Shenzhen est l'une des villes les plus jeunes et à la croissance la plus rapide de Chine. Autrefois un petit village de pêcheurs, la ville est devenue l'un des principaux centres d'affaires et financiers du pays et le premier hub de production électronique du monde. Ce développement rapide attire de nombreux chercheurs d'emploi depuis d'autres villes de Chine, mais aussi de l'étranger. Bien que les possibilités de logement ne manquent pas à Shenzhen, les loyers augmentent rapidement.
Si vous souhaitez vivre à Shenzhen, la recherche d'un logement est assez simple, d'autant plus que la ville compte de nombreuses agences immobilières dont le personnel parle anglais, mais aussi des agences internationales efficaces.
Quels sont les meilleurs quartiers pour les expatriés à Shenzhen ?
Shenzhen est divisée en six districts : Futian, Luohu, Nanshan, Yantian, Baoan et Longgang, et quatre autres zones de gestion : Pingshan, Longhua, Guangming et Dapeng.
La ville s'étend le long de la côte, et la distance entre les districts est assez considérable. Même si elle dispose de l'un des systèmes de métro les plus avancés de Chine, les déplacements domicile-travail forment un facteur important. Un trajet en métro entre Nanshan d'un côté et Luohu de l'autre peut prendre plus d'une heure. Ainsi, si vous n'appréciez pas particulièrement les déplacements en transports en commun, vous devrez choisir votre quartier avec soin.
Futian, Luohu et Nanshan sont les principaux quartiers centraux de la ville et les épicentres de toute l'activité commerciale, financière et résidentielle.
Futian est le quartier central des affaires de la ville, où l'on trouve certaines des entreprises les plus influentes, des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des lieux de divertissement, etc. Il est particulièrement populaire auprès des jeunes expatriés à la recherche d'une vie active en dehors du bureau, avec les meilleures boîtes de nuit et zones commerciales de la ville, à portée de taxi.
Luohu est le quartier le plus ancien et le plus animé de la ville. Il abrite certains des plus grands centres commerciaux de Shenzhen ainsi que le célèbre marché électronique SEG. Luohu compte quelques complexes résidentiels modernes, mais la plupart des bâtiments s'adressent plutôt aux résidents. Les expatriés qui vivent à Luohu choisissent généralement ce quartier en raison de sa proximité avec le marché SEG Electronics et d'autres zones de commerce de gros.
Nanshan est avant tout un quartier résidentiel. Beaucoup plus calme et plus vert que Luohu et Futian, il constitue une option de résidence prisée par les locaux et les étrangers. Nanshan abrite également Shekou, un mini-sous-district également appelé « village des expatriés ». Situé à la limite de Nanshan, il s'agit d'une zone côtière dotée de nombreux gratte-ciel modernes, d'un célèbre centre de divertissement international, de magasins et de restaurants étrangers. Quant au port de Shekou, il relie la ville à Hong Kong et Macao.
Baoan est un nouveau quartier en plein essor. Bien qu'il soit un peu éloigné des zones centrales, il fait l'objet d'un développement actif. Yantian, situé au-delà de Luohu, est une zone industrielle très fréquentée ; elle abrite la plus grande plage de Shenzhen, Dameisha. De nombreux expatriés choisissent de s'y installer pour profiter de la vie de plage tout au long de l'année.
Quels types de logement sont disponibles à Shenzhen ?
Le marché du logement à Shenzhen est abondant. Avec des penthouses, des villas de luxe, des appartements avec services et des studios, vous êtes sûr d'avoir lechoix. Shenzhen étant une ville très jeune, la plupart des bâtiments sont relativement récents. En raison de l'augmentation constante de la population urbaine, de de nombreux complexes résidentiels sortent de terre dans la ville. En résumé, Shenzhen est l'une des villes les plus actives de Chine en matière de construction de logements.
À Shenzhen, vous trouverez à la fois des appartements modernes de style occidental et des appartements traditionnels de style chinois.
