En tant que métropole moderne et d'envergure internationale, Shanghai propose aux expatriés du monde entier qui y vivent un marché immobilier dynamique, composé d'options aussi bien à long terme qu'à court terme.
Avant de rechercher un bien immobilier, prenez le temps de vous renseigner sur les différents quartiers et les types de logements disponibles à Shanghai, qui compte plus de 25 millions d'habitants.
Quels sont les meilleurs quartiers pour les expatriés à Shanghai ?
Shanghai s'étend sur une superficie de 6 340 km². Il s'agit donc d'une vaste métropole divisée en plusieurs districts, eux-mêmes divisés en différentes villes et sous-districts. Ajoutons à cela que la ville possède également des villes satellites ainsi que des zones rurales.
Plus de 50 % de la population de Shanghai est concentrée à Puxi, son centre historique, qui rassemble les districts de Huangpu, Yangpu, Hongkou, Putuo, Zhabei, Xuhui et Jing'an.
Cette zone attire également un grand nombre d'expatriés en raison de son environnement, de ses infrastructures bien développées et de l'abondance d'établissements (restaurants, bars, etc.) à l'esprit occidental. Vous aurez facilement accès aux services essentiels et aux administrations locales ainsi qu'aux grands centres commerciaux, aux immeubles de bureaux et aux gratte-ciel.
Huangpu et l'ancienne concession française font partie des quartiers les plus prisés par les expatriés à Shanghai, aussi, les loyers y sont élevés.
La nouvelle zone de Pudong, située de l'autre côté de la rivière Huangpu, est beaucoup plus calme avec des loyers plus abordables.On y trouve également le principal aéroport de la ville, l'aéroport de Pudong.
Sur la rive est de la rivière Huangpu, on trouve Lujiazui, la très active zone financière et commerciale de Shanghai. Ce district abrite les bureaux de nombreuses entreprises internationales juchés au sommet de grands gratte-ciel en verre, ainsi que le World Trade Center de Shanghai. Si Lujiazui est avant tout un quartier d'affaires, on y trouve également des quartiers résidentiels huppés.
Au sud de Pudong, on trouve le quartier de Kangqiao, qui abrite un certain nombre de complexes de villas ainsi que plusieurs écoles internationales. Kangqiao possède un côté légèrement rural, mais beaucoup d'expatriés apprécient ce quartier pour son calme et sa commodité. La zone dispose de centres commerciaux récemment construits et de toutes les autres commodités pour couvrir vos besoins quotidiens.
Le quartier de Changning était autrefois le principal quartier d'expatriés à Shanghai et il abrite aujourd'hui encore une communauté d'étrangers assez importante. Cette zone dispose d'infrastructures développées, d'un accès facile aux autres parties de la ville par les transports publics et de plusieurs bonnes écoles locales. Changning est proche du centre de Shanghai et possède de nombreux parcs et espaces verts. Vous y trouverez également le zoo de Shanghai et le célèbre parc Zhongshan.
Hongqiao est un autre quartier de Shanghai populaire auprès des expatriés. Il s'agissait autrefois d'une zone industrielle très fréquentée, transformée aujourd'hui en quartier résidentiel. Hongqiao est assez éloigné du centre-ville, mais il compte de nombreuses écoles internationales. Ce quartier dispose d'une bonne infrastructure immobilière composée de nombreux appartements et villas haut de gamme avec jardins et piscines privés. Hongqiao abrite également une zone de divertissement et de vie nocturne populaire : la rue piétonne Hongmei Lu.
Le quartier de Jing'an doit son nom au célèbre temple éponyme qu'il abrite. Il s'agit de l'un des quartiers les plus populaires auprès des expatriés à Shanghai. Cette zone commerciale est très animée, mais on y trouve également de nombreuses options de logement pour tous les budgets, du bas au haut de gamme. La vie à Jing'an est très pratique du fait de la présence de nombreux centres commerciaux, restaurants, bars et clubs. Enfin, le quartier est bien relié aux autres parties de Shanghai grâce aux transports en commun.
