Parmi vos priorités une fois expatrié en Chine figure la recherche d'un logement. La location d'un bien immobilier en Chine est relativement facile, à condition de venir en étant préparé et en sachant à quoi s'attendre. Le marché du logement en Chine est très différent de celui de nombreux pays occidentaux, et certains aspects nécessiteront un peu d'ajustement de votre part.
L'article ci-dessous vous expliquera comment se loger en Chine, vous présentera les types de logement disponibles et vous préparera à certaines caractéristiques uniques des appartements chinois.
Comment rechercher un logement en Chine ?
En tant qu'expatrié en Chine, vous pouvez rencontrer certaines difficultés lors de la recherche d'un appartement. Cela peut être dû à des différences culturelles, à des barrières linguistiques, à un manque d'expérience dans la navigation sur le marché local du logement, etc.
Le processus est nettement plus facile dans les villes principales comme Beijing, Shanghai, Guangzhou ou Shenzhen, tandis que les villes plus petites peuvent manquer d'infrastructure dédiée à la recherche immobilière pour les expatriés.
De nouveaux quartiers résidentiels ont récemment été construits dans la plupart des villes chinoises comptant une importante population internationale. Ces nouvelles résidences disposent généralement d'un certain nombre d'équipements occidentaux accessibles à pied : supermarchés internationaux, salles de sport, installations de loisirs, etc.
Important :
À votre arrivée en Chine, vous devrez enregistrer votre adresse au poste de police local. Il peut s'agir de l'adresse d'un hôtel ou d'une résidence temporaire. Une fois que vous aurez trouvé une résidence permanente, vous devrez vous enregistrer de nouveau en présentant votre contrat de location et une copie de la pièce d'identité du propriétaire.
La façon la plus rapide et la plus simple de rechercher un logement en Chine est de passer par une agence immobilière. On trouve de nombreuses agences immobilières en Chine et un certain nombre d'entre elles sont accréditées pour la location des logements aux étrangers. Parmi les plus grandes enseignes immobilières internationales on trouve Century 21, Regus, etc.
Vous pouvez commencer votre recherche en vous adressant à elles pour une consultation : dans les grandes villes, la plupart des agences immobilières ont du personnel anglophone.
Une autre façon de procéder à la recherche d'un appartement en Chine consiste à visiter d'abord les quartiers et les zones résidentielles où vous aimeriez vivre, puis de trouver une agence immobilière à proximité. C'est peut-être la meilleure façon de trouver un appartement dans un quartier ou un complexe résidentiel particulier.
Pour une recherche plus informelle, rapprochez-vous du « baoan » (agent de sécurité) d'un complexe résidentiel qui vous intéresse. Les « baoan » possèdent souvent des informations sur les bailleurs, et vous pourrez peut-être même signer le bail directement avec un propriétaire sans passer par un agent immobilier.
Important :
Notez que la signature d'un bail sans l'aide d'un agent immobilier peut être risquée pour un expatrié. Bien que cela permette d'économiser sur les frais d'agence, vous ne bénéficierez pas de la protection offerte par une agence immobilière. Un agent immobilier s'assurera que le contrat de location est en règle et que vos droits en tant que locataire sont protégés.
Le marchandage n'est pas rare lorsqu'il s'agit de louer un logement en Chine, et les prix peuvent être ajustés dans les limites du raisonnable. Vous pouvez demander à votre agent immobilier de négocier en votre nom.
Notez également que la location par l'intermédiaire d'un agent immobilier est soumise à des frais d'intermédiation qui s'élèvent généralement 50 % d'un mois de loyer.
Si vous ne voulez pas passer par une agence immobilière, vous pouvez consulter les petites annonces dans les journaux et sur les sites Web de votre ville en Chine. Vous trouverez peut-être des appartements loués directement par les propriétaires, ce qui vous permettra de faire des économies sur les frais d'agence.
Bon à savoir :
Vérifiez que vous parlez bien au propriétaire de l'appartement, car il peut arriver que des tiers et des agents immobiliers se fassent passer pour des propriétaires d'appartements en ligne et finissent par facturer des frais d'agent.
La colocation est de plus en plus courante, surtout dans les grandes villes où les loyers sont très élevés. La plupart des sites web pour expatriés ou des sites web spécialisés dans la recherche d'appartements possèdent une section consacrée à la colocation. De nombreux expatriés choisissent cette option, qui leur permet de vivre dans des quartiers plus agréables sans payer de loyer exorbitant.
Vous pouvez également trouver votre logement grâce au réseau d'expatriés : parcourez les forums et les groupes d'expatriés sur les réseaux sociaux pour trouver des annonces immobilières et demandez à votre réseau sur place de vous aider dans votre recherche.
Contrats de location en Chine
La location d'un logement en Chine passe par la signature d'un bail. Évitez à tout prix d'emménager sans cette étape ! Assurez-vous d'avoir signé un contrat de location légal avant de transférer tout paiement à votre propriétaire ou à l'agence immobilière.
Les contrats sont généralement signés pour un an avec une option de renouvellement. Si vous êtes intéressé, vous pouvez envisager de signer un bail pour une durée plus longue, en veillant à ce que l'on ne vous impose pas un loyer supérieur ! En effet, les prix des loyers en Chine ont tendance à beaucoup fluctuer, et il peut être judicieux de signer un contrat de location à plus long terme si vous pouvez louer l'appartement au même prix.