En ce qui concerne l'appartement de style chinois traditionnel, s'il est situé dans un immeuble ancien, il est fort probable qu'il soit équipé de toilettes à la turque. Ce système demande un temps d'adaptation, en contrepartie duquel vous paierez un loyer très abordable.
Les appartements chinois ont généralement des pièces plutôt petites avec un coin cuisine miniature, sans ni four ni lave-vaisselle, équipé de gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. La plupart des appartements de Shenzhen sont dépourvus de baignoire, à moins d'avoir un budget suffisamment élevé pour un logement plus moderne. Enfin, la plupart des appartements sont équipés de balcons, assez petits, et surtout utilisés par les familles chinoises pour faire sécher le linge et pour ranger.
Le choix de votre logement à Shenzhen dépendra bien sûr de votre situation familiale, de la durée de votre séjour et de votre budget.
Prix des loyers à Shenzhen
Les loyers sont notoirement élevés à Shenzhen. Une étude récente a désigné Shenzhen et Shanghai comme deux des cinq marchés immobiliers connaissant la plus forte croissance au monde. Ce phénomène est peut-être lié à la proximité de Hong Kong ou à son développement économique rapide, mais Shenzhen est l'une des villes les plus jeunes de Chine et l'une des plus chères. C'est pourquoi de nombreux expatriés (surtout au début de leur carrière) choisissent la colocation ou la location d'un studio.
Pour un studio dans l'un des quartiers populaires de Shenzhen, comptez au minimum 4 000 RMB. Pour un appartement d'une chambre à coucher bien meublé dans le centre-ville ou dans l'un des quartiers populaires auprès des expatriés, comptez environ 8 000 RMB. Si vous cherchez à vivre à Shekou, dans l'un des complexes résidentiels très fréquentés par les expatriés, il vous faudra au moins 10 000 RMB pour un logement standard d'une ou deux chambres. Les grands logements ou les penthouses peuvent vous coûter 20 000 RMB par mois.
Naturellement, plus vous vous éloignez des zones d'expatriés, des quartiers centraux et des lignes de métro, moins les logements sont chers. Le nouveau quartier en plein essor de Baoan offre des logements plus abordables que les autres quartiers.
En plus de ce que vous paierez en loyer, vous devrez également tenir compte des frais supplémentaires. Ceux-ci peuvent inclure :
Les frais d'entretien : de nombreux complexes résidentiels à Shenzhen appliquent des frais d'entretien pour couvrir les salaires des gardes de sécurité, l'entretien du terrain, l'aménagement paysager, le ramassage des ordures, etc. Ils sont généralement calculés en fonction de la superficie de l'appartement.
Les services publics : la plupart des contrats de location prévoient le paiement séparé des services publics en sus du loyer. Les montants dépendent de la quantité d'eau et d'électricité que vous utilisez par mois. À Shenzhen, les factures peuvent se situer entre 200 RMB (30 $) et 500 RMB (74 $) par mois. Notez qu'il fait très chaud dans la ville en été, et que votre climatisation sera probablement allumée pendant des périodes prolongées.
Frais de stationnement : si vous avez un véhicule et avez besoin d'une place de stationnement, vous devrez (très probablement) la payer séparément. Si vous louez dans un complexe résidentiel, votre appartement peut disposer d'une place de parking dédiée.
Comment payer les factures de services publics en Chine ?
En Chine, les services publics fonctionnent généralement sur la base du prépaiement et grâce à une carte spéciale, rechargeable pour compléter le solde au guichet, à la banque et dans d'autres endroits. Demandez à votre propriétaire de vous indiquer les points de paiement les plus proches pour payer vos factures et veillez à ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent être assez difficiles à remplacer.
Si vous trouvez ce système déroutant, vous pouvez également conclure un accord avec votre propriétaire : il paiera les services publics en votre nom, et votre facture de services publics sera ajoutée à votre loyer mensuel.
