Chongqing est une ville importante du sud-ouest de la Chine. Avec plus de 30 millions d'habitants, elle s'étend sur une superficie de plus de 82 000 kilomètres carrés, ce qui en fait la plus grande ville du pays. Malgré sa grande taille et sa population importante, Chongqing n'est pas particulièrement célèbre parmi les expatriés, à tel point que les loyers y sont bas et la concurrence moindre sur le marché du travail.
Pourquoi s'installer à Chongqing ?
Chongqing n'est pas une destination particulièrement populaire en Chine et cette situation comporte son lot d'inconvénients et d'avantages.
Chongqing est située dans le sud-ouest de la Chine, au croisement des fleuves Yangtze et Jialing. C'est une grande ville de plus de 30 millions d'habitants. Avant la pandémie, elle abritait une importante communauté d'expatriés, nombre de ces derniers étant employés dans le secteur de l'enseignement de l'anglais. Avec la fermeture de nombreuses écoles d'anglais dans la région, certains ont quitté Chongqing et n'ont pas pu revenir.
L'enseignement de l'anglais ne constitue toutefois pas le seul secteur où les étrangers peuvent trouver un emploi à Chongqing. La ville compte plusieurs entreprises internationales, telles que Deloitte et IBM, et de nombreuses entreprises technologiques locales, telles qu'Anker, toujours promptes à embaucher des expatriés à divers postes.
Attention, il faut être conscient du climat, souvent imprévisible de Chongqing, où les étés sont étouffants et humides, et les hivers, humides et brumeux. En 2019, le climat de la ville a été qualifié de « dangereux pour les groupes sensibles » en raison de niveaux de pollution régulièrement supérieurs à la moyenne.
Quels sont les meilleurs quartiers pour les expatriés à Chongqing ?
Chongqing est une ville tentaculaire avec de nombreuses subdivisions. La zone urbaine centrale de la ville ne comprend cependant que neuf districts : Yuzhong, Jiangbei, Shapingba, Jiulongpo, Nan'an, Dadukou, Banan, Yubei et Beibei.
Situé sur la péninsule au centre de la ville, Yuzhong est le district le plus densément peuplé de Chongqing. C'est également le centre de toutes les activités commerciales et de loisirs de la ville, où l'on trouve les sièges sociaux d'entreprises internationales, de grands centres commerciaux, des installations de divertissement, etc.
Jiangbei, en cours de construction et de rénovation, est l'un des quartiers les plus modernes de la ville. Vous y trouverez des gratte-ciel en verre et les bureaux des principales entreprises chinoises comme Alibaba et Taiwan Blue Sky. Il s'agit d'une zone d'affaires primaire, avec peu de quartiers résidentiels aux alentours.
Nan'an, en revanche, bien que situé dans le centre de la ville, offre de nombreuses options de logement et des espaces verts. Il s'agit du quartier résidentiel préféré des expatriés et des locaux.
Prix des loyers à Chongqing
Les prix des loyers à Chongqing sont relativement bas par rapport aux autres grandes villes de Chine. Vous pouvez louer un petit studio éloigné du centre-ville pour seulement 1 500 RMB. Un appartement de deux chambres à coucher peut coûter entre 2 500 et 5 000 RMB, selon l'emplacement et la taille.
Quels sont les types de logement disponibles à Chongqing ?
Les possibilités de logement à Chongqing ne manquent pas : vous avez le choix entre des studios, des appartements, des maisons individuelles, etc. Cela étant dit, la plupart des résidents préfèrent vivre dans des immeubles standards et la plupart des appartements sont entièrement meublés et équipés de tout le nécessaire pour une vie confortable. Notez que le design des appartements de style chinois est différent de celui des appartements dans les pays occidentaux. En effet, les pièces sont plus petites, les meubles en bois dur et, le plus souvent, équipés de toilettes à la turque.
Vous pouvez tout aussi bien louer un studio, un appartement plus grand, une villa ou une maison de ville. Si la ville ne manque pas de tours d'habitation modernes récemment construites, elle compte également de nombreux bâtiments traditionnels plus anciens. Ces derniers peuvent être plus intéressants si vous souhaitez vous plonger pleinement dans la culture locale. Mais soyez conscient des problèmes d'entretien potentiels et des autres spécificités des logements traditionnels chinois.
La plupart des appartements en Chine sont équipés du gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. De plus, la plupart des appartements de Chongqing sont équipés d'une douche, aussi, soyez prêt à payer plus cher si vous préférez avoir une baignoire. De nombreux appartements à Chongqing sont équipés de balcons assez petits, utilisables uniquement pour faire sécher le linge et en guise d'espace de rangement.
