de la vie est élevé, cela vous semblera relativement abordable.
Prix des logements
Par rapport à de nombreuses autres grandes villes du Brésil, comme Rio et São Paulo, les loyers sont moins élevés à Salvador, y compris dans les quartiers les plus agréables cités ci-dessus. Il est donc possible de trouver de nombreux appartements meublés d'une chambre dans des tours modernes et sécurisées pour moins de 1 500 reals brésilien, hors charges et taxes.
Bien que les charges soient élevées par rapport au prix des loyers, il est encore possible de trouver de très beaux logements meublés dans des immeubles avec commodités pour environ 2 000 R$ (frais et taxes inclus). De nombreux appartements de trois chambres r sont disponibles dans une fourchette de R$ 2 500 à R$ 4 000, plus charges.
Il est également moins cher d'acheter un bien immobilier à Salvador que dans d'autres grandes villes du Brésil. Pour l'achat d'un logement dans l'un des quartiers les plus agréables, comptez environ R$ 9 400 par mètre carré. Bien que le marché soit actuellement en baisse, n'hésitez pas à négocier fermement. Dans une zone périphérique, ce tarif chute davantage, pour atteindre aux alentours de 5 600 R$ par mètre carré.
Procédure pour louer un logement à Salvador
Comme partout ailleurs dans le monde, pour louer un logement à Salvador, on consulte les annonces, puis demande au propriétaire ou à l'agence immobilier de visiter le bien à louer. Il est essentiel de bien vérifier l'état du bien pour n'avoir aucune mauvaise surprise après la signature du bail !
Étant donné que les logements peuvent être difficiles à trouver au Brésil, n'attendez pas trop avant de saisir une opportunité. Idéalement, si vous aimez un logement après l'avoir visité, vous devez exprimer immédiatement votre intention de le louer au propriétaire ou à l'agent immobilier.
Le bail
Au Brésil, la durée du bail est d'environ 30 mois, entre deux et trois ans. Si ce délai vous semble trop long, tournez-vous vers les régions comptant une grande communauté d'expatriés. Les baux y sont généralement de 12 mois ou même moins. Dans ces cas précis, il sera toujours indiqué 30 mois sur le bail, mais le propriétaire ou l'agent ajoutera une clause qui stipule que la rupture est possible après 12 mois de location et sans pénalité.
Généralement, il faut présenter un fiador; l'équivalent du garant, pour obtenir un bail, et ce garant doit répondre à certaines exigences. Il peut également arriver qu'un propriétaire exige 2 garants !
En tant que nouvel arrivant au Brésil, il est peu probable que connaissiez une personne prête à se tenir garant, et encore moins deux. En l'absence de fiador, vous pouvez donner un dépôt de garantie plus élevé ou alors présenter de solides antécédents professionnels.
Avant de signer le bail, vous pouvez peut-être négocier le prix du loyer, du moins, s'il s'agit d'un propriétaire privé. La tâche peut s'avérer plus compliquée qu'avec une agence de location, mais comme le dit si bien le proverbe populaire : qui ne tente rien, n'a rien !
Une fois les conditions, obligations et devoirs de chaque partie exprimés, il est temps de signer le bail. Le locataire doit alors présenter son Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF), une carte d'identité brésilienne. Le traitement de la demande de CPF peut prendre plusieurs mois, aussi, il est fortement conseillé de commencer le processus dès votre arrivée au Brésil. L'autre solution consiste à prendre une location de courte durée jusqu'à ce que vous receviez votre CPF.
Au Brésil, on traduit le contrat de location par Contrato de Locação de Imóvel. Celui-ci doit être signé par vous et le propriétaire. Il sera rédigé en portugais, aussi, si vous ne maîtrisez pas encore cette langue, prenez le temps de faire traduire le bail avant de le signer. Pour cela, vous pouvez vous tourner vers un ami, un collègue ou même engager un professionnel pour la traduction.
Si vous signez un contrat de location sans être sur le territoire brésilien, le document doit être notarié au Brésil, les versions étrangères n'étant pas acceptées.
La caution
La plupart des propriétaires et des agences de location demanderont entre une caution équivalente à un à trois mois de loyer. La somme sera légalement conservée sur un compte d'épargne séparé de celui du propriétaire ou du bailleur. Mieux encore, si ce montant rapporte des intérêts, ils vous reviendront !
La caution n'est pas demandée dans le cadre d'une location à court terme. Vous serez libre de payer votre loyer sur une base mensuelle, jusqu'à ce que vous trouviez une autre solution à plus long terme.
Dans le cas où vous signez depuis l'extérieur du Brésil, le propriétaire peut vous demander un acompte de 50 % en fonction de la durée de votre location. Si vous signez, par exemple, pour 12 mois, il peut demander six mois de loyer à l'avance. Selon la loi, il est autorisé à demander une garantie à ses locataires. Il peut s'agir soit d'un dépôt important comme celui-ci ou alors de la présence d'un fiador.
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