Certains propriétaires peuvent également accepter des locations plus courtes, mais cela doit être négocié.
La norme pour les locataires en Chine est de déposer une caution équivalente à deux mois de loyer, toutefois, dans certains cas, vous pourrez négocier une caution d'un mois.
Avant de signer le bail, votre propriétaire ou votre agent immobilier doit vous fournir un inventaire de tous les éléments présents dans l'appartement : meubles, appareils électroménagers, etc. Assurez-vous de faire un tour complet de l'appartement et de vérifier la présence de tous les meubles et appareils mentionnés dans la liste.
C'est également à vous de vérifier l'état général du logement et de signaler au propriétaire ou à l'agent immobilier tout dommage éventuel non répertorié. Vérifiez tous les appareils et assurez-vous qu'ils sont utilisables. L'électricité, l'eau, le chauffage et le téléphone doivent être payés séparément par le locataire.
Si vous souhaitez apporter des modifications à l'appartement que vous louez, assurez-vous d'en parler d'abord à votre propriétaire. Plus précisément, il est bon d'obtenir son accord par écrit, afin d'éviter tout litige à l'avenir.
En cas de désaccord avec votre propriétaire, il peut être préférable de faire appel à l'agent immobilier qui vous a aidé à louer l'appartement pour résoudre le conflit.
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois, mais si vous travaillez avec un agent immobilier, il devrait être en mesure de vous fournir une copie du contrat de location en anglais. Si vous ne lisez pas le chinois et qu'il n'existe pas de traduction anglaise de votre contrat de location, engagez un traducteur ou demandez à un ami ou un collègue chinois de vous aider.
Important :
Ne signez pas un contrat de location en chinois si vous ne savez pas ce qu'il contient. Il est essentiel que vous compreniez chaque clause du contrat avant d'y apposer votre signature.
Quels sont les types de logement disponibles en Chine ?
On trouve différents types de logement dans la plupart des villes chinoises : depuis les appartements simples et minimalistes aux maisons de ville luxueuses. Tout dépend de votre budget et du type de vie que vous recherchez.
Si vous êtes célibataire et que vous voyagez en Chine pour la première fois, vous serez peut-être intéressé par la location d'un studio. Les studios sont très présents dans les grandes villes de Chine, où de nombreux jeunes viennent chercher des opportunités professionnelles. En Chine, les studios sont généralement bien équipés et disposent de tous les appareils de base. Vous trouverez également de nombreux petits studios en Chine, dont certains ne font pas plus de 20 m². Ces appartements miniatures sont particulièrement populaires dans les grandes villes où les prix des loyers sont élevés. Ils constituent un bon moyen d'économiser de l'argent tout en conservant votre intimité et représentent une alternative viable à la colocation.
Si vous recherchez un appartement plus grand, vous aurez également du choix. La plupart des appartements de deux ou trois chambres dans les petites villes sont de style chinois. Cela signifie que les pièces peuvent être assez petites et que les meubles sont en bois dans. Cela étant dit, la plupart des grandes villes chinoises comptent également de nombreux complexes résidentiels modernes nouvellement construits, au design plus « familier ».
L'une des choses auxquelles il faudra peut-être s'adapter est que beaucoup d'appartements en Chine, surtout dans les petites villes, sont équipés de toilettes à fosse, installées au niveau du sol. Vous vous retrouverez donc accroupi plutôt qu'assis. C'est un élément à prendre en compte lors de la location d'un appartement en Chine, car beaucoup d'expatriés ont du mal à s'adapter à ces toilettes.
La plupart des appartements en Chine n'ont pas de baignoire ni de four. Ces équipements sont considérés comme luxueux, et les appartements avec une baignoire ou un four sont généralement plus chers.
La plupart des appartements en Chine ont des balcons ou de grandes fenêtres. Dans certains immeubles plus anciens, vous verrez des barreaux aux fenêtres, censés être une mesure de protection.
Comment acheter un bien immobilier en Chine ?
Les expatriés peuvent acheter un bien immobilier en Chine, à condition de disposer d'une somme importante en banque et d'avoir la patience ainsi que la motivation nécessaires pour franchir un certain nombre d'obstacles.
Voici quelques-unes des principales conditions à remplir pour acheter un bien immobilier en Chine en tant qu'étranger :
Vous devez avoir résidé légalement dans le pays depuis au moins un an. Cela implique généralement de fournir la preuve que vous avez travaillé ou fait des affaires en Chine.
Vous devrez produire des reçus fiscaux pour la majeure partie de la durée de votre séjour en Chine. La période exacte diffère selon la région dans laquelle vous envisagez d'acheter votre bien immobilier.
Vous devrez également prouver que vous utiliserez le bien acheté à des fins résidentielles uniquement. Vous n'êtes pas autorisé à la louer ou à la conserver à titre d'investissement. Notez que le droit d'acheter ne concerne que les biens résidentiels et que vous ne pourrez pas acheter de biens commerciaux, sauf si vous possédez une entreprise en Chine.
L'aspect juridique le plus important de l'achat d'une propriété résidentielle en Chine est que, techniquement, vous louez le terrain sur lequel se trouve le bâtiment pour une période de 70 ans. Théoriquement, à l'expiration de cette période, le bail sera renouvelé. Toutefois, le ministère chinois du logement et de la construction se réserve le droit de résilier votre bail et de vous verser une indemnité (qui peut être nettement inférieure à la valeur marchande de ladite propriété).
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