Se loger à Cuenca
C'est à travers des lunettes roses que les expats potentiels sont amenés à contempler une nouvelle vie à Cuenca. Les évolutions du marché immobilier sont avantageusement floutées et des chiffres datant d'il y a plusieurs années mis en avant. Une fois ôtées les lunettes roses…et bien on s'aperçoit que la situation est plutôt sympathique malgré tout, et on a encore plus de chances de la faire marcher à son avantage.
Location, location, location
Ce n'est pas le dernier tube de Shakira. Simplement, les locations ont le vent en poupe ces temps-ci, à Cuenca. Toutes les locations ne sont pas sur un pied d'égalité, cependant. Les magazines et sites web omettent souvent de faire la différence entre location à court et à long terme. Le nombre de locations à court terme a explosé depuis que Cuenca a été nommée destination n°1 mondiale pour les retraités en 2009.
Ce type de location est meublé et le loyer comprend l'électricité, l'eau etc. Il est destiné aux personnes suivantes : les touristes d'abord, puis les volontaires, les étudiants et les retraités prospectant avant de s'installer à long terme ailleurs dans la ville. Ces logements temporaires sont semblables à des locations saisonnières ou de vacances, avec des services d'encadrement calibrés pour ceux qui ne parlent pas couramment l'espagnol. Le loyer mensuel à l'unité va de 400 à 1 500$, en moyenne $850. C'est plus que pour une location à long terme.
De toute évidence, une location sur le long terme convient mieux à ceux qui prévoient de vivre à Cuenca au-delà de quelques mois. La durée du contrat est normalement d'un à deux ans. Attendez-vous à des logements non-meublés, sans que l'eau, l'électricité, le gaz ne soient inclus. Ne comptez même pas sur un chauffe-eau ou un réfrigérateur. La demande pour ce type de location a connu une hausse raisonnable ces dernières années. Si vous vous en donnez la peine, il est possible de trouver une affaire, à 300 ou 400$ le mois. Plus on s'éloigne du centre de Cuenca et plus les prix baissent.
Appartements à la mode
Autre tendance à la hausse : parmi les expats qui achètent des biens immobiliers, il est estimé que 65% à 70% optent pour des appartements près du centre historique, ceux-ci étant faciles à louer ou à revendre. Les prix d'acquisition au mètre pour ces nouveaux appartements allaient de 975 à 1 250$ début 2013. Des appartements neufs de deux chambres avec carrelage et finitions en bois allaient de 55 000 à 70 000$. Un appartement neuf de 3 chambres et 2 salles-de-bain avec une vue magnifique sur la ville ou la montagne coûtait entre 85 000 à 100 000$. Les prix d'appartements plus vétustes sont bien sûr plus bas, cependant il devient rare de trouver une belle propriété à moins de 55 000$.
Néanmoins, bien des étrangers sont toujours partants pour acheter une maison à Cuenca. Ces appartements, tout comme les locations à court terme, servent souvent de pied-à-terre aux expats tandis qu'ils prospectent avant de se décider pour un logement permanent, le construisant parfois même selon leurs souhaits.
Si vous souhaitez faire une affaire, l'un des meilleurs investissements encore possible serait d'acquérir une vaste maison dans un quartier bien comme il faut. Une maison de 3 000 à 5 000 pieds carrés, construite avec savoir-faire et avec une maison d'amis attenante peut s'obtenir à moins de 250 000$. En Amérique du Nord ou en Europe, la même propriété coûterait le double. Le marché pour les propriétés plus vastes a été calme ces dernières années, mais c'est ce secteur qui propose aujourd'hui les meilleurs investissements à réaliser.
Liens utiles :
Expat.com ' Immobilier Cuenca https://www.expat.com/fr/immobilier
Viva 1 Cuenca ecuador.vive1.com
Mitula casas.mitula.ec
Calsificados SP www.clasificadoscuenca.com
Casa Trovit casas.trovit.com.ec