Xuhui, prisé des diplomates et fonctionnaires, s'étend sur la majeure partie de la Concession française de Shanghai. La demande de logements dans ce district est très élevée, tout comme les prix. A Xuhui, l'offre en matière de logements se compose principalement de villas classiques et d'appartements luxueux.
Huangpu constitue le cœur de Shanghai. On y trouve la Place du Peuple, le Grand Théâtre de Shanghai, le Musée de Shanghai et Nanjing Road, la rue commerçante la plus célèbre de la ville. Vous trouverez également le célèbre Bund, où de nombreux bâtiments datant des années 1930 encadrent les rives de la rivière Huangpu. Il s'agit d'ailleurs de l'une des principales attractions touristiques de Shanghai, avec de nombreux lieux de divertissement et commerces. Le quartier compte quelques biens résidentiels, mais les options sont limitées.
Quels sont les types de logement disponibles à Shanghai ?
On trouve une grande variété de logements à Shanghai : appartements, maisons individuelles, villas, studios, etc. La plupart sont déjà bien meublés et équipés d'un ensemble standard d'appareils électroménagers : une machine à laver, un téléviseur, un four et un système de climatisation.
La colocation en appartement est une pratique très répandue parmi les expatriés à Shanghai qui souhaitent vivre dans les quartiers centraux sans trop dépenser en loyer. Pour un court séjour à Shanghai, comptez sur les nombreux hôtels et appartements avec services de la ville.
La plupart des immeubles résidentiels modernes de Shanghai proposent des appartements standard de style occidental. Toutefois, si vous vivez dans un immeuble ancien, les appartements peuvent être de style chinois.
De manière générale, en Chine, les appartements sont composés de pièces plutôt petites. Les cuisines ont également tendance à être plus utilitaires et juste assez grandes pour contenir tous les appareils de cuisine nécessaires. La plupart des appartements sont équipés du gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. Il est également très rare que les appartements soient équipés d'une baignoire, à moins de ne pas lésiner sur le loyer. Enfin, la plupart des appartements sont équipés de balcons, qui peuvent être assez petits, et la plupart du temps utilisés pour faire sécher le linge.
Certains expatriés à Shanghai préfèrent vivre en communauté fermée, appelés “Jardins” en Chine. Ces complexes disposent souvent de nombreux équipements internes : salles de sport, cafés, jardins d'enfants, etc.
Le choix de votre logement dépendra très probablement de votre budget et de la durée de votre séjour à Shanghai.
Prix des loyers à Shanghai
Le coût de la vie à Shanghai est considéré comme étant le plus élevé de Chine, surtout en ce qui concerne l'immobilier et les loyers. D'ailleurs, selon l'étude Mercer Cost of Living Survey 2022, Shanghai est la 12e ville la plus chère du monde.
Pour un logement d'une chambre à coucher, comptez entre 6 000 et 15 000 RMB, selon l'endroit et le type de logement. Pour une chambre à deux lits, prévoyez un budget d'environ 8 000 RMB au minimum.
Les prix dépendent fortement du quartier dans lequel vous comptez vous installer. Parmi les logements les plus chers à la location, citons les anciennes villas de la Concession française ainsi que les gratte-ciel modernes récemment construits dans le centre-ville.
Plus on s'éloigne du centre-ville, plus les loyers deviennent abordables. Une bonne chose, puisque Shanghai est très bien desservie par des lignes de métro, qui couvrent la majeure partie de son territoire urbain, y compris ses districts industriels éloignés. Ainsi, si cela ne vous dérange pas de faire la navette aux heures de pointe, le logement à la périphérie de la ville peut être très économique. De plus, si vous êtes prêt à renoncer au confort d'un appartement de style occidental en faveur d'un intérieur plus traditionnel, vous pourrez économiser davantage sur le loyer.
Comment payer les factures de services publics à Shanghai ?
