Guangzhou est une ville très peuplée, où l'offre de logements est aussi importante que la demande. Malgré une population de plus de 13 millions d'habitants, dont un grand nombre d'expatriés, la recherche de logement à Guangzhou n'est pas particulièrement problématique, du fait du marché dynamique. Mais avant de vous lancer, prenez le temps de vous renseigner sur les quartiers de la ville.
Quels sont les meilleurs quartiers de Guangzhou pour les expatriés ?
Guangzhou est divisée en plusieurs quartiers, dont Yuexiu, Liwan, Panyu, Haizhu, Tianhe, Huangpu et Baiyun. Certains sont des quartiers d'affaires et des zones industrielles, tandis que d'autres sont orientés vers le résidentiel.
Tianhe, par exemple, est un quartier d'affaires et commercial doté de centres commerciaux, d'immeubles de bureaux et de gratte-ciel. C'est peut-être la zone la plus appropriée pour les expatriés qui prévoient de travailler dans le centre-ville de Guangzhou et d'éviter de faire la navette depuis les banlieues. Le quartier abrite également des écoles internationales ainsi que de nombreux restaurants et bars occidentaux.
Tianhe constitue l'un des quartiers les plus animés de Guangzhou, dominé par les gratte-ciel mais dilué dans des zones artistiques branchées. Il est subdivisé en Zhujiang New Town, un quartier populaire avec de nombreux immeubles de bureaux et des magasins haut de gamme et Liede, l'un des quartiers préférés des expatriés appréciant ses supermarchés spécialisés dans les produits importés et quelques restaurants occidentaux.
Dans le centre-ville, on trouve Yuexiu et Liwan, qui abritent principalement des lieux de culte, des marchés de gros et des rues commerçantes :
- Liwan est particulièrement populaire auprès des expatriés et des touristes du fait de l'abondance de sites touristiques comme le parc du lac Liwan et l'île Shamian. Les loyers à Liwan sont également plus abordables que dans d'autres quartiers du centre.
- Yuexiu est l'un des plus anciens quartiers de Guangzhou, et les logements peuvent y être un peu désuets. Vous y trouverez également des maisons de ville et des immeubles résidentiels de luxe, notamment sur l'île Ersha. L'île Ersha est populaire auprès des cadres supérieurs chinois et abrite certaines des meilleures écoles internationales de la ville.
Si vous souhaitez vous installer dans la banlieue, pensez à Panyu, Haizhu, Huadu et Baiyun.
Panyu représente une bonne option pour un rythme de vie plus lent. Certes, il s'agit d'une zone tentaculaire de développement technologique, mais elle abrite également des parcs urbains, des montagnes et des lacs. L'ensemble crée un environnement beaucoup plus relaxant que les quartiers centraux animés, favorable pour les familles avec enfants.
Haizhu est situé au sud de Tianhe, de l'autre côté de la rivière des Perles. Il s'agit d'une zone insulaire très prisée des expatriés qui peuvent se permettre des logements coûteux. La zone est bien reliée au reste de Guangzhou, aux cafés, aux restaurants et aux zones commerciales.
Baiyun, une zone industrielle en développement, est située au nord du centre-ville. On y trouve de nombreuses poches de verdure, des zones de banlieue, des parcs, etc., mais aussi plusieurs écoles internationales.
Huadu est situé à proximité de l'aéroport de Guangzhou Baiyun, donc, parfait si vous prévoyez de voyager fréquemment. Assez éloigné du centre-ville, Huadu est bien relié à la ville par le métro.
Quels sont les types de logement disponibles à Guangzhou ?
Vous trouverez diverses options en matière d'immobilier à Guangzhou, notamment des appartements, des villas, des studios et des maisons de ville. Si la ville ne manque pas d'immeubles d'habitation récents, elle compte également un grand nombre de vieux bâtiments traditionnels, que certains expatriés préfèrent pour leur contexte culturel intéressant. Il faut donc être conscient des problèmes d'entretien potentiels, dont le traitement doit être décrit dans le contrat avec votre propriétaire.
Votre choix d'un logement dépendra principalement de votre budget et de la durée de votre séjour dans la ville. Pour une courte durée, vous pouvez opter pour un hôtel ou un « aparthotel », ou même une maison de vacances. Pour un plus long séjour, vous pouvez louer un studio, un appartement ou une villa en fonction de vos moyens et de votre situation familiale. La colocation est également populaire parmi les expatriés à Guangzhou, alors, suivez les forums locaux pour trouver des colocataires ou des personnes qui louent une chambre.
Les logements en Chine possèdent leurs particularités et en ce sens, dans les immeubles anciens, il est fort probable que votre logement soit équipé de toilettes à la turque. Il vous faudra peut-être vous adapter à cette situation.
Ajoutons à cela que les pièces sont plutôt petites, avec un coin cuisine également assez petit, non équipé (la plupart des cuisines en Chine n'ont ni four ni lave-vaisselle).
Pour la cuisson, les appartements sont généralement équipés de gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique.
La plupart des appartements de Guangzhou ne sont pas équipés de baignoire, à moins de louer un bien assez cher.
La plupart des appartements sont dotés de balcons, généralement trop petits pour servir à autre chose que le séchage du linge ou en tant qu'espace de stockage supplémentaire.
Prix des loyers à Guangzhou
Les loyers à Guangzhou dépendent du quartier et de la taille du logement. Dans les quartiers centraux comme Tianhe, ils sont sensiblement plus élevés que dans les banlieues.