Si vous vivez dans une communauté sécurisée dotée d'un bureau de gestion ou d'un concierge, vous pouvez également vous en rapprocher pour payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement la vie, surtout si vous êtes nouveau en Chine et que vous avez du mal à vous y retrouver dans le système local.
Comment trouver un logement à Shenzhen ?
Vous pouvez commencer votre recherche d'appartement à Shenzhen en ligne en consultant des sites Web tels que ForeignerCN, Anjuke, NowShenzhen, etc. Ajoutez à cela les groupes d'expatriés de la ville comme Shenzhen Expats Group pour découvrir des offres de location immobilière.
La plupart des annonces immobilières indiquent la taille des biens, leur emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a été publiée par un agent immobilier ou par le propriétaire. Si vous souhaitez visiter un appartement, envoyez un message à l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonnées. En Chine, on communique principalement par WeChat, une application qui compte plus de 900 millions d'utilisateurs. Il deviendra sans aucun doute l'outil numéro un de votre vie quotidienne en Chine. S'il s'agit principalement d'une application de messagerie, WeChat peut être également utilisé pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services au moyen d'un code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propriétaire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est conseillé de télécharger l'application et d'apprendre à l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement à Shenzhen.
Autre façon de chercher des appartements dans la ville, la visite des différents districts et quartiers. Une fois que vous avez trouvé l'endroit qui vous plaît, vous devriez facilement trouver un bureau d'agence immobilière à proximité. L'agence sera probablement spécialisée dans les logements de la région, ce qui augmentera vos chances de louer un bien dans le quartier qui vous convient le mieux. Pour louer dans des communautés résidentielles fermées, demandez au « baoan » (garde de sécurité) s'il y a des locations disponibles. Si tel est le cas, il vous mettra en contact avec des propriétaires bailleurs.
Important :
La location directe auprès d'un propriétaire vous évitera des dépenses supplémentaires telles que les honoraires de l'agent. Toutefois, si vous êtes nouveau à Shanghai, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'êtes pas encore familiarisé avec le fonctionnement du marché immobilier local, vous aurez tout intérêt à passer par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier. Celui-ci, expérimenté, représentera vos intérêts et vous assistera en cas de litige avec votre propriétaire.
Contrats de location à Shenzhen
Faites attention à plusieurs éléments avant de signer votre contrat de location à Shenzhen :
La plupart des contrats de location sont rédigés en chinois et d'autres comportent une version abrégée en anglais ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est entièrement rédigé en chinois, demandez à un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. Même si votre contrat est accompagné d'une traduction en anglais, il est préférable de demander à un traducteur de le relire afin de s'assurer de l'exactitude de la traduction originale.
Si vous venez d'arriver à Shenzhen et en Chine en général, demandez à un ami ou à un collègue chinois de vous accompagner à la signature du bail. De cette façon, vous pourrez facilement aborder tout problème qui pourrait survenir pendant la signature. Votre ami chinois saura également mieux à quoi s'en tenir lors de la signature du bail.
À la signature de tout contrat de location à Shenzhen, mais aussi dans toute la Chine, un inventaire de tous les articles présents dans l'appartement est joint au contrat. Cela inclut les meubles, les appareils électroménagers, les décorations de l'appartement, etc. Il est important que vous fassiez un tour complet de l'appartement et que vous vérifiiez que tous les articles figurant sur la liste sont présents. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propriétaire ou à l'agent immobilier. C'est le meilleur moyen d'éviter tout litige futur avec le propriétaire lorsque vous devrez déménager.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommagé. Si vous remarquez des anomalies, prenez des photos et montrez-les au propriétaire ou à l'agent immobilier avant de signer le bail.
Dans la plupart des cas, on vous demandera de verser une caution équivalente à deux mois de loyer. Si vous louez un logement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devrez également payer ses honoraires, qui correspondent généralement à un demi-mois de loyer. Veillez à conserver vos reçus de dépôt jusqu'à la fin de votre bail. Vous devrez les présenter pour récupérer votre caution à la fin de votre location.
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