En Chine, les services publics fonctionnent généralement sur la base du prépaiement. Pour s'en acquitter, vous devrez utiliser une carte spéciale rechargeable dans les banques et dans d'autres endroits de la ville. Demandez à votre propriétaire bailleur où trouver les points de paiement.
Important :
Veillez à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
Si vous ne souhaitez pas passer par le système de carte, demandez à votre propriétaire de s'acquitter de vos factures de services publics, puis de rajouter les montants adéquats sur votre loyer. Ce type d'arrangement peut se révéler très pratique durant vos premiers jours à Shanghai.
Si vous vivez dans une communauté résidentielle fermée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, vous pouvez également y payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement la tâche, surtout si vous êtes nouveau en Chine. Les complexes résidentiels sont populaires auprès des étrangers, aussi, n'hésitez pas à demander conseil à vos voisins.
Comment trouver un logement à Shanghai ?
La meilleure façon de se familiariser avec le marché immobilier de Shanghai est de consulter des sites de recherche d'appartements tels que Smartshanghai, Anjuke ou encore 58.com. Ils vous permettront d'avoir une bonne idée des loyers dans le quartier qui vous intéresse et du type de logement qui correspond à votre budget. N'oubliez pas également de consulter les forums d'expatriés locaux tels que Shanghai Expats.
La plupart des annonces immobilières indiquent la taille des biens, leur emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter un appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement par WeChat, une application qui compte plus de 900 millions d'utilisateurs. Il deviendra sans aucun doute l'outil numéro un de votre vie quotidienne en Chine. S'il s'agit principalement d'une application de messagerie, WeChat peut être également utilisé pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services au moyen d'un code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est conseillé de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Shanghai.
Autre façon de chercher des appartements dans la ville, la visite des différents districts et quartiers. Une fois que vous avez trouvé l'endroit qui vous plaît, vous devriez facilement trouver un bureau d'agence immobilière à proximité. L'agence sera probablement spécialisée dans les logements de la région, ce qui augmentera vos chances de louer un bien dans le quartier qui vous convient le mieux. Pour louer dans des communautés résidentielles fermées, demandez au « baoan » (garde de sécurité) s'il y a des locations disponibles. Si tel est le cas, il vous mettra en contact avec des propriétaires bailleurs.
Important :
La location directe avec un propriétaire vous évitera des dépenses supplémentaires telles que les honoraires de l'agent. Toutefois, si vous êtes nouveau à Shanghai, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier local, vous aurez tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier. Celui-ci, expérimenté, représentera vos intérêts et vous assistera en cas de litige avec votre propriétaire.
Contrats de location à Shanghai
Plusieurs critères doivent être analysés avant de signer un contrat de location.
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois et d'autres comportent une version abrégée en anglais ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer de l'exactitude de la traduction originale.
Si vous êtes nouveau à Shanghai et en Chine en général, il est préférable qu'un ami ou un collègue chinois soit présent lors de la signature du bail. De cette façon, vous pourrez facilement aborder tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre ami chinois saura également mieux à quoi s'en tenir lors de la signature du bail.
Lorsque vous signez le contrat de location en Chine, un inventaire de tous les articles présents dans l'appartement est joint au contrat. Cela inclut les meubles, les appareils électroménagers, les décorations de l'appartement, etc. Il est important que vous fassiez un tour complet de l'appartement et que vous vérifiiez que tous les articles figurant sur la liste sont présents. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier. C'est le meilleur moyen d'éviter tout litige futur avec le propriétaire lorsque vous devrez déménager.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé ou usé. Si vous remarquez des anomalies, prenez des photos et montrez-les au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail.
Dans la plupart des cas, on vous demandera de verser une caution équivalente à deux mois de loyer. Si vous louez un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devrez également payer ses honoraires, qui correspondent généralement à un demi-mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail. Vous devrez les présenter pour récupérer votre caution à la fin de votre location.
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