À Tianhe, le prix d'un studio commence à 5 000 RMB au minimum, tandis que pour un appartement d'une chambre à coucher bien meublé, il faut compter entre 6 000 et 8 000 RMB. L'astuce consiste à se diriger vers la banlieue pour profiter de loyers plus abordables.
En effet, en périphérie de la ville, les loyers des studios et des appartements d'une chambre commencent à environ 3 000 RMB. Pour un logement plus grand ou avec deux chambres à coucher, comptez entre 6 000 à 8 000 RMB. En revanche, pour un appartement de deux chambres à coucher dans le centre-ville, les prix commencent à 8 000 RMB. La colocation représente une alternative tout à fait envisageable pour rationaliser vos dépenses en matière de logement en Chine.
En effet, en plus du loyer, vous serez en charge de frais supplémentaires, par exemple :
Les frais d'entretien : de nombreux complexes résidentiels à Guangzhou appliquent des frais d'entretien pour couvrir les salaires des gardes de sécurité, l'entretien du terrain, l'aménagement paysager, le ramassage des ordures, etc. Ces frais sont généralement calculés en fonction de la taille de l'appartement en pieds carrés.
Les services publics : la plupart du temps, les services publics ne sont pas inclus dans le loyer et doivent être payés séparément. Le montant dépend de la quantité d'eau et d'électricité utilisée par mois, mais à Guangzhou on compte généralement entre 200 RMB (30 $) et 500 RMB (74 $) par mois.
Frais de stationnement : si vous avez un véhicule et avez besoin d'une place de stationnement, vous devrez (très probablement) la payer séparément. Si vous louez dans un complexe résidentiel, votre appartement peut disposer d'une place de parking dédiée.
Comment payer les factures de services publics en Chine ?
Les services publics en Chine fonctionnent généralement sur la base du prépaiement et vous devrez utiliser une carte spéciale pour honorer lesdits paiements. Il s'agit d'une carte rechargeable notamment à la banque et dans d'autres endroits prévus à cet effet.
Demandez à votre propriétaire de vous indiquer les points de paiement les plus proches.
Important :
Veillez à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
Si vous trouvez ce système déroutant, vous pouvez également demander à votre propriétaire de payer les factures en votre nom, puis d'ajouter les sommes correspondantes à votre loyer.
Si vous vivez dans une résidence fermée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, tournez-vous vers eux pour payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement les choses, surtout si vous êtes nouveau en Chine et que vous avez du mal à vous y retrouver dans le système local.
Comment trouver un logement à Guangzhou ?
Commencez votre recherche d'appartement à Guangzhou en ligne en consultant des sites web tels que ForeignerCN, Anjuke, etc. Rapprochez-vous des groupes d'expatriés sur Facebook comme Expats in Guangzhou.
La plupart des annonces immobilières indiquent la taille du bien à louer, son emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter l'appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement via WeChat, une application qui recense plus de 900 millions d'utilisateurs. Rapidement, il deviendra également le principal outil de votre vie quotidienne en Chine. WeChat est avant tout une application de messagerie, mais également utilisée pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services au moyen d'un code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est judicieux de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Guangzhou.
N'hésitez pas également à visiter différents districts et quartiers de la ville pour trouver un endroit qui vous plaît ! Cela fait, rapprochez-vous d'un bureau d'agence immobilière local, qui vous proposera des logements pertinents, dans le quartier qui vous intéresse.
Si vous préférez les communautés résidentielles fermées, interrogez les « baoan » (agents de sécurité) sur les logements vacants. Si tel est le cas, il vous mettra en contact avec les propriétaires concernés.
Important :
La location directement avec un propriétaire vous fera économiser sur les frais d'agence. Toutefois, si vous êtes nouvel arrivant en Chine, si vous ne parlez pas chinois et si vous ne vous êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier local, l'agent immobilier représente une précieuse ressource. Expert dans son domaine, soucieux de l'intérêt de ses clients, il fait également office d'intermédiaire et de conseiller en cas de litige avec un propriétaire.
Contrats de location à Guangzhou
Vous trouverez ci-dessous les différents points à analyser avant de signer un contrat de location à Guangzhou.
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois. Certains comportent une version abrégée en anglais ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer que la traduction originale est exacte.
Si vous venez de vous installer à Guangzhou, il est préférable qu'un ami ou un collègue chinois soit présent lors de la signature du bail. De cette façon, vous serez en mesure d'aborder efficacement tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre ami chinois saura également mieux à quoi s'en tenir lors de la signature du bail.
Le contrat de location en Chine inclut automatiquement l'inventaire de tous les articles présents dans l'appartement, c'est-à-dire les meubles, les appareils électroménagers, les décorations, etc. Assurez-vous de bien visiter l'appartement et de vérifier que tous les articles énumérés sont présents. Si vous remarquez que quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier. C'est le meilleur moyen d'éviter tout litige futur avec le propriétaire lorsque vous déménagerez.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des anomalies, prenez une photo et montrez-là au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail.
La plupart du temps, les locataires doivent verser une caution équivalent à deux mois de loyer. Si vous louez un logement en Chine par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devrez également payer les honoraires de l'agent, qui correspondent généralement à un demi-mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail, à présenter à la fin du bail pour récupérer votre dépôt.
Liens utiles :
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