Certains expatriés à Chongqing vivent dans des communautés fermées, également appelées « jardins ». Elles sont généralement équipées de commodités telles que des salles de sport, des piscines, des cafés, des garderies, etc. Chongqing étant une ville montagneuse aux paysages très pittoresques, il est possible de s'installer dans des zones pittoresques en périphérie de la ville.
Vous choisirez probablement votre lieu de résidence en fonction de votre budget, de votre style de vie et de la durée de votre séjour à Chongqing. S'il s'agit d'un court séjour, vous pouvez opter pour un hôtel ou un « aparthotel », ou même une maison de vacances. Pour un long séjour, vous pouvez louer un studio, un appartement ou une villa en fonction de vos moyens financiers et de votre situation familiale. La colocation est également populaire parmi les expatriés ! Suivez les forums locaux pour trouver des colocataires ou des personnes qui louent une chambre.
Comment payer les factures des services publics à Chongqing ?
En Chine, les services publics fonctionnent généralement sur la base du prépaiement. Pour payer les services publics, vous devrez utiliser une carte spéciale que vous pourrez recharger auprès d'un équipement prévu à cet effet, des banques et d'autres endroits de la ville. Renseignez-vous auprès de votre propriétaire pour connaître les points de paiement des factures de services publics.
Important :
Veillez à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
En attendant de vous acclimater aux pratiques locales, vous pouvez aussi passer un accord avec votre propriétaire : celui-ci paiera les services publics en votre nom et ajoutera les sommes correspondantes à votre loyer. Cet arrangement est salvateur si vous êtes nouveau venu en Chine !
Si vous vivez dans une communauté résidentielle fermée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, tournez-vous vers ces commodités pour payer vos factures. Ces types de complexes résidentiels étant populaires auprès des étrangers, n'hésitez pas à demander conseil à vos voisins.
Comment trouver un logement à Chongqing ?
Vous pouvez commencer votre recherche d'appartement à Chongqing en ligne. Cela vous donnera une bonne idée du marché immobilier, de l'offre, de ce que vous pouvez vous permettre, etc. Consultez des sites Web comme Anjuke, Zu Fang, entre autres. Vous pouvez également consulter des groupes d'expatriés sur Facebook tels que Expat Family in Chongqing.
La plupart des annonces publiées en ligne indiquent la taille de l'appartement, son emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter l'appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. La plupart des annonces immobilières indiquent la taille du bien à louer, son emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter l'appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement via WeChat, une application qui recense plus de 900 millions d'utilisateurs. Rapidement, il deviendra également le principal outil de votre vie quotidienne en Chine. WeChat est avant tout une application de messagerie, mais également utilisée pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services au moyen d'un code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est bon de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Chongqing.
Autre façon de chercher des appartements dans la ville, la visite des différents districts et quartiers. Une fois que vous avez trouvé l'endroit qui vous plaît, vous devriez facilement trouver un bureau d'agence immobilière à proximité. L'agence sera probablement spécialisée dans les logements de la région, ce qui augmentera vos chances de louer un bien dans le quartier qui vous convient le mieux. Pour louer dans des communautés résidentielles fermées, demandez au « baoan » (garde de sécurité) s'il y a des locations disponibles. Si tel est le cas, il vous mettra en contact avec des propriétaires bailleurs.
Important :
La location directe avec un propriétaire vous évitera des dépenses supplémentaires telles que les honoraires de l'agent. Toutefois, si vous êtes nouveau à Chongqing, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier local, vous aurez tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier. Celui-ci, expérimenté, représentera vos intérêts et vous assistera en cas de litige avec votre propriétaire.
Contrats de location à Chongqing
Plusieurs critères doivent être analysés avant de signer un contrat de location.
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois, mais certains comportent une version abrégée en anglais ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer de l'exactitude de la traduction originale.
Si vous êtes nouveau à Chongqing et en Chine en général, il est préférable qu'un ami ou un collègue chinois soit présent lors de la signature du bail. De cette façon, vous pourrez facilement aborder tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre ami chinois saura également mieux à quoi s'en tenir lors de la signature du bail.
Lorsque vous signez le contrat de location en Chine, un inventaire de tous les articles présents dans l'appartement est joint au contrat. Cela inclut les meubles, les appareils électroménagers, les décorations de l'appartement, etc. Il est important que vous fassiez un tour complet de l'appartement et que vous vérifiiez que tous les articles figurant sur la liste sont présents. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier. C'est le meilleur moyen d'éviter tout litige futur avec le propriétaire lorsque vous devrez déménager.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des anomalies, prenez une photo et montrez-la au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail.
Dans la plupart des cas, on vous demandera de verser une caution de deux mois. Si vous louez un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devrez également payer ses honoraires, qui correspondent généralement à un demi-mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail. Vous devrez les présenter pour récupérer votre caution à la fin de votre location.
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