Le déménagement demande une bonne organisation pour les expatriés qui souhaitent s’établir au Pérou. Parmi les grandes préoccupations, on retrouve la question du logement, une fois trouvée la ville idéale pour vous accueillir. Dans la plupart des villes et grandes villes du Pérou, le marché locatif local est assez développé avec un bel éventail d’offres meublées et non meublées pour les étrangers, depuis le petit studio à la grande maison familiale. Voici des conseils utiles pour vous aider à trouver un logement au Pérou.
Choisir son logement au Pérou
Avant de commencer votre recherche, vous pouvez dresser une liste des critères que devra rassembler votre logement au Pérou. Cela vous permettra d'affiner la recherche ou donnera à votre agent immobilier une idée précise de ce que vous attendez.
Gardez en tête que le mode de vie péruvien sera probablement différent du vôtre, notamment si vous venez d'Amérique du Nord et d'Europe. Par conséquent, comme la plupart des expatriés au Pérou, vous devrez être prêt à vous installer dans un appartement, en particulier à Lima et à Arequipa. Dans certaines régions, cependant, vous trouverez de grands complexes résidentiels, ainsi que des maisons, en particulier à la périphérie de la ville et dans des zones plutôt rurales. Celles-ci seront idéales pour les familles d'expatriés à la recherche d'intimité et d'espaces extérieurs, loin des zones urbaines animées.
Soyez prévoyant : proximité du lieu de travail, des écoles, parcs, transports en commun, cafés, supermarchés, etc., il est recommandé de tester ces trajets pendant les heures de pointe, le temps pouvant tripler à certaines heures.
Si vous prévoyez de déménager vos propres meubles, notez qu'il existe une variété de biens immobiliers meublés et non meublée disponibles. Pour certaines, il faudra prévoir l'achat d'une cuisinière, d'un réfrigérateur ou d'une machine à laver.
Prix ''des loyers et des charges au Pérou
En général, les prix des loyers ne comprennent pas les charges telles que l'eau et l'électricité. Dans la plupart des immeubles, des frais de service mensuels supplémentaires, appelés « mantamiento », couvrent les coûts communs tels que la sécurité, l'entretien des ascenseurs, etc. Ils sont généralement payés par le locataire en plus du loyer et incluent parfois les factures d'eau.
Les prix des loyers varient considérablement en fonction de la ville, du quartier, de l'âge et du style de la propriété. Par exemple, comptez en moyenne de 1 120 nouveaux soles péruviens par mois pour un studio situé dans un centre-ville, contre 940 nouveaux soles par mois en moyenne pour le même type d'hébergement à la périphérie. Pour une maison de trois chambres à coucher, comptez en moyenne 2 300 nouveaux soles par mois en centre-ville et environ 1 900 nouveaux soles par mois à la périphérie.
En ce qui concerne les factures mensuelles (pour l'électricité, l'eau chaude et d'autres charges), elles s'élèvent généralement à environ 150 nouveaux soles péruviens. Cela peut rapidement augmenter avec les forfaits Internet et de télévision par câble.
Conditions de location au Pérou
Vous êtes autorisé à négocier le prix du loyer avec le propriétaire avant de signer le contrat de location. Vous pouvez également planifier un ajustement du loyer toujours en accord avec le propriétaire.
Les contrats de location péruviens sont plutôt en faveur des locataires. Il existe deux types de contrats de location au Pérou :
- Le contrat à durée déterminée, qui a une durée maximale de 10 ans, sauf dans le cas d'un logement appartenant à l'État ou d'un propriétaire handicapé. Dans ce cas, la durée du bail est limitée à 6 ans.
- Le contrat à durée indéterminée, qui peut être rompu par l'une ou l'autre des parties moyennant un préavis d'au moins un mois avant la date de départ.
Lisez attentivement le contrat, car il peut être très différent de ce qui se fait ailleurs. Assurez-vous de bien définir les responsabilités du propriétaire et du locataire. Hormis le « mantimiento » mentionné ci-dessus, qui est généralement payé par le locataire, le propriétaire paie quant à lui des taxes qui couvrent des services publics tels que l'élimination des déchets auprès de la mairie.
Trouver un logement au Pérou
Il n'est pas difficile de trouver un logement au Pérou d'autant plus que le marché de la location n'est pas aussi concurrentiel que certaines autres villes. Les annonces sont publiées en espagnol dans les journaux et les magazines locaux. Vous pouvez également parcourir les offres sur Internet grâce à plusieurs sites spécialisés.
Le moyen le plus rapide et le plus efficace de trouver un logement consiste à faire appel à une agence immobilière locale. De nombreuses sociétés immobilières internationales opèrent au Pérou avec des agents anglophones, ainsi que de nombreuses sociétés locales.
Vous pouvez également vous promener dans le quartier qui vous intéresse et rechercher les nombreuses pancartes « se alquila » (à louer) et appeler directement le propriétaire ou l'agent.
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